ÅRSREDOVISNING BRF EXCELSIOR 2014

ÅRSREDOVISNING BRF EXCELSIOR 2014

Årsredovisning för Excelsior Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 8 Noter 8-12 Underskrifter 13

2 Förvaltningsberättelse Styrelsen för Excelsior, får härmed avge årsredovisning för 2014. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades hos Bolagsverket 2004-07-06. Föreningens nuvarnade ekonomiska plan registrerades 2007-10-12 och nuvarande stadgar registrerades 2013-11-08. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsförteckning Förvärv Kommun Vasastaden 7:17 2007 Göteborg Byggnadsår och ytor Fastigheten byggdes 1880 och består av ett flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 2007. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2778 kvadratmeter, varav 2778 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 0 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 34 lägenheter med bostadsrätt och 0 lokal med hyresrätt.

3 Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 34 st. Av föreningens medlemslägenheter har 9 överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning: Namn Bodil Lindell Daniel Christiansen Bengt Wretman Lena Cedhagen Björn Andersson Philip Nilsson Johan Apel Lars Andersson Andreas Arvidsson Roll ledamot, ordförande ledamot, sekreterare informationsansvarig ledamot (avflyttad) ledamot ledamot ledamot, kassör suppleant suppleant suppleant Styrelsen har under året avhållit 12 st. protokollförda styrelsemöten. Revisor Lars Ljungström Anders Blomberg Ordinarie Extern Ordinarie Intern Valberedning Caroline Sahlberg Mikael Sirén Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-05-05. Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2013, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker 2016. För hyreshus blir avgifter 1217 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3% av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark.

4 Ordförande har ordet Under året har styrelsen fortsatt att jobba med en hög kostnadsmedvetenhet och aktivt omförhandlat eller avslutat dyra avtal med föreningens leverantörer, fortfarande med hög kvalitet och omsorg av fastigheten i fokus. Föreningens enskilt högsta kostnad är räntorna på föreningens lån. För att möjliggöra för föreningens medlemmar att amortera på dessa lån har styrelsen under året genomfört möjligheten till frivilligt kapitaltillskott. Under kommande år, 2015, löper ett av föreningens bundna lån ut och ett aktivt arbete har inletts för att sänka räntan och därmed föreningens kostnader. Föreningen börjar skriva av fastigheten fr.o.m. 2015. Dispositionsförslag Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: Årets resultat 101 620 Ansamlad förlust före reservering / ianspråktagande yttre fond -3 981 562 Reservering för yttre fond enligt underhållsplan -219 000 Summa ansamlad förlust -4 098 942 Att i ny räkning överförs -4 098 942 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.

5 Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-01-01-2014-12-31 2013-01-01-2013-12-31 Nettoomsättning 1 2 172 621 2 032 389 2 172 621 2 032 389 Rörelsens kostnader 2 Fastighetskostnader -121 640-86 637 Reparationer -61 883-98 010 Taxebundna kostnader -364 236-398 388 Övriga driftkostnader -17 823-18 967 Fastighetsskatt -20 689-20 570 Övriga förvaltnings och rörelsekostnader -74 080-96 459 Personalkostnader och arvoden 0 77 Rörelseresultat 1 512 270 1 313 435 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 014 9 230 Räntekostnader och liknande resultatposter -1 412 664-1 479 474 Resultat efter finansiella poster 101 620-156 809 Resultat före skatt 101 620-156 809 Årets resultat 101 620-156 809

6 Balansräkning Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 3 Byggnader och mark 133 306 838 133 144 049 133 306 838 133 144 049 Summa anläggningstillgångar 133 306 838 133 144 049 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 0 1 987 Övriga fordringar 24 743 422 Förutbetalda kostnader och Upplupna intäkter 4 14 123 6 458 38 866 8 867 Kortfristiga Placeringar Kortfristiga Placeringar 5 936 256 593 Kassa och bank Kassa,plusGiro och bank 0 1 877 SBC klientmedel i SHB 0 45 797 Klientmedel hos Nordic Life 399 763 101 627 399 763 149 302 Summa Omsättningstillgångar 439 566 414 761 SUMMA TILLGÅNGAR 133 746 403 133 558 810

7 Balansräkning Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser / Stiftelsekapital 86 032 776 86 032 776 Inträdesavgifter 1 288 463 1 288 463 Upplåtelseavgifter 935 000 935 000 Fond för yttre underhåll 6 536 200 317 200 88 792 439 88 573 439 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -4 200 562-3 824 753 Årets resultat 101 620-156 809-4 098 942-3 981 562 Summa eget kapital 84 693 497 84 591 877 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 7 48 500 000 48 500 000 48 500 000 48 500 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 104 029 32 834 Skatteskulder 41 259 20 570 Övriga kortfristiga skulder 162 500 162 500 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 245 118 251 029 552 906 466 933 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 133 746 403 133 558 810 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar 64 350 000 64 350 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens BFNAR 2008:1 Årsredovisning i mindre aktiebolag (K2-reglerna). Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar: - Byggnader - Fastighetsförbättringar - Kodlås -Inventarier, verktyg och installationer % per år Skillnaden mellan ovan nämnda avskrivningar och skattemässigt gjorda avskrivningar redovisas som ackumulerade överavskrivningar, vilka ingår i obeskattade reserver.

9 Not 1 Rörelsens intäkter 2014-01-01-2014-12-31 2013-01-01-2013-12-31 Årsavgifter 2 172 398 2 030 503 Hyresintäkter 0 0 Övriga Intäkter 223 1 885 Summa 2 172 621 2 032 388 Not 2 Övriga rörelsekostnader 2014-01-01-2014-12-31 2013-01-01-2013-12-31 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel/Städ 74 748 57 991 Hissavtal 27 764 0 Försäkringar 19 128 18 967 Gård 0 10 781 Serviceavtal 0 14 004 Brandskydd 0 2 275 121 640 105 604 Löpande reparationer Bostäder 3 933 0 Gemensamma utrymmen / trapphus 9 230 0 Fastighetsförbättringar tak 0 0 värme reparation 22 918 0 Hissbesiktning och underhåll 1 474 88 120 Lås 0 3 564 Övriga underhåll 24 328 6326 61 883 98 010 Taxebundna kostnader El 38 861 43 458 Värme 237 684 273 991 Vatten 47 692 40 725 Renhållning 39 999 40 214 364 236 398 388 Övriga driftkostnader Avtalskostnader 17 823 0 17 823 0 Fastighetsskatt Fastighetsskatt 20 689 20 570 20 689 20 570

10 Övriga förvaltnings och rörelsekostnader 2014-01-01-2014-12-31 2013-01-01-2013-12-31 Juridiska åtgärder 0 10 925 Inkassering avgift/hyra 0 2 400 Ekonomisk förvaltning 38 748 44 990 Revisionsarvoden 4 600 11 719 Tele/Porttelefon 1 017 0 Konsultarvoden 13 250 2 675 Övriga kostnader 16 465 23 750 74 080 96 459 0-77 Avskrivningar Byggnader 0 0 Inventarier 0 0 0 0 Totalt rörelsekostnader 660 351 718 954 Not 3 Materiella anläggningstillgångar 2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 102 577 169 101 522 369 102 577 169 102 414 380 Ackumulerad uppskrivning -Vid årets början 76 271 666 76 271 666 -Årets avskrivning enligt plan 0 Utgående avskrivning enligt plan 76 271 666 76 271 666 Ackumulerad nedskrivning enligt rekonstruktion Vid årets början -45 541 997-45 541 997 Utgående nedskrivning -45 541 997-45 541 997 Planenligt restvärde vid årets slut 133 306 838 133 144 049 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 47 000 000 47 000 000 Taxeringsvärde mark 26 000 000 26 000 000

11 Not 4 Förutbetalda kostnader och Upplupna intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Förutbetalda försäkringspremier 6 335 6 458 Övriga förutbetalda driftskostnader 7 788 0 14 123 6 458

12 Not 5 Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalada insatser 87321239 0 0 87321239 Upplåtelseavgifter 935000 0 0 935000 Fond för yttre underhåll enl. not 536200 219000 0 317200 Summa bundet kapital 88792439 219000 0 88573439 Ansamlad vinst / förlust -4200562-219000 -156809-3824753 Årets resultat 101620 101620 156809-156809 Summa ansamlad förlust -4098942-117380 0-3981562 Summa eget kapital 84 693 497 101 620 0 84 591 877 Not 6 Fond för yttre underhåll 2014 2013 Vid årets början 317200 244200 Reservering enligt stadgar och underhållsplan 219000 73000 Vid årets slut 536200 317200 Not 7 Skulder till kreditinstitut Nästa Ränta % 2014-12-31 2013-12-31 vilkorsänd -ring Swedbank 2,910% 18200000 18200000 2016-04-27 Swedbank 3,550% 18200000 18200000 2015-06-25 Swedbank 1,446% 12100000 12100000 rörligt Not 8 Upplupna kostnader Belopp vid årets utgång Förändring under året Dispositions av årets resultat enligt stämmobeslut 48 500 000 48 500 000 Belopp vid årets ingång 2014-12-31 2013-12-31 Fastsköt entreprenad 0 5563 Upplupna Räntekostnader 89637 92568 Förutbetalda avgiftsintäkter 61990 106751 Upplupna Driftskostnader 93491 46147 245118 251029

13 Underskrifter

BEGREPPSFÖRKLARING Anläggningstillgångar De tillgångar i föreningen som är anskaffade för långvarigt bruk inom föreningen, t ex fastigheten. Avskrivningar Avskrivningar görs för att fördela kostnader på flera år och är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på byggnaden och inventarier. Balansräkning Balansräkningen visar föreningens samtliga tillgångar, eget kapital, avsättningar och skulder per bokslutsdagen. Föreningsstämma Det tillfälle då medlemmarna fattar beslut i föreningens angelägenheter. Årsmöte (ordinarie stämma) hålls årligen, inom sex månader efter verksamhetsårets utgång. Då behandlas styrelsens årsredovisning och då väljs styrelse och revisorer. Som medlem i en bostadsrättsförening har du genom att närvara vid stämman möjlighet att påverka din boendemiljö, boendekostnad och andra frågor som rör föreningen. Förvaltningsberättelse Den del av årsberättelsen som återger styrelsens redovisning för verksamheten. Kortfristiga skulder Skulder som förfaller till betalning inom ett år. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalnings beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i tid. Långfristiga skulder Skulder som förfaller till betalning om ett år eller senare. Resultaträkning Visar föreningens samtliga intäkter och kostnader för perioden. Om intäkterna varit större än k ostnaderna uppstår ett överskott, i omvänt fall blir det ett underskott. Revisionsberättelse Den del av årsberättelsen där revisorerna uttalar sig om årsredovisningen, bokföringen, förvaltningen och styr elsens förslag till användande av överskott eller täckande av under skott samt om de tillstyrker eller avstyrker ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter. Ställda panter De pantbrev eller fastighetsinteckningar som föreningen lämnat som säkerhet för erhållna lån. Värdehandling Uppgifter ur årsberättelsen kan behövas om du ska sälja din bostadsrätt. Spara den det är en värdehandling! FULLMAKT OCH OMBUD Om du som medlem inte personligen kan närvara på föreningsstämman kan du ändå utöva din rösträtt genom ombud. Då behöver ombudet en skriftlig, daterad fullmakt. Denna gäller ett år från undertecknandet och behöver inte vara bevittnad. Det är bara make / make / sambo eller a nnan medlem som får vara ombud, och inget ombud får företräda mer än en medlem. Fullmakt Namn: Jag ger härmed... rätt att vid föreningsstämman den... /... 20... föra min talan. Namnteckning:... Förening:... Lägenhetsnummer:...

VISSTE DU ATT NordicLife erbjuder alla delar av fastighetsförvaltning: Ekonomisk- och adminstrativ förvaltning, Fastighetsservice och teknisk skötsel, Tekniska konsulttjänster samt Städ. Som medlem i Brf Excelsior har du tillgång till våra förmånliga Boendetjänster med spännande erbjudanden och rabatter! Läs mer på www.nordiclife.se. Ingela Gathenhielms gata 3 421 30 Västra Frölunda Telefon: 031-704 45 20 E-post: support@nordiclife.se Webb: www.nordiclife.se