Årsredovisning för Brf Lilla Korpen Räkenskapsåret 2009
Brf Lilla Korpen 1(12) Styrelsen för Brf Lilla Korpen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2009. Verksamhetsberättelse Fastighet: Korpen 13 Fastighet: Korpen 13 Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning. Ia Wadendal (tom 28/4-09), Mats Isfors (tom 9/12-09), Åsa Wallenrud Ordförande Gertrud Kristoffersson Grip Kassör Åsa Wallerud Sekreterare UlfBjörk Ledamot Johan Liljeberg Ledamot Fredrik Thor Ledamot Charlie Helmfrid Suppleant Revisor har varit Håkan Larsson KPMG I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är Åsa Wallenrud, Ulf Björk. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 28/4-2009. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 10 st protokollförda sammanträden. Fastigheten består av 29 st medlemslägenheter varav 2 st har överlåtits under året. Föreningen upplåter med hyresrätt 3st bostäder, 2 st lokaler, 3 st p-platser och tre källarförråd till medlemmar. Föreningen har inte haft någon anställd personal Arvoden till styrelsen har utbetalats med ett basbelopp som har fördelats mellan styrelsemedlemmarna. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av: RådRum Mäkleri & Förvaltning AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av: Soliditas Fatsighetsförvaltning/Hasse Husfixaren Juridisk rådgivning/ Förhandlingsservice: Fastighetsägarföreningen
Brf Lilla Korpen 2(12) Övriga entreprenörer/leverantörer Städning och entrémattor Snöskottning/sandning Takarbeten Sophantering Vatten Värme och el Lås KabelTV Hissbesiktning Fastighetsförsäkring Ventilation/Dagis Vattenskada/Dagis Städhuset AB Jidek AB Toppjobb AB Trafikkontoret avdelningen avfall/ Hellstens grovsopor Stockholm vatten Fortum Aspuddens lås ComHem ÅF-hisskontroll Brandkontoret M3/s i Stockholm Berndt Sandberg Fuktteknik AB Fastigheten Under 2009 har följande underhållsarbeten utförts: Dagis Flygande Mattan Ny fläkt för kök samt kanaler för kök- diskkåpa spiskåpa. Enligt OVK-besiktning. Entreprenör. M3/s Vattenskada badrum åtgärdad. Entreprenör. Berndt Sandberg Fuktteknik AB Övrigt Ny cirkulationspump (den gamla helt ur funktion) till varmvatten Hägerstensvägen118/Sigfridsväg 1 Insatallerad. Trädbesiktning av samtliga lönnar längs våra fastigheter Hägerstensvägen är utförd. Slutbesiktning av fasader, fönsterrenovering/målning mm är nu genomförd. Brister är åtgärdade av SE- mur och puts AB som var vår huvudentreprenör under totalrenoveringen 2007. Mindre plåtskador på tak Hägerstensvägen 120-122 är åtgärdade. De årliga vår- och höststädningarna av gårdar och övriga gemensamma utrymmen har genomförts av medlemmarna i Brf Lilla Korpen. Styrelsen tackar alla som deltog. Nytt städbolag Städhuset AB, har tagit över entreprenaden sedan juni 2009. Under 2010 planeras följande underhållsarbeten: Trädbeskärning lönnar längs Hägerstensvägen.
Brf Lilla Korpen 3(12) Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 22 610 000 kr varav 7 848 000 kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 20 600 000 kr samt Lokaler 2 010 000 kr. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Brandkontoret. Årsavgifterna har under året varit oförändrade Förslag till resultat disposition Till föreningensstämmans förfogande står följande medel: (kronor) Balanserat resultat -1 562 713 Reservering yttre fond enligt stadgar -67 830 Årets resultat -199 014-1 829 557 Styrelsen föreslår att årets resultat disponeras så att i ny räkning överförs -1 829 557 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Lilla Korpen 4(12) 2009-01-01 2008-01-01 Resultaträkning Not -2009-12-31-2008-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter, hyror mm 1 1 647 521 1 541 826 Rörelsens kostnader Fastighetskötsel/städning 2-158 207-120 185 Reparationer och underhåll 3-128 318-105 498 Taxebundna kostnader 4-636 496-630 158 Övriga driftskostnader 5-43 709-39 482 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 6-77 670-75 550 Löner, andra ersättningar/personalkostnader 7-53 880-52 968 Fastighetsskatt 8-60 804-58 500 Rörelseresultat före avskrivningar 488 437 459 485 Avskrivningar av anläggningstillgångar Byggnad -203 698-202 448 Maskiner och inventarier -8 625-8 625 Rörelseresultat 276 114 248 412 Resultat från finansiella poster Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar 17 846 30 227 Ränteintäkter 526 30 135 Skatteränta ej skattepliktig -1 440-796 Räntekostnader och liknande resultatposter -484 716-529 483 Kapitalkostnader -2 512-2 317-470 296-472 234 Resultat efter finansiella poster -194 182-223 822 Bokslutsdispositioner Statlig skatt -4 832-8 438 Årets resultat -199 014-232 260
Brf Lilla Korpen 5(12) Balansräkning Not 2009-12-31 2008-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 9,10 22 885 708 23 026 906 Inventarier och maskiner 11 69 000 77 625 Mark 10 500 000 10 500 000 33 454 708 33 604 531 Summa anläggningstillgångar 33 454 708 33 604 531 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristga fordringar 0 11 600 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 32 298 32 760 32 298 44 360 Kortfristiga placeringar Aktier och andelar 13 404 863 387 017 Kassa, bank och värdepapper Kassa och bank 215 364 309 056 Summa omsättningstillgångar 652 525 740 433 Summa tillgångar 34 107 233 34 344 964
Brf Lilla Korpen 6(12) Balansräkning Not 2009-12-31 2008-12-31 Eget kapital, och skulder Eget kapital 14 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 20 854 090 20 854 090 Upplåtelseavgifter 2 424 087 2 424 087 Fond yttre underhåll 260 130 192 300 23 538 307 23 470 477 Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserat resultat -1 562 713-1 262 623 Årets resultat -199 014-232 260-1 761 728-1 494 883 Summa eget kapital 21 776 579 21 975 594 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 15 11 980 405 11 980 405 Kortfristiga skulder Skatteskulder 64 718 67 642 Leverantörsskulder 141 735 77 200 Upplupna räntekostnader 32 133 33 283 Förutbetalda avgifter och hyror 111 663 203 149 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 0 7 691 350 249 388 965 12 330 654 12 369 370 Summa eget kapital, och skulder 34 107 233 34 344 964 Ställda säkerheter Övriga ställda panter och säkerheter Ställda säkerheter 12 000 000 12 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Lilla Korpen 7(12) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningskostnader och beräknad ekonomiska livslängd. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter Avskrivningar i procent Byggnad 0,25 % 0,25 % Fastighetsförbättringar 2,00 % 2,00 % Inventarier 10,00 % 10,00 % 1 Årsavgifter, hyror mm Årsavgifter 1 063 152 977 697 Hyror bostäder 150 020 147 054 Hyror lokaler 400 140 383 275 Hyror p-platser 9 000 9 000 Int överlåt. / pant 2 140 3 075 Förseningsavgift 250 400 Sopintäkter 3 300 3 300 Hyror förråd 1 350 0 Prel f-skatt lokaler 16 800 16 800 Ersättning underhåll 1 369 1 225 1 647 521 1 541 826
Brf Lilla Korpen 8(12) 2 Fastighetsskötsel och städning Serviceavtal 2 850 4 171 Entrémattor 6 554 3 360 Fastighetsskötsel entrepenad 32 130 33 940 Städning entrepenad 51 190 52 655 Gård 2 474 0 Förbrukningsmaterial 4 986 4 073 Snöröjning 26 763 8 525 Hiss 31 260 13 461 158 207 120 185 3 Reparationer och underhåll Lokal 8 750 0 Fasad 0 5 400 Gården 2 125 780 VVS 1 275 0 Värmeanläggning 19 125 0 Tvättstuga 1 729 18 012 Hiss 3 675 20 438 Försäkringsskador 22 216 0 Tak 21 875 5 650 Ventilation 6 575 2 485 Fönster 0 3 450 Konsult 2 925 0 Lås 3 361 6 167 Fastighetsunderhåll 34 687 43 116 128 318 105 498 4 Taxebundna kostnader Vattenkostnader 55 720 90 023 Värmekostnader 455 608 425 827 El-och gaskostnader 86 924 81 563 Sophämtning 19 546 23 368 Grovsopor 18 698 9 377 636 496 630 158
Brf Lilla Korpen 9(12) 5 Övriga driftskostnader Försäkringskostnader 36 073 32 138 Kabel-TV 7 636 7 344 43 709 39 482 6 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Styrelseomkostnader 1 050 1 716 Förvaltningsarvode 46 216 44 444 Konsultarvode 0 17 725 Administration 7 023 2 814 Trivselkostnader 1 050 3 476 Avgift till organisation 4 831 0 Mötesomkostnader 500 0 Revisionsarvode 17 000 5 375 77 670 75 550 7 Löner, andra ersättningar och personalkostnader Arbetsgivaravgifter 12 881 12 968 Styrelsearvode 40 999 40 000 53 880 52 968 8 Fastighetsskatt Fastighetsskatt 60 804 58 500
Brf Lilla Korpen 10(12) 9 Avskrivningar 2009-12-31 2008-12-31 Byggnad 36 249 36 249 Fastighetsförbättringar 167 449 166 199 Inventarier 8 625 8 625 212 323 211 073 10 Byggnad 2009-12-31 2008-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 23 589 739 23 589 739 Inköp 62 500 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 23 652 239 23 589 739 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -562 833-360 385 Årets avskrivningar -203 698-202 448 Utgående ackumulerade avskrivningar -766 531-562 833 Utgående redovisat värde 22 885 708 23 026 906 Taxeringsvärden byggnader 14 762 000 14 762 000 Taxeringsvärden mark 7 848 000 7 848 000 22 610 000 22 610 000 11 Inventarier 2009-12-31 2008-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 86 250 86 250 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 86 250 86 250 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -8 625 0 Årets avskrivningar enligt plan -8 625-8 625 Utgående ackumulerade avskrivningar -17 250-8 625 Utgående redovisat värde 69 000 77 625
Brf Lilla Korpen 11(12) 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2009-12-31 2008-12-31 Förutbetald försäkring 27 510 22 318 Förutbetald kabel-tv 1 882 1 909 Förutbetalt vatten 2 906 7 883 Din studio 0 650 32 298 32 760 13 Aktier och andelar Bokfört värde Marknadsvärde Robur Penningmarknad MEGA 404 863 387 017 14 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 20 854 090 2 424 087 192 300-1 262 623-232 260 Förändring under året 67 830-67 830 Disposition av föregående års resultat: -232 260 232 260 Utdelning -199 014 Belopp vid årets utgång 20 854 090 2 424 087 260 130-1 562 713-199 014 15 Skulder till kreditinstitut Kreditgivare Räntesats Ändringsdag 2009-12-31 2008-12-31 Swedbank 2659320630 5% 2011-06-21 4 000 000 4 000 000 Swedbank 2659320481 4,99% 2012-09-14 2 000 000 2 000 000 Swedbank 2659320200 1,61% rörligt 2 000 000 2 000 000 Swedbank 1,61% rörligt 3 980 405 3 980 405 11 980 405 11 980 405
Brf Lilla Korpen 12(12) 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2009-12-31 2008-12-31 Upplupna kostnader el 0 7 691 Hägersten den / 2010 Åsa Wallenrud Gertrud Kristoffersson Grip Ulf Björk Johan Liljeberg Fredrik Thor Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den / 2010 Håkan Larsson Revisor