Årsredovisning för Brf Omega 702001-5975 Räkenskapsåret 2011
Org.nr 702001-5975 1 (14) Årsredovisning Styrelsen för Brf Omega får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2011. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bstadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2004-09-22. Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Kolumnen 2 i Stockholms kommun, med adressen Bollnäsbacken 21-37 och 26-56 i Vällingby bebyggdes av Svedbergs Byggnads AB och stod klar för inflyttning 1958. Arkitekt var Ragnar Uppman, för statiska konstruktioner svarade Konrad Hernelind och landskapsarkitekt var Sylvia Gibson. På fastigheten finns 5 st bostadshus innehållande 24 lägenheter i souterräng och gemensamhetslokaler. Dessutom finns 3 st garagelängor på området med sammanlagt 24 garageplatser. Den 4 mars 2010 meddelade Stockholms stadsmuseum att fastigheten blivit K-märkt med den högsta klassningen, blått. K-märkningen beslutades av kommunfullmäktige redan 21 okt 2005 men detta har ej tidigare meddeltas föreningen. BOA (bostadsarea): LOA (lokalarea exkl utrymmen för drift): Atemp (uppvärmd area insida klimatskärm): Garagearea (ej uppvärmd): ca 3527 kvm ca 146 kvm ca 3745 kvm ca 352 kvm - Översyn av ytorna pågår i föreningen. Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2011-05-10 bestått av: Ordinarie Mikael Cederqvist 1/1, Ordförande Torkel Stråhle 1/2 Aleksander Rajsic 1/2 Lisa Bodén Malmström 2/2 Jakob Nobel 1/2 Pär Ödman 2/2 Suppleanter Martin Fhölenhag 1/1 Lotta Björkman 1/2 Revisorer Ordinarie Andreas Laestadius 1/1 Christof Ågren 1/1
Org.nr 702001-5975 2 (14) Suppleant Birgit Hernelind 1/1 Saba Majid 1/1 Valberedning Per-Anders Nilsson, 1/1, Sammankallande Pia Gustafsson 1/1 Leif Hertz 1/1 Nöjeskommitté Olof Malmström 1/2 Maria Stråhle 2/2 Fastighetens tekniska status För fastigheten finns en 5 årig investerings- och underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen. Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 0 (3) st överlåtelser ägt rum. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa Hyresnämndens praxis. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren för avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen hade vid årets slut 40 (41) medlemmar. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 10 (10) protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB, Uppsala. Lägenhetsförteckningen hanteras av föreningens styrelse. Fastighetsskötseln har ombesörjts av styrelsen. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.) Ekonomi Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden sker av beslutande organ som enligt stadgarna är styrelsen och omföring görs via balanserat resultat. Reservering har skett under året med 35 013 kronor samt 100 000 kronor. Ianspråkstagande har skett med 319 954 kronor avseende fasader. Fastighetsskatt/avgift och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår 1958. För inkomståret 2011 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för småhus till 6 512 kronor per värderingsenhet för småhus som är uppfört med tillhörande tomtmark, dock högst 0,75 % av taxeringsvärdet. Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen.
Org.nr 702001-5975 3 (14) För föreningens fastighet blir det 156 288 kronor, (24 småhus * 6 512:- = 156 288 kronor, jämfört med 0,75% av 35 013 000 kronor = 262 598:-). Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 26,3 %. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av 27 950 kronor. Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av 378 620 kronor, varav 319 954 kronor har belastat den yttre reparationsfonden vilket innebär att resterande 58 666 kronor har belastat resultatet. Förutom det löpande har följande väsentliga händelser gjorts under räkenskapsåret: En kall lång vinter inledde året vilket ledd till att oljekontot nådde nya oanade höjder. Dock avslutades året med en med en utjämnande mild höst och en grön jul. Styrelsen fann vid årets ingång att föreningens likvida kassan var onödigt hög, ca 750 tusen kronor. Styrelsen beslöt att betala av lån med ca 450 tusen kronor samt reda upp i den mängd små lån vi då hade. Innan hela beslutet hade verkställts upptäcktes en spricka I den norra gaveln på länga C. Efter undersökning visade det sig att skadan var mer omfattande än vi först kunde ana. Stödmuren till altanen var i hopbyggd med gavelväggen via armeringsjärn. Det ledde till att när stödmuren börjat röra sig slets gaveln bokstavligen isär. Stödmuren sågades fri från gaveln, väggen lagades och putsades om samt en begynnande fuktskada upptäcktes och åtgärdades under arbetets gång. Notan för arbetet för året blev ca 300 tusen kronor. Det slukade det mesta av utrymmet för det ekonomiska saneringsarbete vi i början av året beslutade om. Detta är också orsaken till att vi får ett minusresultat. Dock avbetalads lån med ca 225 tusen kronor och lån slogs ihop för att enklare kunna administrera förändringar av föreningens räntekostnader. Målning av paneler och fönster på länga A och E genomfördes under sommaren och hösten. Resterande längor kommer att målas under innevarande och det kommande året. Styrelsen tillsatte en kommitté för att ta fram en mer utförlig renoveringsplan för de kommande årens renoveringsbehov. Planen är nu klar och kommer att vara vägledande för kommande årens renoveringar och underhåll. Försäkringsärendet angående sprängningsskador på Bollnäsbacken 18 i samband med arbetet med vår nya sopstation reglerades underhösten. Kostnaden för föreningen blev 81.500 kr. Tretusenfemhundra kronor lägre än beräknat Sedvanliga sociala aktiviteter som Valborgs- och Luciafirande har genomförts med god uppslutning. Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade sedan 2004-01-01, om 475 kr/kvm. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2012 = 1 100 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2012 = 440 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning.
Org.nr 702001-5975 4 (14) Flerårsöversikt 2011 2010 2009 2008 2007 Nettoomsättning 1 675 818 1 677 666 1 675 946 1 680 127 1 680 435 Resultat före reservering -163 665 170 270 259 755 185 571 334 877 Reservering yttre reparationsfond 135 013 135 013 60 013 275 165 125 165 I anspråkstagande yttre rep.fond -319 954 0-28 800-340 911-193 936 Saldo yttre reparationsfond 0 184 941 49 928 18 715 84 461 Lån per kvm yta 810 860 863 644 718 Kassalikviditet (%) 166 214 206 269 532 Årsavgift bostäder kronor/kvm 475 475 475 475 475 Översyn pågår av föreningens ytor Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserad vinst 974 858 årets förlust -163 665 disponeras så att 811 193 i ny räkning överföres 811 193 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Org.nr 702001-5975 5 (14) Resultaträkning Not 2011-01-01-2011-12-31 2010-01-01-2010-12-31 Föreningens intäkter 1 1 675 819 1 677 665 Föreningens kostnader Underhållskostnader 2-406 570-32 611 Driftskostnader 3-1 046 351-1 089 636 Förvaltnings- och externa kostnader 4-57 048-61 629 Avskrivningar 5-212 909-251 911 Resultat före finansiella poster -47 059 241 878 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 904 0 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-117 510-71 608-116 606-71 608 Resultat efter finansiella poster -163 665 170 270 Årets resultat -163 665 170 270
Org.nr 702001-5975 6 (14) Balansräkning Not 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 8 4 212 148 4 395 666 Markanläggningar 9 239 502 252 808 Pågående om- och tillbyggnader 17 394 17 394 Maskiner och inventarier 10 133 500 149 585 4 602 544 4 815 453 Summa anläggningstillgångar 4 602 544 4 815 453 Omsättningstillgångar Övriga fordringar 386 2 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 101 933 67 820 102 319 67 822 Avräkningskonto ISS Facility Services AB 526 324 750 228 Summa omsättningstillgångar 628 643 818 050 SUMMA TILLGÅNGAR 5 231 187 5 633 503
Org.nr 702001-5975 7 (14) Balansräkning Not 2011-12-31 2010-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 423 425 423 425 Yttre reparationsfond 0 184 941 423 425 608 366 Fritt eget kapital Balanserat resultat 974 858 619 647 Årets resultat -163 665 170 270 811 193 789 917 Summa eget kapital 1 234 618 1 398 283 Långfristiga skulder Fastighetslån 13 3 618 495 3 853 410 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 0 13 120 Leverantörsskulder 180 490 110 506 Skatteskulder 12 784 12 554 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 184 800 245 630 Summa kortfristiga skulder 378 074 381 810 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 231 187 5 633 503 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 3 923 100 3 923 100 3 923 100 3 923 100 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Org.nr 702001-5975 8 (14) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade redovisningsprinciperna oförändrade jämfört med föregående år. Ändrade redovisningsprinciper Bergvärme/Fjärrvärme har omklassificerats till markanläggning. Kabel-TV/Bredband har omklassificerats till Installationer under Maskiner och Inventarier. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 0,7% av anskaffningsvärdet Fönsterbyte 10% Övriga standardförbättr 7% Takrenovering 3% Värmeanläggning 5% Staket och grindar 10% Brevlådor 20% Elpatroner 20% Radiatorer och termostater 5% Inventarier/verktyg 33% Fasadrenovering 20% Undergolvsventilation 10% Maskiner (kallmangel) 33% Avfallsstation 5% Värmeinstallation 5% Markvärdet är inte föremål för avskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp. Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärde. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna.
Org.nr 702001-5975 9 (14) Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Behörigt organ är styrelsen enligt föreningens stadgar. Nyckeltalsdefinitioner Kassalikviditet visar föreningens kortsiktiga betalningsförmåga, beräknas som förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. För ytterligare upplysningar hänvisas till not.
Org.nr 702001-5975 10 (14) Noter Not 1 Föreningens intäkter 2011 2010 Årsavgifter bostäder 1 674 648 1 674 648 Ersättningar och intäkter 100 50 Fakturerade kostnader 1 070 2 968 1 675 818 1 677 666 Not 2 Underhållskostnader 2011 2010 Löpande reparationer 27 950 21 136 Reparationer och underhåll enligt undehållsplan 378 620 1 183 591 Avgår aktiverade underhållskostnader./. 0-1 172 116 406 570 32 611 Not 3 Driftkostnader 2011 2010 Sotning 1 830 2 531 Besiktning/serviceavtal 0 3 125 Yttre skötsel/snöröjning 2 816 24 582 Fastighetsel 8 936 9 013 Uppvärmning 624 628 573 948 Vatten 41 374 42 942 Sophämtning 17 948 17 128 Container/grovsopor 8 190 8 707 Fastighetsförsäkring 50 735 48 125 Självrisk/reparation försäkringsskador 2 700 80 000 Avgälder, arrenden och avgifter 99 245 99 245 Kabel-TV och internet 24 354 23 113 Fastighetsskatt/fastighetsavgift 156 288 153 267 Övriga driftkostnader 7 307 3 911 1 046 351 1 089 637 Not 4 Förvaltnings- och externa kostnader 2011 2010 Administration, kontor och övrigt 13 632 18 387 Förvaltningsarvode 40 056 39 492 Övriga externa tjänster 3 360 3 750 57 048 61 629
Org.nr 702001-5975 11 (14) Not 5 Avskrivningar 2011 2010 Byggnad 17 594 17 594 Om/tillbyggnad 165 924 165 924 Markanläggningar 13 306 44 418 Maskiner 6 550 6 550 Installationer 9 535 17 425 212 909 251 911 Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2011 2010 Ränteintäkter 904 0 904 0 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 2011 2010 Räntekostnader 117 510 70 488 Övriga skuldrelatera 0 1 120 117 510 71 608 Not 8 Byggnader och mark 2011-12-31 2010-12-31 Ingående anskaffningsvärden 6 938 593 7 815 138 Inköp 905 999 Omklassificering termostat, kabel-tv och värmeanläggn -1 782 544 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 6 938 593 6 938 593 Ingående avskrivningar -2 542 927-3 981 493 Omklassificering termostat, kabel-tv och värmeanläggn 1 622 084 Årets avskrivningar -183 518-183 518 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 726 445-2 542 927 Utgående redovisat värde 4 212 148 4 395 666 Taxeringsvärden byggnader 12 909 000 12 909 000 Taxeringsvärden mark 22 104 000 22 104 000 35 013 000 35 013 000
Org.nr 702001-5975 12 (14) Not 9 Markanläggningar 2011-12-31 2010-12-31 Ingående anskaffningsvärden 577 234 311 117 Inköp avfallsstation 266 117 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 577 234 577 234 Ingående avskrivningar -324 426-280 008 Årets avskrivningar -13 306-44 418 Utgående ackumulerade avskrivningar -337 732-324 426 Utgående redovisat värde 239 502 252 808 Not 10 Maskiner och andra tekniska anläggningar 2011-12-31 2010-12-31 Ingående anskaffningsvärden 2 013 420 230 876 Inköp 0 Omklassificering termostat, kabel-tv och värmeanläggn 1 782 544 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 013 420 2 013 420 Ingående avskrivningar -1 863 835-217 776 Omkl termostat, kabel-tv & värmeanläggn, korr tid avskrivn -1 622 084 Årets avskrivningar -16 085-23 975 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 879 920-1 863 835 Utgående redovisat värde 133 500 149 585 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2011-12-31 2010-12-31 Förutbetald uppvärmning 58 062 23 634 Övriga förutbetalda kostnader/upplupna intäkter 43 870 44 186 101 932 67 820
Org.nr 702001-5975 13 (14) Not 12 Förändring av eget kapital Inbetalda Yttre rep. Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 423 425 184 941 619 647 170 270 Ianspråkstagande -319 954 319 954 Årets reservering 35 013-35 013 Årets extra reservering 100 000-100 000 Disposition av föregående års resultat: 170 270-170 270 Årets resultat -163 665 Belopp vid årets utgång 423 425 0 974 858-163 665 Not 13 Fastighetslån 2011-12-31 2010-12-31 Långivare - räntesats - ränteändring SEB - 1,91% - Ihopslaget till 1 lån 0 341 673 SEB - 2,90% - Ihopslaget till 1 lån 0 196 250 SEB - 1,91% - Ihopslaget till 1 lån 0 248 072 SEB - 2,16% - Ihopslaget till 1 lån 0 96 535 SEB - 2,71% - Ihopslaget till 1 lån 0 149 000 SEB - 2,21% - Ihopslaget till 1 lån 0 1 835 000 SEB - 2,71% - Ihopslaget till 1 lån 0 1 000 000 SEB - 3,19% - 3 mån rörligt 3 618 495 Avgår kortfristig del./. 0-13 120 3 618 495 3 853 410
Org.nr 702001-5975 14 (14) Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2011-12-31 2010-12-31 Uppl räntekostnader externt 639 1 033 Förskottsbetalda hyror/avg 127 814 121 862 Upplupna VA avgifter 0 1 906 Upplupna uppvärmningskostnader 41 718 32 296 Upplupna elavgifter 1 944 1 169 Upplupna renhållningsavgifter 8 896 5 303 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 3 788 82 061 184 799 245 630 Vällingby den Mikael Cederqvist Lisa Bodén Malmström Aleksander Rajsic Torkel Stråhle Pär Ödman Jakob Nobel Vår revisionsberättelse har lämnats. Christof Ågren Revisor Anders Laestadius Auktoriserad revisor