KONDITIONSGRANSKNING Mr908-14 l. Objekt: 1.1 Allmänna uppgifter Egnahemshus Agare: Näradress: Postanstalt: Byggår: Byggnadstyp: Värmesystem: Bruksvattenror: Ventilation: Avlopp: Elsystem: Centrumvägen 190 68800 Kållby -1 955 1Tz plan med källare. stomme i trä, källare i betong, rappad fasad Direkt el, väggradiatorer eller golvvärme Koppar i konstruktion Självdrag Plast, golvbrunnar i plast och gjutjärn Delvis förnyat 1.2 Bestälf are 1.3 Granskningsman 1.4 Daturn 1.5 Närvarande Noora Lindkvist / Härardsutmätningsman Christian Backman bygg.ing / lngenjörsbyrå Kronqvist 6.8.2014 C Backman 2. Använd apparatur och fuktmätningsmetod?.1 Gann UNI 2 Ytmätning utförs med en Gann UNI 2, mätaren är av elektronisk typ och mäter ca 3-5cm in i konstruktionen utan att man behöver borra eller förstöra någon konstruktion. Mätvärdet man får är ett jämförelsevärde, d.v.s. mätvärdet saknar enhet men tolkningstabell finns nedan. Betong Trä Förklaring 50-70 70-90 90-120 120-140 1 40-1 60 30-50 50-70 70-1 00 100-120 120-140 - normala fuktvärden - något förhöjda fuktvärden - förhöjda fuktvärden - mycket förhöjda fuktvärden - vått 2.2 Vaisaia HMl41 -Hltfl P42 Mätning av olika konstruktioners relativa fuktighet görs med en Vaisala HM141 med mätsonden HMP42. Hål borras ikonstruktionen varefter konstruktionens relativa fuktighet mäts. Feltolerans fôr HMl41 vid +20'C t 0.1% Rh Fuktighet: Temperatur: t 0,1 "C Feltolerans för HMP42 vid +20"C!2o/o Rh (0-90% Rh) +? o/^ Rh lqn-lnno/^ Rhì "' \-- ' KRONQVTST PB-PL 18 66901 NYKARLEBY _ UUSIKAARLEPYY (06) 7810 800 info@ kronqvist com INGENIORSBYRA. INSINOoRIIÒIMISIO www kronqvist com
3. Konditionsgranskningens målsättning och begränsningar En konditionsgranskning utfördes for att få en uppfattning om fastighetens nuvarande kondition samt kommande saneringsbehov. I samband med konditionsgranskningen utfördes ytfuktmätning i samtliga allmänna utrymmen i huvudbyggnaden. Konstruktionerna undersöktes visuellt. De granskade byggnaderna består av en huvudbyggnad och en gårdsbyggnad innehållande en bastu. 3.1 Förhandsuppgifter Huset har stått tomt en längre tid. Vatten och el var avstängt. 4. Fuktvärden: 4.1 Ytfuktmätning Utrymme/konstruktion Huvudbyggnad, gatuplan KöK Hall Farstu Wc/dusch, golv Wc/dusch, vägg Duschhörn, golv Duschhörn, vägg Sovrum-1 Sovrum-2 Vardagsrum Spismurar Huvudbyggnad, vindsvåning Trapphus Aula Sovrum-2 Sovrum-3 Mätvärde Huvudbyggnad, källare Trapphus Pannrum Verkstad Övriga källarutrymmen, golv Övriga källarutrymmen, väggar Övriga källarutrymmen, innertak * se konklusion och åtgärdsförslag Förhöjda* Förhöjda* Förhöjda* F0rh0jda* Förhöjda* Förhöjda* 5. Fastighetsbesiktningsmetod och observationer 5.1 Egnahemshus Köket var nyligen renoverat. Wc/badrummet var nyligen renoverat. I wc/badrummet var vattenisoleringens anslutning till ångspärren bristfällig. I vardagsrummet hade innertakskivorna fallit ned. En del av taklisterna hade fallit ned. På spismuren uppmättes generellt normala fuktvärden, på någon enstaka sten uppmätte förhöjda fuktvärden. I vindsutrymmen uppmättes normala fuktvärden. Det noterades att en del av de inredda utrymmena inte var färdigställda. I källaren uppmättes generellt sätt förhöjda fuktvärden på golv, väg- KRONQVTST pb-pl 18 66901 NYKARLEBY - UUSTKAARLEPYY (06) 7810 800 TNGENjO sbyra. INSTNOORTf OrMrSlO info@kronqv st. com www kronqvist com
gar och innertak. I stort sätt var innertaket i alla utrymmen i källaren mikrobangripet. I vedförrådet noterades rötsvampangrepp på den ved som låg på golvet, det noterades även myceltrådar och sporväxt på tegelväggen. På grund av den höga fuktigheten i källaren noterades kondensvatten på konstruktionerna. Man har stött upp mellanbjälklaget under köket med limträbalkar och pelare. 5.3 Gårdsbyggnad Gårdsbyggnadens samtliga utrymmen gicks igenom, ingen fuktmätning utfördes. Halva byggnaden står på en betongstenfot och andra halva är grundlagd på plintar. Betonggolvet är sprucket och i dåligt skick. Taket hänger och en del av ytterväggarna lutar betänkligt. Dörrar och fönster är ursprungliga och slitna. 6. EGNAHEMSHUS, Anmärkningar och åtgärdsförslag, konstruktion och yttre områden 6.1 Grundläggning och mark rr"rnt byggnaden Kommentar: Marklutningarna kring byggnaderna är bristfälliga Atgärdsförslag: Marklutningarna korrigeras så att de uppfyller kravet pà 1:20. 6.2 Gårdsplan och yttne ornråden Komrnentar: Gårdsplanen mellan byggnaderna var igenväxt, samma gäller alla de yttre områdena kring byggnaderna. Ett träd lutar betänkligt på elledningen mellan de två byggnaderna. Det finns ingen egentlig gräsmatta bara en massa brännässlor på gårdsplanen. Atgärdsförsiag: Gårdsplanen och de yttre områdena röjs upp. Trädet som hänger på elledningen sågas ned och ledningen kontrolleras. 6.3 Markdränering och regnvattenavlopp Kornmentar: Det fanns inga uppgifter om byggnadens dräneringssystem. Marken upp efter källarväggen är inte dränerande. Regnvattenavlopp saknas. Åtgärdsförslag: Dräneringen spolas för kontroll. Materialet upp efter källarväggarna bör bytas ut mot dränerande. Regnvattenavlopp anläggs. ô.4 Ytterväggar, baikong och fasade ' Konnmentar: Byggnadens ytterväggar och fasader är nötta och rappningen spricker, ställvis flagar fasaden färg. Fasaden gicks igenom genom att man knackade på den med hammare, det konstaterades att stora partier av rappningen är löst från underlaget. Ytterväggarna är av trä och som isolering har man träspån, rappningen sitterfast i ett hönsgaller. Balkongen är i uselt skick. 1ällantäaaan är nir rfan i hafana a h lacc r allanicnlarinn år lrricffålr \s,,q vsvvv, lig. Mot insidan har men en rödtegelmurning och med kolstubbsisolering. KRONQVIST pb-pl 1B 66e01 NyKARLEBY - UUSTKAARLEPYY (06) 7810 800!NGËNJORSBYRA. INSINOORII()lMISIO info@kronqvist com www. kronqvist.com
Atgärdsförslag: Ytterväggarnas rappning bör förnyas, den lösa rappningen knackas bort, förnyas och målas. I samband med detta bör man öppna upp ytterväggarna för att se över stommens och syllplankans skick. Källarvägens vattenisolering förnyas. Balkongen ska inte användas före man har förnyat den. All trëipanel servicemålas, murkna partier byts ut. 6.5 Fönster och ytterdörrar Kommentar: Samtliga fönster är ursprungliga. I karmen har man monterat in ett extra värmeglas. I övrigt flagar fönsterbågarna färg och de är ställvis murkna. Fönsterplåtarna flagar färg. Ytterdörrarna är ursprungliga och uttjänta. Ett fönster saknas i sin helhet och en del fönsterglas är spruckna. Ytterdörrens låsmekanism är oduglig. Atgärdsförslag: Det rekommenderas att ursprungliga fönster servicemålas, murkna partier byts ut. Man bör reda ut om det är ekonomiskt försvarbart att byta ut fönstren eller restaurera dem. Ytterdörrarna förnyas. Samtliga tätningar ses över och förnyas. 6.6 Vattentak Kommentar: Vattentaken granskades endast från balkong och takstegen. Vattentaket och avvattningssystem har förnyats för en tid sedan, inga takläckagen noterades från mellantaksutrymmet. Ätgärdsförslag: Takplåten servicemålas, hängrännorna rengörs. 6.7 Takbjälklag och rnellantaksutryrnrne Komrnentar; På vattentakskonstruktionerna gjordes inga anmärkningar. Det saknas normenlig luftspalt mellan vattentak och isolering på takets sneda delar, detta kan leda till kondensproblem. Runt skorstenarna noterades inga spår av läckage, inga murkna konstruktioner noterades. Utrymmet saknade gavelspetsventiler. Atgärdsfórslag: Utrymmet kräver inga direkta åtgärder, det rekommenderas att man kontrollerar utrymmet ett par gånger i året. Luftspalten mellan vattentak och isolering byggs om i samband med nästa utvändiga eller invändiga takremont. Om man vill ha en fullständig utredning angående de sneda delarna skick bör de öppnas upp och kontrolleras genom kontrollhål och materialprov. 6.8 Golvblälklag, mellanbjäiklag och övre bjälklae Komrnentar: I källaren uppmättes förhöjda fuktvärden på golvbjälklaget. I köket h^- *^- É^at^,^+;â Ã^lr^'aFn^ ^^^ l-li^lr^.^la*lar {afla ha laf+ +ilf ttqt tttdtt tttvrr(çrqt ilr Yvrvvqrrr19 vvrl nrlrr^gtvtq\rvr, vvr\q tqt tgtf filt att man har stött upp mellanbjälklaget med pelare och balkar i källa- KRONaVTST pb-pl 1e 66s01 NYKARLEBY - UUSTKAARLEPYY (06) 781 0 800 IN''ENIORSBYRA. INSINOORIIOIMI5IO info@kronqvist com www kronqvist com
ren. Mellanbjälklaget är allvarligt mikrobangripet från källarsidan. På det övre bjälklaget gjordes inga anmärkningar. Atgärdsförslag: Källaren städas ur, golvbjälklaget rengörs och fräses av, vill man ha ett gott inomhusklimat i källaren bör betongytorna mikrobsaneras och spärrmålas med Florosil TS. Mellanbjälklaget saneras i sin helhet, bärande balkar friläggs (med fördel nedifrån) och mikrobsaneras, eventuellt murkna balkar byts ut, därefter byggs det upp på nytt och förstärks så att det inte hänger mera. Anslutningen mellan källarvägg och mellanbjälklag granskas noga vid saneringen. Det övre bjälklaget kräver inga direkta åtgärder. ô.9 Våtrum, wc/badrurn Kornmentar; Det noterades att ångspärren i wc/badrum på gatuplan inte är ihoptejpad med vattenisoleringen. Ventilationen från wc/badrummet mynnar ut i en garderob. Atgärdsförslag: Wc/badrum på gatuplan ses över och ångspärren tejpas ihop med vattenisoleringen. Ventilationsröret dras ända till skorstenen i skrubben. 6.10 Orrriga utrymmen Kommentar: I byggnaden har man utfört en del ytrenoveringar, en stor del av halltexskivorna har ramlat ned. Det saknas en del tak- och golvlister. Köket är nyrenoverat. Trappan ned till källaren är mikrobskadad. I källaren finns det asbesthaltiga rörisoleringar. I källarväggarna finns det som värmeisolering kolstubb, huruvida den innehåller stenkolstjära är inte utredd. Atgärdsförslag: lnnertaken förnyas, listerna monteras. Trappan saneras till de delar den är mikrobangripen. Källaren saneras enligt föregående punkter 7. Anmärkningar och åtgärdsförslag, VVS 7,1 ßnuksvatteqì- och avioppsrön Komrnentar: Bruksvattenrörens kondition är nöjaktig. lnga anmärkningar gjordes på avloppsrören. En del golvbrunnar är av gjutjärn. Gamla svartrör med termostater eller kranar från värmesystemet finns fortfarande synliga i utrymmena. Varmvattenberedarens funktion kontrollerades inte. Åtgärdsförsiag: Det rekommenderas att bruksvattenrören förnyas i samband med renoveringsarbetet. Gjutjärnsbrunnar byts ut. Gamla värmerör monteras bort. 7 J 1!'onli Ì:*i"rn K< mrne*tar: Ventilationen i är självdrag KRONQVISÏ' pb-pl 1 I ô6e01 NYKARLEBY - UUSTKAARLEPYY (06) 781 0 800 INGËN]OISEYRA ' I1!SINOORIf O MISTO anfo@kronqvist com www l<ronqvist.corn
Atgärdsförslag: Friskluftsventiler monteras i bostadsutrymmena. 8. Anmärkningar och åtgärdsförslag, el 8.1 Allmänt Kommentar: Huvudcentral med smältproppar. lngen övergripande planering eller ide finns angående eldragningarna, det saknas täckplattor och nytt är blandat med gammalt. Husets värmesystem är väggfasta värmeelement. Atgärdsförslag: Eldragningarna gås igenom av en elektriker, bristerna rättas till 8.2 Gruppcentral Kommentar: En ny gruppcentral med snabbsäkringar finns monterad på vinden AtgärdsförslaE: lnga åtgärdsförslag 8.3 Kablage Kommentar: Nytt och gammalt är blandat. Atgärdsförslag: Eldragningarna gås igenom av en elektriker, bristerna rättas till. 9. Gårdsbyggnad Kommentar: Enligt punkt 5.3 är gårdsbyggnaden i dåligt skick. Bastun som finns i gårdsbyggnaden är förnyad och det finns sommarvatten draget till den, bastuugnen är bort monterad. lnga direkta rörskador noterades på takkonstruktionerna. Atgärdsförslag: Man bör reda ut om det är ekonomiskt försvarbart att rusta upp den gamla gårdsbyggnaden eller om man skall riva den och bygga ett nytt. I stort sätt alla byggnadsdelar bör renoveras i gårdsbyggnaden. Nykarleby 12.8.2014 (7"'rp E Christian Backman Byggnadsingenjör Bilaga Bilder från granskningen KRONQVTST pb-pl 1 I 66e01 NYKARLEBY - INGENJORSBYRA. lnslnoorlfolmlslo UUSTKAARLEPYY (06) 781 0 800 info@kronqvist com www kronqvist com
Bilaga l: Bilder från granskningen Bild 1: Objekt: Centrumvägen I t \ Bild 2: Centrumvägen 190, egnahemshus KR()NaVrST Pll l'rl- 18 5690 I NYK,ARÌ-ÈBY ÌlL,SlKAARI-EPYY (06) /B I 0 ilo0 irìfo@kr-onqvist com rr.vw l<rorrrlvist corn
Bitd 3: Bitd 4: KRONQVIST pb-pl 1 8 66e01 NYKARLEBY - INGENJORSBYRA' INSINOORIIOIMISIO UUS I KAARLEPYY (06) 781 0 800 info@ kronqvist. com www.kronqvist com
Bild 5: Kök B Id 6 KRONAVIST pb-pl 1B 66e01 NYKARLEBY - UUSTKAARLEPYY (06) 7810 800 rncénioft SßYRA. tnstn()orrtormrsto info@kronqvist. com www kronqvist.com
vinden Bild 8: Snedtaksutrymmen på vinden KRONQVIST pb-pl r8 66e01 NYKARLEBY UUSTKAARLEPYY (06) 78',10 800 info@kronqv st com INÙÈI]]ORSBYRA. IN SINOOll I I OIMI S I') www kronqvist com
Bild 9: Mellantaksutrymmen.le' Bild l0: Balkong i ligt skick KRONQVIST pb-pl 18 66901 NYKARLEBY - UUSTKAARLEPYY (06) 78 l0 800 INGE JORSgYRA' INSINOORIIOIMISIO info@kronqvist. com www.kronqv st com
ll: lnnertak i källare KRONQVTST pb-pl 1s 66901 NYKARLEBY - UUSTKAARLEPYY (06) 7810 800 INGENJORSEYRA. INSINOORITOIMISfO nfo@kronqvist com www kronqvist.com
', ;., ri à Bild'13: Fasad som flagar färg Bild 14: Fönsterbågar och plåtar i dåligt skick KIt()NaVISï' ' 3-pL 1E ô69u t i\t\ri(art_i:b\ L.l,S Kir,\Rl_i:PYY (06ì /8 rû lct) info@kronqvist com \^/ww (ro. ì{lv r)t iot'rì
Bild l5: Gårdsbyggnad, garage Bitd l6: bastu KRONQVIST pb-pl 1 I 66e01 NYKARLEBY - INGENJORSBYRA. INSINOORIIOIMISIÒ UUSTKAARLEPYY (06) 781 0 800 info@kronqvist com www kronqvist com
Bild 17: Träd som fallit elledning, igenväxt splan Bild l8: Huvudbyggnadens vattentak KRONQVIST pb-pl tb ô690't NYKARLEBY, Ut]stKAARLEPYY (06) 7810 800 inr(,! NtOR 5 ÊYR A. il!5tna)i)kr I (ìr!\ i Iil info@kronqv st com wvvw krclnqvisi cor