Fastighetsbeskrivning, september 2016 Fastighetsmagasinet i Ulricehamn AB
INLEDANDE INFORMATION Fastighetsbestånd i Ulricehamn Avsikten med denna Fastighetsbeskrivning är att intresserade parter ska beredas möjlighet att genomföra en inledande värdering av Fastigheterna och därmed kunna avgöra om de har intresse av att gå in i förhandlingar rörande förvärv. All information om objektet presenterad i denna beskrivning grundar sig på uppgifter från ägaren, vilka även svarar för upplysningarnas riktighet. Informationen kan dock löpande förändras och ägaren eller Svensk FöretagsFörmedling ( SFF ) lämnar därför inte några garantier att informationen är fullständig eller korrekt vid en viss given tidpunkt. Ansvariga hos SFF Auktoriserad Företagsmäklare Anders Andersson Mobil: 0735-268000 E-post: anders.andersson@sffab.se Registrerad Fastighetsmäklare Anton Andersson Mobil: 036-302090 E-post: anton.andersson@sffab.se Sekretess SFF har i uppdrag att förmedla kontakten med potentiella köpare och leder projektet med överlåtelsen. Försäljningen omgärdas av sekretess, vilket innebär att de som tar del av information rörande försäljningen accepterar att ej kontakta ägare, hyresgäster, anställda, revisor, bank eller andra till Fastigheterna närstående personer, företag eller organisationer om inte annat överenskommits med SFF. 2
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1. Bakgrund, erbjudande och motiv till försäljning 2. Förutsättningar, processplan samt indikativt bud 3. Fakta om fastigheterna Bilagor (lämnas efter begäran) A. Bolagets Årsredovisning 2015-08-31 B. Balans- och resultatrapporter för Bolaget C. Utdrag ur fastighetsregistret 4. Fastighetsöversikt 5. Byggnadsbeskrivning 6. Driftskostnader 7. Läges- och marknadsinformation 8. Bilder 9. Kontaktuppgifter 3
1. BAKGRUND, ERBJUDANDE OCH MOTIV TILL FÖRSÄLJNING Bakgrund och erbjudande Fastighetsmagasinet i Ulricehamn AB med org. nr. 556542-6995 ( Bolaget ) äger fastigheterna Fältspaten 1-6 och Skiffern 1-9 på Stenmursgatan i Ulricehamns kommun ( Fastigheterna ). På Fastigheterna finns byggnader av olika storlek från 3 rok på 80 kvm till 5 rok på 139 kvm alla bostäder är parhus med eget garage( Bostadsfastighet ). Fastigheterna säljs företrädesvis genom överlåtelse av samtliga, 100 %, aktier i Bolaget ( Aktierna ). Motiv till försäljningen Bolaget har förvaltat och utvecklat Fastigheterna i ett långsiktigt perspektiv. Ägaren har för avsikt att avyttra Fastigheterna till en ny ägare för fortsatt utveckling och förvaltning som ett led i kommande pensionering. 4
2. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH INDIKATIVT BUD Förutsättningar och översiktlig processplan Säljaren önskar att intresserade potentiella köpare lämnar icke bindande indikativa bud på Fastigheterna baserat på denna beskrivning med tillhörande bilagor och eventuellt kompletterande information enligt önskemål. Buden skall vara skriftliga. De mest attraktiva budgivarna går vidare till fas två som innefattar möten med Ägaren samt Due diligence och genomgång av Fastigheterna för att därefter eventuellt inkomma med ett reviderat bud. SFF och Ägaren förbehåller sig rätten att ändra process- och tidsplan. Förutsättningar för indikativt bud Köpeskillingen skall erläggas kontant dels genom handpenning om 5 % av det värde köpare och säljare åsätter fastigheterna vid överlåtelseavtalets undertecknande samt dels på tillsträdesdagen såsom slutlikvid. Det är Aktierna i Bolaget som skall överlåtas. Hyresnivån har tecknats på marknadsmässiga villkor. Fastigheternas skick överensstämmer med vad som kan förutsättas mot bakgrund av ålder, värdeår samt den beskrivning som lämnas här. Det indikativt budet Det indikativa budet skall innehålla följande: Indikativt bud baserat på de underliggande fastighetsvärdena, i SEK. Beskrivning av finansiell förmåga att fullfölja förvärvet och intern beslutsprocess samt huruvida det föreligger förutsättning om beslut från bank för förvärvskredit eller ej. Eventuella övriga villkor för budet. En redogörelse för er tidplan med förvärvet och de eventuella beslut som skall fattas för fullgörandet av transaktionen, samt uppgift om och på vilken nivå i er organisation som det indikativa budet har godkänts samt en kortfattad redogörelse för er interna beslutsprocess inför slutgiltigt bud och tillträde. Skriftligt indikativt bud skickas till: Svensk FöretagsFörmedling Att: Anders Andersson Oxtorgsgatan 3 553 17 Jönköping anders.andersson@sffab.se 5
3. FAKTA OM FASTIGHETERNA Allmän beskrivning 15 st. fastigheter med tomtgränser angränsande mot varande och belägna på Stenmursgatan i centrala Ulricehamn med gångavstånd till centrum. 2 st bostadsfastigheter parhus med garage 3 rok på 80 kvm 5 st bostadsfastigheter parhus med garage 4 rok på 129 kvm 1 st bostadsfastighet parhus med garage 5 rok på 129 kvm 1 st bostadsfastighet parhus med garage 4 rok på 95 kvm 6 st bostadsfastigheter parhus med garage 5 rok på 139 kvm Beteckningar Skiffern 1-9 samt Fältspaten 1-6 med adress Stenmursgatan Lagfaren ägare Fastighetsmagasinet i Ulricehamn AB Adress Storgatan 69, 523 31 Ulricehamn Taxeringsvärden 14 613 TSEK Byggår 1992-1994 Lokalarea (LOA) 1 873 kvm Tomtareal 8 712 kvm Pantbrev 29 st. på totalt 18 272 TSEK Prisidé 20 000 TSEK Årliga hyresintäkter 1383 TSEK Vakant bostäder F.n. Ingen och har historiskt aldrig varit några vakanser 6
4. FASTIGHETSÖVERSIKT Fastighetsbeteckning Antal rum Bo arean Tomt areal Pantbrev Tax värde Års hyra Fältspaten 1 5 rok 139 kvm 546 kvm 1 216 tkr 1 015 tkr 98 496 kr Fältspaten 2 5 rok 139 kvm 453 kvm 1 212 tkr 1 030 tkr 99 372 kr Fältspaten 3 3 rok 80 kvm 617 kvm 1 003 tkr 721 tkr 70 020 kr Fältspaten 4 3 rok 80 kvm 617 kvm 1 003 tkr 721 tkr 70 020 kr Fältspaten 5 4 rok 129 kvm 555 kvm 1 168 tkr 970 tkr 93 708 kr Fältspaten 6 4 rok 129 kvm 516 kvm 1 168 tkr 989 tkr 95 592 kr Skiffern 1 5 rok 139 kvm 626 kvm 1 234 tkr 1 074 99 000 kr Skiffern 2 5 rok 139 kvm 483 kvm 1 234 tkr 1 060 tkr 99 000 kr Skiffern 3 5 rok 139 kvm 514 kvm 1 234 tkr 1 063 tkr 99 000 kr Skiffern 4 5 rok 139 kvm 631 kvm 1 234 tkr 1 075 tkr 99 360 kr Skiffern 5 4 rok 129 kvm 652 kvm 1 181 tkr 1 029 tkr 94 260 kr Skiffern 6 4 rok 129 kvm 604 kvm 1 181 tkr 1 000 tkr 93 708 kr Skiffern 7 5 rok 129 kvm 556 kvm 1 181 tkr 1 019 tkr 94 260 kr Skiffern 8 4 rok 129 kvm 621 kvm 1 181 tkr 1 002 tkr 93 708 kr Skiffern 9 4 rok 95 kvm 720 kvm 1 840 tkr 845 tkr 83 472 kr Fördelning 2 bostäder med 3 rok på 80 kvm 5 bostäder med 4 rok på 129 kvm 1 bostad med 4 rok på 95 kvm 6 bostäder med 5 rok på 139 kvm 1 bostad med 5 rok på 129 kvm 7
5. BYGGNADSBESKRIVNING Byggnaderna är uppförd i ett eller två plan med separat garagebyggnad. Energi och radonmätning är utförd i alla bostäderna. Teknisk beskrivning Byggnadsår 1992-1994 Renoveringar Löpande underhåll, alla husen är ommålade under sommaren 2016, alla värmepumparna är utbytta Grund Betongplatta på mark Stomme/bjälklag Betonghålsten i källarytterväggar och trästomme med träbjälklag Fasadmaterial I huvudsak tegel Fönster 3-glas med träbågar, pivothängda Tak Betongpannor Värme Frånluftsvärmepump, vattenburet system till golvvärme och radiatorer Ventilationssystem Genom värmesystemet Vatten och avlopp Kommunal anslutning Standard och skick Bra 8
6. DRIFTSKOSTNADER Drifts- och underhållskostnader Bolaget som Fastighetsägare svarar för och bekostar, försäkringar, administration, kabel-tv och fastighetsskatt. Hyresgästen svarar för samtliga driftskostnader inkluderat värme, el, vatten och avlopp samt trädgårdsskötsel. Under 2016 har Bolaget tagit en engångskostnad om ca 400 000 kr avseende ommålning av samtliga byggnader samt 250 000 kronor för plantering av buskar och träd mellan fastigheterna för bättre avgränsning. I tabellen nedan presenteras nivån för de årliga drifts- och underhållskostnaderna som belastar Bolaget enligt resultatrapport för 2015. Typ Årskostnad Belysning 3638 Vatten & avlopp 2067 Lokaltillbehör 2093 Reparation och underhåll 226 071 Fastighetsskatt 110 654 Försäkringspremier 12 866 Övriga fastighetskostnader 60 749 9
7. LÄGES- OCH MARKNADSINFORMATION Sverige Det råder hög efterfråga på den svenska fastighetsmarknaden från nationella och internationella investerare. Marknaden präglas av god tillgång på kapital till rekordlåga räntor, låga vakanser och stabila kassaflöden. Det låga ränteläget väntas hålla i sig under 2017 och 2018. Den starka efterfrågan på den svenska fastighetsmarknaden har medfört en aggressiv prissättning och sjunkande avkastningskrav inom ett flertal segment. Rekordlåga avkastningsnivåer i städer som Stockholm, Göteborg och Malmö skapar ett tydligt incitament för investerare att söka högre avkastning på sekundära men väl fungerande geografiska marknader utanför storstadsregionerna. Ulricehamn Ulricehamns kommun har ca 23 000 invånare varav ca 10 000 bor i Ulricehamn. Kommunen växer, det finns planer på nybyggnation av 2000 nya bostäder fram till 2020 samt en befolkningsmål på 25 000 invånare i kommunen till 2020. Kommunen erbjuder ett stort utbud av fritidsaktiviteter med två 18-håls golfbanor. Lassalyckan, med unik anläggning med goda träningsmöjligheter året om på flera konstgräsplaner, ishall, inomhushall, boule etc Det finns ett starkt näringsliv i kommunen med ca 3 000 företag, flera med starka varumärken som Lager 157, Bolon, Emballator etc. Sysselsättningen är hög och Ulricehamn har ett av landets kommuner med lägst antal arbetslösa. Ulricehamn ligger med pendlingsavstånd till Borås med 30 minuter och Jönköping med 40 minuter, utpendlingen från Ulricehamn är stor i förhållande till inpendlingen vilket tyder på att många vill leva och bo i Ulricehamn. Goda kommunikationer och ett levande näringsliv tillsammans med möjligheterna till en innehållsrik fritid gör Ulricehamn till en stark framtidskommun. 10
11 8. BILDER
8. BILDER 12
9. KONTAKTUPPGIFTER Svensk FöretagsFörmedling www.sffab.se Partner och Företagsmäklare Anders Anderrsson Mobil: 0735-268000 E-post: anders.andersson@sffab.se Registrerad Fastighetsmäklare Anton Andersson Mobil: 036-302090 E-post: anton.andersson@sffab.se Adress Oxtorgsgatan 3 553 17 Jönköping 13