Besiktningsnr:1062 JÄRFÄLLA VIKSJÖ 3:397 Linsvägen 7 Överlåtelsebesiktning för säljare 2011-11-28 Postadress Box 543 192 05 SOLLENTUNA Telefon 08-410 096 70 Fax 08-625 22 90 Org. nr. 556590-7531 www.trivas.nu
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...8 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...9 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II Fotografier Postadress Box 543 192 05 SOLLENTUNA Telefon 08-410 096 70 Fax 08-625 22 90 Org. nr. 556590-7531 www.trivas.nu
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Adress Linsvägen 7 Postnummer/Ort 175 46 Järfälla Kommun Järfälla Fastighetsägare Michel Hanna & Teodor Gourie Beställare Se ovan Beställningsnummer 1062 Besiktningsman Stig Lillsjö av SBR godkänd besiktningsman Telefon: 08-410 096 79 E-post: stig.lillsjo@trivas.nu Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2011-11-28 Med början kl: 09:00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Michel Hanna, fastighetsägare. En uppdragsbekräftelse har lämnats till beställaren. I samband med besiktningen gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden samt garage. 1
BESIKTNING 2 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Frågelista/objektbeskrivning har erhållits av mäklare. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Fastighetsägaren förvärvade fastigheten 2006. Större renoveringar har utförds i fastighet 2005 enligt uppgift från frågelista, våtrum som renoveras finns samt ny golvkonstruktion i kök/matplats. Kvalitetsdokument från renovering av våtrum saknas. Hur uppbyggnad av golvkonstruktion i kök/matplats är utförd är ej klarlagd. 2009 Nytt tak. 2009 Delvis ny panel i samband med ommålning. 2
3 OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 3
Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: 1971 tillbyggd med burspråk 2004. Hustyp, antal plan: Markförhållanden: Grundläggning: Stomme: Fasad: Fönster/dörrar: Yttertak: Ventilation: Värmesystem: 2-plans kedjehus Trädgårdstomt. Betongplatta Trä Träpanel 3-glas isolerglas Låglutande sadeltak, taktäckning betongtakpannor Självdrag/paxfläktar. Direktverkande elradiatorer, el-golvvärme kök/matplats, kamin och luft-luftvärmepump 4
Noteringar Huvudbyggnad Väderlek: Ca 2ºC och klart. Utvändigt Markförhållande: Delvis sluttande stenplattor mot grundmurssockel noteras. Grundkonstruktion: Fasad: Fönster/dörrar: Rännor/stuprör: Yttertak: Vind: Färgskiftning i panel noteras. Panel vid burspråk nära mark noteras. Torrsprickor & färgsläpp i/från fönster. Stuprör som avslutas vid husliv noteras. Spräckt takpanna ovan burspråk noteras. Vindslucka ej nåbar vid tillfället/vind ej besiktigad. Garage: Panel nära mark noteras. Röta förekommer i panel förrådsdörr samt fasadpanel noteras. Uppreglad golvkonstruktion av trä i förrådsutrymme noteras. Lokalt stillastående vatten ovan gummiduk på yttertak noteras, ålder på gummiduk okänd. 5
Invändigt Allmänt: Fuktmätning/fuktindikering har utförts i fastigheten och bifogas i separat fuktmätningsprotokoll. Entréplan Hall: Tvättstuga: Toalett: Trappförråd: Kök/matplats: Vardagsrum: Lokal missfärgning vid golv/väggvinkel bakom golvsockel noteras. 6
Överplan Allmänt: Trapphus: Allrum: Sovrum: Sovrum: Sovrum: Klädkammare: Badrum: Kondens invändigt fönster noteras på överplan. Tätskikt bakom ytskikt av kakel/klinkers går ej att besiktiga. Fönster i duschhörna med färgsläpp noteras. Äldre brunn med förhöjningsring som ej byts ut i samband med renovering noteras. Mindre sprickor i fogning väggkakel samt ytliga sprickor i väggkakel noteras. Missfärgning fogning noteras. 7
3 R ISKANALYS 3.1 Spräckt takpanna på yttertak ovan burspråk är en risk ur fuktsynpunkt och bör inom kort bytas ut mot ny hel takpanna. 3.2 Kitt-torrsprickor och färgsläpp på träkonstruktioner utomhus så som fasadpaneler, dörrar och fönster etc. medför ökad risk för fuktinträngning med möjliga rötskador som följd, som har tillviss del inträffat i garagepanel. 3.3 Befintlig uppreglad golvkonstruktion/och väggsyllar intill golvkonstruktioner ovan betongplattan riskerar på grund av naturlig fuktpåverkan att drabbas av fuktskador. Detta i sin tur kan leda till mikrobiella skador som kan resultera i att mikrobiell lukt sprids till boendemiljön. 3.4 Stuprör som avslutas intill husliv kan medföra en ökad fuktbelastning på grundmurar med fuktrelaterade skador som möjlig följd. 3.4 Utförandet med ett fönster i anslutning till duschplatsen i våtutrymme, är en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns vid duschning att vatten rinner in vid fönstret och ner i bakomvarande/ underliggande konstruktioner med fuktrelaterade skador som möjlig följd. 8
4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING 4.1 Missfärgning i väggips bakom sockel i kök noteras, rekommenderar att översikt/åtgärd med byte av skadat material och eventuella följdskador utförs, kontakta fackman för åtgärd. 4.2 Vind var ej tillgänglig vid besiktningstillfället, stege saknades, om utrymmet görs tillgängligt kan inspektion av vindsutrymmet utföras på beställning av Trivas Inomhusmiljö AB. 4.3 Kvalitetsdokument saknas från renovering av våtrum samt brunn är ej utbytt i samband renovering av badrum på överplan. I första hand rekommenderas att aktuell entreprenör eller utförare kontaktas för att kontrollera och säkerställa eventuell garanti av utförandet. Berörda parter kan även kontakta sitt försäkringsbolag för ett besked vad som ersätts vid eventuella framtida läckage. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Sollentuna 2011-12-01 Trivas inomhusmiljö AB Stig Lillsjö av SBR godkänd besiktningsman 9
2010 SBR Byggingenjörerna
2010 SBR Byggingenjörerna
2010 SBR Byggingenjörerna
2010 SBR Byggingenjörerna
2010 SBR Byggingenjörerna
BILAGA I FOTOGRAFIER 2010 SBR Byggingenjörerna
2010 SBR Byggingenjörerna