Brf Enen Nr 17 rg nr 716408 7574 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen ENEN NR 17 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december 2006. FörvaItningsberätteIse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1983 04 15. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1994 11 01 och nuvarande stadgar registrerades 1996 09 12 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan. Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun VASASTADEN 10:17 1983 Göteborg Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1895 och består av 1 flerbostadshus i 4 våningar. Byggnadens totalyta är enligt taxerings beskedet 1 800 kvadratmeter, varav 1 800 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 36 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 27 lägenheter samt 3 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter 1 rok 2 rok 3 rok 5 rok 15 4 6 2 Sid 1 (11) L
Brf Enen Nr 17 rg nr 716408 7574 Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 1995 och sträcker sig fram till 2004. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras. Åtgärd År Kommentar mputsning av fasad mläggning av tak mmålningtrapphus och portgenomgång Renovering av balkonger Rörstambyte Elstambyte 2005 2003 2003 1997 1976 1976 Delvis omputsad Förvaltning Följande uppdrag har skötts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum: Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning Medlemmar Antalet medlems lägenheter i föreningen är 27 st. Av föreningens medlemslägenheter har under året 1 överlåtits. Under året har styrelsen beviljat 4 andrahandsuthyrningar. Föreningens policy för andrahands uthyrning är: Endast godkänna andrahands uthyrning enligt de regler som Hyresnämnden tillämpar. Skall godkännas av styrelsen och gälla för en viss person en viss tid. Överlåtelse och pantsättnings avgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelse avgift betalas av säljare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Per Arne Augustsson ledamot Ann Katrin Jansson ledamot Birgit lindblad ledamot Jimmy Pedersen ledamot Morgan Tobiasson ledamot Susanna Wulker Suppleant Håkan Östman Suppleant Yvonne Östman Suppleant Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden. Revisorer Gull Britt Johansson rdinarie Valberedning Valberedning har varit Raoul Sultan, sammankallande. Stämmor rdinarie föreningsstämma hölls den 8 juni 2006. Sid 2 (11)
Brf Enen Nr 17 rg nr 716408 7574 Föreningens ekonomi Föreningen beskattas efter schablonmässiga regler för statlig inkomstskatt. Föreningens totala förmögenhetsvärde per 2006 12 31 uppgick till 16 329 341 kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen. Föreningen har lämnat kontrolluppgifter på förmögenhetsvärdet till Skatteverket. NYCKELTAL Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vatten kostnad/kvm totalyta 2006 335 14 97 12 2005 336 10 95 17 2004 314 10 93 18 2003 239 12 84 17 Föreningen har under året levt med ett litet överskott varje månad och hålligt nere reparation och underhållskostnader till ett minimum. Efter regeringsskifte har det beslutats om borttagande av schablonskatten samt sänkning av fastighetsskatten vilket innebär att föreningen kommer att få ett överskott som räcker till mindre reparationer och underhåll utan att behöva höja medlemmarnas avgifter. Dispositionsförslag Förslag till behandling av ansamlad förlust. Till föreningsstämmans förfogande står följande medel Arets resultat Ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgarna Av fond för yttre underhåll ianspråktas 27 351:72 2 195 604:70 48 600:00 0:00 2271 556:42 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så underskottet balanseras i ny räkning. Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat och balansräkning med noter. Sid 3 (11)
rg nr 716408 7574 RESULTATRÄKNING 1 JANUARI 31 DECEMBER 2006 2005 RÖRELSENS INTÄKTER Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Not 1 (BFNAR 2003:4) 609 109 3763 609732 7799 612872 617531 RÖRELSENS KSTNADER Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga färvaltnings och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT Not2 5 565 6 877 17 663 303 041 243 635 241 854 39 577 29612 81 000 74118 37 088 40673 7747 2 830 75914 75913 508 188 774917 104684 157386 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA PSTER Ränteintäkter RESULTAT EFTER FINANSIELLA PSTER 5321 3635 5321 3635 110 004 153751 SKATT Statlig inkomstskatt ÅRETS RESULTAT 137356 137 096 137356 137096 27 352 290 847 Sid4(11)
rg nr 716408 7574 BALANSRÄKNING 2006 12 31 2005 12 31 TILLGÅNGAR Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 20034) MATERIELLA Byggnader och mark ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Not 3 3354156 3 430 070 FINANSIELLA Insats SBC ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 3354156 3 430 070 1600 1600 1600 1600 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 3 355 756 3 431 670 MSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KRTFRISTIGA FRDRINGAR Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not 4 o 759 11616 12 375 51 680 15788 67468 KRTFRISTIGA PLACERINGAR Kortfristiga placeringar Not 5 o 112994 112994 KASSA CH BANK Kassa, PIusGiro och bank SBC klientmedel i SHB 421 288474 288895 421 256911 257 332 SUMMA MSÄ TfNINGSTILLGÅNGAR 301 271 437 795 SUMMA TILLGÅNGAR 3 657 027 3 869 464 Sid 5 (11)
, ', 8rf Enen nr 17 rg nr 716408 7574 BALANSRÄKNING 2006 12 31 2005 12 31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR CH SKULDER EGET KAPITAL Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not 6 Not 7 1 916285 1 916285 3 838 730 3 838 730 48 600 5803615 5755015 Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat 2 244205 1 904758 27 352 290847 2271 556 2 195605 SUMMA EGET KAPITAL 3 532 059 3 559410 KRTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader Förutbetalda avgifter och hyror Not 8 67 583 281 737 10786 2803 12305 43 796 16012 124 968 310054 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR CH SKULDER 3 657 027 3 869 464 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Varav i eget förvar Ansvarsförbindelser 3 600 000 3 600 000 3 600 000 3 600 000 inga inga Sid 6 (11) " ; J' /JII' : I f!!
rg nr: 716408 7574 1 JANUARI 31 DECEMBER 2006 2005 FINANSIERINGSANALYS Den löpande verksamheten Årets resultat Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokförings (BFNAR 2003:4). 27 352 290847 75914 75913 48 562 214934 före förändringar av rörelsekapital Förändringar kortfristiga fordringar Förändring kortfristiga skulder (exkl kort del lång skuld) Kassaflöde från den löpande verksamheten efter förändring av rörelsekapital 55 093 185 086 129993 55 094 208353 153 259 Kassaflöde från den löpande verksam heten 81 431 61 675 Investeringsverksamhet Materiella anläggningstillgångar Kortfristiga placeringar Kassaflöde från investeringsverksamheten Arets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut 112994 96 808 112994 96 808 31 563 35 133 257 332 222 200 288 895 257 332 31 563 35 133 Sid 7 (11)
rg nr 716408 7574 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Finansieringsanalysen är uppställd enligt kassaflödesmodell. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2006 2005 Byggnader Fastig hetsförbättri nga r Sta nda rdförbättri nga r Porttelefon 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 5,00% 5,00% 10,00% 10,00% 2006 2005 Not 1 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter Hyresintäkter 603 709 5400 609 109 605 832 3900 609 732 Not 2 RÖRELSENS KSTNADER Fastighetskostnader Städning enligt beställning Gård Förbrukningsmateriel Reparationer Tvättstuga Portar Lås Elinstallationer Tak Fasad Övrigt Skattereduktion 1500 2296 1769 5565 1 850 15813 17 663 3375 280 3222 6877 26135 1 003 1448 351 419 2406 79 370 303 041 Sid 8 (11)
rg nr 716408 7574 Not 2 (fortsättning) 2006 2005 Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning Renhållning Övriga driftskostnader Försäkring Kabel TV/Satellit TV Kabel TV 25 852 18777 175238 170960 21 255 30 972 20312 20206 978 939 243 635 241 854 16265 15601 23312 14011 39 577 29612 Fastighetsskatt 81 000 74118 Övriga förvaltnings och rörelsekostnader Inkasso/betaIningsföreläggande Revisionsarvode extern revisor Förvaltningsarvode Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Avgift till organisationer Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. 1 038 400 2000 26 934 26716 1 706 6947 1 300 2 500 4110 4110 37 088 40 673 Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Sociala kostnader 7747 2220 610 7747 2830 Avskrivningar Byggnad Förbättringa r TTALT RÖRELSENS KSTNADER 23848 23 848 52 065 52 065 75914 75 913 508 188 774917 Not 3 BYGGNADER CH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde 4725279 4 725279 4 725 279 4 725 279 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 1 295209 1 219296 75914 75 913 1371 123 1 295209 3354156 3 430 070 1 284 140 1 284 140 Sid 9 (11)
rg nr: 716408 7574 Not 3 (fortsättning) 2006 2005 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark 9 000 000 9 000 000 7 200000 7 200000 16 200 000 16 200 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Not 4 FÖRUTBETALDA KSTNADER Årsavgift till organisationer Försäkring El Kabel TV Not 5 KRTFRISTIGA PLACERINGAR Fonder SHB Lux Ränta / SSF Swedish short Term Assets Summa kortfristiga placeringar 1 6 200 000 1 6 200 000 16 200000 16 200000 2006 12 31 2005 12 31 4110 5497 5270 580 6 119 5828 11 616 15 788 Bokfört Verkligt Bokfört värde värde värde 2006 12 31 2006 12 31 2005 12 31 112994 112994 112 994 Not6 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not 7 Summa bundet eget kapital Belopp vid årets utgång 1 916 285 3 838 730 48600 5803615 Förändring under året 48600 48 600 Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång 1 916285 3 838 730 5755015 Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust 2 244205 27 352 2 271 556 48 600 27 352 _ 75952 290874 290847 1 904758 290847 2 195605 Summa eget kapital 3 532 059 27 352 3559410 Sid 10(11) ;1 /
",, Brf Enen nr 17 rg nr 716408 7574 Not 7 FND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Ianspråktagande Vid årets slut 2006 o 48 600 48 600 2005 235 829 48 600 284429 Not 8 UPPLUPNA KSTNADER Revision Administration Utlägg El Vatten Sophämtning 2006 12 31 2000 251 212 340 2803 17/4 2007 Ann Katrin Janson \ BI),9lt Lindbli'1 I / " " Birgit Lindblad ' ", I j y /",.., _ Min revisionsberättelse har lämnats den 27/4 2007 ;x, I 2007 Sid 11 (11)
Revisionsberättelse för Brf Enen nr 17 Jag har granskat årsredovisningen, räkenskaperna samt styrelsens förvaltning för räkenskapsåret 2006 01 01 2006 12 31. Granskningen har utförts i enlighet med god revisionssed. Det innebär att j ag planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med bostadsrätts lagen och årsredovisningslagen varför jag tillstyrker de _2007 att resultaträkningen och balansräkningen fastställs att förlusten disponeras enligt förslaget i förvaltningsberättelsen samt att styrelsens ledamöter beviljas ansvarsfrihet för räkenskapsåret. I ':.. > _jj,?r<, / i Vi/'" Göteborg ',,', /l_i/;"'/7/" { " /'Gcc",. /,, V>?'?'f/l 1/},jJ/ } revisor I I /Prlv föreningen v"y'd J
rg nr: 716408 7574 Intäktsfördelning 2006 Ränta och övriga intäkter 2% Årsavgifter 98% J Intäkter per kvadratmeter Årsavgifter: Ränta och övriga intäkter: 335 kr 8kr Kostnadsfördelning 2006 Avskrivningar och avsättningar 12% Reparationer Övrig drift 14% 3% Taxebundna kostnader 37% Statlig inkomstskatt 21% Fastighetsskatt 13% _ Kostnader per kvadratmeter Reparationer Fastighetsskatt Övrig drift 10 kr 45 kr 50 kr Taxebundna kostnader Statlig inkomstskatt Avskrivningar och avsättningar 135 kr 76 kr 42 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1800 kvm bostäder och kvm lokaler