ÅRSREDOVISNING Bostadsrättsföreningen Svanjungfrun Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1.1-31.12 2014 Förvaltningsberättelse Information om fastigheten Föreningen äger fastigheten Svanjungfrun 6 i Västerleds församling. Fastigheten består av 13 lägenheter. Total bostadsyta är 1009 kvm. Samtliga lägenheter var upplåtna med bostadsrätt på obegränsad tid per den 31.12 2014. Taxeringsvärdet per 31.12 2014 är 15.800.000 kr. varav markvärde 7.400.000 och byggnadsvärde 8.400.000. Föreningen äger marken. Fastighetsförvaltningen har skett i egen regi. Föreningen är medlem i SBC. Under 2014 har 1 lägenhet bytt innehavare. Styrelse och övriga förtroendevalda Styrelsen har sedan årsstämman i april haft följande sammansättning: Styrelseledamöter Sabina Hägerås Ordförande Joakim Millås Lars Nyrén Kassör Britt Inger Andersson Styrelsesuppleanter: Helena Tallroth Revisor: Fredrik Norlander Den nya styrelsen har haft 4 protokollförda sammanträden. Viktiga händelser under året Inga större reparationer har ägt rum under året. Under året har föreningen amorterat 87.295 kronor. 1
EKONOMISK UTVECKLING 2011 2012 2013 2014 Nettoomsättning 689 300 708 811 713 480 712 980 Resultat efter finansiella poster -385 909-62 772 3 338 83 626 Eget kapital 347 594 284 822 288 160 371 786 Taxeringsvärde 10 536 000 10 536 000 15 800 000 15 800 000 Taxeringsvärde byggnader 6 000 000 6 000 000 8 400 000 8 400 000 Soliditet 6,3% 5,3% 5,3% 5,5% Årsavgift/m2 683 702 707 707 Bankskuld/m2 bostadsyta 5 020 4 893 4 808 4 722 Belåningsgrad 48,1% 31,2% 30,7% 30,1% Avs. underhållsfond/m2 bost.yta 0 0 0 47 400 Kapitaltilskott från medlemmarna 0 0 0 0 Avskrivningar/m2 byggnadsyta 230 146 140 145 FÖRENINGENS PLANERADE UNDERHÅLL 2020- Senast utfört 2015 2016 2017 2018 2019 2026 Stomme grund 2011 0 Stammar 1999-2000 0 Värme 2010 0 EL stambyte 2008 0 Fasad 2010 250000 Fönster 2010 150000 150000 Yttertak 2010 0 Ventilation Kommentarer: Totalt stambyte skedde 1999-2000 Fjärrvärme installerades 2010 Hela elen är utbytt 2008 Fasaden är omgjord 2010 Samtliga fönster på södra och väster ommålade 2010-2011 Nytt plåttak 2010 2
Prognosticerat kassaflöde tkr 2015 2016 2017 2018 2019 Ingående likvida medel 380 398 431 454 285 Årsavgifter 713 713 713 713 713 Summa nettoomsättning 713 713 713 713 713 Driftskostnader 370 385 400 425 450 Kassaflöde före planerat underhåll 723 726 744 742 548 Planerat underhåll enl bil 2 0 0 0-150 0 Kassaflöde före finasieringsutgift. 723 726 744 592 548 Räntekostnader 145 115 110 127 127 Amorteringar 180 180 180 180 180 Nyupptagna lån 0 0 0 0 0 Kassaflöde för året 18 33 23-169 -44 Utgående likvida medel 398 431 454 285 241 Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Balanserat resultat -824.544 Årets resultat 83.626 Avsättning till yttre rep.fond -47.400-788.318 Styrelsen föreslår att avsättning sker till yttre reparationsfond i enlighet med stadgarna samt att det balanserade negativa resultatet överföres i ny räkning. Resultatet och föreningens ekonomiska ställning framgår av de följande resultat- och balansräkningarna. 3
RESULTATRÄKNING FÖR 2014 Intäkter 2014 2013 Årsavgifter 712.980 713.480 Summa intäkter 712.980 713.980 Kostnader Driftskostnader Not 1-268.970-325.403 Förvaltningskostnader Not 2-50.117-55.152 Avskrivningar Not 3-145.967-141691 Resultat före finansiella poster 247.926 191.234 Finansiella poster Räntekostnader -164.300-187.896 Resultat efter finansiella poster 83.626 3.338 Årets resultat 83.626 3.338 4
BALANSRÄKNING 31.12 2014 31.12 2013 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 4 1.922.693 1.928.255 Stambyte Not 5 1.400.064 1.436.905 Värmeanlägggning Not 6 297.702 317.092 Balkonger Not 7 1.152.440 1.180.566 Tvättstuga Not 8 12.986 28.798 Övrigt Not 9 43.887 53.563 Summa anläggningstillgångar 4.829.712 5.086.870 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbet.kostn. Uppl. Intäkter 13.287 9.965 13.287 9.965 Likvida medel Bank 380.540 269.299 SUMMA TILLGÅNGAR 5.223.539 5.224.173 5
EGET KAPITAL AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 31.12 2014 31.12 2013 Eget kapital Bundet eget kapital Insatskapital 1.035.272 1.035.272 Fritt eget kapital Balanserat resultat -824.544-827.882 Årets resultat 83.626 3.338 Fond för yttre underhåll 77.432 77.432 Summa eget kapital 371.786 288.160 Långfristiga skulder Fastighetslån Not 10 4.590.320 4.683.325 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 174.590 168.880 Leverantörsskulder 33.402 35.524 Interimsskulder 53.441 50.284 Summa kortfristiga skulder 261.433 252.688 SUMMA EGET KAPITAL AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 5.223.539 5.224.173 Säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar 5.088.000 5.088.000 6
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer. De redovisningsprinciper som är tillämpade överensstämmer med Årsredovisningslagen samt rekommendationer och uttalande från Bokföringsnämnden och Föreningen Auktoriserade Revisorer. Fordringarna är redovisade till det belopp de förväntas inflyta. Övriga tillgångar och skulder värderas till anskaffningspris om ej annat framgår av not. NOT 1 Driftskostnader 2014 2013 Reparationer och underhåll 8.742 43.282 Uppvärmning 175.737 182.663 El 16.414 16.600 Vatten och avlopp 16.979 19.258 Städning sophantering 31.086 44.018 Kabel TV 20.012 19.582 Summa driftskostnader 268.970 325.403 NOT 2 Fövaltningskostnader 2014 2013 Fastighetsskatt 15.730 18.099 Försäkringar 11.961 11.863 Medlemsavgifter 3.940 3.760 Övriga kostnader 18.486 21.430 Summa förvaltningskostnader 50.117 55.152 NOT 3 Avskrivningar 2014 2013 Byggnader (2%) 36.122 36.122 Stambyte (2%) 36.841 36.841 Värmeanläggning ( 5%) 19.390 19.930 Balkonger (2%) 28.126 28.126 Tvättstuga (20%) 15.812 15.812 Övriga tillgångar (10-20%) 9.676 5.400 Summa avskrivningar 145.967 141.234 NOT 4 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Anskaffningsvärde byggnader 1.806.080 1.806.080 Årets nyanskaffning 30.500 0 Anskaffningsvärde mark 567.600 567.600 Ackumulerad avskrivning byggnad -445.425-409.303 Årets avskrivning -36.122-36.122 Bokfört värde byggnader och mark 1.922.633. 1.928.255 7
NOT 5 Stambyte 2014-12-31 2013-12-31 Anskaffningsvärde 1.842.064 1.842.064 Ackumulerad avskrivning -405.159-368.318 Årets avskrivning -36.841-36.841 Bokfört värde stambyte 1.400.064 1.436.905 NOT 6 Värmeanläggning Ingående anskaffningsvärde 398.609 398.609 Ingående ackumulerad avskrivning -81.517-62.127 Årets avskrivning -19.390-19.930 Bokfört värde värmeanläggning 297.702 317.092 NOT 7 Balkonger Anskaffningsvärde 1.406.310 1.406.310 Ackumulerad avskrivning -225.744-197.618 Årets avskrivning -28.126-28.126 Bokfört värde balkonger 1.152.440 1.180.566 NOT 8 Tvättstuga Anskaffningsvärde 102.353 102.353 Ackumulerad avskrivning -73.555-57.743 Årets avskrivning -15.812-15.812 Bokfört värde tvättstuga 12.986 28.798 NOT 9 Övrigt Ingående restvärde 53.563 58.963 Årets avskrivning -9.676-5.400 Utgående restvärde 43.887 53.563 8
NOT 10 Fastighetslån 31.12 2014 31.12 2013 ränta 31.12 SEB rörlig ränta 1,64% 1.179.840 1.198.275 SEB fast ränta 3,68% 1.174.650 1.199.250 SEB rörlig 1,64% 700.000 700.000 SEB fast ränta 4,67% 482.500 492.500 SEB fast ränta 4,41 482.500 492.500 SEB fast ränta 4,35 388.000 396.000 SBAB ffd. 13.4 2016 4,57% 357.420 373.680 Summa fastighetslån 4.764.910 4.852.205 Kortfristig del 174.590 168.880 Stockholm den 1 mars 2015 Sabina Hägerås Joakim Millås Britt Inger Andersson Lars Nyrén Min revisionsberättelse har lämnats den 28 mars 2014 Fredrik Norlander 9