Brf Postiljonen 4 Årsredovisning 2010 1(6) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Postiljonen 4 får härmed avge berättelse för föreningens förvaltning och versamhet för perioden 2010-03-24 till 2010-12-31 Styrelse och revisor Ordinarie styrelseledmöter 2010-03-24 2010-09-26 2010-09-26 - Charlotta Ersmark, ordf Charlotta Ersmark, ordf Mattias Dahlberg, ledamot Peter Danemo, kassör* Michael Schatz, ledamot Mattias Dahlberg, ledamot David Larsson, ledamot Michael Schatz, ledamot Franz Pausch, suppleant Roger Thunholm, ledamot Peter Danemo, suppleant Franz Pausch, suppleant Gabriella Lockvall, suppleant *Peter Danemo valdes till kassör vid årsstämman 2010-06-20. Ordinarie revisor Jörgen Schumacher Valberedning Lennart Nylund Sofia Modig Gabriella Lockvall (fram till 2010-09-26) Under 2010 har vi hållit 16 st protokollförda styrelsemöten. Medlemmar och hyresgäster har informerats om styrelsens arbete genom informationsblad, anslag, e-post och via vår hemsida. Föreningens stadgar Föreningens stadgar registrerades hos PRV 2009-10-28 Fastigheten Den 24 mars 2010 förvärvade brf Postiljonen 4 Krukmakargatan 33 A-B och Krukmakarbacken 2-4 från Stockholmshem AB. Tomtareal 2 375 kvm, marken är friköpt. Byggnad: flerbostadshus med 6 våningar ovan mark samt två källarplan. Byggår: 1987. Bostadsyta: 6058 m2 fördelade på 77 st bostadslägenheter varav 71 är upplåtna som bostadsrätt och 6 som hyresrätt Lokalyta: 257 m2 fördelade på en föreningslokal samt två kontor. 48 st garageplatser (garaget förvaltas av Stockholm Stad Parkering AB men föreningens medlemmar äger företräde i parkeringsplatskön). Föreningens hemsida har adressen www.postiljonen4.se. Webmaster är Peter Danemo. Överlåtelser under 2010 Under året har 7 överlåtelser skett, inklusive de tre lägenheter som föreningen sålt. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen sköts av W.S.T. Vid tillträdet var det Samhall och Belesia som skötte städningen av fastigheten. 1 oktober bytte vi till Renab-Klara och städningen har därefter varit till belåtenhet.
Brf Postiljonen 4 Årsredovisning 2010 2(6) Vid tillträdet skrev vi fastighetsskötselavtal med Renab-Klara. I oktober anställde vi istället Franzt Pausch boende i huset och även suppleant i styrelsen som fastighetsskötare. Hans anställning är på 25% och löper tillsvidare. Jourtid sköter Securitas akuta problem i fastigheten. Föreningens ekonomiska ställning Vid föreningens köp av fastigheten 100324 tog föreningen ett lån på sammanlagt 75,5 miljoner kr hos SEB. Vid tillträdet stod tre lägenheter tomma och dessa sålde föreningen med god förtjänst. Vid dags dato uppgår föreningens skulder till 69,5 miljoner kr. Två ytterligare hyresrätter har tillfallit föreningen då hyresgästerna avlidit. Dessa lägenheter såldes i början av 2011 och förtjänsten från dessa försäljningar kommer att användas för att amortera på föreningens lån. Åtgärder i huset under året Låsbyte i alla gemensamhetsutrymmen. Stamspolning Vårrensning av gården Föreningslokalen har rustats upp så att den numer går att hyra för övernattning Ny belysning och nya cykelställ på innergården mm Planerade renoveringar Ny undercentral för fjärrvärmen kommer att byggas under våren/ sommaren 2011. För övriga kommande renoveringar hänvisar vi till vår ekonomiska plan, vilken vi följer. Årsavgifter Enligt den ekonomiska planen skulle årsavgifterna höjas med 5 % 2011. Då föreningen på grund av våra lyckade försäljningar har god ekonomi anser styrelsen i samråd med vår ekonomiska förvaltare WST att det inte är nödvändigt med någon höjning 2011. Övrigt December 2010 ordnade styrelsen en glöggfest i föreningslokal. Resultat av föreningens verksamhet Balanserat resultat 0 Årets resultat 581 556 Balanserad vinst 581 556 Styrelsen föreslår att det ackumulerade resultatet disponeras enligt följande Till yttre fond avsätts 408 696 I ny räkning förs 172 860 Nytt balanserat resultat 581 556
Brf Postiljonen 4 Årsredovisning 2010 3(6) RESULTATRÄKNING Belopp i SEK Not 24/3-31/12 2010 1 Rörelsens Intäkter Medlemsavgifter 2 018 922 Hyror bostäder 778 343 Hyror lokaler 175 855 Hyror lokaler momsade 605 190 Övrigt 42 265 3 620 575 Rörelsens Kostnader Driftskostnader -1 013 701 Underhåll -432 995 Förvaltningskostnader -279 360 Fastighetsskatt -123 610 Avskrivningar 2-230 848 Summa kostnader -2 080 514 Rörelseresultat före finansiellt 1 540 061 Finansiella intäkter o kostnader Ränteintäkter 66 126 Räntekostnader -1 024 631 Summa finansiellt -958 505 Resultat före skatt 581 556 Inkomstskatt 0 ÅRETS RESULTAT 581 556
Brf Postiljonen 4 Årsredovisning 2010 4(6) BALANSRÄKNING Belopp i SEK Not 2010-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Byggnad och mark 2 187 548 434 Summa anläggningstillgångar 187 548 434 Omsättningstillgångar Förutbetalda kostnader 3 11 578 Övriga kortfristiga fordringar 4 6 360 Kassa o Bank 5 10 334 450 Summa kassa o bank 10 352 388 Summa omsättningstillgångar 10 352 388 SUMMA TILLGÅNGAR 197 900 822 EGET KAPITAL o SKULDER Eget Kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 112 338 123 Upplåtelseavgifter 4 441 663 Fond för yttre underhåll 10 000 000 Summa bundet eget kapital 126 779 786 Fritt eget kapital Balanserat resultat 0 Årets resultat 581 556 Summa fritt eget kapital 581 556 SUMMA EGET KAPITAL 6 127 361 342 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 7 69 500 000 Summa långfristiga skulder 69 500 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 360 107 Övriga kortfr skulder 29 303 Förutbetalda avgifter och hyror 506 340 Upplupna kostnader 143 730 Summa kortfristiga skulder 1 039 480 SUMMA SKULDER 70 539 480 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 197 900 822 Ansvarsförbindelser Inga Ställda panter/fastighetsinteckningar 75 500 000
Brf Postiljonen 4 Årsredovisning 2010 5(6) Notanteckningar Årsredovisningslagens regler för uppställning av resultat- och balansräkning tillämpas. Bokföringsnämndens allmänna råd tillämpas. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Tillgångar o Skulder Skulder har upptagits till anskaffningsvärden om inget annat anges. Resultaträkning Resultaträkningen är uppdelad enligt kostnadslagsindelad. Resultatrapport Detaljerad resultatrapport finns i bilaga 1. 2010 Not 1 Arvoden Revisionsarvode 8 000 Not 2 Anläggningstillgångar Byggnad Anskaffningsvärde 92 339 342 Tillfört värde 0 Ackumulerad avskrivning 0 Årets avskrivning -230 848 Summa bokfört värde 92 108 494 Mark Anskaffningsvärde o bokfört värde 95 439 940 Bokfört värde fastigheten 187 548 434 Avskrivningar på anläggningstillgångar Avskrivning enligt plan beräknas på ursprungliga anskaffningsvärden och baseras på tillgångarnas bedömda ekonomiska livslängd, varvid följande procentsatser används: byggnader 0,25%, Fastighetens taxeringsvärde 2010-12-31 Byggnad Mark Bostäder 62 000 000 68 000 000 130 000 000 Lokaler 5 000 000 1 232 000 6 232 000 67 000 000 69 232 000 136 232 000 Not 3 Förutbetalda kostn./uppl. intäkter Aseka 3 906 Renab 5 258 Securitas 2 414 11 578 Not 4 Övriga kortfristiga fordringar SEB räntefordran 2 709 SEB räntefordran 3 651 6 360
Brf Postiljonen 4 Årsredovisning 2010 6(6) Not 5 Kassa o bank 2010 SEB 5222-1106032 1 289 690 SEB 5222-1930207 5 044 760 SEB 5222-1935578 4 000 000 10 334 450 Not 6 Eget kapital Insatser/ Yttre fond Balanserat Årets Summor upplåtelser resultat resultat Belopp vid årets ingång 0 0 0 0 0 Inbetalda insatser 112 338 123 112 338 123 Inbetalda upplåtelseavg 4 441 663 4 441 663 Yttre fond 10 000 000 10 000 000 Årets resultat 581 556 581 556 Belopp vid årets utgång 116 779 786 10 000 000 0 581 556 127 361 342 Not 7 Skulder till kreditinstitut 2010 SEB 32099106 2,41% 3mån 19 000 000 SEB 32099149 2,41% 3 mån 25 000 000 SEB 32099173 2,35% 120328 25 500 000 69 500 000 Amortering 6 000 000 Stockholm den / 2011 Charlotta Ersmark Peter Danemo Mattias Dahlberg Michael Schatz Roger Magnus Thunblom Franz Pausch Min revisionsberättelse har lämnats den / 2011 Jörgen Schumacher Auktoriserad revisor