Förvaltningsresultat Mkr 2 000 1 500 Fastighetsvärde Mkr 80 000 60 000 Balder äger, förvaltar och utvecklar bostäder, kommersiella fastigheter och hotell i Sverige, Danmark och Finland. Balder skapar attraktiva och trygga områden för människor att bo i och där nya affärer kan utvecklas. Med egen personal på varje ort finns vi alltid nära våra hyresgäster. Vi vill i alla lägen vara en engagerad, nytänkande och långsiktig partner oavsett om du är en aktieägare, affärspartner eller hyresgäst. Uthyrningsbar yta, % 1 000 500 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 40 000 20 000 0 Övrigt 9 Bostad 72 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Handel 6 Kontor 12
En hel del hinner hända på 10 år Vi har hunnit med en väldigt spännande resa sedan starten 2005. Vår förhoppning är att nästa tio år blir minst lika spännande, lärorika och händelserika. Balder förvärvar Bovista Invest AB, vilket ger bolaget 4 300 lägenheter till ett värde av ca 2 Mdkr. Balder köper 14 hotellfastigheter. Våra 28 hotell gör oss till en av Sveriges största hotellfastighetsägare. Balder köper 53 % av Sato vilket gör oss till ägare av 23 000 lägenheter i Finland till ett värde av ca 26 Mdkr. Parallellt med att Balder noteras på Stockholmsbörsen byggs organisationer upp i Stockholm, Göteborg och Malmö. Balder köper bostadsfastigheter i centrala Köpenhamn, i bostadsområdet Österbro. Förutom att investera i sex stycken vindkraftverk förvärvar Balder hela Din Bostad Sverige AB. Vi förvärvar 25 handelsfastigheter från Catena AB till Fastighets AB Centur. 50 % av aktierna säljs till PEAB och gör Fastig hets AB Centur till ett av våra intressebolag. Samma år som Balder bildas förvärvar bolaget 21 fastigheter.
Vart ska vi och hur kommer vi dit? Balders affärsidé är att med lokal förankring förvärva, utveckla och förvalta bostadsfastigheter och kommersiella fastigheter belägna på orter som växer och utvecklas positivt. Strategi Balder skapar värden för ägarna, kunderna, medarbetarna och samhället. Detta gör Balder genom att: Möta och värna om kundens behov. Ha korta beslutsvägar. Noggrant välja kostnadseffektiva förvaltningslösningar. Hålla en hög aktivitetsnivå i alla led. Arbeta aktivt med att förvärva fastigheter med utvecklingspotential och skapa tillväxt genom att investera och utveckla samt effektivisera och rationalisera fastighetsförvaltningen. Vara en långsiktig ägare som baserar verksamheten på stabila kassaflöden och nöjda kunder. Övergripande mål Balders verksamhet är inriktad på tillväxt och positiva kassa flöden samt ökat förvaltningsresultat. I respektive region ska bolaget uppnå en sådan position att Balder blir en naturlig partner för potentiella kunder. Finansiella mål Balders målsättning är att ha en stabil och god avkastning på eget kapital samtidigt som soliditeten över tid ska vara lägst 35 procent och räntetäcknings graden lägst 2,0 gånger. Operativa mål Med utgångspunkt i Balders strategi, övergripande mål och finanspolicy tar bolaget fram både kvantitativa och kvalitativa operativa mål. Dessa sätts på både kort och lång sikt. Målen avser såväl finansiella mål som mål rörande miljö, kund tillfredsställelse och medarbetarnöjdhet. Utdelningspolicy Eftersom Balder under de närmaste åren kommer att prioritera tillväxt, kapitalstruktur och likviditet kommer utdelningen för stam aktien att vara låg eller helt utebli. Utdelningen för preferens aktien uppgår till 20,00 kr per år.
Delar av Balder finns överallt Fastighets AB Centur Tulia AB Bovieran Holding AB Collector AB Bolaget ägs till 50 % vardera av Peab och Balder och är ett bolag för fastighets förvaltning, fastighetsinvesteringar och projekt utveckling - främst kopplat till nybyggnation av handels- och kontorslokaler samt bostadslägenheter. Fastighets värdet uppgår till ca 4 400 Mkr. Första långgatan Fastigheter i Gbg HB Balder äger tillsammans med Elof Hansson bolaget Första Lång gatan Fastigheter i GBG HB. Bolaget har i oktober 2015 förvärvat fastigheten Göteborg Masthugget 11:13 i Göteborg. Fastigheten ligger i anslutning till Masthuggstorget. Den uthyrningsbara ytan uppgick till 32 tkvm och hyresvärdet uppgår till 48 Mkr. Balder äger 50 % i Tulia och den andra hälften ägs av André Åkerlund AB. Tulia ägde vid årsskiftet 22 fastigheter, primärt med centrala lägen i Stockholm. Deras totala uthyrnings bara yta uppgick till 73 tkvm. Fastigheternas redovisade värde var 2 000 Mkr, med ett hyresvärde på 140 Mkr. Fix Holding AB Balder och HSB Göteborg äger lika delar av bolaget och äger den helt uthyrda byggnaden Fixfabriken i Majorna. Fix Holding ska skapa närmare 500 nya bostäder på platsen tillsammans med kompletterande verksamhetslokaler. Göteborgsbaserade Bovieran AB grundades 2005 och sedan 2015 äger Balder 100 % av bolaget. Det finns ett femtontal Bovieror runt om i Sverige, och deras boende är ett unikt koncept för 55+ som står för upplevelse, trygghet och social gemenskap. Hittills har konceptet varit en succé och fler etableringar är planerade. Bolaget börsnoterades i juni 2015 och Balder, som är huvudägare, äger ca 44 %. Collector är en framgångsrik och organiskt snabbväxande bank med kontor i Göteborg, Stockholm, Malmö, Oslo och Helsingfors.
Balder fortsätter att växa och utvecklas. Den viktigaste förklaringen till Balders positiva utveckling är alla fastighetsförvärv, investeringar och inte minst hela Balders organisation som förvaltar investeringarna på bästa sätt. Tillsammans med våra aktieägare, finansiärer, kunder, leverantörer och samhället i stort ser vi fram emot goda affärsmöjligheter många år framöver. Region Göteborg 177 anställda 200 fastigheter Region Öresund 46 anställda 51 fastigheter Region Öst 38 anställda 312 fastigheter Region Norr 25 anställda 78 fastigheter Region Stockholm 66 anställda 57 fastigheter Region Helsingfors 170 anställda 479 fastigheter Bostadsfastigheter Antal fastigheter 1 018 st Uthyrningsbar yta 2 472 tkvm Redovisat värde fastigheterna 39 250 Mkr Ekonomisk uthyrningsgrad 98 % Kommersiella fastigheter Antal fastigheter 159 st Uthyrningsbar yta 958 tkvm Redovisat värde fastigheterna 24 626 Mkr Ekonomisk uthyrningsgrad 93 %
Nu finns vi även i Finland Under 2015 har vi succesivt förvärvat aktier i Sato Oyj. Idag äger vi 53 % av aktierna, vilket betyder att vi förvaltar 23 000 lägenheter i finska städer som Helsingfors, Tammerfors, Åbo, Uleåborg och Jyväskylä. Bostadsmarknaden i Finland består totalt av 2,6 miljoner lägen heter, med fördelningen två tredje delar ägarlägenheter och en tredjedel hyreslägenheter. Det är huvudsakligen kommuner och försäkrings bolag som äger bostäder. Sato Oyj står för 3 % av hyres marknaden, vilket gör dem till ett av Finlands största bostadsbolag. Idag finns det en stor efterfrågan på mindre lägen heter, speciellt i Helsingforsregionen och vi ser fram emot att möta de behoven samt öka vårt förvärv i Finland.
Stockholm Göteborg Köpenhamn Fastighetsutveckling ligger Balder varmt om hjärtat. Vår ambition är att över tid skapa en betydande portfölj av byggrätter avseende exploaterings- och projektfastigheter, med målet att årligen nyproducera ett stort antal hyresrätter och bostadsrätter. I fastigheten Gladan 3 på Kungsholmen planerar vi också nya bostäder. Det befintliga kontorshuset ska ersättas med ca 100 nya bostadsrätter och lokaler. På brommaplan planerar Balder att uppföra ca 150 bostäder på befintliga fastigheter. I Sickla planerar Balder ett förtätningsprojekt med 150 bostäder på befintlig fastig het. Båda platserna ligger strategiskt med god infrastruktur och goda kommunikationsmöjligheter. När Göteborg fyller 400 år 2021 ska 7 000 nya bo städer, utöver det ordinarie bostadsbyggandet, stå färdiga. Satsningen är döpt till BoStad2021 och är ett unikt samverkansprojekt mellan Göteborgs Stad och näringslivet. Av de 7 000 bostäderna utgör Balders andel drygt 1 000 bostäder fördelat på fyra områden Södra Bergsjön, Svartedalen, Västra Frölunda och Majorna. På Backaplan planeras en ny stadsdel för ca 5 000 bostäder och ca 60 000 kvm handel och lokaler, med Balder och Skandia Fastigheter som dominerande fastighets ägare. Backaplans centrala läge med god infrastruktur innebär att området har goda förut sättningar att möta stadens behov av centrala bostäder, handel och kontor. Detalj planearbetet har startat. I den nya stadsdelen Örestads Park har Balder förvärvat en fastighet om 156 hyreslägenheter. Vi har även byggstartat ett projekt där 450 nya bostäder ska uppföras. Hela stadsdelen beräknas stå färdig 2018. Vid Skibbroen intill Fiske torvet i centrala Köpenhamn uppför Balder 184 bostäder med inflyttning under 2016. Det centrala läget med direkt anslutning till hamnkanalen erbjuder ett unikt och exklusivt boende. 2015 utökades beståndet i Danmark genom förvärv av en hotellfastighet på anrika Nils Brocks Gade intill Tivoli Köpenhamn. Huset byggdes 1903 och restaurering pågår för ombyggnation till hotell med 78 rum, i ett av Köpenhamns absolut bästa lägen. Invigning beräknas ske 2017.
Business and Emotions Fastighets AB Balder balder.se info@balder.se Org.nr: 556525-6905 Huvudkontor Vasagatan 54 Box 53 121 400 15 Göteborg Tel 031-10 95 70 Fax 031-10 95 99 Från och med 16 maj är vår nya adress: Parkgatan 49 Box 53 121 411 39 Göteborg Uthyrning 020-151 151 Kundservice 0774-49 49 49