ÅRSREDOVISNING BRF VÄVLAGAREN 2013

ÅRSREDOVISNING BRF VÄVLAGAREN 2013

Innehåll Vävlagaren i korthet Vävlagaren är en bostadsrättsförening i Göteborg som bildades år 2000 då fastigheten byggdes. Fastigheten består av ett flerbostadshus med 66 lägenheter vars total yta uppgår till 4 282 kvm och av förening ens medlemslägenheter har sex överlåtits under 2013. Under föreningens första tio år har man varit noga med att hålla en stadig amorterings takt. Idag kan man redovisa ett positivt rörelseresultat. Vävlagaren ligger både centralt och naturskönt beläget i Lunden i östra Göteborg. Med en nyrenoverad gård som samlingsplats har man utvecklat och förbättrat föreningens gemensamma ytor. LÄGENHETSFÖRDELNING...2 VIKTIGA HÄNDELSER 2013...4 FÖRENINGENS EKONOMI...5 LÅNEÖVERSIKT...5 KOSTNADSFÖRDELNING...5 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE...6 RESULTATRÄKNING...8 BALANSRÄKNING...9 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER... 10 NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING...11 15 STYRELSENS UNDERSKRIFTER... 15 BUDGET... 16 REVISIONSBERÄTTELSE...18-19 BEGREPPSFÖRKLARING... 20 FULLMAKT och ombud... 20 Lägenhetsfördelning 32 8 1 rok 13 7 6 0 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok 2

Hej du som bor i BRF Vävlagaren! Ni är 66 lägenheter som alla förenas i BRF Vävlagaren. Somliga av er har ett stort intresse i föreningens ekonomi, andra ägnar en stund åt det först när årets årsredovisning dimper ner i postfacket. Nu är den i alla fall här, i nya kläder och med 2013 års siffror. NordicLife har skött förvaltning åt hyresfastigheter och bostadsrättsföreningar i drygt 20 år. Sedan 2010 är vi ekonomisk förvaltare för er i Vävlagaren och från januari 2012 även teknisk förvaltare. Vi arbetar nära våra kunder, närmare än de flesta vågar vi nog säga. Att vi kan sitta med på styrelsemöten för att förklara det som kan te sig krångligt är lika självklart som att vi kommer och bjuder på varmkorv på era städdagar. Vi ser fram emot många års nära samarbete. Tveka inte att höra av dig om du undrar över något! VISSTE DU ATT... Du som medlem i Brf Vävlagaren kan vända dig direkt till NordicLife för att nyttja våra Boendetjänster, som t.ex. förmedling av kvalitativa hantverkare eller rabatt på material? Läs mer på om Boendetjänster på: www.nordiclife.se Ingela Gathenhielms gata 3 421 30 Västra Frölunda Telefon: 031-704 45 20 E-post: support@nordiclife.se Webb: www.nordiclife.se

Viktiga händelser 2013 Renovering av fuktskada Runebergsgatan/Torkelsgatan slutfördes. Ny dränering har lagts under jord och terasserna har fått nya plattor. Längs muren har en träpanel satts upp. Kvar till 2014 är målning av fasad. Terasserna på gården har rustas upp med nytt staket eller murgröneväggar. Alla terasser har även fått nya plattor och vissa har också fått nytt trädäck. På innergården har nya buskar och plantor planterats och beslysningen har kompletterats och bytts ut. Designen på innergården har ändrats en del för att tillgodose fler behov. Invigning av den nya innergården skedde i samband med räkfrossan. Renoveringen har nu bidragit till att vi kan ha vår räkfrossa mer centralt på gården då uppdukning kan ske på grusplanen. Årets brännbollsturnering ändrade struktur och barn/vuxna spelade tillsammans. Årets variant var en tunnelbrännboll och alla i laget deltog - stora som små. Antalet deltagare slog rekord och vi hoppas på fortsatt intresse. Samarbetet med AK Fastigheter har fungerat bra under året och vi har valt att fortsätta med dem som fastighetsskötare. Under året fick föreningen en egen hemsida, www.vavlagaren.se. Den har dels en öppen del som kan ses av mäklare, köpare och andra intresserade, dels en intern del som bara föreningens medlemmar kan se. På hemsidan läggs regelbundet ut information som rör föreningen och fastigheten. Ordförande har ordet. Börjar som de senaste åren på samma sätt genom att tacka för fortsatt förtroende att få vara just er ordförande. Detta är ett hedersuppdrag som jag ser som en förmån. Vi lämnar nu 2013 bakom oss med ett leende på läpparna. Det har varit ett fullspäckat år med många möten både med styrelsen, er medlemmar, NordicLife och hantverkare då gårdsrenoveringen har varit vårt stora fokus. Vi i styrelsen har fått lära oss massor om dränering, hur man ska planera på bästa sätt och framför allt ett nytt begrepp, LPP, vilket betyder löses på plats. Det är ju inte alltid som ritningen stämmer överens med verkligheten. Lösningar har då fått fattas tillsammans med hantverkare och markarbetarna. Det har varit ett hårt arbete, men vi känner vi oss stolta över resutatet, vi har fått en ännu finare gård. Vi är dock medvetna om att vissa åtgärder inte är helt klara, men de kommer de att vara under 2014. Mer information hittar ni som vanligt på vår hemsida, www.vavlagaren.se. Med det önskar jag er trevlig läsning! Anette Askerlöf Ordförande 4

FÖRENINGENS EKONOMI Föreningen har stora avskrivningar som resulterar i negativt resultat -1 199 336kr. Detta negativa resultat påverkar inte föreningens likvida ställning då avskrivningar endast är en bokföringspost. Inga avgifts- eller hyreshöjningar genomfördes under 2013 utan styrelsen beslutade att vänta med eventuella ökningar till 2014. Föreningen har genomfört ett stort gårdsprojekt som nästan helt har finansierats med likvida avsättningar för planerade underhåll. Man har tagit ett nytt lån på 500 000kr för att täcka resterande kostnader. Då ränteläget är fortsatt lågt har föreningen fortsatta bra lånevillkor. För att stabilisera ekonomin efter det stora gårdsprojektet har styrelsen beslutat att minska amorteringarna en aning under närmsta året. Denna minskning gör att föreningen bygger upp sin likviditet och inte behöver ta nya lån under kommande år. Låneöversikt Kostnadsfördelning Räntesats 2013-12-31 Belopp 2013-12-31 Slutbet. datum Stadshypotek AB 2,21 8 123 517 2014-02-21 Stadshypotek AB 3,95 11 419 300 2014-03-01 Stadshypotek AB 1,77 7 120 929 2014-03-10 Stadshypotek AB 3,52 8 093 896 2014-07-30 Summa skulder till kreditinstitut 34 757 642 Avskrivningar 37 % Taxebundna kostnader 15 % Övriga förvaltningsoch rörelsekostnader 5 % Räntekostnader 27% Fastighetskostnader 4 % Reparationer 11 % 94 % av föreningen totala kostnader utgörs av de 6 största posterna som presenteras här. 5

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Fakta om vår fastighet Fastighetsbeteckning: LUNDEN 25:27 AVTAL Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Fastighetsservice LEVERANTÖR NordicLife Förvaltning NordicLife Förvaltning AK Fastigheter Bostadsrättsföreningen registrerades 1999-09-29 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme Medlemmar Antal medlemslägenheter i föreningen är 66 st. Av föreningens medlemslägenheter har sex överlåtits under året. Överlåtelse och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Revisor Acrevi Revision...Ordinarie extern Valberedning Sigbritt Jansson...Valberedning Helen Sörensen...Valberedning Peter Slagbrand...Valberedning Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2013-05-27. Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2013, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker 2016. För hyreshus blir avgiften 1 210 kr per bostadslägenhet, dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostads huset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: Årets resultat... 1 199 336 tkr Ansamlad förlust före reservering / i anspråkstagande yttre fond... 7 552 644 tkr Reservering för yttre fond i enlighet med underhållsplan... 361 358 tkr Ianspråktagande från yttre fond i enlighet med underhållsplan... 1 800 000 tkr Summa ansamlad förlust... 7 313 338 tkr Att i ny räkning överförs... 7 313 338 tkr Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Styrelsen för BRF Vävlagaren 2013, fr.v. Stefan Andersson, Ordinarie ledamot Helene Örtenblad, Suppleant Marie Ljungberg, Ordinarie ledamot Ann-Kristine Henriksson, Ordinarie ledamot Anette Askerlöf, Ordförande Terezia Persson, Ordinarie ledamot Leif Fredén, Ordinarie ledamot 6

Resultaträkning 1 januari 31 december 2013 2012 Rörelsens intäkter Nettoomsättning Not 1 3 172 576 3 286 920 3 172 576 3 286 920 Rörelsens kostnader Not 2 Fastighetskostnader 183 928 156 436 Reparationer 441 018 658 331 Taxebundna kostnader 632 559 642 280 Övriga driftskostnader 88 765 80 843 Fastighetsskatt 79 860 90 090 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 207 533 212 645 Personalkostnader 65 381 77 536 Avskrivningar 1 550 646 1 262 647 Summa kostnader 3 249 690 3 180 808 Rörelseresultat 77 114 106 112 Resultat från Finansiella Poster Övriga ränteintäkter och likn. resultatposter 8 977 15 130 Räntekostnader och likn. resultatposter 1 131 199 1 242 991 Resultat efter finansiella poster 1 199 336 1 121 749 Årets resultat 1 199 336 1 121 749 8

balansräkning 1 januari 31 december 2013 2012 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 3 74 203 531 75 466 177 Inventarier, verktyg och installationer Not 4 1 152 001 0 75 355 532 76 466 177 Finansiella anläggningstillgångar Fodringar hos intresseföretag 3 500 3 500 Summa anläggningstillgångar 75 359 032 75 469 677 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 4 786 14 661 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 5 35 646 66 473 40 432 81 134 Kassa och Bank Kassa och bank 192 358 1 339 496 192 358 1 339 496 Summa omsättningstillgångar 232 790 1 420 630 Summa tillgångar 75 591 822 76 890 307 9

EGET KAPITAL, AVSÄTTNINgAR OCH SKULDER Eget kapital Not 6 2013 2012 Bundet eget kapital Inbetalda insatser/stiftelsekapital 33 165 000 33 165 000 Reservfond 13 663 000 13 663 000 Fond för yttre underhåll Not 7 306 538 1 745 180 47 134 538 48 573 180 Fritt eget kapital Vinst eller förlust föregående år 6 114 002 6 430 895 Årets resultat 1 199 336 1 121 749 7 313 338 7 552 644 Summa eget kapital 39 821 200 41 020 536 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Not 8 34 757 642 35 121 331 34 757 642 35 121 331 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 251 384 0 Leverantörsskulder 354 131 242 850 Skatteskulder 169 950 176 022 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 9 234 638 314 066 Övriga skulder 2 877 15 502 1 012 980 748 440 Summa eget kapital och skulder 75 591 822 76 890 307 Ställda säkerheter/ansvarsförbindelser Uttagna fastighetsinteckningar 41 050 000 41 050 000 Ansvarsförbindelser inga inga 10

noter till Resultatoch balansräkning Noter med redovisningsprinciper och bokslutkommentarer. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. materiella anläggningstillgångar 2013 2012 Byggnader 1,5% 1,5% Fastighetsförbättringar 20,0% 20,0% Inventarier, verktyg och installationer 20,0% 20,0% Not 1 Förklaring till rörelsens intäkter 2013 2012 Årsavgifter och hyror 3 026 376 3 141 170 Parkering och garage 133 200 136 200 Övrigt 13 000 9 550 3 172 576 3 286 920 Not 2 Förklaring till Rörelsens kostnader Fastighetskostnader 2013 2012 Fastighetsskötsel 117 992 117 700 Fastighetsskötsel enl. beställning 25 006 14 831 Hissbesiktning 6 208 6 809 Snöröjning 6 468 1 450 Städning 625 0 Säkerhet 4 493 0 Gård 0 4 396 Hisservice 11 250 11 250 Obligatorisk besiktningskostnad 11 886 0 183 928 156 436 Reparationer Bostäder 10 849 10 356 El 103 082 0 Lås 7 058 5 055 VVS 3 273 33 751 Garage / parkering 0 41 686 Tak 23 286 0 Ventilation 0 73 237 Tele / TV / porttelefon 0 55 625 Hissar 2 932 7 902 Förbrukningsmaterial 9 789 25 442 Yttre byggnad och gård 277 528 29 322 Fuktskada 0 368 588 Övriga 3 221 7 367 441 018 658 331 11

2013 2012 Not 2 forts. Taxebundna kostnader El 118 883 107 324 Värme 332 750 365 143 Vatten 103 712 94 020 Renhållning 77 214 75 793 632 559 642 280 Övriga driftskostnader Försäkringar 12 983 7 259 Kabel-tv 75 782 73 584 88 765 80 843 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 79 860 90 090 Övriga förvaltnings och rörelsekostnader Revisionsarvode extern revisor 11 538 9 238 Medlems- och föreningsavgifter 6 000 16 670 Fritids- och trivselkostnader 22 937 13 444 Styrelseomkostnader 16 496 Förvaltningsarvode 132 052 128 832 Administration 5 855 2 580 Konsultarvoden 12 655 41 881 207 533 212 645 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd Följande ersättningar har utgått Styrelsearvode 49 750 59 000 Sociala avgifter 15 631 18 536 65 381 77 536 Avskrivningar Byggnader 1 262 646 1 262 647 Inventarier och verktyg 288 000 0 1 550 646 1 262 647 Totalt rörelsens kostnader 3 249 690 3 180 808 12

Not 3 Förklaring till materiella anläggningstillgångar 2013 2012 Ackumelerade anskaffningsvärden vid årets början 87 378 000 87 378 000 Nyanskaffningar 0 0 Ackumelerade avskrivningar enligt plan Vid årets början 11 911 823 10 649 176 Årets avskrivning enligt plan 1 262 646 1 262 647 Utgående avskrivning enligt plan 13 174 469 11 911 823 Planenligt restvärde vid årets slut 74 203 531 75 466 177 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 3 201 540 3 201 540 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 50 000 000 45 000 000 Taxeringsvärde mark 23 400 000 18 000 000 73 400 000 63 000 000 Not 4 Förklaring till inventarier, verktyg, installationer Ackumelerade anskaffningsvärden: Vid årets början 19 250 19 250 Nyanskaffningar 1 440 001 0 1 459 251 19 250 Ackumelerade avskrivningar enligt plan Vid årets början 19 250 19 250 Årets avskrivning enligt plan enl. anskaffningsvärden 288 000 0 307 250 19 250 redovisat värde vid årets slut Redovisat värde vid årets slut 1 152 001 0 1 152 001 0 Not 5 Förklaring till Förutbetalda kostnader Förvaltningsarvode kvartal 1 0 33 013 Kabel-TV 19 358 18 943 Försäkring 16 288 14 517 35 646 66 473 13

Not 6 Förklaring till eget kapital Bundet eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enligt stämmans beslut Belopp vid årets ingång Inbetalda insatser 33 165 000 0 0 33 165 000 Upplåtelseavgifter 13 663 000 0 0 13 663 000 Fond för yttre underhåll enl. not 306 538-1 438 642 0 1 745 180 Summa bundet eget kapital 47 134 538-1 438 642 0 48 573 180 Ansamlad förlust Ansamlad vinst / förlust 6 114 002 1 438 642 1 121 749 6 430 895 Årets resultat 1 199 336 1 199 336 1 121 749 1 121 749 Summa ansamlad förlust 7 313 338 239 306 0 7 552 644 Summa eget kapital 39 821 200 1 199 336 0 41 020 536 Not 7 Förklaringar till Fond för yttre underhåll 2013 2012 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 1 745 180 1 556 180 Reservering enligt stadgar 361 358 189 000 lanspråktagande enligt stämmobeslut -1 800 000 0 Vid årets slut 306 538 1 745 180 Not 8 Förklaring till Skulder till kreditinstitut Räntesats 2013-12-31 Belopp 2013-12-31 Belopp 2012-12-31 Slutbet. datum Stadshypotek (831424) 2,21 8 123 517 8 223 549 2014-02-21 Stadshypotek (876653) 3,95 11 419 300 11 487 300 2014-03-01 Stadshypotek (25019) 1,77 7 120 929 7 192 858 2014-03-10 Stadshypotek (981382) 3,52 8 093 896 8 217 624 2014-07-30 Summa skulder 34 757 642 35 121 331 14

Not 9 Förklaring till Upplupna kostnader 2013 2012 Extern revisor 15 000 15 000 Sociala avgifter och arvoden 3 331 18 952 Ränta 87 238 93 314 Övriga taxebundna kostnader 61 985 80 622 Föruterhållna hyresintäkter och avgifter 67 084 90 990 Externa arvoden (ny) 0 15 188 234 638 314 066 Styrelsens underskrifter Göteborg den 30/3 2014 Anette Askerlöf Styrelseordförande Ann-Kristin Henriksson Ordinarie ledamot Leif Fredén Ordinarie ledamot Terezia Persson Ordinarie ledamot Stefan Andersson Ordinarie ledamot Marie Ljungberg Ordinarie ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den 31/3 2014. Jan Håkansson Auktoriserad revisor, Acrevi Revision 15

LIKVIDITETSbudget 2014 2013 Rörelsens intäkter Årsavgifter bostadsrätter 3 026 376 3 021 498 Parkering 133 200 132 986 Avgifter och övriga intäkter 13 000 13 000 3 172 576 3 167 484 RÖRELSENS kostnader Fastighetskostnader (avtalskostnader) 337 030 377 733 Löpande underhåll 37 311 427 120 Planerat underhåll 50 000 100 000 Driftkostnader 655 522 617 735 Fastighetsskatt 80 000 47 000 Adminstrativa kostnader 151 239 138 508 Personalkostnader och arvoden 53 948 49 823 1 365 050 1 757 919 Rörelsens operativa resultat 1 807 526 1 409 565 Finansiella kostnader Räntekostnader 1 237 038 1 196 703 amorteringar Amorteringar enligt plan 327 600 363 689 Rörelsens budgeterade resultat 242 888 150 827 16

17

18

Begreppsförklaring Anläggningstillgångar De tillgångar i föreningen som är anskaffade för långvarigt bruk inom föreningen, t ex fastigheten. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalnings beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i tid. Avskrivningar Avskrivningar görs för att fördela kostnader på flera år och är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på byggnaden och inventarier. Balansräkning Balansräkningen visar föreningens samtliga tillgångar, eget kapital, avsättningar och skulder per bokslutsdagen. Föreningsstämma Det tillfälle då medlemmarna fattar beslut i föreningens angelägenheter. Årsmöte (ordinarie stämma) hålls årligen, inom sex månader efter verksamhetsårets utgång. Då behandlas styrelsens årsredovisning och då väljs styrelse och revisorer. Som medlem i en bostadsrättsförening har du genom att närvara vid stämma möjlighet att påverka din boendemiljö, boendekostnad och andra frågor som rör föreningen. Förvaltningsberättelse Den del av årsberättelsen som återger styrelsens redovisning för verksamheten. Kortfristiga skulder Skulder som förfaller till betalning inom ett år. Långfristiga skulder Skulder som förfaller till betalning om ett år eller senare. Resultaträkning Visar föreningens samtliga intäkter och kostnader för perioden. Om intäkterna varit större än k ostnaderna uppstår ett överskott, i omvänt fall blir det ett underskott. Revisionsberättelse Den del av årsberättelsen där revisorerna uttalar sig om årsredovisningen, bokföringen, förvaltningen och styr elsens förslag till användande av överskott eller täckande av under skott samt om de tillstyrker eller avstyrker ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter. Ställda panter De pantbrev eller fastighetsinteckningar som föreningen lämnat som säkerhet för erhållna lån. Värdehandling Uppgifter ur årsberättelsen kan behövas om du ska sälja din bostadsrätt. Spara den det är en värdehandling! fullmakt och ombud Om du som medlem inte personligen kan närvara på föreningsstämman kan du ändå utöva din rösträtt genom ombud. Då behöver ombudet en skriftlig, daterad fullmakt. Denna gäller ett år från undertecknandet och behöver inte vara bevittnad. Det är bara make / make / sambo eller a nnan medlem som får vara ombud, och inget ombud får företräda mer än en medlem. Fullmakt Namn: Jag ger härmed... rätt att vid föreningsstämman den... /... 20... föra min talan. Namnteckning:... Förening:... Lägenhetsnummer:...

Styrelsen BRF Vävlagaren Ingela Gathenhielms gata 3 Anette Askerlöf Ordförande Pärlstickaregatan 8 Ann-Kristin Henrikson Ordinarie ledamot Torkelsgatan 9 Leif Fredén Ordinarie ledamot Pärlstickaregatan 8 Terezia Persson Ordinarie ledamot Pärlstickaregatan 8 Marie Ljungberg Ordinarie ledamot Torkelsgatan 5 Stefan Andersson Ordinarie ledamot Torkelsgatan 5 421 30 Västra Frölunda Telefon: 031-704 45 20 E-post: support@nordiclife.se