2016-06-13 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Krokom Ytterån 1:98 Ytterån 622, 835 95 Nälden Oktopal AB Samuel Permans gata 2, 831 30 Östersund Tel: 063-123530 Organistaionsnummer: 556669-0144, F-skattesedel www.oktopal.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING Överlåtelsebesiktning - Ytterån 1:98 UTLÅTANDE FÖR ÖVERLÅTESLEBESIKTNING SID 3 BESIKTNING SID 4 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN SID 4 OKULÄR BESIKTNING SID 5 NOTERINGAR SID 6 RISKANALYS SID 10 FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 10 BILAGOR BILAGA I: BILAGA II: ALLMÄNNA VILLKOR FÖR BESIKTNINGSUPPDRAGET FÖR SÄLJARE TILLÄGGSUPPDRAG SKYDDAT KÖP Sida 2 av 10
Överlåtelsebesiktning - Ytterån 1:98 Utlåtande för överlåteslebesiktning ÖVERLÅTELSE FÖR FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Ytterån 1:98 Adress Ytterån 622 Postnummer och ort Kommun Fastighetsägare Beställare 835 95 Nälden Krokom Ruth Östling Ruth Östling Adress Ytterån 622 Postnummer och ort Telefon E-post Besiktningman Telefon: E-post 835 95 Nälden Per-Johan Cederwall per-johan@oktopal.se Besiktningsdag måndag den 13 juni 2016 klockan 13:00 Närvarande Ruth Östling Mattias Strandberg Besiktningens genomförande och omfattning 2016-06-13 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. Sida 3 av 10
Överlåtelsebesiktning - Ytterån 1:98 Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar: Information från fastighetsägaren: Upplysningar om fel i fastigheten: Inga handlingar har tillhandahållits. Grunden omdränerad med pordränskivor 1991 Ny panel och fönster på plan 2 i början på 90-talet Inga upplysningar har erhållits. Sida 4 av 10
Överlåtelsebesiktning - Ytterån 1:98 Okulär besiktning Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Muntliga uppgifter: Byggnaden var vid besiktningstillfället ej möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom 7 dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek: Ca 16 C och Halvklart Byggnadsår: 1947 Ombyggnadsår: Byggnadstyp: 2-plans hus med källare Grundläggning: Gjuten grund Stomme: Trä Fönster/dörrar: 2-glas, 2+1 glas fönster på plan 2 Tak: Plåt Ventilation: Självdrag Värmesystem: Kombipanna olja/el, Braskamin Sida 5 av 10
Överlåtelsebesiktning - Ytterån 1:98 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark - Grundmur/sockel Fasad Fönster/dörrar Hängrännor/Stuprör - Tak Vind Övrigt Färgsläpp och några enstaka putssprickor förekommer Fasaden har delvis målningsbehov och rötskador samt torksprickor förekommer Fönstren har behov av målning och delvis omkittning Källarfönstren är i behov av byte Ett fönster i vardagsrummet har rötskador Spikat plåttak där flera spikar har rest sig Missfärgningar och microbiell påväxt förekommer på underlagstaket och panel på gavelspetsar Ingen luftning av snedtaken förekommer Snedtaken är ej besiktningsbara Entreräcket och stolparna har rötskador Översta tegelvarvet på skorstenen är trasigt Sida 6 av 10
Entréplan Allmänt Hall WC Överlåtelsebesiktning - Ytterån 1:98 Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här, gäller hela huset Golvknarr förekommer Fönstren är i behov av behandling invändigt och mellan bågarna Dörrarna kärvar Sprickor och bomljud förekommer i klinkergolvet Bristfällig tätning av rörgenomföringar Vardagsrum - Matrum Gnistskyddsplåt vid kaminen är lös Kök Stänkskydd vid diskbänk är fuktskadad Sida 7 av 10
Plan 2 Allmänt Trappa Hall Överlåtelsebesiktning - Ytterån 1:98 Fönstren har behov av behandling mellan bågarna Fuktfläckar på tapeten efter städning Skador i dörrarna förekommer Sovrum 1 - Sovrum 2 - Sovrum 3 Balkongdörren kärvar Förråd - Badrum Golvmattan har släppt vid golvbrunnen Klämringen är lös i golvbrunnen Väggmattans skarv har gått isär vid badkaret Sida 8 av 10
Källarplan Allmänt Hall Överlåtelsebesiktning - Ytterån 1:98 Färg och putssläpp förekommer på väggar och golv Avlopp och golvbrunnar av gjutjärn Asbest kan förekomma i vattenledningarnas isolering av rörböjar Fönstren är i behov av byte Något förhöjd fuktighet i golv- väggvinklarna Färgflagningar på takpanelen Matkällare - Kallförråd - Pannrum - Tvättstuga - Torkrum En ytterruta är trasig Färgflagning på takpanelen Sida 9 av 10
RISKANALYS Överlåtelsebesiktning - Ytterån 1:98 Plåttaket har börjat nå sin tekniska livslängd. Läckage kan uppstå med fuktskador på underlagstak samt underliggande byggnadskonstruktioner som följd. Framförallt kan spikarna krypa upp och tätningen i spikhålen försämras. Ytskikten i badrummet har uppnått sin tekniska livslängd, vilket kan innebära att det uppstår sprickor och läckage med fuktskador som mögel och röta som följd i golvet/väggar och underliggande byggnadskonstruktioner. Snedtaken är ej åtkomliga för besiktning. Med tanke på övriga vindsutrymmens microbiella påväxt kan risken för fuktproblem i snedtaken inte uteslutas. Gjutjärns avlopp avlopp ingår inte i besiktningen, men det kunde konstateras att avloppen i källarplan var av gjutjärn och de kan börja rosta sönder efter 40-50 år och orsaka fuktskador som mögel, röta och lukt i byggnadskontruktioner. FORTSATT TEKNISK UTREDNING --- Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och/eller noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Östersund 2016-06-13 Oktopal AB Per-Johan Cederwall Besiktningsman Sida 10 av 10
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga II - Tilläggsuppdrag Skyddat köp Tilläggsuppdrag Okulär elinstallationskontroll i paketet Skyddat Köp enligt punkt 2.3 ovan 2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulärelkontroll i paketet Skyddat Köp. Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter och allmänt kända åldersmässiga avskrivningar på elinstallationer. Några undersökningar i form av isolations mätningar eller andra mätningar av elsystemet ingår inte. När uppgifter inhämtas angående elsystemet i fastigheten vilka frångår normal funktion ska elektriker/fackman anlitas.undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning eller annan mätning hanteras som tilläggstjänster och ingår inte sedan tidigare noteringar i uppdraget.