ÅRSREDOVISNING BRF VÄVLAGAREN 2011

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING BRF VÄVLAGAREN 2011

2 INNEHÅLL VÄVLAGAREN I KORTHET Vävlagaren är en bostadsrättsförening i Göteborg som bildades år 2000 då fastigheten byggdes. Fastigheten består av ett flerbostadshus med 66 lägenheter vars totalyta uppgår till kvm och av föreningens medlems lägenheter har tolv överlåtits under Under föreningens första tio år har man varit noga med att hålla en stadig amorterings takt. Idag kan man stoltsera med ett positivt rörelseresultat och bra likviditet, vilket gör att man står väl rustad inför skiftande ekonomiska tider. Vävlagaren ligger både centralt och naturskönt beläget i Lunden i östra Göteborg. Föreningens organisationsnummer är LÄGENHETSFÖRDELNING... 2 VIKTIGA HÄNDELSER FÖRENINGENS EKONOMI... 5 LÅNEÖVERSIKT... 5 KOSTNADSFÖRDELNING... 5 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE...6 RESULTATRÄKNING...8 BALANSRÄKNING...9 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR. OCH SKULDER NOTER TILL RESULTAT-. OCH BALANSRÄKNING STYRELSENS UNDERSKRIFTER...15 BUDGET REVISIONSBERÄTTELSE BEGREPPSFÖRKLARING FULLMAKT OCH OMBUD Lägenhetsfördelning rok rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok 2

3 HEJ DU SOM BOR I BRF VÄVLAGAREN! Ni är 66 lägenheter som alla förenas i BRF Vävlagaren. Somliga av er har ett stort intresse i föreningens ekonomi, andra ägnar en stund åt det först när årets årsredovisning dimper ner i postfacket. Nu är den i alla fall här, i nya kläder och med 2011 års siffror. NordicLife har skött förvaltning åt hyresfastigheter och bostadsrättsföreningar i drygt 20 år. Sedan årsskiftet är vi ny ekonomisk förvaltare för er i Vävlagaren. Vi vill arbeta nära våra kunder, närmare än de flesta vågar vi nog säga. Att vi kan sitta med på styrelsemöten för att förklara det som kan te sig krångligt är lika självklart som att vi kommer och bjuder på varmkorv på era städdagar. TIPSA EN BRF OCH VINN EN SPA-WEEKEND! Du som tipsar en annan BRF om NordicLife är med och tävlar om en spa-weekend för två! Läs mer på: Vi ser fram emot många års nära samarbete. Tveka inte att höra av dig om du undrar över något! Ingela Gathenhielms gata Västra Frölunda Telefon: Fax: E-post: info@nordiclife.nu

4 VIKTIGA HÄNDELSER 2011 Under 2011 har NordicLife fortsatt att vara vår ekonomiska förvaltare och från om med kommer de också att sköta vår underhållsförvaltning. Just nu pågår ett arbete att uppdatera den underhållsplan som finns för fastigheten. Agekil har varit vår fastighetsförvaltare. På grund av missnöje valde vi att säga upp avtalet från och med Nytt avtal är slutet med AK Fastighetsskötsel från och med I maj 2011 hade vi gårdsstädning då vi slängde gamla cyklar, sopade gården, rensade rabatter, städade soprum och garage samt rensade stuprännor. Det var ca 30 personer som deltog under kvällen. Nordic Life närvarade och bjöd på korv med bröd. Vi har under året upprustat sandlådan med ny sand och nytt lock. Vissa av utemöblerna har renoverats. På en del uteplatser har omläggning av stenplattor skett utmed fasaden. Detta på grund av marksättningar. Samarbetet med Hissteknik har fungerat bra. Under året har de bl.a. bytt nödtelefoner i alla hissar. Hämtningen av återvinningskärlen som sköts av IL Recycling fungerar bra, men vi behöver i föreningen hjälpas åt att sortera rätt och hålla efter i soprummet för allas trevnad. Renova hämtar restavfall som tidigare. Vi hade återigen en räkfrossa och i år var den mycket välbesökt. Vi invigde våra nya partytält och hade trevligt under kvällen. Tyvärr vann barnen brännbollsturneringen som startade kvällens festligheter. En kall decemberkväll träffades vi runt vår praktfulla gran över lite glögg och pepparkaka. Ordförande har ordet. Jag vill börja med att tacka för ert förtroende som ordförande och det året som gått. Vi har under årets gång haft flera trevliga tillställningar ihop. Barnen i föreningen önskade på årsstämman en brännbollsturnering mot oss vuxna, vi fattade beslutet att anta utmaningen. På vår årliga räkfrossa, med fler deltagare än tidigare, var det dags. Det hela slutade dock i en tung förlust för oss vuxna. Det var roligt att se att så många ställde upp och deltog samt att det var en bra början på en kväll i glädjens tecken. Vi har också haft en pampig gran som vi firade in med glögg och pepparkaka. På årsstämman, som detta år var på Sofra, hade vi fler deltagare än tidigare år. Vi avslutade stämman med god mat och eftersom detta är ett uppskattat inslag kommer detta att ske även på årsstämman I styrelsen har vi under 2011 fortsatt arbeta med lägenhetsbroschyren, vi har skrivit om våra lån för att få bättre ränta, avslutat vårt avtal med Agekil och tecknat nytt avtal med AK fastighetsskötsel och även med Nordic Life. De kommer i fortsättningen utöver den ekonomiska förvaltningen även att hjälpa oss med underhållsförvaltningen. Med det önskar jag er en trevlig läsning! Anette Askerlöf Ordförande 4

5 FÖRENINGENS EKONOMI 2011 Under 2011 gjorde vi ett negativt resultat om kr. Det beror till stor del på att vi har stora avskrivningar, årligen om kr. Avskrivningar görs för att justera den bokföringsmässiga (inte marknadsmässiga) värdeminskning av fastigheten som skett under året. Avskrivningar påverkar inte vårt kassaflöde och därmed inte heller föreningens likvida ställning. Sett till årets likvida ställning har föreningen en kassa om kr vid årets slut Styrelsens ambition är att använda delar av överskottet till att betala fasadreparationen längs Runebergsgatan. Resterande överskott planeras till avsättningar för amortering, räntor och reparationsfonder enligt föreningens ekonomiska policy, vars arbete pågår. Styrelsen har beslutat att inte göra en avgiftshöjning under 2012, men vi följer noga den ekonomiska utvecklingen och tar kontinuerligt ställning till om avgifterna bör höjas på grund av ökade räntor eller oplanerade underhållsåtgärder. Låneöversikt Räntesats Belopp Villkor Stadshypotek AB 3, Rörlig 3-mån Stadshypotek AB 2, /30/2012 Stadshypotek AB 3, /1/2014 Stadshypotek AB 3, /8/2012 Summa skulder till kreditinstitut Kostnadsfördelning Avskrivningar 44 % Fastighetskostnader 15 % Reparationer 6 % Taxebundna kostnader 24 % Personalkostnader 2 % Övrigt 9 % 5

6 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. FAKTA OM VÅR FASTIGHET Fastighetsbeteckning: LUNDEN 25:27 Bostadsrättsföreningen registrerades AVTAL Internet Ekonomisk Förvaltning Teknisk Förvaltning LEVERANTÖR ComHem NordicLife NordicLife Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme Föreningens organisationsnummer är Medlemmar Antal medlemslägenheter i föreningen är 66 st. Av föreningens medlemslägenheter har tolv överlåtits under året. Överlåtelse och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljaren. Revisor Acrevi Revision...Ordinarie extern Valberedning Therese Aldenbring Ingrid Sigfridsson Lundgren...Sammankallande Helen Svelid Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Skatter och avgifter Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften skall gälla. För hyreshus blir avgiften kr per bostadslägenhet dock högst 0.4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. År 2009 inkomstbeskattades föreningen med 26,3 p rocent på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Dispositionsförslag Förslag till hantering av ansamlad förlust Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Årets resultat tkr Ansamlad förlust före reservering / i anspråkstagande yttre fond tkr Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar tkr Summa fritt eget kapital tkr Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: Att i ny räkning överförs tkr Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat och balansräkning med noter. Styrelsen för BRF Vävlagaren 2011, Anette Askerlöf, ordförande Ann-Christin Henriksson, vice ordförande David Oskarsson, kassör Sigbritt Jansson, sekreterare Lars Blomqvist, fastighetsansvarig Mikael Isacsson, suppleant Helen Sörensen, suppleant 6

7

8 RESULTATRÄKNING 1 januari 31 december RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll 0 0 Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar Rörelseresultat RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader Räntebidrag Årets resultat

9 BALANSRÄKNING 1 januari 31 december TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Not Finansiella anläggningstillgångar Insats SBC Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-och hyresfordringar Förskott Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not Upplupna inkomsträntor Upplupna räntebidrag Kassa och Bank Kassa och Bank SBC Klientmedel i SHB Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

10 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa eget kapital LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitiut Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror Övriga skulder Summa eget kapital, avsättningar och skulder STÄLLDA SÄKERHETER Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga 10

11 NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING Noter med redovisningsprinciper och bokslutkommentarer. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Årsredovisningen har upprättats enligt Års redovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,5% 1,5% Inventarier 20,0% 20,0% NOT 1 FÖRKLARING TILL NOT 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter NOT 2 FÖRKLARING TILL NOT 2 RÖRELSENS KOSTNADER FASTIGHETSKOSTNADER Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel enl. beställning Snöröjning Hissbesiktning Städning Säkerhet Gård Hisservice Förbrukningsmateriel Hisslarm REPARATIONER Gemensamma utrymmen Entré/trapphus Lås Elinstallationer Tele / Kabel-tv / Porttelefon Hiss

12 NOT 2 FORTS VVS Garage/Parkering Övriga Installationer PERIODISKT UNDERHÅLL Fasad 0 0 TAXEBUNDNA KOSTNADER El (4611, 4612, 5310) Värme (4613, 4623) Vatten Sophämtning / renhållning (4641, 4649, 5156, 5157, 5158, 5161, 5162) ÖVRIGA DRIFTSKOSTNADER Försäkring Kabel-tv FASTIGHETSSKATT/KOMMUNAL AVGIFT ÖVRIGA FÖRVALTNINGS OCH RÖRELSEKOSTNADER Förbrukningsmaterial (5460, 5520) Revisionsarvode extern revisor Medlems-Föreningsavgifter Fritids- och trivselkostnader (6471, 6072) Förvaltningsarvode Administration (6570, 6993, 6991, 6990, , 6250) ANSTÄLLDA OCH PERSONALKOSTNADER Föreningen har inte haft någon anställd FÖLJANDE ERSÄTTNINGAR HAR UTGÅTT Styrelse och internrevisor Sociala kostnader AVSKRIVNINGAR Byggnad Inventarier Totalt rörelsens kostnader

13 NOT 3 FÖRKLARING TILL NOT 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumelerade anskaffningsvärden vid årets början Utgående anskaffningsvärde ACKUMELERADE AVSKRIVNINGAR ENLIGT PLAN BYGGNADER Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Utgående avskrivning enligt plan PLANENLIGT RESTVÄRDE VID ÅRETS SLUT I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark NOT 4 FÖRKLARING TILL NOT 4 MASKINER OCH INVENTARIER ACKUMELERADE ANSKAFFNINGSVÄRDEN Nyanskaffningar 0 0 Utrangering / försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde ACKUMELERADE AVSKRIVNINGAR ENLIGT PLAN Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utrangering / försäljning 0 0 Utgående ackumelerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut

14 NOT 5 FÖRKLARING TILL NOT 5 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Förvaltningsarvode Försäkring Övrigt NOT 6 FÖRKLARING TILL NOT 6 EGET KAPITAL BUNDET EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enligt stämmans beslut Belopp vid årets ingång Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll enl. not Summa bundet eget kapital ANSAMLAD FÖRLUST Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital NOT 7 FÖRKLARINGAR TILL NOT 7 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL VID ÅRETS BÖRJAN Vid årets början Reservering enligt stadgar lanspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut NOT 8 FÖRKLARING TILL NOT 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 12/31/2011 Belopp 12/31/2011 Belopp 12/31/2010 Villkor Stadshypotek AB 3, Rörlig 3-mån Stadshypotek AB 2, /30/2012 Stadshypotek AB 3, /1/2012 Stadshypotek AB 3, /3/2012 Summa skulder till kreditinstitut

15 NOT 9 FÖRKLARING TILL NOT 9 UPPLUPNA KOSTNADER Extern revisor Arvoden Sociala avg Ränta Förvaltning Övrigt STYRELSENS UNDERSKRIFTER Göteborg den 21/ Anette Sofie Askerlöf Ordförande Sigbritt Ingegerd Jansson Sekreterare Ann-Kristin Henriksson Vise Ordförande David Oskarsson Kassör Lars Christian Blomqvist Fastighetsansvarig Jan Mikael Isacsson Suppleant Helen Sörensen Suppleant Min revisionsberättelse har lämnats den 21/ Jan Håkansson Auktoriserad revisor, Avrevi Revision 15

16 BUDGET RÖRELSENS INTÄKTER Utfall 2010 Utfall 2011 Budget 2012 Årsavgifter och hyresintäkter Rörelsens totala intäkter RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Reperationer Periodiskt underhål Taxbundna kostnader Övriga driftkosntader Fasighetsskatt Förvaltningskostnader Ersättningar och skatter DRIFTNETTO Finansiella kostnader RÖRELSENS OPERATIVA RESULTT Avskrivningar Rörelsens totala kostnader Rörelsens resultat

17 17

18 18

19 BEGREPPSFÖRKLARING Anläggningstillgångar De tillgångar i föreningen som är anskaffade för långvarigt bruk inom föreningen, t ex fastigheten. Avskrivningar Avskrivningar görs för att fördela kostnader på flera år och är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på byggnaden och inventarier. Balansräkning Balansräkningen visar föreningens samtliga tillgångar, eget kapital, avsättningar och skulder per bokslutsdagen. Föreningsstämma Det tillfälle då medlemmarna fattar beslut i föreningens angelägenheter. Årsmöte (ordinarie stämma) hålls årligen, inom sex månader efter verksamhetsårets utgång. Då behandlas styrelsens årsredovisning och då väljs styrelse och revisorer. Som medlem i en bostadsrättsförening har du genom att närvara vid stämma möjlighet att påverka din boendemiljö, boendekostnad och andra frågor som rör föreningen. Förvaltningsberättelse Den del av årsberättelsen som återger styrelsens redovisning för verksamheten. Kortfristiga skulder Skulder som förfaller till betalning inom ett år. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalnings beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i tid. Långfristiga skulder Skulder som förfaller till betalning om ett år eller senare. Resultaträkning Visar föreningens samtliga intäkter och kostnader för perioden. Om intäkterna varit större än k ostnaderna uppstår ett överskott, i omvänt fall blir det ett underskott. Revisionsberättelse Den del av årsberättelsen där revisorerna uttalar sig om årsredovisningen, bokföringen, förvaltningen och styr elsens förslag till användande av överskott eller täckande av under skott samt om de tillstyrker eller avstyrker ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter. Ställda panter De pantbrev eller fastighetsinteckningar som föreningen lämnat som säkerhet för erhållna lån. Värdehandling Uppgifter ur årsberättelsen kan behövas om du ska sälja din bostadsrätt. Spara den det är en värdehandling! FULLMAKT OCH OMBUD Om du som medlem inte personligen kan närvara på föreningsstämman kan du ändå utöva din rösträtt genom ombud. Då behöver ombudet en skriftlig, daterad fullmakt. Denna gäller ett år från undertecknandet och behöver inte vara bevittnad. Det är bara make / make / sambo eller a nnan medlem som får vara ombud, och inget ombud får företräda mer än en medlem. Fullmakt Namn: Jag ger härmed... rätt att vid föreningsstämman den... / föra min talan. Namnteckning:... Förening:... Lägenhetsnummer:...

20 Styrelsen BRF Vävlagaren Anette Askerlöf Ordförande Torkelsgatan Sigbritt Jansson Sekreterare och ansvarig för garageplatser och förrådskö Torkelsgatan Helen Sörensen Kassör Torkelsgatan Lars Blomqvist Fastighetsansvarig Torkelsgatan Mikael Isacsson Fastighetsansvarig Torkelsgatan Ingela Gathenhielms gata Västra Frölunda Telefon: Fax: E-post: info@nordiclife.nu