Årsredovisning för BRF Glasmästaren Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4-5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 5 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 6 Noter 6-7 Underskrifter 7
BRF Glasmästaren 1(7) Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF Glasmästaren, får härmed avge årsredovisning för 2014. Allmänt om verksamheten Föreningens namn är Bostadsrättsföreningen Glasmästaren. Styrelsen har sitt säte i Norrtälje kommun. Föreningens ändamål är att främja medlemmars ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende och mark med nyttjanderätt utan tidsbegränsning. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningen består av 19 lägenheter i en fastighet från 2013 med ett mycket centralt läge i Norrtälje stad. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Lägenheterna är anslutna till Telia med bredband, TV och telefoni. Fastigheten värms upp med bergvärme. I bottenvåningen finns garage med 20 parkeringsplatser, cykelförvaring och ett förråd per lägenhet. I uppgång 9C finns ett övernattningsrum att erbjuda medlemmar och deras gäster till en låg dygnskostnad. Under hösten 2014 försågs garagenerfarten med uppvärmning och asfalt. Styrelsen har tecknat avtal rörande trappstädning, underhåll av hissar och fastighetsteknik, snöröjning och underhåll av nerfarten och porten till garaget. En arbetsgrupp har under året inlett arbetet med att ta fram förslag till hur innergården och anslutningen till Bolkavägen ska utformas. Avsikten är att arbetet ska kunna utföras under 2015. Föreningens styrelse har bestått av Ingemar Hedin som ordförande och som ledamöter Ingrid Gråberg, Per Rüden, Stefan Svensson och Annika Wannersten. Suppleant har varit Anders Vossman, Brovo Förvaltning AB. Ordinarie stämma för 2013 hölls 26 maj i Bergsstugan. Styrelsen har under 2014 haft åtta styrelsemöten. Teknisk förvaltning sköts av styrelsen genom avtal med underleverantörer. Den ekonomiska förvaltningen sköt av styrelsen och granskas av en kontrakterad extern revisor. Styrelsen har beslutat om en avskrivningstakt om 0,25 % årligen på byggnadens värde. Information om fastigheten: - Föreningen beskattades senaste inkomstår som en äkta förening. - Föreningen har 19 medlemmar och unde året har inga förändringar skett. - Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF. - Föreningen har idag fyra lån med olika bindningstider, totalt 17 780 tkr, alla hos Roslagens Sparbank. - Bostadsytan är 1 863 kvm. Ekonomisk översikt 2012-12-31 Nettoomsättning, tkr 1 158 385 0 Balansomslutning, tkr 66 838 66 868 44 812 Resultat efter finansiella poster, tkr -6 46 0 Soliditet, % 73 73 27
BRF Glasmästaren 2(7) Dispositioner beträffande vinst Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat 27 042 årets resultat -5 677 Totalt 21 365 disponeras för avsättning till yttre fond 18 673 balanseras i ny räkning 2 692 Summa 21 365 Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.
BRF Glasmästaren 3(7) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-01-01-2013-01-01- Nettoomsättning 1 158 055 385 184 Övriga rörelseintäkter 2 000 0 1 160 055 385 184 Rörelsens kostnader Fastighetskostnader 1-324 532-84 553 Övriga externa kostnader -69 921-48 901 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -123 269 0 Rörelseresultat 642 333 251 730 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter 0 273 Räntekostnader -648 011-206 338 Resultat efter finansiella poster -5 678 45 665 Resultat före skatt -5 678 45 665 Årets resultat -5 678 45 665
BRF Glasmästaren 4(7) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 2 66 563 028 66 607 692 66 563 028 66 607 692 Summa anläggningstillgångar 66 563 028 66 607 692 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 0 6 056 Övriga fordringar 2 0 2 6 056 Kassa och bank 274 770 254 744 Summa omsättningstillgångar 274 772 260 800 SUMMA TILLGÅNGAR 66 837 800 66 868 492
BRF Glasmästaren 5(7) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 3 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 48 801 500 48 801 500 Fond för yttre underhåll 18 673 0 48 820 173 48 801 500 Fritt eget kapital Balanserad vinst 27 042 50 Årets resultat -5 678 45 665 21 364 45 715 Summa eget kapital 48 841 537 48 847 215 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 4 17 756 000 17 780 000 17 756 000 17 780 000 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 4 24 000 24 000 Leverantörsskulder 0 8 264 Skatteskulder 0 13 899 Övriga skulder 4 5 541 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 210 722 195 114 240 263 241 277 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 66 837 800 66 868 492 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 38 000 000 38 000 000 Summa 38 000 000 38 000 000 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga
BRF Glasmästaren 6(7) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens BFNAR 2009:1 årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar är redovisade till anskaffningsvärde. Noter Not 1 Fastighetskostnader 2014-01-01-2013-01-01- El, värme och VA 188 455 49 164 Sophämtning och renhållning 47 503 12 945 Underhåll fastighet 67 836 8 545 Försäkring 27 812 0 Fastighetsavgift/skatt -7 074 13 899 Summa 324 532 84 553 Not 2 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 66 607 692 43 253 438 -Nyanskaffningar 78 605 23 354 254 66 686 297 66 607 692 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början 0 0 -Årets avskrivning enligt plan -123 269 0-123 269 0 Redovisat värde vid årets slut 66 563 028 66 607 692 Taxeringsvärde Glasmästaren 4, småhusenhet 2 449 000 2 449 000 Omprövningsbeslut erhållet 2015-02-24 Taxeringsvärde Glasmästaren 4, hyreshusenhet byggnad 22 800 000 mark 6 400 000 Markvärde utgör 17 300 000 kr av redovisat värde. 29 200 000
BRF Glasmästaren 7(7) Not 3 Eget kapital Inbetalda Yttre Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Vid årets början 48 801 500 0 50 45 665 Disposition enl föreningsstämma Omf föregående års resultat 18 673 26 992-45 665 Årets resultat -5 677 Vid årets slut 48 801 500 18 673 27 042-5 677 Not 4 Övriga skulder till kreditinstitut Förfallotidpunkt, 1-5 år från balansdagen 120 000 120 000 Förfallotidpunkt, senare än fem år från balansdagen 17 564 000 17 684 000 17 684 000 17 804 000 Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 38 000 000 38 000 000 38 000 000 38 000 000 Underskrifter Norrtälje 2015-04-08. Ingemar Hedin Ingrid Gråberg Annika Wannersten Per Rüden Stefan Svensson Min revisionsberättelse har lämnats den 2015. Roland Karlsson