BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN TING 1 Örnsköldsviks kommun, Västernorrlands län Org.nr: 769623-6186 EKONOMISK PLAN 2013-10-22, version 27 x
DEN EKONOMISKA PLANEN INNEHÅLLER FÖLJANDE RUBRIKER: A Allmänna förutsättningar Fastighetsförvärv och upplåtelse av bostadsrätt B Beskrivning av fastigheten B 1 Allmänna fastighetsdata B 2 Byggnadsbeskrivning B 3 Rumsbeskrivning C Föreningens anskaffningskostnad och finansieringsplan D Föreningens årliga kostnader E Föreningens årliga intäkter Intäkter av bostadsrättslägenheter och parkering F Prognos och känslighetsanalys Redovisningen är gjord som om alla lägenheter hade valt normal insats, dvs lägsta insats och högre belåning för föreningen, för att tydligare förklara de olika kostnadsställena. G Särskilda förhållanden Undertecknad av föreningens styrelse med särskilda villkor för föreningen. BILAGOR: Intyg med bilaga Av Boverket behöriga att utfärda intyg av ekonomiska planer, enligt 5 kap. 3 bostadsrättslagen Bilagan anger vilka handlingar som varit tillgängliga vid granskningen. Beräkning av taxeringsvärde Förenklad fastighetstaxering, enligt skatteverkets beräkningsmall för 2013 FDS-utdrag Föreningens stadgar
A ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR Bostadsrättsföreningen Ting 1, Örnsköldsviks kommun, Västernorrlands län, registrerades av Bolagsverket 2011-09-10. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Förutsättningar för denna Ekonomiska plan I enlighet med vad som stadgas i bostadsrättslagen 3 kap. 1 har styrelsen upprättat följande ekonomiska plan för föreningens verksamhet. Uppgifterna i planen grundar sig ifråga om kostnaderna för förvärv enligt nedan. Beräkningen av föreningens årliga intäkter och kostnader grundar sig på kända förhållanden och bedömningar gjorda i oktober 2013. Upplåtelse av bostadsrätt till bostadslägenheterna beräknas ske den 31 oktober 2013 eller så snart denna ekonomiska plan registrerats. Fastighetsförvärv Bostadsrättsföreningen har av Nyberg Kai och Wingårdh AB, NKW AB, (556819-7189) förvärvat en styckningslott (del av fastigheten Örnsköldsvik Amerika 10). Styckningslotten har förvärvats av bostadsrättsföreningen 2012-02-01 genom köp av ett aktiebolag, Nykawi AB (556851-2999). Styckningslotten har därefter, genom underprisöverlåtelse, överförts till bostadsrättsföreningen för en köpeskilling motsvarande styckningslottens skattemässiga värde. Styckningslotten är nu en egen fastighet, Örnsköldsvik Amerika 12. Aktiebolaget kommer att likvideras. NKW AB ska stå för kostnaderna för likvidering av aktiebolaget. För det fall bostadsrättsföreningen i framtiden avyttrar fastigheten, kommer det övertagna skattemässiga värdet att ligga till grund för beräkning av skattepliktig vinst. Föreningens underprisförvärv sker med stöd av bestämmelserna i 23 kapitlet i inkomstskattelagen och utslag i regeringsrätten i mål 1111-045. Efter förvärvet har föreningen 2012-07-04, köpt ytterligare del av angränsade fastighet av NKW AB. Denna del ingår numera också i Örnsköldsvik Amerika 12. Entreprenad Peabs moderbolag har utfärdat en garanti enligt ABT 06 kap 6 21. Entreprenaden har godkänts vid slutbesiktning 2013-10-22. Anskaffningskostnad Total slutgiltigt fastställd anskaffningskostnad är 161 875 990 kr och redovisad på extra föreningsstämma 2013-10-22. Finansiering Bostadsrättsföreningen har förutom byggkreditiv, erhållit finansieringslöfte för långsiktig finansiering av SEB i Örnsköldsvik. Vid tillträdet tar föreningen lån om 18 428 222 kr och insatser och deposition om 143 447 768 kr dvs. totalt 161 875 990 kr. Alla lägenheter är förhandstecknade.
Juridisk person får köpa Juridisk person äger rätt att köpa lägenheter med rätt att hyra ut i andra hand. Rätten begränsas endast av om ett förvärv av juridisk person medför att föreningen riskerar att bli oäkta. Valfri insats med olika avgifter Varje medlem äger rätt att betala högre insats (genom amortering av del av föreningens lån) och därmed mindre belasta sin månatliga avgift för föreningens kapitalkostnader. Fördelning av insatser och avgifter I enlighet med föreningens stadgar, skall årsavgiften beräknas utifrån andelstalen. Föreningen har tre andelstal varav två avser kapitalkostnader och ett andelstal för drift och underhåll. Insatserna är högre, desto högre våningsplan lägenheten är i huset. Parkeringsplatser Garage, carport och motorvärmarplatser, kommer att erbjudas i fastigheten. Medlemmarna har rätt att hyra till en lägre hyra genom att deponera 330 000 kr eller 300 000 kr för garage, 100 000 kr för carport och 50 000 kr för öppen parkeringsplats. Försäkring Föreningen har tecknat fullvärdes- och styrelseansvarsförsäkring hos Trygg-Hansa/Adförsäkring. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg för samtliga 49 lägenheter hos Trygg-Hansa/Adförsäkring. Medlem ska teckna hemförsäkring men behöver inte teckna bostadsrättstillägg till denna. Kostnaden för detta tillägg ingår i avgiften.
B BESKRIVNING AV FASTIGHETEN B 1 ALLMÄNNA FASTIGHETSDATA Fastigheten 3-dimensionell fastighet, Örnsköldsvik Amerika 12. Läge och adress Lasarettsgatan 13, 891 33 Örnsköldsvik (postadress och entré) och Fabriksgatan 30, 891 33 Örnsköldsvik (garageinfart) Fastighetens utbredning i horisontalplanet Areal på mark 1 456 m 2 samt utbredning i horisontalplanet 990 m 2 Byggnadernas form Ett bostadshus i 11 våningar ovan en befintlig byggnad samt ett sammanbyggt garage med Amerika 10. Lägenheter Totalt 49 st bostäder, totalt 4 019 m 2 Parkeringsplatser Totalt 38 st, varav 19 st garage, 14 st carport och 5 st öppna parkeringsplatser. Förråd Till varje lägenhet hör ett förråd, som finns i fastigheten Amerika 10 med officialservitut. Värme- och varmvattenförsörjning Vattenburen värme från bergvärme samt fjärrvärme. Fastighetstaxering för 2013 (enligt skatteverket FFT) Byggnad: 44 452 000 kronor Mark: 6 957 000 kronor Totalt: 51 409 000 kronor Bostäder: Lokaler: Totalt: 50 400 000 kronor 1 009 000 kronor 51 409 000 kronor Servitut Se bilagt FDS-utdrag El Föreningen har ett abonnemang som fördelas till lägenheterna. Bredband, Tv och telefoni Föreningen har tecknat avtal med fiber till fastigheten som försörjer lägenheterna med bredband, Tv och telefoni. Vatten och avlopp Vatten och avlopp är anslutet till kommunens nät.
B 2 BYGGNADSBESKRIVNING Grundläggning Betong mot berg Stomme Betong och stål Bjälklag Betong Fasader Keramiska plattor Balkonger Stål, betong och glas Fönster 3-glas med isolerande gas Tak Plåt Trapphus och entréer Golv av keramiska plattor/betong, väggar och tak målade. Hiss Två linhissar Ventilation Mekanisk till och frånluft. Uppvärmning Bergvärmepump och fjärrvärmecentral som förser lägenheterna med vattenburen värme, varmvatten, förvärmd tilluft och komfortkyla. Tvättstuga Enskilda tvättmöjligheter i varje lägenhet. Sophantering I separat byggnad på fastigheten.
B 3 RUMSBESKRIVNING Entré G V T Klinker Målat Målat Vardagsrum G Parkett V Målat T Målat Sovrum G V T Kök G V T Ö Badrum G V T Ö Parkett Målat Målat Parkett Målat Målat Kök med separat häll och ugn (kombinerad i ettorna) Klinker Kakel Målat Tvättmaskin och torktumlare Balkong G V Räcke Stål och betong Inglasad Metall och glas
C FÖRENINGENS ANSKAFFNINGSKOSTNAD OCH FINANSIERINGSPLAN ANSKAFFNINGSKOSTNADER Entreprenad Entreprenad bostadshus 96 250 000 Entreprenad garage 9 950 000 Summa 106 200 000 106 200 000 Enskilda tillval 7 875 490 Summa 114 075 490 114 075 490 Förvärv av Nykawi AB inkl. tillgångar och skulder 39 450 000 Byggkreditkostnader 4 237 568 Förvärv av del angränsande fastighet 1 100 000 Övriga tilläggskostnader av NKW AB 2 712 932 Disponibelt 300 000 Summa slutlig anskaffningskostnad (AK) 161 875 990 FINANSIERING Lån Lån 2 6 070 979 Lån 1 11 757 243 Föreningslån 600 000 Summa lån (4 019 kvm) 4 585 kr/kvm 18 428 222 (11,4%) 18 428 222 Insatser mm Insatser 115 510 500 Amortering lån 2 19 lgh 3 979 021 Amortering lån 1 21 lgh 9 242 757 Summa insatser och amortering 128 732 278 128 732 278 Upplåtelseavgifter (tillval) 7 875 490 Summa insatser, amortering och upplåtelseavgifter 136 607 768 136 607 768 Deposition Deposition gar. 17 platser 5 190 000 Deposition carp. 14 platser 1 400 000 Deposition m.v. 5 platser 250 000 Deposition alla parkeringsplatser 6 840 000 6 840 000 Summa insatser, amortering, upplåtelseavgifter och deposition 143 447 768 (88,6%) 143 447 768 Summa 161 875 990 Lån 2 (amorteringsdel) Alla utan amort Amortering Lån vid tillträde Lån 1 5 år 4,00% (3 350 000) 1 326 340 2 023 660 Lån 2 3 år 3,30% (3 350 000) 1 326 340 2 023 660 Lån 3 3 mån 3,20% (3 350 000) 1 326 340 2 023 660 Summa (Snitt) (3,50%) (10 050 000) 3 979 021 6 070 979 Fördelningen av lånedelar och löptider, kan bli andra vid den slutgiltiga placeringen. Lån som de enskilda bostadsrättshavarna kan amortera genom att betala en högre insats. Lån 1 (amorteringsdel) Alla utan amort Amortering Lån vid tillträde Lån 1 5 år 4,00% (7 000 000) 3 080 919 3 919 081 Lån 2 3 år 3,30% (7 000 000) 3 080 919 3 919 081 Lån 3 3 mån 3,20% (7 000 000) 3 080 919 3 919 081 Summa (Snitt) (3,50%) (21 000 000) 9 242 757 11 757 243 Fördelningen av lånedelar och löptider, kan bli andra vid den slutgiltiga placeringen. Lån som de enskilda bostadsrättshavarna kan amortera genom att betala en högre insats. Föreningslån Bindning Ränta Lån 1 5 år 4,00% 200 000 Lån 2 3 år 3,30% 200 000 Lån 3 3 mån 3,20% 200 000 Summa (Snitt) (3,50%) 600 000 Fördelningen av lånedelar och löptider, kan bli andra vid den slutgiltiga placeringen.
D FÖRENINGENS ÅRLIGA KOSTNADER Kapitalkostnader för föreningslån (se specifikation nedan) Ränta för föreningslån 21 000 21 000 Avskrivning Seriell avskrivning 60 år 106 423 106 423 Driftskostnader Skötsel 170 000 El 60 000 190 260 250 260 Bredb, tv tele 9 408 143 472 152 880 Uppvärmning 270 000 Vatten 150 000 Sophämt 100 000 Övriga Fastighetskostnader 150 000 Förvalt/adm 160 000 Övrigt 30 000 Summa* (4 019 kvm) (357 kr/kvm) 1 433 140 1 433 140 Underhållskostnader (löpande underhåll) Reparationer 60 000 Övrigt 15 000 Summa* (4 019 kvm) (19 kr/kvm) 75 000 75 000 Planerat fondavsättning Underhåll 4 019 kvm 30 kr/kvm 120 567 120 567 Summa Drift och underhåll* (4 019 kvm) (405 kr/kvm) 1 628 707 1 628 707 Summa Drift, underhåll och avskrivningar (4 019 kvm) (432 kr/kvm) 1 735 130 1 735 130 Summa Drift, underhåll, avskrivningar och föreningslån (4 019 kvm) (437 kr/kvm) 1 756 130 1 756 130 Räntekostnader Utan amort Del som amort. Ränta för lån 2 (351 750) (139 266) 212 484 Ränta för lån 1 (735 000) (323 496) 411 504 Summa totalt (1 086 750) (462 762) 623 988 623 988 Summa kostnader totalt* (4 019 kvm) (592 kr/kvm) 2 380 118 *Belopp inom parantes avser bostäder Kapitalkostnader för lån 2 (amorteringsdel) Lån Bind. Ränta Utan amort. Räntek. Amortering Lån vid tillträde Kapitalk. Lån 1 5 år 4,00% (3 350 000) (134 000) (1 326 340) 2 023 660 80 946 Lån 2 3 år 3,30% (3 350 000) (110 550) (1 326 340) 2 023 660 66 781 Lån 3 3 mån 3,20% (3 350 000) (107 200) (1 326 340) 2 023 660 64 757 Summa 3,50% (10 050 000) (351 750) (3 979 021) 6 070 979 212 484 Fördelningen av lånedelar och löptider, kan bli andra vid den slutgiltiga placeringen. Kapitalkostnader för lån 1 (amorteringsdel) Lån Bind. Ränta Utan amort. Räntek. Amortering Lån vid tillträde Kapitalk. Lån 1 5 år 4,00% (7 000 000) (280 000) (3 080 919) 3 919 081 156 763 Lån 2 3 år 3,30% (7 000 000) (231 000) (3 080 919) 3 919 081 129 330 Lån 3 3 mån 3,20% (7 000 000) (224 000) (3 080 919) 3 919 081 125 411 Summa 3,50% (21 000 000) (735 000) (9 242 757) 11 757 243 411 504 Fördelningen av lånedelar och löptider, kan bli andra vid den slutgiltiga placeringen. Kapitalkostnader för föreningslån Lån Bind. Ränta Kr Räntek. Amortering Kapitalk. Lån 1 5 år 4,00% 200 000 8 000 8 000 Lån 2 3 år 3,30% 200 000 6 600 6 600 Lån 3 3 mån 3,20% 200 000 6 400 6 400 Summa 3,50% 600 000 21 000 21 000 Fördelningen av lånedelar och löptider, kan bli andra vid den slutgiltiga placeringen.
E FÖRENINGENS ÅRLIGA INTÄKTER Totalt Tot DoU EL Bredb & Tv Avg. lån 1 Avg. lån 2 Totalt 1 412 990 190 260 152 880 411 504 212 484 2 380 118 Bostadsrätter m 2 Antal DoU avgifter EL Bredb & Tv Avg. lån 1 Avg. lån 2 Tot brf 4 019 49 lgh 1 331 510 180 000 152 880 411 504 212 484 2 288 378 Parkeringsplatser m 2 Park. totalt EL Garage Carport Motorv Tot park 7 560 20 400 0 0 Utan depost. 2 700 41 280 16 800 3 000 Med depost. 456 81 480 10 260 61 680 16 800 3 000 91 740 Lägenheter Vid tillträde Drift, underhåll & föreningslån Lån 1 (amorteringsdel) Lån 2 (amorteringsdel) Lgh Vån Yta Rum Insats Upplåtelse- Avgift Bredb, El* Insats Avgift A Andel A Insats Avgift B Andel B Insats Avgift C Andel C Summa insats avgift Summa avgift Tv och tel Drift o U (amorterat) Lån 1 (amorterat) Lån 2 nr m 2 och amorterat (tillval) A, B och C 13 01 3 44,7 1 1 163 903 24 335 2 483 260 211 1 163 903 1 367 1,23237% 755 2,20117% 361 2,04008% 13 02 3 76,3 3 1 745 690 48 914 3 868 260 292 1 745 690 2 130 1,91919% 1 176 3,42793% 563 3,17706% 14 01 4 103,1 4 2 445 304 122 812 5 041 260 360 2 445 304 2 776 2,50168% 1 532 4,46834% 733 4,14133% 14 02 4 44,7 1 1 253 303 24 335 2 483 260 211 1 253 303 1 367 1,23237% 755 2,20117% 361 2,04008% 14 03 4 76,3 3 2 494 198 47 076 2 130 260 292 1 898 290 2 130 1,91919% 403 030 0,00000% 192 879 0,00000% 14 04 4 76,3 3 1 898 290 8 316 3 868 260 292 1 898 290 2 130 1,91919% 1 176 3,42793% 563 3,17706% 14 05 4 96,3 4 3 037 392 37 713 2 612 260 343 2 306 510 2 612 2,35389% 494 316 0,00000% 236 566 0,00000% 15 01 5 103,1 4 3 073 758 86 975 3 509 260 360 2 548 404 2 776 2,50168% 525 354 0,00000% 733 4,14133% 15 02 5 44,7 1 1 298 003 24 335 2 483 260 211 1 298 003 1 367 1,23237% 755 2,20117% 361 2,04008% 15 03 5 76,3 3 1 974 590 33 808 3 868 260 292 1 974 590 2 130 1,91919% 1 176 3,42793% 563 3,17706% 15 04 5 76,3 3 2 377 620 19 954 2 692 260 292 1 974 590 2 130 1,91919% 403 030 0,00000% 563 3,17706% 15 05 5 96,3 4 2 402 810 42 452 4 744 260 343 2 402 810 2 612 2,35389% 1 442 4,20436% 690 3,89666% 16 01 6 103,1 4 3 428 277 331 342 2 776 260 360 2 651 504 2 776 2,50168% 525 354 0,00000% 251 419 0,00000% 16 02 6 44,7 1 1 342 703 24 335 2 483 260 211 1 342 703 1 367 1,23237% 755 2,20117% 361 2,04008% 16 03 6 76,3 3 2 646 798 8 468 2 130 260 292 2 050 890 2 130 1,91919% 403 030 0,00000% 192 879 0,00000% 16 04 6 76,3 3 2 050 890 34 994 3 868 260 292 2 050 890 2 130 1,91919% 1 176 3,42793% 563 3,17706% 16 05 6 96,3 4 3 229 992 131 460 2 612 260 343 2 499 110 2 612 2,35389% 494 316 0,00000% 236 566 0,00000% 17 01 7 103,1 4 2 754 604 171 374 5 041 260 360 2 754 604 2 776 2,50168% 1 532 4,46834% 733 4,14133% 17 02 7 44,7 1 1 387 403 24 335 2 483 260 211 1 387 403 1 367 1,23237% 755 2,20117% 361 2,04008% 17 03 7 76,3 3 2 723 098 7 088 2 130 260 292 2 127 190 2 130 1,91919% 403 030 0,00000% 192 879 0,00000%
Lägenheter Vid tillträde Drift, underhåll & föreningslån Lån 1 (amorteringsdel) Lån 2 (amorteringsdel) Lgh Vån Yta Rum Insats Upplåtelse- Avgift Bredb, El* Insats Avgift A Andel A Insats Avgift B Andel B Insats Avgift C Andel C Summa insats avgift Summa avgift Tv och tel Drift o U (amorterat) Lån 1 (amorterat) Lån 2 nr m 2 och amorterat (tillval) A, B och C 17 04 7 76,3 3 2 723 098 490 641 2 130 260 292 2 127 190 2 130 1,91919% 403 030 0,00000% 192 879 0,00000% 17 05 7 96,3 4 2 595 410 122 282 4 744 260 343 2 595 410 2 612 2,35389% 1 442 4,20436% 690 3,89666% 18 01 8 103,1 4 3 634 477 65 584 2 776 260 360 2 857 704 2 776 2,50168% 525 354 0,00000% 251 419 0,00000% 18 02 8 44,7 1 1 814 753 78 285 1 367 260 211 1 432 103 1 367 1,23237% 258 797 0,00000% 123 853 0,00000% 18 03 8 76,3 3 2 203 490 38 069 3 868 260 292 2 203 490 2 130 1,91919% 1 176 3,42793% 563 3,17706% 18 04 8 76,3 3 2 203 490 31 050 3 868 260 292 2 203 490 2 130 1,91919% 1 176 3,42793% 563 3,17706% 18 05 8 96,3 4 2 691 710 68 331 4 744 260 343 2 691 710 2 612 2,35389% 1 442 4,20436% 690 3,89666% 19 01 9 103,1 4 3 737 577 170 943 2 776 260 360 2 960 804 2 776 2,50168% 525 354 0,00000% 251 419 0,00000% 19 02 9 44,7 1 1 476 803 24 335 2 483 260 211 1 476 803 1 367 1,23237% 755 2,20117% 361 2,04008% 19 03 9 76,3 3 2 279 790 33 806 3 868 260 292 2 279 790 2 130 1,91919% 1 176 3,42793% 563 3,17706% 19 04 9 181,0 4 6 242 815 387 656 4 655 260 559 4 940 320 4 655 4,19483% 880 915 0,00000% 421 581 0,00000% 20 01 10 103,1 4 3 063 904 160 756 5 041 260 360 3 063 904 2 776 2,50168% 1 532 4,46834% 733 4,14133% 20 02 10 44,7 1 1 904 153 140 260 1 367 260 211 1 521 503 1 367 1,23237% 258 797 0,00000% 123 853 0,00000% 20 03 10 76,3 3 2 951 998 101 741 2 130 260 292 2 356 090 2 130 1,91919% 403 030 0,00000% 192 879 0,00000% 20 04 10 76,3 4 2 356 090 41 007 3 868 260 292 2 356 090 2 130 1,91919% 1 176 3,42793% 563 3,17706% 20 05 10 96,3 4 3 615 192 9 274 2 612 260 343 2 884 310 2 612 2,35389% 494 316 0,00000% 236 566 0,00000% 21 01 11 103,1 4 3 167 004 57 990 5 041 260 360 3 167 004 2 776 2,50168% 1 532 4,46834% 733 4,14133% 21 02 11 44,7 1 1 566 203 42 639 2 483 260 211 1 566 203 1 367 1,23237% 755 2,20117% 361 2,04008% 21 03 11 76,3 3 2 432 390 27 045 3 868 260 292 2 432 390 2 130 1,91919% 1 176 3,42793% 563 3,17706% 21 04 11 76,3 4 2 432 390 86 874 3 868 260 292 2 432 390 2 130 1,91919% 1 176 3,42793% 563 3,17706% 21 05 11 96,3 4 3 711 492 213 326 2 612 260 343 2 980 610 2 612 2,35389% 494 316 0,00000% 236 566 0,00000% 22 01 12 103,1 4 3 270 104 83 929 5 041 260 360 3 270 104 2 776 2,50168% 1 532 4,46834% 733 4,14133% 22 02 12 44,7 1 1 993 553 136 188 1 367 260 211 1 610 903 1 367 1,23237% 258 797 0,00000% 123 853 0,00000% 22 03 12 76,3 3 2 508 690 151 528 3 868 260 292 2 508 690 2 130 1,91919% 1 176 3,42793% 563 3,17706% 22 04 12 181,0 5 5 483 320 26 148 8 453 260 559 5 483 320 4 655 4,19483% 2 569 7,49253% 1 230 6,94419% 23 01 13 167,9 3 6 493 124 2 792 413 4 339 260 525 5 279 036 4 339 3,91010% 821 122 0,00000% 392 966 0,00000% 23 02 13 21,2 1 Kvr 1 083 022 444 499 728 260 144 879 212 728 0,65639% 137 843 0,00000% 65 968 0,00000% 23 03 13 19,4 1 Kvr 1 017 934 451 699 685 260 139 826 272 685 0,61727% 129 627 0,00000% 62 036 0,00000% 23 04 13 102,3 3 3 349 676 142 771 5 006 260 358 3 349 676 2 757 2,48430% 1 522 4,43728% 728 4,11255% S:a 4 019 128 732 278 7 875 490 162 958 12 740 15 000 115 510 500 110 959 100,00% 9 242 757 34 292 100,00% 3 979 021 17 707 100,00% * Kostnaden för el är uppskattad vilken kan ha stor variation, beroende på individuell förbrukning. Per år 1 955 498 152 880 180 000 Per år 1 331 510 411 504 212 484 Summa 2 288 378 Summa 1 955 498
Garage Parkeringsplatser för uthyrning utan deposition Parkering för uthyrning med deposition Nr Antal Hyra/mån Antal Deposition Hyra/mån G 01 24,0 1 300 000 200 G 02 24,0 1 850 G 03 24,0 1 300 000 200 G 04 24,0 1 850 G 05 24,0 1 300 000 200 G 06 24,0 1 300 000 200 G 07 24,0 1 300 000 200 G 08 24,0 1 300 000 200 G 09 24,0 1 300 000 200 G 10 24,0 1 300 000 200 G 11 24,0 1 300 000 200 G 12 24,0 1 300 000 200 G 13 24,0 1 300 000 200 G 14 24,0 1 300 000 200 G 15 24,0 1 300 000 200 G 16 24,0 1 300 000 200 G 17 24,0 1 330 000 220 G 18 24,0 1 330 000 220 G 19 24,0 1 330 000 200 S:a 456 2 1 700 17 5 190 000 3 440 Per år 20 400 41 280 Carport Parkeringsplatser för uthyrning utan deposition Parkeringsplatser för uthyrning med deposition Nr Antal Hyra/mån Antal Deposition Hyra/mån El C 20 1 100 000 100 45 C 21 1 100 000 100 45 C 22 1 100 000 100 45 C 23 1 100 000 100 45 C 24 1 100 000 100 45 C 25 1 100 000 100 45 C 26 1 100 000 100 45 C 27 1 100 000 100 45 C 28 1 100 000 100 45 C 29 1 100 000 100 45 C 30 1 100 000 100 45 C 31 1 100 000 100 45 C 32 1 100 000 100 45 C 33 1 100 000 100 45 S:a 14 1 400 000 1 400 630 Per år 16 800 7 560 Motorvärmare Parkeringsplatser för uthyrning utan deposition Parkeringsplatser för uthyrning med deposition Nr Antal Hyra/mån Hyra/år Antal Deposition Hyra/mån Hyra/år Mv 34 1 50 000 50 45 Mv 35 1 50 000 50 45 Mv 36 1 50 000 50 45 Mv 37 1 50 000 50 45 Mv 38 1 50 000 50 45 S:a 5 250 000 250 225 Per år 3 000 2 700
F 1.1 PROGNOS (vid normal insats utan egen amortering) Kostnader (alla belopp i Tkr) År 1 2 3 4 5 6 11 Ränta (lån 2) 352 352 352 352 352 352 352 Ränta (lån 1) 735 735 735 735 735 735 735 Ränta (lån 1&2) 1 087 1 087 1 087 1 087 1 087 1 087 1 087 Ränta (föreningsl.) 21 21 21 21 21 21 21 Summa 1 108 1 108 1 108 1 108 1 108 1 108 1 108 Drift * 1 433 1 462 1 491 1 521 1 551 1 582 1 747 Plan. Underhåll* 121 123 125 128 131 133 147 Löp underhåll * 75 77 78 80 81 83 91 Avskrivning ** 106 115 125 135 146 158 235 Summa 1 735 1 776 1 819 1 863 1 909 1 956 2 220 Intäkter (alla belopp i Tkr) Erforderliga i. 2 843 2 884 2 927 2 971 3 017 3 064 3 328 El* -190-194 -198-202 -206-210 -232 Bredband -153-153 -153-153 -153-153 -153 Parkhyror* -81-83 -85-86 -88-90 -99 Erford. avgift. 2 418 2 454 2 491 2 530 2 570 2 611 2 844 Kostnader/erforderliga intäkter vid aktuell amortering samt summan aktuella lån 1 och 2 Erforderliga i. 2 843 Faktisk ränta Ränta i prognos Amort. lån 1 & 2 Faktiskt lån Lån i prognos Korr ränta -463 624-1 087-13 222 17 828 31 050 Erforderliga i. 2 380 Årsavgifter per m 2 /år för de lägenheter som inte amorterat Erforderliga 602 611 620 629 639 650 708 Antaganden Lån 2 10 050 10 050 10 050 10 050 10 050 10 050 10 050 Räntesats 3,50% 3,50% 3,50% 3,50% 3,50% 3,50% 3,50% Lån 1 21 000 21 000 21 000 21 000 21 000 21 000 21 000 Räntesats 3,50% 3,50% 3,50% 3,50% 3,50% 3,50% 3,50% Föreningslån 600 600 600 600 600 600 600 Räntesats 3,50% 3,50% 3,50% 3,50% 3,50% 3,50% 3,50% Inflation 2% 2% 2% 2% 2% 2% 2% Tax. lokaler ** 1 009 1 029 1 050 1 071 1 092 1 114 1 230 Fa.avgift Bost.** 0 0 0 0 0 0 0 * Kostnadsutvecklingen/hyror förutsätts följa inflationen ** Avskrivning enligten 60-årig seriell avskrivningsplan. Föreningen befriad från fastighetsavgift under de första 15 åren. Föreningen har erhållit offert om amorteringsfrihet i 10 år. Om amortering krävs efter denna period kan avgifterna höjas mer år 11. F 1.2 KÄNSLIGHETSANALYS (vid normal insats utan egen amortering) Fast inflation enligt antaganden ovan men olika räntesatser (årsavgifter per m 2 /år) År 1 2 3 4 5 6 11 Ränta 3,5% 602 611 620 629 639 650 708 Ränta 4,5% 680 689 699 708 718 728 786 Ränta 5,5% 759 768 777 787 797 807 865 Fast snittränta enligt antaganden ovan men olika inflation (årsavgifter per m 2 /år) År 1 2 3 4 5 6 11 Inflation 2,0% 602 611 620 629 639 650 708 Inflation 3,0% 602 614 627 640 654 668 745 Inflation 4,0% 602 617 634 651 669 688 788
INTYG ENLIGT BOSTADSRÄTTSLAGEN 3 KAP 2 På uppdrag av föreningen har undertecknade granskat ekonomisk plan daterad 2013-10-22 för bostadsrättsföreningen Ting l, Örnsköldsviks kommun, med org.nr 769623-6186. Den ekonomiska planen innehåller såväl kända som preliminära uppgifter vilka stämmer överens med handlingar som varit tillgängliga för oss. Dessa handlingar framgår av bilaga till intyget. De i planen lämnade uppgifterna är således riktiga. Gjorda beräkningar baserade på såväl kända som preliminära uppgifter är vederhäftiga, varför vår bedömning är att den ekonomiska planen framstår som hållbar. På grund av den företagna granskningen anser vi att den ekonomiska planen vilar på tillförlitliga grunder. Vi erinrar om styrelsens skyldighet enligt bostadsrättslagens 3 kap 4, att om det sedan den ekonomiska planen upprättats inträffar något som är av väsentlig betydelse för bedömning av föreningens verksamhet får föreningen inte upplåta lägenheter med bostadsrätt förrän en ny ekonomisk plan upprättats av styrelsen och registrerats av registreringsmyndigheten. Enligt planen kommer det i föreningens hus att finnas minst tre lägenheter avsedda att upplåtas med bostadsrätt. Förutsättningarna för registrering av föreliggande ekonomiska plan enligt l kap 5 bostadsrättslagen föreligger härvid. Stockholm den 23 oktober 2013. A v Boverket förklarade behöriga, avseende hela riket, att utfärda intyg angående Kostnadskalkyler och Ekonomiska planer.
Bilaga till granskningsintyg dat 2013-10-23 för Brf Ting 1 Nedanstående handlingar har varit tillgängliga vid granskningen Registreringsbevis, utskriftsdatum 2013-09-30 Stadgar registrerade 2013-10-22 Beräkning av taxeringsvärde 2013-09-23 Utdrag ur fastighetsregistret 2013-08-26 Utlåtande över slutbesiktning 2013-10-22 Sammanställning kreditivkostnader 2013-10-18 Finansieringsoffert 2013-10-18 Överlåtelseavtal avseende aktier 2012-02-01 Entreprenadgaranti 2012-01-31 Entreprenadkontrakt 2012-01-19 Entreprenadkontrakt 2012-08-24 Styrelseprotokoll 2013-10-18 Energibehovsberäkning 2011-11-17 Överenskommelse om fastighetsreglering 2012-07-04 Borgensåtagande 2013-10-18 Protokoll från extra föreningsstämma 2013-10-22
Beräkna taxeringsvärde - Hyreshus 2013-2015 Skatteverket http://www.skatteverket.se/privat/etjanster/beraknataxeringsvarde... Beräkna Taxeringsvärde - Hyreshus 2013-2015 Allmän fastighetstaxering 2013 Beräknat taxeringsvärde är 51 409 000 kr «Tillbaka Bostäder Lokaler Delvärde Mark, kr 6 400 000 557 000 6 957 000 Byggnad, kr 44 000 000 452 000 44 452 000 Totalt, kr 50 400 000 1 009 000 * 51 409 000 * Summan av delvärdena utgör fastighetens taxeringsvärde. Uppgifter som du beräknat på Värdeområde nummer 2284020 Mark Byggrätt BTA - Bostäder, m² 5 024 - Lokaler, m² 587 Byggnad Värdeår 2013 Årshyra - Bostäder, tkr 6350 - Lokaler, tkr 77 1 av 1 2013-09-23 08:40
Metria FastighetSök - Örnsköldsvik Amerika 12 Allmän fastighetsinformation, Taxeringsinformation 2013-08-26 Fastighet Beteckning Örnsköldsvik Amerika 12 Senaste ändringen i allmänna delen 2012-06-14 Nyckel: 220195387 3D-information Fastigheten har ett eller flera 3D-utrymmen. Anmärkning: Fastigheten tillhörde staten vid utgången av juni 1992 Församling Örnsköldsvik Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2013-03-04 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2013-08-08 Sida 1 av 5 2013-08-26
Metria FastighetSök - Örnsköldsvik Amerika 12 Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) N (SWEREF 99 18 45) E (SWEREF 99 18 45) Registerkarta 1 7023300.7 686047.4 7020724.2 148064.7 ÖVIK 2 3D-Utrymme Koordinater kommer att tillföras från registerkartan Ändamål: Byggnad Storlek: Utbredning i horisonalplanet 990 kvm Höjd: Mellan ca+13, 60 och+79, 15 i örnsköldsviks lokala höjdsystem Urholkar fastighet: Örnsköldsvik Amerika 10 Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 1 456 kvm 1 456 kvm Sida 2 av 5 2013-08-26
Metria FastighetSök - Örnsköldsvik Amerika 12 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 769623-6186 1/1 2012-08-29 14947 Brf Ting 1 C/O Nybergs Sjögatan 1 A 891 60 Örnsköldsvik Köp (även transportköp): 2012-02-01 Köpeskilling: 4.000.000 SEK, avser hela fastigheten. Anmärkning: Beviljad 12/19870 Anteckningar och Inskrivningar Fastigheten besväras ej av sökt eller beviljad anteckning eller inskrivning. Inteckningar Totalt antal inteckningar: 2 Totalt belopp: 27.000.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 21.000.000 SEK 2012-08-29 14956 2 6.000.000 SEK 2013-03-04 3795 Sida 3 av 5 2013-08-26
Metria FastighetSök - Örnsköldsvik Amerika 12 Rättigheter Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Innergård, entré Förmån Officialservitut 2284K-12/54.1 Bildningsåtgärd: Avstyckning Beskrivning: Rätt att för åtkomst av amerika 12 använda innergård och entré samt gångvägtill allmän gata. servitutets läge redovisas på aktbilaga ka. Uteplatser Förmån Officialservitut 2284K-12/54.2 Bildningsåtgärd: Avstyckning Beskrivning: Rätt att anlägga, använda, underhålla och förnya en uteplats samt gångväg till densamma. servitutets läge redovisas på aktbilaga ka. Lägenhetsförråd, kommunikation Förmån Officialservitut 2284K-12/54.3 Bildningsåtgärd: Avstyckning Beskrivning: Rätt att använda utrymme för lägenhetsförråd samt för åtkomst av lägenhetsförråden använda utrymmen för kommunikation mellan amerika 12 och lägenhetsförråden. servitutets läge redovisas på aktbilaga ka. Värmeledningar mm Förmån Officialservitut 2284K-12/54.4 Bildningsåtgärd: Avstyckning Beskrivning: Rätt att anlägga, underhålla och förnya ledningar för vattenburen värme, varmvatten och köld. rättigheten omfattar även rätt till åtkomst och utrymme för ledningarna. servitutets läge redovisas inte på förrättningskartorna. El-och teleledningar Förmån Officialservitut 2284K-12/54.5 Bildningsåtgärd: Avstyckning Beskrivning: Rätt att anlägga, underhålla och förnya erforderliga ledninga för el-, tele-, kabel-tv och datakommunikation. rättigheten innefattar även rätt till åtkomst och utrymme enligt ovan. servitutets läge redovisas inte på förrättningskartorna. Kallvattenledningar Förmån Officialservitut 2284K-12/54.6 Bildningsåtgärd: Avstyckning Beskrivning: Rätt att anlägga, behålla, underhålla och förnya kallvattenledningar från teknikrum till amerika 12. rättigheten innefattar rätt till åtkomst och utrymme av ledningarna. servitutets läge redovisas inte på förrättningskartorna. Avlopp Förmån Officialservitut 2284K-12/54.7 Bildningsåtgärd: Avstyckning Beskrivning: Rätt att anlägga, behålla, underhålla och förnya avloppsledningar mellan amerika 12 och gemensam avloppsledning, del av amerika ga:1. rättigheten innefattar även rätt till åtkomst och utrymme enligt ovan. servitutets lägeredovisas inte på förrättningskartorna. Avlopp Förmån Officialservitut 2284K-12/54.8 Bildningsåtgärd: Avstyckning Beskrivning: Rätt att för avvattning av tak (dagvatten) anlägga, behålla, underhålla ochförnya dagvattenledningar mellan amerika 12 och gemensam avloppsledning, del av amerika ga:1. servitutets läge redovisas inte på förrättningskartorna. Soprum Last Officialservitut 2284K-12/54.9 Bildningsåtgärd: Avstyckning Beskrivning: Rätt att anlägga, använda, underhålla och förnya soprum. rättigheten innefattar även åtkomst av soprummet. soprummet ska användas gemensamt av amerika 10 och 12. soprummets läge redovisas på karta, aktbilaga ka. Hiss, trappor Last Officialservitut 2284K-12/54.10 Bildningsåtgärd: Avstyckning Beskrivning: Rätt att använda en hiss och trappor för åtkomst av plan 2 och 3 i befintlig byggnad. servitutets läge redovisas på karta, aktbilaga ka. Utrymning Förmån Officialservitut 2284K-12/54.11 Bildningsåtgärd: Avstyckning Beskrivning: Rätt att använda kommunikationsytor för utrymning över amerika 10. för servitutets läge hänvisas till bygglovets brandskyddsutlåtande. Sida 4 av 5 2013-08-26
Metria FastighetSök - Örnsköldsvik Amerika 12 Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Stadsplan: Centrumområdet 1973-07-05 Detaljplan: Amerika 10 m fl 2011-12-19 Laga kraft: 2012-01-12 Genomf. start: 2012-01-13 Genomf. slut: 2017-01-12 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Hyreshusenhet, tomtmark (310) Ej taxerad, preliminär klassificering 2284K-P2372 2284K-P11/1219/1 Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Gemensamhetsanläggningar Örnsköldsvik Amerika GA:1 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning Anläggningsåtgärd 2012-06-14 2284K-12/54 Ursprung Örnsköldsvik Amerika 10 Ajourforande inskrivningsmyndighet Adress Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Härnösand Box 115 871 23 Härnösand Kontorbeteckning: YI83 Telefon: 0771-636363 Copyright 2013 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 5 av 5 2013-08-26