Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Beckbrännaren Mindre 29 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2009. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1998-12-29. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2006-01-17 och nuvarande stadgar registrerades 1999-06-10 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Beckbrännaren Mindre 29 2001 Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Fastighetens värdeår är 1996. Fastigheten bebyggdes 1939 och består av två flerbostadshus. Fastighetens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 4106 kvadratmeter, varav 2665 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 1441 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 57 lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter och 2 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 42 14 1 2 I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Livsmedelsbutik 1 288 kvm 20110930 Tandläkare 86 kvm 20120930 Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Sida 1 av 13
Byggnadens tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Elstambyte 1995-1996 Kocksgatan 53 år 2005 Rörstambyte 1995-1996 Kocksgatan 53 år 2005 Renovering av balkonger Kocksgatan 2003 Renovering av innergård 2009 Omputsning av fasad Förvaltning Avtal Internet uppkopplingstyp Leverantör ADSL, UPC Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 57 st. Av föreningens medlemslägenheter har 11 överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av: köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Ann Wåhlström Anna-Lena Birgitta Nohrén Invaldes som ordinarie ledamot på extrastämma 18 oktober Björn Nygren Michael Blomberg Kristina Gahlin Ordförande Kasper Roszbach Avgick vid extrastämma 18 oktober Lawrence Jasse Kerstin Johanna Andersson Suppleant Jonas Lönnqvist Invaldes som ordinarie ledamot på extrastämma 18 oktober Ellen Alge Suppleant Invaldes på extrastämma 18oktober Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden. Extrastämma hölls 18 oktober 2009 då delar av styrelsen byttes ut. Revisor Rune Eriksson Ordinarie Extern Revisionsbyrå Rune Eriksson Valberedning Jonas Östlund Rolf Lindqvist Sammankallande Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2009-05-11. Extra föreningsstämma hölls 2009-10-18 där nya styrelsemedlemmar valdes in och Kasper Roszbach avgick ur styrelsen på grund av flytt från föreningen. Sida 2 av 13
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Under 2009 har innergården renoverats i enlighet med plan. Arbetet pågick största delen av våren och sommaren och inkluderar nytt tätskikt, nytt cykelförråd och grovsoprum, två nya uteplatser, stenläggning och ny rabatt. Den 11 mars 2009 hölls informationsmöte angående utformningen av gården för föreningens medlemmar. Föreningen sålde två hyresrätter (lägenhetsnummer 31 och 58). Båda lägenheterna är 1:or och gav ett likviditetstillskott till föreningen. Lägenhet 31 målades inför försäljningen medan lägenhet 58 krävde en störra renovering. Föreningen har bekostat två nya trappor hos ICA då de gamla trapporna orsakade störande ljud i lägenhet 63. Föreningens ekonomi Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2009 Kostnadsfördelning 2009 Årsavgifter 37% Kapitalkostn ader 32% Reparationer 10% Taxebundna kostnader 20% Hyror 63% Avskrivninga r 15% Övrig drift 15% Fastighetsska tt 8% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Hyror 1 637 kr Reparationer 81 kr Årsavgifter 511 kr Taxebundna kostnader 160 kr Ränta och utdelning 5 kr Fastighetsskatt 66 kr Räntebidrag 4 kr Övrig drift 125 kr Övriga intäkter 1 kr Avskrivningar 119 kr Kapitalkostnader 257 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2665 kvm bostäder och 1441 kvm lokaler Nyckeltal 2009 2008 2007 2006 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 619 619 615 0 Lån/kvm bostadsrättsyta 10 995 12 134 12 168 0 Elkostnad/kvm totalyta 22 33 4 0 Värmekostnad/kvm totalyta 108 128 99 0 Vattenkostnad/kvm totalyta 18 19 15 0 Skatter och avgifter Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari 2008. Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus blir avgiften 1 272 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. År 2009 inkomstbeskattades föreningen med 26,3% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Sida 3 av 13
Dispositionsförslag Förslag till hantering av ansamlad förlust Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 439 133 ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -586 966 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -216 600 summa fritt eget kapital -364 433 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs -364 433 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 13
RESULTATRÄKNING 2009 2008 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 3 720 441 3 409 266 Övriga rörelseintäkter 5 826 66 300 3 726 267 3 475 566 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -189 741-370 186 Reparationer -333 179-232 784 Taxebundna kostnader -655 328-783 118 Övriga driftskostnader -22 066-62 544 Fastighetsskatt -269 537-234 800 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -210 595-336 195 Personalkostnader -91 902-21 444 Avskrivningar -488 582-300 015-2 260 930-2 341 086 RÖRELSERESULTAT 1 465 337 1 134 480 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 19 469 66 131 Räntekostnader -1 056 296-1 232 119 Räntebidrag 15 656 22 560-1 021 171-1 143 428 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 444 166-8 948 SKATT Statlig inkomstskatt -5 033-18 267-5 033-18 267 ÅRETS RESULTAT 439 133-27 215 Sida 5 av 13
BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 73 520 524 70 219 396 Maskiner och inventarier Not 4 116 433 134 810 73 636 957 70 354 206 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 73 636 957 70 354 206 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 9 386 25 596 Övriga fordringar 253 193 30 741 Förutbetalda kostnader Not 5 76 278 51 677 Upplupna räntebidrag 3 881 5 551 342 738 113 565 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 0 5 143 SBC klientmedel i SHB 1 752 737 3 708 409 1 752 737 3 713 552 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 2 095 475 3 827 117 SUMMA TILLGÅNGAR 75 732 432 74 181 323 Sida 6 av 13
BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 42 411 999 41 307 605 Upplåtelseavgifter 6 962 363 4 596 632 Fond för yttre underhåll Not 7 1 449 977 1 233 377 50 824 339 47 137 614 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -803 566-559 751 Årets resultat 439 133-27 215-364 433-586 966 SUMMA EGET KAPITAL 50 459 906 46 550 648 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 8 24 094 000 26 602 952 24 094 000 26 602 952 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 8 116 000 116 000 Leverantörsskulder 107 813 105 652 Skatteskulder 497 148 253 067 Övriga kortfristiga skulder 165 033 150 619 Upplupna kostnader Not 9 90 564 84 642 Förutbetalda avgifter och hyror 201 968 317 743 1 178 526 1 027 723 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 75 732 432 74 181 323 BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 8 39 700 000 39 700 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 13
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2009 2008 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,5 0,5 Yttre anläggningar 5,0 - Inventarier 10,0 10,0 Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2009 2008 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 1 361 957 1 362 993 Hyresintäkter 2 358 484 2 046 273 3 720 441 3 409 266 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad 38 199 60 830 Fastighetsskötsel enl beställn 28 213 80 034 Snöröjning/sandning 0 4 578 Städning entreprenad 35 417 39 311 Sotning 54 964 163 457 Hissbesiktning 2 494 1 606 Myndighetstillsyn 7 005 2 563 Bevakning 2 919 0 Störningsjour och larm 0 2 919 Gård 1 1 080 Serviceavtal 10 692 8 670 Hiss 0 4 864 Förbrukningsmateriel 4 916 274 Störningsjour och larm 4 921 0 189 741 370 186 Sida 8 av 13
Reparationer Fastighet förbättringar 28 829 0 Hyreslägenheter 40 798 1 676 Brf Lägenheter 7 694 0 Lokaler 2 662 0 Gemensamma utrymmen 3 164 0 Tvättstuga 13 231 2 736 Entré/trapphus 60 396 747 Lås 23 058 5 133 VVS 9 977 74 656 Ventilation 74 429 0 Elinstallationer 18 553 36 250 Hiss 7 879 12 278 Fönster 37 867 0 Gård 0 99 308 Övrigt 4 643 0 333 179 232 784 Taxebundna kostnader El 89 690 134 140 Värme 444 886 525 392 Vatten 73 182 79 330 Sophämtning/renhållning 35 142 18 546 Grovsopor 12 428 21 227 Klottersanering 0 4 483 655 328 783 118 Övriga driftskostnader Försäkring 8 895 49 655 Kabel-TV 13 170 12 889 22 066 62 544 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 269 537 234 800 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 234 0 Juridiska åtgärder 24 184 121 306 Revisionsarvode extern revisor 16 000 16 000 Föreningskostnader 3 287 75 Styrelsemöten 0 503 Styrelseomkostnader 4 000 5 200 Stämma 0 2 848 Fritids och Trivselkostnader 289 0 Trivselkostnader (inne) 0 700 Förvaltningsarvode 83 204 2 640 Förvaltningsarvode 0 97 528 Arvode SBC övrigt 0 332 Förvaltningsarvoden övriga 26 595 6 946 Administration 4 173 7 524 Korttidsinventarier 4 849 668 Övriga förvaltningskostnader 0 1 529 Konsultarvode 43 781 68 466 Föreningsavgifter 0 3 930 210 595 336 195 Sida 9 av 13
Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 69 930 1 994 Sociala kostnader 21 972 19 450 91 902 21 444 Avskrivningar Byggnad 281 639 281 638 Förbättringar 188 566 0 Inventarier 18 377 18 377 488 582 300 015 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 2 260 930 2 341 086 Not 3 2009-12-31 2008-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 72 215 075 72 215 075 Nyanskaffningar 3 771 333 0 Utgående anskaffningsvärde 75 986 408 72 215 075 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -1 995 679-1 714 041 Årets avskrivningar enligt plan -470 205-281 638 Utgående avskrivning enligt plan -2 465 884-1 995 679 Planenligt restvärde vid årets slut 73 520 524 70 219 396 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 15 887 316 15 887 316 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 45 400 000 45 400 000 Taxeringsvärde mark 26 800 000 26 800 000 72 200 000 72 200 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 55 800 000 55 800 000 Lokaler 16 400 000 16 400 000 72 200 000 72 200 000 Sida 10 av 13
Not 4 2009-12-31 2008-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 183 770 183 770 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 183 770 183 770 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -48 960-30 583 Årets avskrivningar enligt plan -18 377-18 377 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -67 337-48 960 Redovisat restvärde vid årets slut 116 433 134 810 Not 5 2009-12-31 2008-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 51 825 48 384 Kabel TV 3 244 3 293 Fastighetsägarna 0 0 Moms 0 0 Räntebidrag 0 0 Sbc förvaltningsfaktura kv 2010 21 209 0 76 278 51 677 Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 42 411 999 1 104 394 0 41 307 605 Upplåtelseavgifter 6 962 363 2 365 731 0 4 596 632 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 1 449 977 216 600 0 1 233 377 Summa bundet eget kapital 50 824 339 3 686 725 0 47 137 614 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -803 566-216 600-27 215-559 751 Årets resultat 439 133 439 133 27 215-27 215 Summa ansamlad förlust -364 433 222 533 0-586 966 Summa eget kapital 50 459 906 3 909 258 0 46 550 648 Not 7 2009 2008 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 1 233 377 1 249 560 Reservering enligt stadgar 216 600 216 600 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0-232 783 Vid årets slut 1 449 977 1 233 377 Sida 11 av 13
Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2009-12-31 Belopp 2009-12-31 Belopp 2008-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 1,650 % 12 000 000 12 000 000 2011-12-30 Stadshypotek AB 5,360 % 5 880 000 5 940 000 2010-12-30 Stadshypotek AB 3,850 % 0 3 192 952 Rörligt Stadshypotek AB 1,380 % 5 530 000 5 586 000 Rörligt Stadshypotek AB 2,090 % 800 000 0 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 24 210 000 26 718 952 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -116 000-116 000 24 094 000 26 602 952 Not 9 2009-12-31 2008-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 7 745 13 682 Värme 53 152 50 315 Vatten 4 740 4 515 Extern revisor 17 770 16 130 Låneränta 7 157 0 90 564 84 642 Sida 12 av 13
STOCKHOLM den / 2010 Kristina Gahlin Ordförande Michael Blomberg Lawrence Jasse Anna-Lena Birgitta Nohrén Björn Anders Nygren Jonas Lönnqvist Ann Penelope Wåhlström Min revisionsberättelse har lämnats den / 2010 Rune Eriksson Extern revisor Sida 13 av 13