LIDINGÖ VALHALL YTTRE 21. THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
LIDINGÖ VALHALL YTTRE 21. SÖDRA KUNGSVÄGEN 60. BOSTADSFASTIGHET MED UTVECKLINGSMÖJLIGHETER, VÄL BELÄGEN INVID SÖDRA KUNGSVÄGEN PÅ LIDINGÖ. PRIS: 6,5 MKR THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
Bostadsfastighet uppförd i två plan med bottenvåning samt råvind. Byggnaden har två bostadslägenheter placerade på plan ett och två om cirka 133 m 2 vardera. I källarplan finns en lokal om 110 m 2 som idag används som kontor av ägarna. Övriga ytor består av tvättstuga, pannrum och förråd mm. Byggnaden är i behov av viss renovering de kommande åren men ger samtidigt möjlighet för utveckling och förädling av befintliga ytor. Detaljplanen medger byggnation av en grindstuga på tomten om högst 30 m 2. Bostadslägenheten på det övre planet och lokalen i källarplanet kommer att lämnas outhyrda för köparen att disponera. Bostadslägenheten på plan ett är uthyrd. Fastigheten kan lämpa sig för en egenanvändare som kan utnyttja källarplanet som kontor och samtidigt vara bosatt i huset. En möjlighet kan även vara att bilda en bostadsrättsförening efter att ha byggt till ytterligare en lägenhet i separat grindstuga. Hela byggnaden kan även disponeras som kontor. På fastigheten finns plats för uthyrning av sju till tio parkeringsplatser. Potentiella hyresintäkter vid full uthyrning bedöms vara cirka 368 TSEK per år vilket baseras på faktisk hyresintäkt 2011 för bostäderna och bedömd hyresintäkt för lokalen. Faktiska driftkostnader beräknas uppgå till cirka 210 TSEK inklusive fastighetsskatt. Fastighetsbeteckning: Valhall Yttre 21 Upplåtelseform: Äganderätt Typbeteckning: 321 Byggnadsår: 1947 Uthyrningsbar area: 375 m 2 Tomtarea: 1 118 m 2 Byggrätt: 30 m 2 Fastighetsskatt: ca 7 Tkr Hyresintäkter: ca 368 Tkr Driftskostnader: ca 210 Tkr INFORMATIONSMEMORANDUM 3
Byggnaden uppfördes 1947, Den totala ytan är 375 m 2 fördelat på två lägenheter om ca 266 m 2 och en lokal om ca 110m 2. Lägenheterna består av 6-7 rum med kök, WC och badrum med badkar och wc. Båda lägenheterna har en blandad standard med visst renoveringsbehov. Köken är utrustade med elspis, kyl och frys, laminatgolv i kök. Badrummen renoverades för några år sedan och har klinkers på golv, kakel på väggar och taket är målat. Stambyte utfört 2008. Fastigheten är OVK besiktigad. Byggnadsbeskrivning Mark: Berg Grundläggning: Grundmur till berg Källarvägg/grundmur: Betong, betonghålsten Yttervägg: Trä Bjälklag: Trä, betong Yttertak: Betongpannor, underlagspapp Fasad: Puts Fönster: Kopplade 2-glasfönster Uppvärmning: Vattenburen fjärrvärme Ventilation: Självdragsventilation Tvättstuga, Golv: Betong Tvättstuga, vägg: Puts INFORMATIONSMEMORANDUM 4
RITNING PLAN 1 OCH PLAN 2 OBS! Ritningarna är ej enligt skala.
RITNING BV OBS! Ritningarna är ej enligt skala.
FASTIGHETSUTDRAG Fastighet Församling Lidingö Valhall Yttre 21 Godkänd FR: 2001-05-14 Godkänd IR: 2010-09-28 Aktualitetsdatum IR: 2012-10-10 Servitutsutredning ej verkställd Lidingö Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning A-Lidingö * VALHALL YTTRE :21 01-LIG-882 Ursprung Lidingö Lidingö 13:42 Adress Lappstigen 15 Kommundel: Lidingö Södra Kungsvägen 60 Kommundel: Lidingö Areal Land: 1 118 kvm Vatten: 0 kvm Totalt: 1 118 kvm Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF 99 18 00 6584411.2 678076.4 LIDINGÖ Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Tomtmätning 1946-11-14 0186-16/1947b Införd i tomtboken 1947-01-14 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan 1913-02-07 0186-AQ13G Stadsplan Nr 1 Stadsplan 1931-08-14 0186-AQ10D Stadsplaneområde Nr 1 Tomtindelning 1946-05-14 0186-140/1946D Valhall Yttre Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning 813600-0752 1972-05-31 7200236 Moderata Samlingspartiet i Lidingö Södra Kungsvägen 60 181 32 Lidingö Köp 1972-01-01 Redovisning av köpeskilling saknas Andel 1/1 Idnr kompl 83/19099 Inteckningar 1 6 300 Kr Inskrivningsdag: 1947-05-14 Aktnummer: 4704203 2 3 500 Kr Inskrivningsdag: 1947-05-14 Aktnummer: 4704204
Inteckningar 3 20 000 Kr Inskrivningsdag: 1947-11-05 Aktnummer: 4711220 4 42 700 Kr Inskrivningsdag: 1948-02-11 Utbyte 48/8043 Aktnummer: 4801137A 5 12 500 Kr Inskrivningsdag: 1948-02-11 Utbyte 48/8043 Aktnummer: 4801137B 6 5 000 Kr Inskrivningsdag: 1948-02-11 Utbyte 48/7839 Aktnummer: 4801138A 7 10 000 Kr Inskrivningsdag: 1948-02-11 Utbyte 48/7839 Aktnummer: 4801138B 8 10 000 Kr Inskrivningsdag: 1948-10-13 Aktnummer: 4808414 9 10 000 Kr Inskrivningsdag: 1971-05-12 Aktnummer: 7101253 10 14 000 Kr Inskrivningsdag: 1971-12-08 Aktnummer: 7103776 11 30 000 Kr Inskrivningsdag: 1973-04-11 Aktnummer: 7302899 12 400 000 Kr Inskrivningsdag: 2003-01-13 Aktnummer: 0301261 13 1 085 000 Kr Inskrivningsdag: 2009-10-16 Aktnummer: 0939099 14 151 000 Kr Inskrivningsdag: 2010-09-28 Aktnummer: 1033072 Antal sökta inteckningar (14) Summa: 1 800 000 Kr Ajourförande myndighet Lantmäteriet Box 47700 117 94 Stockholm Tel: 0771-636363
Ajourförande myndighet Taxering Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje Box 252 761 23 Norrtälje Tel: 0771-636363 Taxeringsenhet, typ: 321, Hyreshusenhet, bostäder och lokaler Id för tax.enhet: 288790-4 Markvärde: 879 Tkr Taxering genomförd: 2010 Byggn.värde: 1 820 Tkr Riktvärdesomr: 186096 Sum taxvärde: 2 699 Tkr Areal: 1 118 Kvm Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet ********** Källa: Lantmäteriet 2012-11-08 ********** Värderingsenhet: Hyreshusmark bostäder Värderingsenhet: Hyreshusmark lokaler Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad bostäder Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad lokaler Tax. värde 2010: 697 Tkr Byggrätt ovan mark: 166 kvm Riktvärdesomr: 186096 Riktvärde: 4200 kr/kvm Id.nr: 8192042-Q Byggnadsrätt: Uppgift saknas Tax. värde 2010: 182 Tkr Byggrätt ovan mark: 166 kvm Riktvärdesomr: 186096 Riktvärde: 1100 kr/kvm Id.nr: 8192042-R Byggnadsrätt: Uppgift saknas Tax. värde 2010: 902 Tkr Bostadsyta: 133 kvm Hyresintäkter: 106 Tkr Nybyggnadsår: 1947 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1947 Under byggnad: Nej Om/tillbyggnadskost: - Tkr Placerad på: 8192042-Q Tax. värde 2010: 918 Tkr Lokalyta: 247 kvm Hyresintäkter: 174 Tkr Nybyggnadsår: 1947 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1947 Under byggnad: Nej Om/tillbyggnadskost: - Tkr Placerad på: 8192042-R ********** Källa: Skatteverket 2012-11-08 **********
FÖRSÄLJNINGSPROCESS INDIKATIVT PRIS 6,5 Mkr INDIKATIVA BUD Potentiella investerare är inbjudna att lämna indikativt bud baserat på informationen i detta informationsmemorandum. Köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen. Köparen svarar för samtliga förvärvskostnader. Det indikativa budet skall innefatta följande punkter: VISNINGAR Potentiella investerare kommer beredas möjlighet att få en översiktlig visning av fastigheten. Enskilda visningar bokas enligt överenskommelse. FÖRUTSÄTTNINGAR Ägaren förbehåller sig rätten att helt diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. Fastigheten 1. Kortfattad kommer beskrivning att erbjudas över öppet köparen. på marknaden och Säljaren önskar Fastigheten få indikativa överlåts bud. Om i befintligt inlämnat skick. bud möter Ägaren Ägarens kommer prisförväntningar 2. En redogörelse avser Ägaren över att slutförhandla ert bud på fastigheten med den anbudsgivaren. i SEK. Det angivna låtelseavtalet budet utgör friskriva basen för sig slutförhandling. från fel och brister Den, eller i Fastigheten. de, anbuds- i övergivare 3. Redovisning som inbjuds över till hur slutförhandling köpet skall kommer finansieras. beredas möjlighet att verifiera En sådan erhållen friskrivning information innefattar genom även Due s.k. dolda Diligence fel. under en avtalad 4. Övriga tidsperiod. villkor för budet. Samtidigt 5. En redogörelse kommer ett för avtalsförslag omfattningen upprättas. på den Due Diligence som ni har för avsikt att genomföra innan fastställande av DET slutgiltigt INDIKATIVA bud. BUDET SKALL VARA BASERAT PÅ FÖLJANDE: Genom 6. Kontaktinformation. försäljning av bolag innehållande fastigheten. - Indikativt bud skall baseras på informationen presenterad i denna försäljningspromemoria. Fastigheten säljs i befintligt skick och Ägarna friskriver sig från allt ansvar för eventuella fel och brister i Fastigheten. En så kallad total friskrivning. Handpenning om 10 % av fastighetsvärdet betalas på avtalsdagen. Kontant betalning skall ske på tillträdesdagen. Köparen står för egna förvärvskostnader. BUDET SKALL UTFORMAS SÅ ATT FÖLJANDE INFORMATION KLART FRAMGÅR: En kort beskrivning av köparen, priset på Fastigheten ( fastighetsvärde ) och hur köpet skall finansieras. Säljaren har inte förbundit sig att acceptera något avlämnat bud. Rätten att när som helst och utan motivering kunna avbryta försäljningsprocessen förbehålls också Säljaren. Informationen i denna försäljningspromemoria härstammar från källor som anses vara tillförlitliga men ingen verifikation har skett av detta eller av informationen. Även om informationen och påståendena anses vara korrekta tar varken
THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE OM NEWSEC. NEWSEC ERBJUDER FASTIGHETSÄGARE, INVESTERARE OCH LOKALANVÄNDARE ETT HELHETSUTBUD AV TJÄNSTER VIA AFFÄRSOMRÅDENA TRANSACTIONS, ADVICE OCH ASSET MANAGEMENT. NEWSEC GRUNDADES 1994 OCH ÄR PARTNE- RÄGT. KONCERNEN HAR EGEN VERKSAMHET I SEX LÄNDER, ÖVER 500 MEDARBETARE OCH OMSÄTTER CIRKA 600 MSEK. Newsec genomför årligen hundratals uppdrag och förvaltar över tusen fastigheter. Genom den stora volymen, lokal närvaro samt bredden och djupet inom de olika verksamheterna erhålls stor kunskap om fastighetsmarknaden i norra Europa. I den svenska verksamheten har Newsec drygt 30 medarbetare som renodlat arbetar med fastighetstransaktioner och som dessutom stöttas av våra övriga 500 anställda i norra Europa. Genom vår närhet till Newsecs andra verksamheter har vi en helhetssyn som ger bredd och djup i våra bedömningar. Vi kan därför följa de senaste trenderna och bättre förutse trendbrott på marknaden. För dig som kund innebär detta att du med oss som rådgivare kan göra träffsäkra och bättre affärer med rätt timing i marknaden. Vi är specialister på förmedling av kommersiella fastigheter, såsom - Hela bestånd - Styckefastigheter - Projektfastigheter - Byggrätter - Sale/leaseback - Ny- samt ombildning av bostadsrättsföreningar
KONTAKT OCH ADRESSER ERIK RICKHAMMAR Senior Consultant 08-545 66 296 076-628 69 25 erik.rickhammar@newsec.se JAN ROSENGREN Partner 08-545 66 293 070-917 00 60 janne.rosengren@newsec.se STOCKHOLM Stockholm - Newsec Investment Linnégatan 76 115 23 Stockholm Tel: 08-545 662 90 info.investment@newsec.se Stockholm - Huvudkontor Stureplan 3 Box 7795 Stockholm Tel: 08-454 40 00 info@newsec.se Stockholm - Asset Management Humlegårdsgatan 14 Box 5365 102 49 Stockholm Tel: 08-558 050 00 GÖTEBORG Göteborg Lilla brommen 5 Box 114 05 Göteborg Tel: 031-721 30 00 info@newsec.se MALMÖ Malmö Dockplatsen 12 211 19 Malmö Tel: 040-631 13 00 info@newsec.se INFORMATIONSMEMORANDUM 12