HSB Bostadsrättsförening Skogshöjden inacka 1 (13) Årsredovisning Styrelsen for HSB Bostadsrättsförening Skogshöjden inacka får härmed avge årsredovisning for räkenskapsåret 2011. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Vidare har föreningen till ändamål att främja studie- och fritidsverksamhet inom foreningen samt för att stärka gemenskapen och tillgodose gemensamma intressen och behov, främja serviceverksamhet med anknytning till boendet. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2005-02-23. Fastighet och lägcnhctsfbrdclning Föreningens fastighet, Sicklaön 44:6, bebyggdes 1959-1960 och är belägen inacka kommun på gatuadress Edinsvägen 1,3 och 5, innehållande 106 lägenheter och en lokal, varav 14 lägenheter och lokalen är hyresrätter. Dessutom finns 36 parkeringsplatser, 27 kallgarage och 10 varmgarage. Ytterligare 3 parkeringsplatser finns utanför Citymails lokal. En av dessa är gästparkeringsplatser och får endast användas av besökande till boende ibrf Skogshöjden. Parkeringstillstånd erfordras och tillhandahålles av styrelsen. Lägenhetsfördelning. 51 st I rum och kök IS st 2 rum och kök 39 st 4 tum och kök 1 st 5 rum och kök Total bostadsyta: 6392 kvm Total lokalyta: 736,5 kvm Total tomtyta: 8 437 kvm Föreningens lokalkontrakt löper enligt följande: Verksamhet Yta kvm Löptid t.o.m. Bring CityMail 384 2014-12-31 Föreningen upplåter med hyresrätt även några mindre lokaler till medlemmar och hyresgäster samt ett antal antennplatser på höghusets tak. Anläggningssamfällighet Föreningen är andelsägare iektorps samfällighet. På föreningens fastighet finns gemensamma anläggningar för värme för vår forening och de två övriga bostadsrättsföreningarna Ektorpshöjden (Edinsvägen 2,6 och 8) och Tallmohöjden (Edinsvägen 10,11 och] 2). Värmeanläggningen leverar dessutom värme till Ektorpsskolan och Ektorpshemmet. Dessa anläggningar ingår i en anläggningssamfällighet där de ovan nämnda bostadsrättsföreningarna äger vardera en tredjedel.
HSB Bustadsrättsförening Skogshöjden i Nacka 2 (13) Denna samfälligher är en egen juridisk person (717905-1532) med egen styrelse. Styrelsen bestar av de tre föreningarnas respektive ordförande med tre ersättare, en från vardera förening. Skogshöjdens ledamot är Jan Holst, ordförande och Kaj Eriksson ersättare. Skogshöjden tog ansvaret för en utredning om den framtida energiförsörjningen. Utredningen ledde till att ett avtal ingicks med Fortum Värme om leverans av fjärrvärme. 1\ "talet löper inledningsvis i fem år med en option om ytterligare fem år på oförändrade villkor. Investeringen i ombyggnad av värmeproduktionsanläggningen har bekostats helt av Fl'tlI1l1Värme. Fjärrvärmeleveransen påbörjades 2008- I I- I och utfallet har visat sig mycket positivt för föreningarna. ptionen har lösts lit varvid avtalet med Flium löper till 2017-12-31. En strategisk plan avseende tiden efter 20 17 har fastlagts. Samfälligheten lämnar egen verksamhetsberättelse. Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2011-05-26 bestått av: rdinarie Jan Holst Ernst Konecnik Björn Strååt Tova Jenner Kaj Eriksson Gunilla Fagerberg Thorbjörn Högberg Bengt Persson rdförande t.o.m, 2011-05-30 ledamot utsedd av HSB 1'1'.0.111.20[1-10-01 ledamot utsedd av HSB Suppleant Anders Lundman Revisorer rdinarie Elisabeth Öming Berne Arvissson Suppleant Björn l.ohmer Enblads Revisionsbyrå Valberedning Gun-Britt Carlsson Asa Blomovist Sammankallande Lägenhetsöverlå telser Under perioden har 13 överlåtelser och 2 upplåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 3 andrahandsupplå te Iser. Styrelsens policy för andrahandsupplåtelser är att följa Hyresnämndens praxis. För all upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl. till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren för avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 12 protokoll förda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsfårteckningen hanteras av ISS Facility Services AB. Uppsala Fastighetsskötseln har ombesörjts av Åkerlunds Fastighetsservice AB. Städningen har utförts av Taljas AB. Vid årsstämman 201 I fastställdes styrelsens arvoden til13 prisbasbelopp (128 400 kr).
HSB Bostadsrättsförening Skogshöjden i Nacka 3 (13) Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad itrygg-hansa. Föreningens fond fr yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat L:h yttre reparationsfond. Fastighetsskatt/avgift och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår J 960. För inkomståret 2011 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till ] 302 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 % av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalvinster upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 26,3 %. Föreningens taxerade underskott uppgick vid årets slut till 63 113 (63 113) kronor. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Yttertaket till Edinsvägen 1-3 har åtgärdats vilket innebär att vissa delar av taket är helt omlagda och resten har skrapats och målats. P.g.a. slarv av entrepenören uppstod efter arbetets avslutande, stopp i ett takavlopp på grund av färgrester och annat. Detta ledde till omfattande vattenskador j 10 lägenheter som måste utrymmas för torkning och reparation. Vissa lägenheter vattenskadades 2 gånger innan felet slutligen kunde betraktas som åtgärdat. Vår fastighetsförsäkring förutsätts täcka den ekonomiska skadan, men slutregleringen är ~iklar. Föreningen beklagar de problem och olägenheter som uppstod för de boende, som var tvungna att utrymma lägenheterna och skaffa alternativt boende under ca 3 månader. Ytterligare vattenskador har uppstått i ett antal lägenheter p.g.a. vatteninträngning runt fönster. l samband med åtgärdande av felen har konstaterats att dessa uppkommit genom kombinationen tätningsmassa och det montagesätt som användes vid husens tillkomst. åldrande Lokalen i Edinsvägen 5 nbv har fårdigstä lits för uthyrning för övernattande gäster samt träffar på dagtid. Meddelande om detta har sänts ut till samtliga boende och en visningskväll har genomfarts. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång En brand inträffade sent på kvällen den 13 januari i Citymails lokaler Edinsvägen 7. Brandkåren var snabbt på plats men rökskadorna blev omfattande. Hyresgästens och vårt försäkringsbolag var på platsen dagen efter och utrymnings- och saneringsarbetet påbörjades. Hyresgästen kunda återinflytta ibörjan på april. Skadereglcringen återstår. Vi kan inte idag bedöma om vi drabbas av kostnader p.g.a, nedskrivningar av materiella värden i byggnaden. Efter de vattenskador som uppstod genom fönster läckage har offerter infordrats från fönsterföretag. Sannolikt kommer det att visa sig att ett utbyte av samtliga fönster blir aktuell. Kostnaden för detta är i storleksordningen 3 miljoner kronor.
HSB Bostadsrättsfdrenlng Skogshöjden inacka rg.nr 769607 4264 4 (13) Underhållsplan En underhållsplan framtogs 2004. Den upprättades av HSB enligt REPAB Fastighetssystem. Denna plan kunde dock ej följas eftersom det visade sig att våra fastigheter hade större akuta problem som fick prioriteras, den av tidigare styrelse beställda fönsterrenoveringen som var ofinansierad, omläggning av yttertak på Edinsvägen 5, delvis omläggning och åtgärdande av yttertak Edinsvägen 1-3 för att nämna några större insatser. Samtidigt gällde det att bygga upp föreningens ekonomi. Det tog fyra år att uppnå ett positivt resultat ibokslutet. Idag, med facit ihand, kan vi konstatera att vi ligger väl ifas med vad som underhållsplanen innehöll avseende tidsperioden 2004-2012. och att vi iflera kostsamma sammanhang ligger före tidsplanen. Vi står nu inför nya åtgärder beträffande fönster och avloppssystem. Vi har nu en god bild av fastighetens status och kan därmed göra en omfattande revidering av den långsiktiga underhållsplanen. Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade under verksamhetsåret. Genomsnittlig avgift per 2012-01-01 uppgår ti1l506 kr/kvm, Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras säljaren vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet, ] 070 kr (20 12=J 100 kr). Pantsättningsavgift debiteras med l % av basbeloppet, 428 kr (2012=440 kr) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning. Flerårsöversikt 2011 2010 2009 2008 2007 Nettoomsättning L1 526415 4530028 4603 104 4450640 4517294 Arets resultat 140030 808003 l 009627-61 584 410796 Saldo yttre reparationsfond 1500000 1 000000 265000 265000 Lån per kvm yta 2244 2665 3086 3507 3788 Kassalikviditet (%) 675 456 387 757 734 Arsavgift: bostäder kronor/kvm 506 506 506 482 482 Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: ansamlad förlust årets vinst -2626343 140030-2 4B6 313 behandlas så att ianspråktagande av yttre reparationsfond i ny räkning överföres -188000-2298313 -2486313 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
HSB Bostadsrättsförenlng Skogshöjden inacka 5 (13) Resultaträkning Not 2011-01-01-2011-12-31 2010-01-01-2010-12-31 Föreningens intäkter 4526415 4530028 Föreningens kostnader Underhållskostnader 2-491 464-639612 Driftskostnader 3-2051 337-1830357 Förvaltnings- och externa kostnader 4-413435 -393256 Avskrivningar S -894 087-413 570 Resultat fdre finansiella poster 676092 1253233 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 86094 9032 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-622156 -454262 Resultat efter finansiella poster 140030 808003 Resultat före skatt 140030 808003 Årets resultat 140030 808003
HSB Bostadsrättsförening Skogshöjden inacka 6 (13) Balansräkning Not 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiel/a anldggningstlllgångar Byggnader 8 48874608 49079 165 Mark 18929634 18929634 Maskiner och inventarier 9 38808 56839 67843050 68065638 Finansiella anlitggningstitlgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 500 500 Summa anläggningstillgångar 67843550 68066138 msättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar 1983 775 Kundfordringar 3210 2120 Övriga fordringar 11 2671 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 309422 369657 314615 375223 Kassa och bank Kassa och bank 2223241 2930877 Avräkningskonto ISS Facility Services AR 1 689484 1 764262 3912724 4695139 Summa omsättningstillgångar 4227339 5070362 SUMMA TILLGÅNGAR 72 070889 73136500
HSB Bostadsrättsförening Skogshöjden inacka 7 (13) Balan+äkning Not 2011-12~31 2010-12-31 EGET KAPITAL CH SKULDER Eget kapital 13 BUlldet eget kapital Inbetalda insatser 47283532 46654073 Upplåtelseavgifter 14 9 147210 7496669 Yttre reparationsfond l 500000 1000000 57930742 55150742 Fritt eget kapital Balanserat resultat -2626343-2934346 Arets resultat 140030 808003-2486313 -2126343 Summa eget kapital 55444429 53024399 Långfristiga skulder Fastighetslån 15 16000000 19000000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 48752 572 879 Skatteskulder 12659 Övriga skulder 16 70757 42807 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 494292 496415 Summa kortfristiga skulder 626460 1112101 SUMMA EGET KAPITAL CH SKULDER 72 070 889 73136500 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 31400000 31400000 Övriga ställda panter och säkerheter Fastighetsinteckningar iektorps samfällighet 2650000 2650000 31 400000 31400000 2650000 2650000 Ansvarsfdrbindelser Inga Inga
HSB Bostadsrättsförening Skogshöjden inacka 8 (13) TilIä ggsup plysnin ga r Redovisningsprinciper Årsredovisningen bar upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. m inte annat framgår är de tillämpade redovisn ingsprincipema oförändrade jämfört med föregående år. Smärre omgrupperingar av f g års siffror har skett. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter for förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Progressivavskrivningsmetod använd på byggnaden med f.n 0,520 %. Övriga anläggningar har en rak avskrivningstakt mellan 10 och 30 år. Maskiner och inventarier har linjär avskrivning. Se not 5. Mark värdet är inte föremål får avskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp.. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fbrdringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överröring från balanserat resultat till fond for yttre underhåll. Nyckeltalsdefinitioner Kassalikviditet visar föreningens kortsiktiga betalningsförmåga, beräknas som förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. För ytterligare upplysningar hänvisas till not.
HSB Bostadsrättsfårening Skogshöjden inacka rg.nr 7696(}7-4264 9 (13) Noter Not 1 Föreningens intäkter Hyresintäkter Hyresintäkter Hyresintäkter Hyresintäkter bostäder lokaler garage p-platser Hyresintäkter övriga objekt Fastighetsskatt Arsavgifter bostäder Rabatter./. Kabel-TV / Internet Hyresbortfall./. Ersättningar Fakturerade och intäkter kostnader 2011 858542 536454 219494 85145 44669 20220 2771 075 7296-18779 2299 4526415 2010 917853 540427 218920 84692 972 20211 2730118-5458 8326 -n 460 13 175 12252 4530028 Not 2 Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enligt underhållsplan Avgår aktiverade underhållskostnader./. 2011 241 886 921 078-671499 491465 2010 203291 436321 639612 Not 3 Driftkostnader Fastighetsskötsel/städning Besiktn ing/serviceavtal Yttre skötsel/snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Container/grovsopor Fasti ghetsförsäkrin g Självrisk/reparation Kabel- TV och internet Fastighetsskatt/fastighetsavgift Övriga driftkostnader entreprenad försäkringsskador 2011 200919 7665 80671 185665 664480 272 391 75508 35 011 48606 55065 206101 171 542 47712 2051336 2010 172 388 7600 89338 211 137 532009 288759 86823 8 117 4629J 53000 150837 ] 68892 15 166 1830357
HSB Bostadsrättsförening Skogshöjden inacka 10 (13) Not 4 Förvaltnings- och externa kostnader Administration, kontor och övrigt Styrelse- och rnötesarvoden Rev isionsarvode Sociala avgifter Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster 2011 20801 128400 19185 11 986 134 176 98887 413435 2010 29415 127200 15 125 16345 132384 72 787 393256 Not 5 Avskrivningar Byggnad m/tillbyggnad Maskiner år 6/1 Inventarier år 3/5 Avskrivning på byggnaden sker enligt en l -årigprogressiv om/tillbyggnad fönster är gjord med 455 000 kronor. 2011 253 841 622215 I 375 16656 894087 plan. En extra avskrivning av 2010 250707 144832 1375 16656 413570 Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2011 2010 Ränteintäkter 85808 9032 Överskatteränta ej skattepliktig 286 86094 9032 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 2011 2010 Räntekostnader 622156 454262 622156 454262 Not 8 Byggnader 2011-12-31 2010-12-31 Ingående anskaffningsvärde byggnad 51957045 51957045 Nyanskaffningar 671499 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 52628544 51957045 Ingående avskrivningar enligt plan -2877 880-2482341 Arets avskrivningar enligt plan -876056-395539 Utgående ackumulerade avskrivningar -3753936-2877 880 Utgående redovisat värde 48874608 49079165
HSB Bostadsrättsforening Skogshöjden j Naeka 11 (13) Taxeringsvärden Taxeringsvärden byggnader mark 44 598 000 19755000 64353000 44598000 19755000 64353000 Not 9 Maskiner, inventarier och andra tekniska Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde anläggningar 2011-12-31 2010-12-31 109014 ]09014 109014 109014-52 175-34144 -18 031-18 031-70206 -52175 38808 56839 Not 10 Värdepapper Namn Andel HSB Anskaffa. värde 500 500 Bokfört värde 500 500 Not 11 Övriga fordringar Avräkning skattekonto 2011-12-31 2010-12-31 2671 2671 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Fordran överskott Ektorps samfällighet 2011-12-31 52494 SJ 465 205463 309422 2010-12-31 48606 51 108 269943 369657
HSB Bostadsrättsförening Skogshöjden inacka 12 (13) Not 13 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse Yttre rep, Balanserat Ärets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 46654073 7496669 l 000000-2934346 808003 Ökning av insatskapital 629459 l 650541 Disposition av föregående års resultat: 500000 308003-808003 Arets resultat 140030 Belopp vid årets utgång 47283532 9147210 1500000-2626343 140030 Not 14 Upplåtelseavgifter Hyresrätt nr 42 och 102 har ombildats till bostadsrätt och vid försäljning översteg marknadsvärdet insats enligt ekonomisk plan med l 650541 kronor. Not 15 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Stadshypotek - 2,76 % - 2013-09-3 Stadshypotek - avslutat 2011-11-30 Stadshypotek - 3,12 % - 2013-10-30 2011-12-31 Il 000000 5000000 16000000 2010~12-31 Il 000000 3000000 5000000 19000000 Not 16 Övriga Källskatter skulder Avräkning lagstadgade sociala avgifter Redovisningskonto får moms Övriga skulder 2011-12-31 38520 16918 Il 874 3445 70757 2010-12-31 38160 4647 42807
HSB Bostadsrättsförening Skogshöjden inacka 13 (13) Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter Uppl räntekostnader externt Förskottsbetalda hyror/avg Upplupna driftskostnader Upplupna avtalskostnader Uppl uppvärmningskostnader Upplupna clavgifter Upplupna renhållningsavgifter Upplupna reparationer och underhåll Ber arvode for revision Nacka 2012-05-02 2011-12-31 25157 320530 3855 5896 80506 lg 201 1 114 26033 15000 494292 2010-12-31 16345 23401 377 680 20108 7510 23055 1391 11925 15000 496 415 t:utl!...?c.. 6unilla Fagerberg ;~'?'?i4!7f' ~~r(\, I ~ i ~.i ' --tv"\. I \ I Anders Lundman r----~ ;;~ li2 - Björn Str' at Vår revisionsberättelse har lämnats. :lo 1:( - o.~--uy ( //~~~ EljSa~Örning Auktoriserad revisor -r..»~14 '/ Beme Arvidsson Revisor