Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Halör Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2010. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1990-03-28. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1990-01-25 och nuvarande stadgar registrerades 1990-01-25 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun HÖLLVIKEN 202 1991 Vellinge Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är el. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1988 och består av 14 småhus. Fastighetens värdeår är 1988. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1288 kvadratmeter, varav 1288 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 14 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 14 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2011 och sträcker sig fram till 2014. Underhållsplanen uppdaterades 20110215. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Planerad åtgärd År Kommentar Ytterplank samt förråds målning 2011 Del av lägenhetsbeståndet Fönsterbyte 2011 Del av lägenhetsbeståndet Ytterdörrar 2013 Del av lägenhetsbeståndet Förvaltning Avtal Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 14 st. Av föreningens medlemslägenheter har 2 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 1 andrahandsuthyrning. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Johan Olof Richard Hjortsberg Tina Sophie Malmberg Gert Tommy Darfelt Jan Olov Sundberg Styrelsen har under året avhållit 5 protokollförda sammanträden. Revisor Uno Grevin Ordinarie Extern Ekonomitjänst AB Valberedning Marie Blomgren Urban Andersson Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2010-05-09. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Byten av tre elpannor lägenhet (6, 7, 12) genomfördes. Fönsterbyte ovanvåning västerläge lägenhet 12 genomfördes. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Fönsterbyte ovanvåning på en del av lägenhetsbeståndet. Samtliga bör bytas under en 5-årsperiod med start för de som har fönster i söderläge. Målning av förråd samt ytterplank. Byten av värmepannor. (Ev. 2 st.) Sida 2 av 12
Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2010-04-01 med 1,50 %. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2010 Övriga intäkter 5% Årsavgifter 95% Kapitalkostnader 39% Avskrivning 11% Kostnadsfördelning 2010 Reparationer 22% Övrig drift 11% Taxebundna kostnader 8% Fastighetsskatt 9% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Årsavgifter 685 kr Reparationer 160 kr Övriga intäkter 34 kr Taxebundna kostnader 53 kr Fastighetsskatt 66 kr Övrig drift 79 kr Avskrivningar 78 kr Kapitalkostnader 282 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1288 kvm bostäder Nyckeltal 2010 2009 2008 2007 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 685 676 652 636 Lån/kvm bostadsrättsyta 5 801 5 884 5 964 6 041 Elkostnad/kvm totalyta 3 3 3 2 Värmekostnad/kvm totalyta 0 0 0 0 Vattenkostnad/kvm totalyta 38 32 30 32 Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2010, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker 2013. Fastighetsskatten ersätts av en kommunal avgift på 6 387 kronor för varje småhus, dock högst 0,75 procent av taxeringsvärdet för småhuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Sida 3 av 12
Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 2 521 balanserad vinst före reservering/ianspråktagande yttre fond 20 763 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -33 768 summa balanserat resultat/ansamlad förlust -10 484 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs -10 484 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2010 2009 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 881 832 871 332 Övriga rörelseintäkter 44 342 18 111 926 174 889 443 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -19 174-47 936 Reparationer -20 063-67 698 Periodiskt underhåll -185 958 0 Taxebundna kostnader -67 753-59 234 Övriga driftskostnader -31 041-32 467 Fastighetsskatt -84 420-84 420 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -44 674-38 874 Personalkostnader -6 571-5 787 Avskrivningar -100 629-100 629-560 282-437 044 RÖRELSERESULTAT 365 892 452 399 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 246 236 Räntekostnader -363 617-427 457-363 371-427 221 ÅRETS RESULTAT 2 521 25 177 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 11 158 448 11 259 077 11 158 448 11 259 077 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 11 158 448 11 259 077 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga fordringar 6 625 2 123 Förutbetalda kostnader Not 4 9 198 16 217 15 823 18 340 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 150 156 240 858 SBC klientmedel i SHB 240 785 137 125 390 942 377 983 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 406 765 396 323 SUMMA TILLGÅNGAR 11 565 213 11 655 400 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 3 550 000 3 550 000 Inträdesavgifter 4 500 4 500 Upplåtelseavgifter 251 115 251 115 Fond för yttre underhåll Not 6 177 394 108 226 3 983 009 3 913 841 Ansamlad förlust Balanserad vinst 0 30 986 Ansamlad förlust -13 005 0 Årets resultat 2 521 25 177-10 484 56 163 SUMMA EGET KAPITAL 3 972 525 3 970 004 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 7 7 363 991 7 475 858 7 363 991 7 475 858 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 7 107 325 102 783 Leverantörsskulder 1 552 11 404 Skatteskulder 15 637 11 149 Upplupna kostnader Not 8 35 946 21 214 Förutbetalda avgifter och hyror 68 237 62 988 228 697 209 538 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 11 565 213 11 655 400 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 7 10 200 000 10 200 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2010 2009 AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,00% 1,00% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2010 2009 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 881 832 871 332 881 832 871 332 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad 0 18 730 Snöröjning/sandning 12 836 4 780 Myndighetstillsyn 0 22 900 Gemensamma utrymmen 4 375 0 Förbrukningsmateriel 1 928 1 526 Fordon 35 0 19 174 47 936 Reparationer Hyreslägenheter 1 738 0 Lås 1 300 0 VVS 0 2 075 Värmeanläggning/undercentral 0 34 357 Ventilation 0 12 737 Fönster 17 025 0 Mark/gård/utemiljö 0 3 317 Vattenskada 0 15 212 20 063 67 698 Periodiskt underhåll Värmeanläggning 185 958 0 185 958 0 Taxebundna kostnader El 4 106 3 816 Vatten 49 307 41 329 Sophämtning/renhållning 11 473 13 933 Grovsopor 2 867 156 67 753 59 234 Sida 8 av 12
Övriga driftskostnader Försäkring 14 661 14 251 Kabel-TV 16 380 18 216 31 041 32 467 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 84 420 84 420 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Revisionsarvode extern revisor 3 600 3 450 Föreningskostnader 804 571 Styrelseomkostnader 2 385 0 Fritids och Trivselkostnader 200 0 Förvaltningsarvode 29 156 29 788 Förvaltningsarvoden övriga 2 001 275 Administration 2 768 2 289 Medlemsavgift SBC ek för 3 760 0 Övriga driftskostnader 0 2 501 44 674 38 874 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 5 000 5 000 Sociala kostnader 1 571 787 6 571 5 787 Avskrivningar Byggnad 100 629 100 629 100 629 100 629 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 560 282 437 044 Not 3 2010-12-31 2009-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 12 066 852 12 066 852 Utgående anskaffningsvärde 12 066 852 12 066 852 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -807 775-707 147 Årets avskrivningar enligt plan -100 629-100 629 Utgående avskrivning enligt plan -908 404-807 775 Planenligt restvärde vid årets slut 11 158 448 11 259 077 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 2 004 000 2 004 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 4 508 000 4 312 000 Taxeringsvärde mark 6 748 000 3 360 000 11 256 000 7 672 000 Sida 9 av 12
Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 11 256 000 7 672 000 11 256 000 7 672 000 Not 4 2010-12-31 2009-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Länsförsäkringar 4 898 4 865 Canal Digital 4 300 4 095 SBC 0 7 257 9 198 16 217 Sida 10 av 12
Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 3 550 000 0 0 3 550 000 Inträdesavgifter 4 500 0 0 4 500 Upplåtelseavgifter 251 115 0 0 251 115 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 177 394 33 768 35 400 108 226 Summa bundet eget kapital 3 983 009 33 768 35 400 3 913 841 Ansamlad förlust Balanserad vinst 0 0-30 986 30 986 Ansamlad förlust -13 005-33 768 20 763 0 Årets resultat 2 521 2 521-25 177 25 177 Summa ansamlad förlust -10 484-31 247-35 400 56 163 Summa eget kapital 3 972 525 2 521 0 3 970 004 Not 6 2010 2009 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 108 226 202 826 Reservering enligt stadgar 33 768 0 Reservering enligt stämmobeslut 35 400 35 400 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0-130 000 Vid årets slut 177 394 108 226 Not 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2010-12-31 Belopp 2010-12-31 Belopp 2009-12-31 Villkorsändringsdag SBAB 2,440 % 787 512 799 768 2010-11-25 SBAB 5,190 % 590 263 599 525 2011-05-04 SBAB 5,190 % 307 415 350 464 2011-02-25 Stadshypotek AB 5,140 % 3 000 000 3 000 000 2011-06-30 Stadshypotek AB 3,670 % 2 786 126 2 828 884 2015-06-30 Summa skulder till kreditinstitut 7 471 316 7 578 641 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -107 325-102 783 7 363 991 7 475 858 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 0 Kr. Sida 11 av 12
Not 8 2010-12-31 2009-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER Sophämtning 203 156 Extern revisor 3 600 3 500 Arvoden 6 505 2 505 Sociala avgifter 2 358 787 Ränta 10 236 14 051 Bankavgifter 208 215 Snöröjning 12 836 0 35 946 21 214 HÖLLVIKEN den / 2011 Gert Tommy Darfelt Johan Olof Richard Hjortsberg Tina Sophie Malmberg Jan Olov Sundberg Min revisionsberättelse har lämnats den / 2011 Uno Grevin Extern revisor Sida 12 av 12