ÖSTERSUND OPTAND 7:4 Optand 930, 831 92 Östersund Överlåtelsebesiktning 2015 08 12 Adress Telefon Fax Org nr Epost Samuel Permans gata 2 83130 Östersund 06312 35 30 556669 0144 Info@oktopal.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...3 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...6 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...6 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Östersund Optand 7:4 Adress Optand 930 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 831 92 Östersund Östersund LarsGunnar Nord Beställare Beställningsnummer Besiktningsman Fastighetsägaren Telefon: Epost: Örjan Zetterström av SBR godkänd besiktningsman Telefon: 070 632 19 19, 063 12 35 30 Epost: orjan@oktopal.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2015 08 12 Med början kl: 13.00 Närvarande LarsGunnar Nord fastighetsägare Rolf Sundström Mäklarhuset Besiktningens genomförande och omfattning Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. Uppdragsbekräftelse Överlämnad och genomgången på plats 1
BYGGNADSBESKRIVNING Byggnadsår Byggnadstyp Grundläggning Grundmur Byggnadsstomme Bjälklag Yttertak Fönster Fasader Ventilation Uppvärmning V/A Ursprungligen år 1915, om och tillbyggd genom åren Tvåplans bostadshus utan källare Torpargrund äldre delar Betongplatta tillbyggnad badrum Sten/betong Trä/plank Trä Plåt på underlag av trä Treglas isolerrutor på övre planet Tvåglas m lösa innanfönster på entréplanet Träpanel Självdrag Vattenburen elpanna kompl med luft/luft värmepump, kökspanna ved inkopplad till värmesystemetgår Kommunalt 2
BESIKTNING 1. Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Inga handlingar erhölls Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren uppger att: fastigheten förvärvades år 1996 övre planets fönster och dörrar byttes ut år 2007 nytt yttertak med papp o läkt år 2011 ny fasad på södra gaveln år 2011 badrummet och hallen renoverades år 2013 om eldning i kökspannan så måste sotaren kontaktas 2. Okulär besiktning Särskilda förutsättningar vid besiktningen Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 3
Noteringar INVÄNDIGT Entréplan Allmänt Farstu Trapphall Dusch/wc/tvätt Kök Vardagsrum De äldre fönstren har delvis bristfälligt underhåll Ej inredd, äldre missfärgningar av fukt förekommer Plan 1 tr Allrum/hall Balkong Badrum Sovrum söder Sovrum norr Vindsutrymme Räcke har bristfälligt underhåll (äldre ytskikt) Ej åtkomligt omfattas ej av besiktningen UTVÄNDIGT Allmänt Fasader entré Gavel norr Fasad väster Gavel söder Yttertak Fasaderna med de äldre fönstren (förutom södra gaveln) har mer eller mindre bristfälligt underhåll, omålade foder o vindskivor förekommer Rötskador förekommer nertill på fasaderna (besiktigat från marken) 4
Torpargrund Utvändig mark Hängrännor/stuprör Matkällare Ej åtkomlig omfattas ej av besiktningen Lutar mot efter norra gaveln Stuprören mynnar delvis ut nära grunden Div lös ej klamrade elledningar förekommer 3. Riskanalys Torpargrunden dvs utrymmet under huset en sk riskkonstruktion. Utrymmet saknar inspektionslucka och ventilationsöppningar. Risken är fuktig miljö med tiden påverkat undersida bjälklag, golvåsar och/eller på marken liggande organiskt material (byggrester, löv mm). Fukt i kombination med organiskt material kan leda till att det bildas röta och mögel som i sin tur, förutom skador på byggnaden, skulle kunna påverka boendemiljön negativt. Vindsutrymmet bedöms som bristfälligt ventilerat. Ventiler saknas bla i gavelspetsarna. Risken är att från bostaden uppträngande varm och fuktig luft kyls av och kondenserar mot det periodvis kallare yttertaket. Kondens som med tiden kan innebära att det bildas röta och mögel i takkonstruktionen. Man bör vara medveten om att fungerande ventilation av bostadsutrymmena är viktig för att begränsa vindens fuktbelastning. 4. Fortsatt teknisk utredning Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Östersund 2015 08 12 OKTOPAL AB Örjan Zetterström Örjan Zetterström av SBR godkänd besiktningsman 5
B I L A G A I A L L M Ä N N A V I L L K O R F Ö R Ö V E R L Å T E L S E B E S I K T N I N G S U P P D R A G E T