Årsredovisning för Brf Smaragden 8 Räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31
1(10) Styrelsen för Brf Smaragden 8 får härmed avge Förvaltningsberättelse för år 2015:På ordinarie föreningsstämma den 11 maj 2015 valdes: Styrelse. Styrelsen har bestått av: Ordinarie ledamöter: Magnus Lind ordförande Ulf Högström vice ordförande och tekniskt ansvarig Jan Enberg kassaförvaltare Ingela Engdahl Eva Kallis Suppleanter: Erik Hånell Eva Österberg Styrelsen har under året haft 10 protokollförda möten. Revisor. Revisor under året har varit Tomas Haglund som blev vald till revisorssuppleant då ordinarie revisorn Julia Lannerheim flyttat från fastigheten. Valberedning. Valberedningen har utgjorts av Mats Björklund. David Salsbäck som valdes till sammankallande flyttade under 2015. Fastigheten. Smaragden 8. På fastigheten finns ett bostadshus uppfört 1911. Föreningen upplåter 24 lägenheter och en lokal med bostadsrätt samt 7 lokaler med hyresrätt. Fastigheten har varit försäkrad i Länsförsäkringar, fullvärdesförsäkring. Som tilläggsförsäkring finns en ansvarsförsäkring för styrelsen. Stadgeenlig besiktning av trapphus och gemensamma utrymmen genomfördes löpande under året. Underhållsplan finns upprättad. Lägenhetsöverlåtelser. Cataharina Örnberg och Daniel Olsson har flyttat in efter Julia Lannerheim och David Salsbäck.
2(10) Lokaler. Inga förändringar har skett under året. Fastighetsförvaltning. Den tekniska förvaltningen av fastigheten har skötts av P.O.S Konsult och Fastighetsvård AB, den administrativa förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Stockholm AB. Renovering och underhållsplanering och annan verksamhet under året. Styrelsen har under 2015 sett till att fastigheten skötts och underhållits på ett tillfredställande sätt. Följande åtgärder kan nämnas: - Genomförande av en sista etapp av fönsterrenovering. - Mindre underhållsarbete tak. - Takmålning / underhåll av burspråk. - Byte av värmeundercentral. - Borttagande av övergivna cyklar i cykelkällaren. - Föreningens medlemmar har själva skött innergården. - Trivselaktiviteter har genomförts med vår- och höststädning samt invigning av gårdsjulgranen. - Information har lämnats till medlemmarna via SMARAGDENposten. Vi har nu även en Facebookgrupp! Planerade åtgärder. Under 2016 kommer en OVK att genomföras (redan gjort!). Byte av städfirma pga missnöje med den tidigare leverantören (redan gjort). Vidare kommer en första etapp av takmålning att upphandlas och genomföras. I övrigt är inga större projekt planerade. Vi har tänkt att tillsätta en arbetsgrupp som ser över våra stadgar för förslag till uppdatering. Kommunikation med medlemmarna kommer att ske elektroniskt.
3(10) Resultaträkning Belopp i kr Not 2015-01-01-2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 1 715 418 1 705 278 Övriga rörelseintäkter 2 12 150 8 866 Summa rörelseintäkter 1 727 568 1 714 144 Rörelsekostnader Drift- och fastighetskostnader 3-2 210 830-1 085 989 Övriga externa kostnader 4-2 155-6 546 Personalkostnader och arvoden 5-31 279-31 279 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -489 653-489 653 Summa rörelsekostnader -2 733 917-1 613 467 Rörelseresultat -1 006 349 100 677 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 615 751 Räntekostnader och liknande resultatposter -12 170-25 077 Summa finansiella poster -11 555-24 326 Resultat efter finansiella poster -1 017 904 76 351 Resultat före skatt -1 017 904 76 351 Skatter Årets resultat -1 017 904 76 350
4(10) Balansräkning Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 19 151 792 19 641 445 Maskiner och andra tekniska anläggningar 7 - - Summa materiella anläggningstillgångar 19 151 792 19 641 445 Summa anläggningstillgångar 19 151 792 19 641 445 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 120 283 119 766 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 70 799 58 329 Summa kortfristiga fordringar 191 082 178 095 Kassa och bank 8 Kassa och bank 398 095 1 096 999 Summa kassa och bank 398 095 1 096 999 Summa omsättningstillgångar 589 177 1 275 094 SUMMA TILLGÅNGAR 19 740 969 20 916 539
5(10) Balansräkning Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 25 118 636 25 118 636 Fond för yttre underhåll 988 595 933 540 Summa bundet eget kapital 26 107 231 26 052 176 Fritt eget kapital Balanserat resultat -6 921 204-6 942 499 Årets resultat -1 017 904 76 350 Summa fritt eget kapital -7 939 108-6 866 149 Summa eget kapital 18 168 123 19 186 027 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 10 915 801 991 286 Summa långfristiga skulder 915 801 991 286 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 58 540 105 093 Skatteskulder 240 120 239 328 Övriga skulder 133 060 145 284 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 225 325 249 521 Summa kortfristiga skulder 657 045 739 226 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 19 740 969 20 916 539 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter 2015-12-31 2014-12-31 Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Företagsinteckningar 8 000 000 8 000 000 Summa ställda säkerheter 8 000 000 8 000 000 Ansvarsförbindelser Övriga ansvarsförbindelser Inga Inga Summa ansvarsförbindelser - -
6(10) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Bokföringsnämndens allmänna råd om årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Om inte annat framgår är värderingsprinciperna oförändrade i jämförelse med föregående år. Redovisning av intäkter Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Skatt Bostadsrättsföreningars ränteintäkter som är hänförliga till fastigheten är skattefria. Om det förekommer verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning sker beskattning med 22 procent. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar. Avskrivningar sker systematiskt under den bedömda nyttjandetiden. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas (föregående år inom parantes) Anläggningstillgångar % per år (% föreg år) Byggnad 1% (1%) Ombyggnad 1% (1%) Övriga tillgångar och skulder Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges. Fordringar har, efter individuell bedömning, tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Fond för yttre underhåll Avsättning till och uttag ur fonden görs i enlighet med föreningens stadgar. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat.
) 7(10) Upplysningar till resultaträkning Not 1 Nettoomsättning 2015 2014 Årsavgifter 779 988 778 084 Hyror 927 420 924 974 Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 8 010 2 220 1 715 418 1 705 278 Not 2 Övriga rörelseintäkter 2015 2014 Utdelning Brandkontoret 12 150 8 843 Övrigt - 23 Summa 12 150 8 866 Not 3 Drift- och fastighetskostnader 2015 2014 Drift Fastighetsskötsel 55 138 55 053 Städning 79 392 57 223 Trädgårdsskötsel 20 532 9 410 Snöröjning 7 500 3 750 Reparationer 88 881 100 076 El 33 201 36 234 Uppvärmning 450 187 448 468 Vatten 51 801 40 089 Sophämtning 44 985 46 538 Försäkringspremie 39 024 38 380 Fastighetsavgift bostäder 29 832 29 208 Fastighetsskatt lokaler 90 540 90 540 Övriga fastighetskostnader 11 141 12 034 Kabel-tv/Bredband/IT 42 096 42 104 Förvaltningsarvode ekonomi 69 208 62 376 Panter och överlåtelser 8 009 5 918 Övriga externa tjänster 8 600 8 588 1 130 067 1 085 989 Underhåll Gemensamma utrymmen 422 306 - Värme 600 414 - Lås 28 043 - Tak 30 000-1 080 763 - Totalsumma drift- och fastighetskostnader 2 210 830 1 085 989
Not 4 Övriga externa kostnader 8(10) 2015 2014 Porto / Telefon 1 480 2 340 Konsultarvode 675 4 206 Summa 2 155 6 546 Not 5 Löner, arvoden och sociala kostnader 2015 2014 Styrelsearvode 24 995 24 995 Sociala kostnader 6 284 6 284 Föreningen har ingen anställd personal 31 279 31 279 Upplysningar till balansräkning Not 6 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början -Byggnad 12 368 911 12 368 911 -Ombyggnad 6 638 134 6 638 134 -Mark 5 982 585 5 982 585 24 989 630 24 989 630 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -5 348 185-4 858 532 -Årets avskrivning enligt plan -489 653-489 653-5 837 838-5 348 185 Redovisat värde vid årets slut 19 151 792 19 641 445 Taxeringsvärde Byggnader 30 611 000 30 611 000 Mark 39 443 000 39 443 000 70 054 000 70 054 000 Bostäder 61 000 000 61 000 000 Lokaler 9 054 000 9 054 000 70 054 000 70 054 000 Not 7 Maskiner och andra tekniska anläggningar 2015-12-31 2014-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 150 021 150 021 150 021 150 021 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -150 021-150 021-150 021-150 021 Redovisat värde vid årets slut - -
9(10) Not 8 Kassa och bank 2015-12-31 2014-12-31 Kassa 6 184 6 184 SHB och Nordea 202 337 202 337 Avräkningskonto Fastighetsägarna 189 574 888 478 Summa 398 095 1 096 999 Not 9 Eget kapital Bundet eget kapital Fritt eget kapital / Ansamlad förlust Fond för Medlems- yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Summa Belopp vid årets ingång 25 118 636 933 540-6 942 499 76 350 19 186 027 Förändring Disposition enligt stämmobeslut 55 055 21 295-76 350 Årets resultat -1 017 904-1 017 904 Belopp vid årets utgång 25 118 636 988 595-6 921 204-1 017 904 Totalt bundet eget kapital Totalt fritt eget kapital 26 107 231-7 939 108 18 168 123 Not 10 Skulder till kreditinstitut, långfristiga Konvertering/ Skuldbelopp Amortering/ Skuldbelopp Lånegivare Slutbetalning Ränta 2015-12-31 Upplåning 2014-12-31 Stadshypotek 0,89% 462 500-37 500 500 000 Stadshypotek 0,89% 453 301-37 985 491 286 915 801 991 286
10(10) Underskrifter Stockholm 2016 - Ingela Engdahl Jan Enberg Magnus Lind Magnus Lindh Ulf Högström Min revisionsberättelse har lämnats den 2016 - Tomas Haglund Av föreningen vald revisor