Planbeskrivning Samrådshandling 2013-05-14 Antagandehandling xxxx-xx-xx Laga kraft xxxx-xx-xx Detaljplan för del av Furulund 3:116 och Ligustern 25 i Furulund, Kävlinge kommun, enkelt planförfarande Planhandlingar Planhandlingarna består av plankarta med bestämmelser, fastighetsägareförteckning samt denna planbeskrivning. Plandata, syfte och huvuddrag Planområdet är beläget centralt i Furulund. Det angränsar direkt till äldreboendet Ligustern och i väster till Trädgårdsgatan. Det kommunala bostadsbolaget KKB Fastigheter AB äger marken. Planens syfte och huvuddrag är att ge de planmässiga förutsättningarna för uppförande av ett flerfamiljshus i fem våningar inom planområdet, som uppgår till cirka 3100 m2. Huset bedöms rymma cirka 20 lägenheter. Planområdet är i gällande plan utlagt som kvartersmark för bostäder/grönyta. Förslaget innebär en förtätning inom befintlig bostadsbebyggelse. Av dessa skäl bedöms planen i första hand kunna hanteras med s k enkelt planförfarande. Kungsgatan Trädgårdsgatan Miljöpåverkan Planområdet berör inte riksintresse eller förordnanden av något slag. Kommunen bedömer att planen inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap 11 miljöbalken. 1
Tidigare ställningstaganden Området är inte särskilt omnämnt i översiktsplanen utan ingår i område för bostadsändamål. Gällande detaljplan är daterad 2005-01-12. Befintliga förhållanden Området består av en parkeringsyta samt gräs- och asfaltytor. Tidigare har funnits en paviljongbyggnad som inrymde en vårdcentral inom området. Längs norrsidan finns ett allmänt gång- och cykelstråk som är allmänt tillgängligt enligt den gällande planen. I och vid detta stråk finns även kommunala va-ledningar. Här finns även infart till angöring till äldreboendet Ligustern. Planförslaget Centralt i området placeras flerfamiljshuset, som skall uppföras i svagt ljusgrå puts med inslag av profilerad plåt och yttertak av papp. Se även snedbilden på sidan XX. I norr skall finnas kvar befintlig gång- och cykelväg och angöring till Ligustern. Öster om huset planeras för lekplats och annan utevistelse. Även denna yta planläggs för allmän tillgänglighet. Befintlig parkeringsyta utvidgas med 20 platser för att klara det tillkommande parkeringsbehovet. Området är beläget inom normalriskområde för markradon, varför särskild planbestämmelse anger att bostadshuset skall uppföras i markradonskyddad byggnadsteknik. Teknisk försörjning Området skall anslutas till det kommunala vatten- och avloppsnätet. Miljöhus för avfallshanteringen skall uppföras. Bostadshuset skall förses med sex solvärmepaneler. Skånska Energi AB är nätägare inom området. Tillgänglighet Enligt PBL skall byggnader uppfylla tekniska egenskapskrav enligt BBR, Boverkets byggregler. Kommunens basutformningsprogram är antaget i kommunfullmäktige 2010-09-09. Det har i vissa avseenden högre ställda krav än föreskrifterna och kan därför bli tvingande först efter överenskommelse i samband med markavtal eller exploateringsavtal. Grönytefaktor Grönytefaktor är en metod för att ange den önskade nivån vad avser utemiljön, som innebär att exploateringsområdet ordnas på sådant sätt att det generellt gynnar en grön miljö samt naturligt, lokalt omhändertagande av dagvatten, genom att anordna markytor som är genomsläppliga och genom att plantera växter, som absorberar och fördröjer dagvattnet samt utrusta byggnader med 2
gröna tak och växtlighet på fasad. Grönytefaktorn för ett område = summan av delytornas olika grönytefaktorer / områdets totala area. Faktorerna framgår av bilaga 1, som är hämtad från rapporten Miljöbyggprogram Syd, framtagen av Malmö stad, Lunds kommun och Lunds universitet. Grönytefaktor minst 0,40 skall tillämpas för bostadskvarter (flerfamiljshus). Detta regleras i särskild planbestämmelse och skall följas upp i samband med bygglovansökan till vilken skall bifogas redovisning på situationsplan och husfasader (vid eventuell delfaktor för grönska på väggar) och i text som redovisar de beräkningar som leder fram till den önskade grönytefaktorn. 3
Genomförandebeskrivning Planens genomförandetid är 5 år från det datum den vunnit laga kraft. Planavgift skall inte uttas i samband med bygglov För planens genomförande erfordras särskilt avtal mellan kommunen och bostadsbolaget vari regleras ekonomiska frågor i enlighet med tidigare överenskommelse 2007-12-20 angående tilläggsköpeskilling för framtida byggrätt inom området. Bolaget uppskattar i särskilt PM preliminärt tilläggsköpeskilling om cirka 1,5 milj kr, som skall tillfalla kommunen. I sådant avtal torde även kunna regleras andra frågor, t ex tillgänglighet enligt kommunens antagna basutformningsprogram. Marianne Nilsson detaljplanchef 4
Bilaga 1, utdrag ur Miljöbyggprogram Syd 5
6