15-01-22 bobygget bostadsformer och scenarier 1
Scenario SMALL - 9 hushåll BYHUS 2 3
Scenario MEDIUM - 24 hushåll BYHUS 4 5
Scenario LARGE - 38 hushåll RADHUSET STORVILLAN BYHUSET LILLVILLAN EGENVILLAN 6 7
BYHUSET (bekostas gemensamt av alla i Bobygget) Hjärtat i bygemeskapen FÖRENINGAR Gemensamma intressen som förenar SMALL 40 m 2 isolerad yta 40 m 2 inglasad yta Kök, flexibel yta, gästloft, WC, tvätt, växthus/ orangeri som förlängning av samlingsyta, uteplats. KOSTNAD Insats 396 000 kr Hyra ca 4400 kr/mån. Vid 10 hushåll Insats 39 600 kr/hushåll Hyra 440 kr/mån/hushåll FORDONS- POOL HÖNS ODLING MEDIUM Storkök, samlingssal, verkstad, gästloft, WC, tvätt, växthus/orangeri som förlängning av samlingsyta och verkstad, uteplats 85 m 2 isolerad yta 85 m 2 inglasad yta KOSTNAD Insats 840 000 kr Hyra ca 9 400 kr/mån. Vid 20 hushåll Insats 42 000 kr/hushåll Hyra 470 kr/mån/hushåll INKÖPS- FÖRENING LARGE Storkök, samlingssal, eldstad, bastu, verkstad, gästloft, WC, tvätt, växthus/ orangeri som förlängning av samlingsyta och verkstad, stor uteplats m. badtunna m.m. 150 m 2 isolerad yta 110 m 2 inglasad yta KOSTNAD Insats 1 404 000 kr Hyra ca 15 600 kr/mån. Vid 30 hushåll Insats 46 800 kr/hushåll Hyra 520 kr/mån/hushåll Kring olika intressen i gruppen skapas föreningar som är öppna för alla med samma intresse. Ex. bilpool, odling, hönsgård Föreningarna har inte behov av egna större byggnader och kan utvecklas efter hand. 8 9
LILLVILLAN Compact living med egen täppa. RADHUSET Gemensam gård och egen täppa Beskrivning Rationell modulstomme med valbar / successiv påbyggnadsmöjlighet. Lika varandra för kostnadseffektivitet men vissa tillvalselement skapar variation. Egen täppa om ca 400 kvm. Beskrivning Rationell modulstomme, lika varandra för kostnadseffektivitet. Ena sidan privat täppa, den andra mot gemensam gård. m 2 50-75 m 2 Fristående hus, 1,5 plan. ANTAL 4-20 hushåll DELAT Del i byhus BYGGHERRE Byggemenskap, bostadsbolag eller byggentrepenör UPPLÅTELSE Bostadsrättsförening alt. kooperativ hyresrättsförening m 2 75-100 m 2 Radhus, 2 plan. ANTAL 4-9 hushåll DELAT Del i byhus BYGGHERRE Byggemenskap, bostadsbolag eller byggentrepenör UPPLÅTELSE Bostadsrättsförening alt. kooperativ hyresrättsförening 10 11
STORVILLAN Flera är bättre än en EGENVILLAN Frihet att välja? Beskrivning Fyra små lägenheter / rum - (moduler) samlade kring gemensamma ytor och funktioner bildar tillsammans en stor villa. Beskrivning Individuellt utformade byggnader på egen tomt. Alternativt gemensamt utformade byggnader för kostnadseffektivitet. Samordning av byggnation, gemensamt värmesystem, etc är möjligt. Enligt detaljplan ingen begränsning i stolek eller höjd. m 2 Lägenheter om 38 m 2 i byggnad med 56 m 2 delad yta. BYGGHERRE Byggemenskap, bostadsbolag, m 2 byggentrepenör, privat initiativ. ANTAL 1-2 hus om 4 hushåll/hus DELAT Delade ytor och del i byhus UPPLÅTELSE Gemensamt ägande el. hyresrätt 50 m 2 och uppåt Alla tänkbara former ANTAL 1-20 tomter DELAT Del i byhus BYGGHERRE Privat, möjlig samordning med andra privata initiativ UPPLÅTELSE Eget ägande av tomtmark och hus. 12 13
KOSTNADSEXEMPEL / KALKYL Nedan anges kostnadsexempel på de olika bostadsformerna utifrån antingen att varje enskild äger själv, eller att man äger tillsammans som grupp; då som byggemenskap i kooperativ hyresrätt eller bostadsrätt. Schablonkostnaderna baseras alla på en produktionskostnad om 22 000 kr / kvm (inklusive allt från markkostnad, anslutningsavgift till installation av kök), med avskrivning på lån över en 50- årsperiod och med ränta om 5%. Siffror baseras på erfarenheter från det lokala bostadsbolaget. Exempel nedan anger schablonpris exklusive del i byhus. Att bygga i Herrljunga där man inte har något exempel på sålda nybyggda hus, gör att det finns en osäkerhet kring värdet på nybyggen och om man kan ta lån för hela produktionskostnaden. Räkneexemplet är worst case scenario - lånet uppgår till 80% av 80% av produktionskostnaden - dvs blir insatsen relativt stor. OBS! Kostnadsexempel kan se ut på många sätt, detta är ett. Fortsatt diskussion: Standard påverkar kvadratmeterpris. Annan byggherre ger möjlighet att omfördela kostnader. Driftskostnad kan minska genom ökad initialkostnad (ex. värme). LILL- VILLAN KOSTNAD 50-75 M 2 Insats: 400 000-600 000 kr Hyra: 4 500-6 750 kr/mån EXEMPELKALKYL - 75 KVM Produktionskostnad 1 650 000 kr (75 kvm x 22 000) Bottenlån 1 056 000 kr (1 650 000 x 0,8 x 0,8) RAD- HUSET KOSTNAD 75-100 M 2 Insats: 600 000-800 000 kr Hyra: 6 750-9 000 kr/mån INSATS Insats 594 000 kr (1 650 000-1 056 000) STOR- VILLAN KOSTNAD 38 +14 M 2 Insats: 412 000 kr Hyra: 4 650 kr/mån HYRA Drift och underhåll 300 kr/kvm/år Annuitetslån avskrivning på 50 år 0,05 (1+0,05) ( 1 056 000 x 50 ) 5% i ränta 780 kr/kvm/år (1+0,05) 50-1 Totalt 1080 kr/kvm/år Hyra inkl. värme 6 750 kr/månad ((1080 x 75 kvm) / 12) EGEN- VILLAN? KOSTNAD? M 2 Beroende av bland annat byggnads storlek 14 15
ENKÄT - BOSTADSFORMER BOBYGGET Syftet med enkäten är att förstå hur stort intresset för att genomföra projektet är och vilket/vilka bostadsformer som då bör utvecklas vidare. Enkäten fungerar också som diskussionsunderlag vid fördjupade enskilda samtal. Boka en sådan träff om du inte du inte redan gjort det! Hälsningar Freija & Maria Göteborg 22 jan 2015 Namn: Ålder: E-mail: Mobil: Utöver du själv, är ni fler i ditt hushåll? Ja, vuxna, barn Nej Scenarios (sid 2-7) 1.1. Är det något scenario du inte kan tänka dig? Scenario small Scenario medium Scenario large 1.2. Varför det? 2. Vilka aspekter med området är viktiga för dig? Föreningar, sid 9 1. Är du intresserad av att vara del av en odlingsförening? Ja Ja, men jag vill också ha utrymme för privat odling Nej Nej, jag vill däremot ha utrymme för privat odling 2. Är du intresserad av att hålla djur gemensamt? Ja, jag vill hålla Nej 3. Är du intresserad av att vara med i bilpool? Ja Nej 4. Är du intresserad av att vara del av annan förening? Ja, Bostadsform (sid 10-13) 1. Vilken/vilka bostadsformer är du intresserad av? Rangordna! Lillvillan (sid x) Radhuset (sid x) Storvillan (sid x) Egenvillan (sid x) 2. Vad får din bostad max kosta? kr/mån 3. Har du möjlighet att finansiera en del av din bostad genom insats? Ja, kr Nej Byhuset, sid 8 1. Hur stor gemensamhetsanläggning önskar du? small medium large Hållbarhet 1. Vilken är den/de viktigaste aspekten/aspekterna för att du ska uppfatta ditt boende som hållbart? 2. Vad får gemensamhetsanläggningen kosta? kr/mån 2. Är du villig att betala mer eller lägga en större arbetsinsats för 3. Vilka fem funktioner är viktigast för dig att ha gemensamt? att få ett sundare och mer hållbart boende? Ja, betala mer Ja, lägga en större arbetsinsats Nej 16 17
18