Kallelse till Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott

KOMMUNSTYRELSENS SAMHÄLLSBYGGNADSUTSKOTT KALLELSE SIDA 1 (3) Kallelse till Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott Tid Onsdag den 2 december 2015, klockan 09:00 Plats A-salen Ärenden Diarienummer 0 Val av justerare 1 Godkännande av föredragningslistan Beslutsärenden - KF 2 Bygg en ny gymnasieskola i Flemingsberg - svar på motion väckt av Sara Heelge Vikmång (S), Michaela Lööf (S) och Göran Hallberg (S) KS-2015/921.603 3 Mark- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Fredrik Peter Wahlgren rörande Vargen 14 inom kommundelen Stuvsta KS-2015/1999.214 4 Ramavtal mellan Huddinge kommun och Huge Fastigheter AB, Twara Fastigheter AB och Akelius Lägenheter AB rörande Låset 1 m.fl. inom kommundelen Skogås (detaljplan, se ärende 6) KS-2015/1142-1144.214 5 Ramavtal mellan Huddinge kommun och Huge fastigheter AB rörande exploateringsprojektet Sjödalsbacken (detaljplan, se ärende 7) KS-2015/170.214

KOMMUNSTYRELSENS SAMHÄLLSBYGGNADSUTSKOTT KALLELSE SIDA 2 (3) Beslutsärenden - KS 6 Detaljplan för nybyggnad av bostäder, verksamheter och förskola på Låset 1 m.fl. i Skogås, utökat planförfarande - beslut om planuppdrag KS-2015/1273.313 7 Detaljplan för område vid Sjödalsbacken, Klockarbacken 10 m.fl. i Huddinge beslut om ändring av planuppdrag KS-2015/314.313 8 Återrapportering av revisionsrekommendationer: samhällsbyggnadsnämndens åtgärdsplan från 9 december 2013 samt revisionsrekommendation om att eliminera de generella förvaltningsbristerna KS-2015/2033.912 9 Upphandling av entreprenör för byggande av allmänna anläggningar i anslutning till detaljplan för kvarteret Gulsparven 4 m.fl. KS-2015/2172.351 10 Plan för säkra och trygga skolvägar i Stockholms stad svar på remiss från Stockholm stad KS-2015/2129.359 Informationsärenden KS SBU 11 Detaljplan för Rosenhill 1:12 m fl information inför granskning KS-2015/91.313 12 Information - Flemingsberg 13 Information - Kungens kurva 14 Information - Huddinge centrum med Storängen 15 Information - större infrastrukturprojekt samt

KOMMUNSTYRELSENS SAMHÄLLSBYGGNADSUTSKOTT KALLELSE SIDA 3 (3) omgivande bebyggelse 16 Information - aktuella näringslivsfrågor 17 Information - lokalfrågor KS-2015/20.259 Övriga frågor 18 Övriga frågor Huddinge den 20 november 2015 Malin Danielsson Ordförande Maria Sundblad Sekreterare

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2015-11-04 KS-2015/921.603 1 (5) HANDLÄGGARE Hedman, Malin Malin.Hedman@huddinge.se Kommunstyrelsen Bygg en ny gymnasieskola i Flemingsberg svar på motion väckt av Sara Heelge Vikmång (S), Michaela Lööf (S) och Göran Hallberg (S) Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Med hänvisning till vad som sägs i kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande, daterat den 4 november 2015, anses motionen besvarad. Sammanfattning Sara Heelge Vikmång, Michaela Lööf och Göran Hallberg (samtliga S) inkom den 11 maj 2015 med en motion om att skyndsamt utreda förutsättningarna för att bygga en kommunal gymnasieskola i Flemingsberg och att den ska ha som mål att bidra till områdesutveckling och jämlika villkor. Motionärerna motiverar förslaget med att det finns ett behov av en ny gymnasieskola i kommunen eftersom antalet ungdomar i gymnasieåldern förväntas öka och att Flemingsberg med sin närhet till kollektivtrafik, akademier, näringsliv och universitetssjukhus är en naturlig plats att bygga en ny gymnasieskola på. En ny kommunal gymnasieskola i området skulle kunna bidra till att utveckla området. Motionen har remitterats till gymnasienämnden och demokratiberedningen vilka ser positivt på möjligheten att planera för en gymnasieskola i Flemingsberg. Remissinstanserna framhåller att det i dagsläget förs en dialog kring behov och möjligheter mellan barn- och utbildningsförvaltningens gymnasieavdelning och lokalenhet med flera och att satsningar på en ny gymnasieskola måste föregås av noggranna utredningar och samråd med omkringliggande kommuner för att undvika överetablering. Kommunstyrelsens förvaltning understryker att det ligger inom ramen för gymnasienämndens uppdrag att planera för behovet av anpassning av verksamheten till ändrade befolkningsförutsättningar. Detta sker också i den lokalförsörjningsplan som barn- och utbildningsförvaltningen årligen upprättar. Där utpekas Flemingsberg som ett lämpligt område för etablering av en ny gymnasieskola. POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning 141 85 Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX 08-535 300 00 08-535 301 70 E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se www.huddinge.se

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2015-11-04 KS-2015/921.603 2 (5) Mot bakgrund av att det pågår arbete i linje med motionens förslag anser kommunstyrelsens förvaltning att motionen ska anses vara besvarad. Beskrivning av ärendet Sara Heelge Vikmång, Michaela Lööf och Göran Hallberg (samtliga S) inkom den 11 maj 2015 med en motion om att utreda förutsättningarna för att bygga en kommunal gymnasieskola i Flemingsberg (bilaga 1). Motionärerna motiverar förslaget med att det finns ett behov av en ny gymnasieskola i kommunen eftersom antalet ungdomar i gymnasieåldern förväntas öka med 1 000 stycken under de närmaste tio åren. Motionärerna anser att Flemingsberg med sin närhet till kollektivtrafik, akademier, näringsliv och universitetssjukhus är en naturlig plats att bygga en ny gymnasieskola på. En ny kommunal gymnasieskola i området skulle kunna bidra till att utveckla området till ett kunskapscentrum i Huddinge kommun. Motionärerna framhåller att det i samband med planeringen av Östra gymnasiet uttalades en ambition om att gymnasieskolan skulle bidra till områdesutveckling i den östra kommundelen. I likhet med det anser motionärerna att gymnasieskolan i Flemingsberg ska ha som mål att bidra till områdesutveckling och jämlika villkor. Slutligen anser motionärerna att en kommunal gymnasieskola också ska möjliggöra en bred samverkan mellan kultur-, idrotts- och föreningsliv i området och på så sätt bli en viktig del av lokalsamhället. Med hänvisning till ovanstående föreslår motionärerna att Huddinge kommun skyndsamt utreder förutsättningarna för att bygga en kommunal gymnasieskola i Flemingsberg och att den ska ha som mål att bidra till områdesutveckling och jämlika villkor. Gymnasieskolor i Huddinge kommun I Huddinge kommun finns det fyra kommunala gymnasieskolor med sammanlagt cirka 3 400 elever. Dessa är Huddingegymnasiet, Sjödalsgymnasiet och Sågbäcksgymnasiet i närheten av Huddinge centrum och Östra Gymnasiet i Trångsund/Skogås. I kommunen finns även två fristående gymnasieskolor, IT-gymnasiet och Yrkesgymnasiet, belägna i Flemingsberg. Pågående planeringsarbete Gymnasienämnden har ett löpande uppdrag att planera för behovet av anpassning av verksamheten till ändrade befolkningsförutsättningar. Planeringen för nya utbildningslokaler i takt med befolkningsökningen sker i den lokalförsörjningsplan som förvaltningen upprättar årligen.

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2015-11-04 KS-2015/921.603 3 (5) I lokalförsörjningsplanen anges att det finns ett behov av fler gymnasieplatser i kommunen. Utifrån detta behov undersöks förutsättningarna för en ny gymnasieskola i Flemingsberg som bedöms vara ett lämpligt område för en ny gymnasieskola med hänsyn tagen till de goda kommunikationerna och möjligheten till samarbete med till exempel Södertörns högskola. I detta planeringsarbete samarbetar barn- och utbildningsförvaltningens gymnasieavdelning och lokalenhet med kommunstyrelsens förvaltnings samhällsbyggnadsavdelning. För närvarande utreds dels markbehovet för en ny gymnasieskola i Flemingsberg och dels förutsättningarna för att samlokalisera gymnasieskolan med verksamheter inom handel, kultur, kontor m.m. i ett större byggnadskomplex nära resecentrum. Remissvar Medborgarförslaget har remitterats till gymnasienämnden och demokratiberedningen. Gymnasienämnden Gymnasienämnden ser positivt på möjligheten att planera för en gymnasieskola i Flemingsberg (bilaga 2). Diskussioner kring behov och möjligheter förs i dagsläget mellan barn- och utbildningsförvaltningens gymnasieavdelning och lokalenhet med flera. Gymnasienämnden framhåller dock att satsningar på en ny gymnasieskola måste föregås av noggranna utredningar och samråd med omkringliggande kommuner för att undvika överetablering eftersom många ungdomar väljer såväl privata alternativ som andra kommunala skolor än de som är belägna i hemkommunen. Demokratiberedningen Demokratiberedningen ser positivt på möjligheten att planera för en gymnasieskola i Flemingsberg ur såväl ett demokratiperspektiv som ett områdesperspektiv (bilaga 3). Området behöver stärkas då statistik för området visar på bland annat lägre utbildningsnivåer, medelinkomster, tillit och valdeltagande. Etablering av en gymnasieskola skulle kunna bidra till att öka områdets attraktivitet och vara en del av den positiva spiralen av utveckling i Flemingsberg. En gymnasieskola skulle även kunna bidra till att stärka det sociala kapitalet genom att samverka med kultur-, idrotts-, och föreningsliv i området. Liksom gymnasienämnden framhåller demokratiberedningen att det i dagsläget förs en dialog kring behov och möjligheter mellan barn- och utbildningsförvaltningens gymnasieavdelning och lokalenhet med flera. Men att en satsning på en ny gymnasieskola i Flemingsberg måste föregås av noggranna utredningar och samråd med omkringliggande kommuner för att

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2015-11-04 KS-2015/921.603 4 (5) undvika överetablering. En misslyckad etablering, oavsett utförare, skulle kunna påverka områdets utveckling negativt. Förvaltningens synpunkter Flemingsberg klassificeras som en regional stadskärna, vilket innebär att det är ett prioriterat utvecklingsområde i Huddinge kommun. Flemingsberg utgör dessutom en central punkt för kollektivtrafiken i södra Stockholm. Etablering av en gymnasieskola kan förväntas ha positiva effekter för området. Kommunstyrelsens förvaltning instämmer därför i motionärernas mening att Flemingsberg är ett lämpligt område för en eventuell etablering av en ny gymnasieskola i Huddinge kommun. Att bygga en gymnasieskola innebär stora investeringskostnader, i en tid där kommunen redan har ett mycket stort investeringsbehov. Planeringsarbete för stora nyinvesteringar bör påbörjas först efter en noggrann analys. Med tanke på elevernas fria skolval kan en gymnasieskoleetablering vara en osäker investering. Det ligger inom ramen för gymnasienämndens uppdrag att planera för behovet av anpassning av verksamheten till ändrade befolkningsförutsättningar. Detta sker också i den lokalförsörjningsplan som barn- och utbildningsförvaltningen upprättar. Där utpekas Flemingsberg som ett lämpligt område för etablering av en ny gymnasieskola. Avslutningsvis anser kommunstyrelsens förvaltning att huruvida en ny gymnasieskola ska drivas i kommunal eller privat regi bör bedömas separat. Mot bakgrund av att det pågår arbete i linje med motionens förslag anser kommunstyrelsens förvaltning att motionen ska anses vara besvarad. Vesna Jovic Kommundirektör Toralf Nilsson Administrativ direktör Malin Hedman Utredare

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2015-11-04 KS-2015/921.603 5 (5) Bilagor Bilaga 1: Bygg en ny gymnasieskola i Flemingsberg svar på motion väckt av Sara Heelge Vikmång (S), Michaela Lööf (S) och Göran Hallberg (S) Bilaga 2: Remissvar från gymnasienämnden Bilaga 3: Remissvar från demokratiberedningen Beslutet delges Remissinstanserna

GYMNASIENÄMNDEN PROTOKOLLSUTDRAG Sammanträdesdatum Gymnasienämnden 7 oktober 2015 8 Paragraf Diarienummer GN-2015/277.603 Bygg en ny gymnasieskola i Flemingsberg - Motion väckt av Sara Heelge Vikmång (S), Michaela Lööf (S) och Göran Hallberg (S) Gymnasienämndens beslut Nämnden godkänner förvaltningens synpunkter och överlämnar tjänsteutlåtandet som nämndens yttrande till Kommunstyrelsen. Sammanfattning En motion angående nybyggnation av en ny kommunal gymnasieskola har inkommit. Förvaltningen ser positivt på möjligheten att planera för en gymnasieskola i Flemingsberg. Diskussioner kring behov och möjligheter förs mellan Barn- och utbildningsförvaltningens lokal- och gymnasieavdelning med flera. Överläggning I ärendet yttrar sig Christina Eklund (M), Michaela Lööf (S), Annika Lundström (M), Göran Hallberg (S), Sara Holmgren (S), Henrik Boltenstål (M), Anders Lönroth (MP), Jolanta Szutkiewicz (DP) och Eva-Karin Brauer (FP). Yrkanden Christina Eklund(M): Nämnden beslutar i enlighet med förvaltningens förslag. Michaela Lööf (S) och Anders Lönroth (MP) : Nämnden beslutar att tillstyrka motionen. Propositioner Ordföranden ställer proposition på yrkandena och finner att nämnden beslutar i enlighet med Christina Eklunds yrkande. Reservationer Michaela Lööf (S), Göran Hallberg (S), Lena Berg (S), Sara Holmgren (S) och Anders Lönroth (MP) reserverar sig till förmån för eget yrkande, Bilaga GN 8:1 Bilaga Reservation från Socialdemokraterna Beslutet delges Kommunstyrelsen Akten

GYMNASIENÄMNDEN PROTOKOLLSUTDRAG

BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2015-06-16 GN-2015/277.603 1 (1) HANDLÄGGARE Lundin, Tina Tina.Lundin@huddinge.se Gymnasienämnden Bygg en ny gymnasieskola i Flemingsberg motion väckt av Sara Heelge Vikmång (S), Michaela Lööf (S) och Göran Hallberg (S) Förslag till beslut Nämnden godkänner förvaltningens synpunkter och överlämnar tjänsteutlåtandet som nämndens yttrande till Kommunstyrelsen. Sammanfattning En motion angående nybyggnation av en ny kommunal gymnasieskola har inkommit. Förvaltningen ser positivt på möjligheten att planera för en gymnasieskola i Flemingsberg. Diskussioner kring behov och möjligheter förs mellan Barn- och utbildningsförvaltningens lokal- och gymnasieavdelning med flera. Beskrivning av ärendet Huddinge kommun växer och enligt författarna till motionen finns ett behov av ny kommunal gymnasieskola i Flemingsberg med närhet till kollektivtrafik, högskolor, universitetssjukhus med mera. Förvaltningens synpunkter Förvaltningen ser positivt på möjligheten att planera för en gymnasieskola i Flemingsberg. Diskussioner kring behov och möjligheter förs mellan barnoch utbildningsförvaltningens lokal- och gymnasieavdelning med flera. Innan satsningar på en ny gymnasieskola görs krävs noggranna utredningar och samråd med omkringliggande kommuner för att undvika överetablering då många ungdomar väljer såväl privata alternativ som andra kommunala skolor än de som är belägna i hemkommunen. Jukka Kuusisto Utbildningsdirektör Mia Bergström Lokalplaneringschef Bilagor Motion, bygg en ny gymnasieskola i Flemingsberg. Beslutet delges Kommunstyrelsen Akten POSTADRESS Barn- och utbildningsförvaltningen 141 85 Huddinge BESÖKSADRESS Gymnasietorget 1 TELEFON (VX) OCH FAX 08-535 300 00 08-535 360 02 E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se www.huddinge.se

KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Sammanträdesdatum Demokratiberedningens sammanträde 16 oktober 2015 7 Paragraf Diarienummer KS-2015/1094.603 Bygg en ny gymnasieskola i Flemingsberg - Demokratiberedningens svar på motion väckt av Sara Heelge Vikmång (S), Michaela Lööf (S) och Göran Hallberg (S) Demokratiberedningens beslut Kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande, daterat den 24 september 2015, överlämnas till kommunstyrelsen som demokratiberedningens yttrande över motionen Bygg en ny gymnasieskola i Flemingsberg. Sammanfattning En motion angående nybyggnation av en ny kommunal gymnasieskola har inkommit av Sara Heelge Vikmång (S), Michaela Lööf (S) och Göran Hallberg (S). Demokratiberedningen har fått ärendet på remiss. Ur ett demokratiperspektiv ser förvaltningen positivt på möjligheten att planera för en gymnasieskola i Flemingsberg. Ur ett områdesperspektiv vore det gynnsamt med etablering av en framgångsrik gymnasieskola i Flemingsberg. Området behöver stärkas då statistik för området visar på lägre utbildningsnivåer, medelinkomster och valdeltagande med mera. En gymnasieskola skulle kunna bidra till att öka områdets attraktivitet, stärka det sociala kapitalet och vara del av den nu positiva utvecklingsspiralen för Flemingsberg. Överläggning Tomas Henriksson (S) och Nujin Alacabek Darwich (V) yrkar bifall till motionen. Ordförande ställer förslagen mot varandra och finner att demokratiberedningen bifaller förvaltningens förslag till beslut. Votering begärs och verkställs enligt följande voteringsordning: Ja-röst för bifall till förvaltningens förslag till beslut och Nej-röst för bifall till motionen. Voteringsresultat: Med sju Ja-röster, fyra Nej-röster och en som avstår beslutar demokratiberedningen bifalla förvaltningens förslag till beslut. Sammanträdesdatum Demokratiberedningens sammanträde 16 oktober 2015 7 Paragraf Diarienummer KS-2015/1094.603

KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Ledamot/Tjänstgörande ersättare Katharina Wallenborg (DP) Ja-röst Nej-röst Avstår från att rösta X Jennifer Lind (M) Nujin Alacabek Darwich (V) Amir Seyfeddini (M) Leif Britsmar (M) Kaija Jansson (KD) Henrik Juhlin (C) Birgitta du Rées (SD) Tomas Henriksson (S) Pran Malhorta (S) Shewen Nysmed (S) Johan Wibäck (MP) X X X X X X X X X X X I övrigt yttrar sig Katharina Wallenborg (DP), Tomas Henriksson (S), Shewen Nysmed (S), Jennifer Lind (M), Johan Wibäck (MP), Henrik Juhlin (C) och Nujin Alacabeck Darwich (V). Härefter förklaras överläggningen avslutad. Reservationer S anmäler muntlig reservation. Beslutet delges Kommunstyrelsens förvaltning

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2015-09-24 KS-2015/1094.603 1 (3) HANDLÄGGARE Moritz, Marcel 08-53531378 Marcel.Moritz@huddinge.se Demokratiberedningen Demokratiberedningens svar på motion väckt av Sara Heelge Vikmång (S), Michaela Lööf (S) och Göran Hallberg (S) - Bygg en ny gymnasieskola i Flemingsberg Förslag till beslut Demokrati- och mångfaldsberedningen beslutar Kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande, daterat den 24 september 2015, överlämnas till kommunstyrelsen som demokratiberedningens yttrande över motionen Bygg en ny gymnasieskola i Flemingsberg. Sammanfattning En motion angående nybyggnation av en ny kommunal gymnasieskola har inkommit av Sara Heelge Vikmång (S), Michaela Lööf (S) och Göran Hallberg (S). Demokratiberedningen har fått ärendet på remiss. Ur ett demokratiperspektiv ser förvaltningen positivt på möjligheten att planera för en gymnasieskola i Flemingsberg. Ur ett områdesperspektiv vore det gynnsamt med etablering av en framgångsrik gymnasieskola i Flemingsberg. Området behöver stärkas då statistik för området visar på lägre utbildningsnivåer, medelinkomster och valdeltagande med mera. En gymnasieskola skulle kunna bidra till att öka områdets attraktivitet, stärka det sociala kapitalet och vara del av den nu positiva utvecklingsspiralen för Flemingsberg. Beskrivning av ärendet Huddinge kommun växer och enligt författarna till motionen finns ett behov av ny kommunal gymnasieskola i Flemingsberg med närhet till kollektivtrafik, högskolor, universitetssjukhus med mera. Det skulle kunna bidra till att utveckla området till ett kunskapscentrum i Huddinge kommun. Motionärerna menar vidare att en gymnasieskola i Flemingsberg med toppklass precis som Östra gymnasiet skulle kunna bli en del av samhället och förstärka positiva sociala strukturer och bidra till områdesutveckling. Med bakgrund av ovanstående föreslår motionärerna: POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning 141 85 Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX 08-535 300 00 08-535 301 70 E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se www.huddinge.se

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2015-09-24 KS-2015/1094.603 2 (3) - att Huddinge kommun skyndsamt utreder förutsättningarna för att bygga en kommunal gymnasieskola i Flemingsberg. - att en kommunal gymnasieskola i Flemingsberg ska ha som mål att bidra till områdesutveckling och jämlika villkor. Förvaltningens synpunkter Förvaltningen har i sitt svar begränsat sig till att belysa frågan ur ett demokratiperspektiv och ser med detta i beaktande positivt på möjligheten att planera för en gymnasieskola i Flemingsberg. Ur ett områdesperspektiv är det gynnsamt med etablering av en gymnasieskola i Flemingsberg. Området behöver stärkas då statistik för området visar på lägre utbildningsnivåer, medelinkomster, tillit och valdeltagande mm. En gymnasieskola skulle kunna bidra till att öka områdets attraktivitet och vara del av den nu positiva spiralen av utveckling i Flemingsberg. En gymnasieskola skulle kunna bidra till att stärka det sociala kapitalet genom att samverka med kultur-, idrotts-, och föreningsliv i området, som motionärerna beskriver. Det förs redan en dialog kring behov och möjligheter mellan barn- och utbildningsförvaltningens lokal- och gymnasieavdelningen med flera. Innan satsning på en ny gymnasieskola i Flemingsberg krävs noggranna utredningar och samråd med omkringliggande kommuner för att undvika överetablering. Många ungdomar väljer såväl privata alternativ som andra kommunala skolor än de som finns i hemkommunen. En misslyckad etablering av gymnasieskola oavsett utförare skulle kunna påverka områdets utveckling negativt. Hanna Lundborg Kvalitetschef Marcel Moritz Utvecklingsledare Bilagor Bygg en ny gymnasieskola i Flemingsberg. Motion väckt av Sara Heelge Vikmång (S) och Michaela Lööf (s) och Göran Hallberg (S)

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2015-09-24 KS-2015/1094.603 3 (3) Beslutet delges Kommunstyrelsens förvaltning

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING Tjänsteutlåtande DATUM DIARIENUMMER 2015-11-10 Dnr KS-2015/1999.214 SIDA 1 (4) HANDLÄGGARE Cecilia Rogvall 08-535 313 98 Cecilia.Rogvall@huddinge.se Kommunstyrelsen Mark- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Fredrik Peter Wahlgren rörande Vargen 14 inom kommundelen Stuvsta Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige 1. Mark- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Fredrik Peter Wahlgren rörande Vargen 14 i kommundelen Stuvsta godkänns i enlighet med bilaga till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 11 november 2015. 2. Kommunstyrelsen ges i uppdrag att vidta erforderliga åtgärder för att genomföra förslag till detaljplan (Dp SBN PL 2013-2683) för Vargen 14. Projektet innebär ingen investering för kommunen. Kommunstyrelsen beslutar för egen del Kommundirektören bemyndigas att besluta och godkänna överlåtelse av exploateringsavtalet på annan part. Bemyndigandet innefattar rätt att godkänna nya säkerheter för fullföljande av åtaganden enligt mark- och exploateringsavtalet. Sammanfattning Ett förslag till ny detaljplan för Vargen 14 (aktbeteckning; Dp SBN PL 2013-2683) har efter positivt planbesked tagits fram genom ett enkelt planförfarande. Syftet med detaljplanen är att pröva lämpligheten i att planlägga fastigheten Vargen 14 för flerbostadshus samt lokal för handel och hantverk. Planområdet är beläget längs med Stationsvägen ca 250 meter från Stuvsta centrum. Området ägs av exploatören och enligt förslaget är byggrätterna tänkt att fördelas på cirka elva lägenheter och en lokal för kommersiell handel med icke störande verksamhet. POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning Mark- och exploateringssektionen 141 85 Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX 08-535 300 00 08-535 313 80 E-POST OCH WEBB

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING Tjänsteutlåtande DATUM DIARIENUMMER 2015-11-10 Dnr KS-2015/1999.214 SIDA 2 (4) Inom fastigheten, längs dess norra sida, föreslås en angöringsväg med möjlighet till kantparkering för åtta bilar samt en vändplan. För besökare till verksamheten ska även parkering anordnas längs Stationsvägen. En ca 67 m 2 smal remsa av fastigheten längs med Stationsvägen är idag planlagd som allmän plats, gatumark. I och med genomförandet av detaljplanen regleras den delen över till kommunen. Bakgrund Exploateringsområdet sammanfaller med planområdet enligt bilagt förslag till detaljplan för Vargen 14 (Dp SBN PL 2013-2683) och utgörs av fastigheten Vargen 14. Fastigheten är 1 613 m 2 och är bebyggd med fyra byggnader varav en huvudbyggnad på 93 m 2 BYA, två mindre komplementbyggnader och en låg byggnad för verksamheter på ca 117 m 2. Vargen 14 är privatägd och det är fastighetsägaren som begärt planbesked. Ett förslag till ny detaljplan för Vargen 14 (aktbeteckning; Dp SBN PL 2013-2683) har efter positivt planbesked tagits fram genom ett enkelt planförfarande. För genomförandet av detaljplanen har mark- och exploateringssektionen upprättat ett förslag till mark- och exploateringsavtal med Fredrik Peter Wahlgren. Förslaget bilägges, bilaga 1. Förslag till detaljplan för Vargen 14 (aktbeteckning; Dp SBN PL 2013-2683) finns även med som bilaga till avtalsförslaget. Detaljplanen redovisas i ett separat ärende till natur- och byggnadsnämnden som getts delegation att anta denna. Antagande av detaljplanen kommer att behandlas efter att mark- och exploateringsavtalet antagits i kommunfullmäktige. Fastighetsägaren planerar att efter detaljplanen vunnit laga kraft överlåta fastigheten Vargen 14 till annan part som ska genomföra tänkt exploatering. Den tilltänkta parten är bolaget Koncepthus AB som bland annat genomfört projekt i Segeltorp. Beskrivning av ärendet Detaljplan Syftet med detaljplanen är att pröva lämpligheten i att planlägga fastigheten Vargen 14 för flerbostadshus samt lokal för handel och hantverk. Detaljplaneförslaget medger en byggrätt för bostadsändamål och en för handelsverksamhet. Detta är enligt förslaget tänkt att fördelas på cirka elva lägenheter och en lokal för kommersiell handel med icke störande verksamhet.

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING Tjänsteutlåtande DATUM DIARIENUMMER 2015-11-10 Dnr KS-2015/1999.214 SIDA 3 (4) Inom fastigheten, längs dess norra sida, föreslås en angöringsväg med möjlighet till kantparkering för åtta bilar samt en vändplan. För besökare till verksamheten ska även tre parkeringsplatser anordnas längs Stationsvägen. En ca 67 m 2 smal remsa av fastigheten längs med Stationsvägen är idag planlagd som allmän plats, gatumark. I och med den föreslagna detaljplanen regleras den delen över till kommunen. Mark- och exploateringsavtal Förslaget till mark- och exploateringsavtal innebär att en ca 67 m 2 smal remsa av fastigheten längs med Stationsvägen regleras över till kommunen. Som ersättning för markområdet ska kommunen erlägga 14 700 kronor. Exploatören svarar för samtliga förrättningskostnader. Kommunen projekterar och utför de tre parkeringsplatserna för besökare längs med Stationsvägen, exploatören ersätter kommunen för den faktiska kostnaden för utförandet. Samtliga anläggningar inom kvartersmark projekteras, utförs och bekostas av exploatören. Exploatören svarar även, inom kvartersmark, för åtgärder för dagvatten samt bullerskydd. Exploatören ersätter kommunen för dess kostnader i samband med framtagande av detaljplan enligt ett särskilt plankostnadsavtal. Samtliga avgifter för anslutning av vatten, avlopp, fjärrvärme, el och tele etc. inom exploateringsområdet betalas av exploatören. För det rätta fullgörandet av exploatörens skyldigheter enligt detta avtal skall exploatören vid avtalets undertecknande ställa säkerhet till ett värde av 500 000 kronor. I avtalet regleras vidare bl a frågor om inriktning och utformning, vegetation och trädplantering, etableringsplan och miljöanpassat byggande. I övrigt innehåller avtalet sedvanliga villkor. Fredrik Peter Wahlgren har underhand godkänt avtalsförslaget och ett underskrivet avtal avses föreligga vid kommunstyrelsens sammanträde. Ekonomi Som ersättning för det markområde som ska regleras över till kommunen ska kommunen erlägga 14 700 kr. Exploatören ska ersätta kommunen för de faktiska kostnaderna för besöksparkeringarna längs med Stationsvägen. Kostnaden är uppskattad till 500 000 kronor, vilket motsvarar den säkerhet exploatören ska ställa vid avtalets undertecknande.

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING Tjänsteutlåtande DATUM DIARIENUMMER 2015-11-10 Dnr KS-2015/1999.214 SIDA 4 (4) Tidsplan Byggnationen inom kvartersmark är planerad att påbörjas under kvartal 3 2016 och byggtiden är beräknad till ca 18 månader. Detta innebär att första inflyttning tidigast kommer ske under kvartal 1 2018. Förvaltningens synpunkter Kommunstyrelsens förvaltning gör bedömningen att föreslaget mark- och exploateringsavtal innehåller rimliga villkor. Projektet innebär ett tillskott av bostäder i ett kollektivtrafiknära läge. Projektet bidrar till kommunens övergripande mål om att Huddinge ska vara en bra kommun att leva och bo samt delmålet om ökat bostadsbyggande. Planen anses inte innebära ytterligare behov av förskola eller skola. I planhandlingarna framgår det att fyra förskolor samt en grundskola finns inom 500 meters radie. Förvaltningen föreslår därmed att föreliggande förslag till mark- och exploateringsavtal med Fredrik Peter Wahlgren godkänns. Vesna Jovic Kommundirektör Heléne Hill Samhällsbyggnadsdirektör Cecilia Rogvall Exploateringsingenjör Bilagor 1. Mark- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Fredrik Peter Wahlgren med tillhörande bilagor Delges Fredrik Peter Wahlgren

Reviderat 2015-11-06 1(9) Mark- och exploateringsavtal Fastighet Vargen 14 Följande avtal om exploatering av Vargen 14 i Huddinge kommun har ingåtts mellan kommunen och exploatören: Kommunen Huddinge kommun 141 85 Huddinge Org nr 212000-0068 Nedan kallad kommunen. Exploatören Fredrik Peter Wahlgren Nedan kallad exploatören. Detta avtal avser exploateringsområdet som sammanfaller med planområdet enligt bifogat förslag till detaljplan för Vargen 14 (SBN PL 2013-2683), bilaga 1. Med överlåtelseområde avses i detta avtal markområde som ska överlåtas till kommunen från exploatören och är markerat med grön begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 2. INLEDANDE BESTÄMMELSER 1 Bakgrund Till grund för detta avtal ligger förslag till detaljplan för Vargen 14, (SBN PL 2013-2683). 2 Giltighet Detta avtal blir för parterna bindande endast under förutsättning - att Huddinge kommunfullmäktige godkänner detsamma senast (2016-01-31) - att förslag till detaljplan för Vargen 14, (SBN PL 2013-2683), blir antagen i huvudsaklig överensstämmelse med bilagt förslag, bilaga 1, andra kvartalet 2016 och att beslutet vinner laga kraft. Skulle ovanstående förutsättningar inte uppfyllas är avtalet förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. Undanröjs kommunfullmäktiges beslut att godkänna detta avtal efter överklagande och har avtalet dessförinnan helt eller delvis verkställts skall verkställigheten rättas i den utsträckning detta är möjligt. Oberoende av om rättelse kan ske har ingendera parten rätt till skadestånd av den andra parten med anledning av det inträffade.

Reviderat 2015-11-06 2(9) 3 Projektets utformning Syftet med detaljplanen är att pröva lämpligheten i att planlägga fastigheten Vargen 14 för flerbostadshus samt lokal för handel och hantverk. Planområdet är beläget längs med Stationsvägen ca 250 meter från Stuvsta centrum. Detaljplaneförslaget medger en byggrätt för bostadsändamål och en för handelsverksamhet. Detta är enligt förslaget tänkt att fördelas på cirka elva lägenheter och en lokal för kommersiell handel av icke störande verksamhet. En angöringsväg med möjlighet till kantparkering för åtta bilar och en vändplan föreslås längs fastighetens norra sida. För besökare till verksamheten ska även tre besöksparkeringar anordnas längs Stationsvägen. En ca 67 m 2 smal remsa av fastigheten längs med Stationsvägen är idag planlagd som allmän plats, gatumark. I och med den föreslagna detaljplanen regleras det området över till kommunen. Exploatören förbinder sig att bebygga kvartersmarken inom exploateringsområdet i enlighet med bilagd detaljplan och detta avtal. MARKÖVERLÅTELSER 4 Marköverlåtelser För genomförandet av detaljplanen är parterna överens om att följande fastighetsreglering ska ske. Exploatören överlåter till kommunen ett område om ca 67 m 2 av fastigheten Vargen 14, nedan kallat överlåtelseområdet. Överlåtelseområdet ska överföras till fastigheten Stuvsta Gård 1:1. Överlåtelseområdet är utlagt som allmän plats i detaljplanen och är markerat med grön begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 2. Marköverlåtelsen gäller med de smärre justeringar av gränsen för överlåtelseområdet som eventuellt kan komma att vidtas i samband med lantmäterimyndighetens beslut om fastighetsreglering. 5 Ersättning Som ersättning för området skall kommunen erlägga FJORTONTUSENSJUHUNDRA (14 700) KRONOR till exploatören. Vid avvikelse från den markareal som angivits skall ersättningen justeras med 220 kr/m 2. Ersättningen ska omräknas med konsumentprisindex (totalindex) från juni 2015. Den ska justeras så att den följer indexändringarna fram till den tidpunkt då den förfaller till betalning. Den ska dock lägst uppgå till det belopp som anges ovan. 6 Fastighetsbildning mm Kommunen ansöker om fastighetsbildning för genomförandet av marköverlåtelser enligt detta avtal. Exploatören biträder i och med detta avtal ansökan och svarar för samtliga förrättningskostnader för genomförandet av detta avtal. Exploatören ansöker om och bekostar övriga erforderliga fastighetsbildningsåtgärder.

Reviderat 2015-11-06 3(9) 7 Tillträde Tillträde till överlåtelseområdet sker två veckor efter det att erforderlig fastighetsbildning vunnit laga kraft. 8 Inteckningar och övriga belastningar Exploatören garanterar att överlåtelseområdet inte besväras av inteckningar eller andra belastningar som kan inskränka rådigheten förutom nedanstående: - Ledningsrätt, 0126K-10548.1. 9 Servitut och ledningsrätt etc Exploatören ska i samband med den exploatering som detaljplanen medger utan ersättning upplåta eventuella utrymmen som krävs för befintliga och tillkommande ledningar inom exploateringsområdet till förmån för respektive ledningshavare. Exploatören medger att ovanstående rättigheter får säkerställas genom servitutsavtal som får skrivas in eller genom fastighetsbildningsåtgärd. 10 Skick Överlåtelseområdet har besiktigats av kommunen. Kommunen godkänner dess skick samt förklarar sig med bindande verkan avstå från samtliga anspråk på fel eller brister i den förvärvade egendomen som kommunen upptäckt eller bort upptäcka vid besiktning. Kommunen äger kännedom om rådande mark- och grundförhållanden. ANLÄGGNINGAR 11 Anläggningars utförande A. Allmänna anläggningar A.1. Kommunen projekterar och utför de tre parkeringsplatserna för besökare längs med Stationsvägen i anslutning med exploateringsområdet. Exploatören bekostar utförandet av parkeringen. Kommunen fakturerar exploatören den faktiska kostnaden efter godkänd slutbesiktning. Kostnaden ska falla till betalning trettio (30) dagar efter fakturadatum. B. Anläggningar inom kvartersmark. Exploatören projekterar, utför och bekostar: B.1. Alla anläggningar inom kvartersmark. B.2. Eventuella åtgärder på grund av fornlämningar. B.3. Flyttning eller annan erforderlig åtgärd av eventuella befintliga anläggningar inom exploateringsområdet. B.4. Alla erforderliga åtgärder för bullerskydd.

Reviderat 2015-11-06 4(9) C. Omgivande vägnät/naturmark Gemensam besiktning av omgivande vägnät/naturmark ska göras före byggstart. Exploatören bekostar återställande av eventuella skador som förorsakas av exploateringen inom exploateringsområdet. Exploatörens ansvar gentemot kommunen får ej överföras på av exploatören anlitad entreprenör. AVGIFTER 12 Skatter mm För överlåtelseområdets utgående skatter och avgifter betalas av exploatören i den mån de avser och belöper på tiden intill tillträdesdagen och för tiden därefter av kommunen. 13 Detaljplanekostnader Kommunen ombesörjer framtagande av ny detaljplan för exploateringsområdet. Exploatören ersätter kommunen för dess kostnader enligt särskilt plankostnadsavtal med kommunens plansektion om ersättning för detaljplanekostnader. Maximala ersättningen exploatören kommer att erlägga till kommunen för dess plankostnader uppgår till SJUTTIOTUSEN (70 000) kr. Då exploatören bekostar områdets detaljplaneläggning genom särskilt plankostnadsavtal ska exploatören inte erlägga någon planavgift enligt kommunens bygglovtaxa i samband med bygglovprövning. 14 Gatukostnadsersättning Har exploatören till alla delar fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal, skall ägare till fastighet inom exploateringsområdet anses ha erlagt på fastigheten belöpande gatukostnader enligt den i 2 angivna detaljplanen. Vad som sägs i föregående stycke gäller inte kostnader för framtida förbättringar eller utbyggnader av nya områdesanläggningar eller områdesanknutna anläggningar avseende gator och allmänna platser vilka regleras enligt vid aktuell tidpunkt gällande lagar och regler. 15 Anslutningsavgifter Samtliga avgifter för anslutning av vatten, avlopp, fjärrvärme, el och tele etc. inom exploateringsområdet betalas av exploatören. Det åligger exploatören att hos respektive ledningsägare, i god tid förvissa sig om eventuella befintliga ledningars läge samt informera sig om eventuella flyttningskostnader. Exploatören skall bekosta eventuell flyttning av ledningar till följd av utbyggnad inom exploateringsområdet.

Reviderat 2015-11-06 5(9) MILJÖ- OCH ENERGI 16 Agenda 21 Kommunen har 2010-03-15 antagit en lokal Agenda 21 som skall vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och föreningar. Exploatören har tagit del av denna lokala Agenda 21 och skall beakta denna vid verksamhet och aktiviteter inom exploateringsområdet. 17 Miljöanpassat byggande Energieffektivitet Varma utrymmen ska vara energieffektiva. Om värmekälla erfordras för bostadens/lokalens uppvärmning bör fjärrvärme eller annan förnyelsebar energi väljas. Hälsoaspekter, byggmaterialens miljöbelastning och kvalitetskontroll Byggherren ska säkerställa en god inomhusmiljö och att materialval och kemikalier som byggs in är bra miljöval och inte riskerar att negativt påverka människors hälsa eller miljön. Företrädesvis sker detta genom certifiering enligt något av de system som finns på marknaden. Alternativt kan eget miljöprogram tillämpas. Byggprocessen Byggprocessens miljöbelastning ska minimeras. Byggherren ska till kommunen (mark- och exploateringssektionen), i god tid innan byggnadsarbetena påbörjas, redovisa åtgärder för att begränsa negativ miljöpåverkan från byggprocessen, exempelvis transporter och hantering av schakt- och fyllnadsmassor. 18 Dagvatten Kommunens dagvattenstrategi skall följas. Dagvatten ska så långt som möjligt omhändertas på den egna fastigheten. I andra hand skall fördröjning ske på den egna fastigheten innan avledning sker till det allmänna nätet eller till angränsande område, där dagvattnet kan omhändertas. Belastningen på nedströms liggande vattenområden ska vid exploatering, så långt det är möjligt, inte öka. Fastigheten ligger inom Stockholm Vatten AB:s verksamhetsområde för dagvatten. Exploatören ska beakta den geohydrologiska utredning som har gjorts för exploateringsområdet, Geohydrologisk utredning 1481-150130. En exploatering kommer enligt utredningen att leda till ökade flöden som kräver fördröjningsåtgärder. I och med detta har exploatören planerat vidta en rad åtgärder, bland annat ska en grön gård anläggas. Alla stuprör som leds ned till denna gröna gård förses med ränndalsplattor för att förbättra infiltrationen av vattnet ned i jorden. Alla hårdbelagda ytor föreslås stenbeläggas med genomsläppliga fogar för bättre hantering av dagvattnet. Exploatören avser även att anlägga gröna tak på delar av de föreslagna byggnaderna för att minska den totala mängden dagvatten. Inom planområdet finns även en stenkista föreslagen för att ta hand om dagvattnet. Dit kan takdagvattnet ledas via gårdsmark eller direkt via stuprör.

Reviderat 2015-11-06 6(9) Handlingar vilka redovisar omhändertagande av dagvatten ska redovisas i samband med tekniskt samråd för bygglov. Samtliga anläggningar för omhändertagande av dagvatten ska utföras och bekostas av exploatören liksom skötsel av dessa. 19 Bulleråtgärder Bullerutredning, rapport 14230B (Åkerlöf Hallin Akustikkonsult, 2015-10-13), har tagits fram och ska följas av exploatören. Åtgärderna som ska vidtas enligt utredningen är följande: - Byggnader ska utformas så att samtliga bostadsrum i varje lägenhet får högst 55 db(a)ekvivalent ljudnivå vid fasad. Där så inte är möjligt ska minst hälften av bostadsrummen i varje lägenhet, i första hand sovrum, ha högst 55 db(a) ekvivalent ljudnivå utanför minst ett fönster. Där så inte är möjligt tillåts undantagsvis 55 db(a) ekvivalent ljudnivå utanför minst ett fönster för minst hälften av bostadsrummen, i första hand sovrum. - Varje lägenhet ska ha tillgång till minst en uteplats eller balkong om högst 55 db(a) ekvivalent ljudnivå samt 70 db(a) maximal ljudnivå. Handlingar vilka redovisar bulleråtgärder ska redovisas i samband med tekniskt samråd för bygglov. Samtliga anläggningar för buller ska utföras och bekostas av exploatören liksom skötsel av dessa. 20 Avfallshantering Exploatören skall tillse att avfallshanteringen inom exploateringsområdet under byggtiden och under anläggningarnas drift i sin helhet anpassas till långtgående källsortering och återvinning i enlighet med gällande avfallsplan och renhållningsföreskrifter för Huddinge kommun. GENOMFÖRANDE 21 Samordning Exploatören ska svara för samordning mellan kommunen och de ledningsdragande bolagen så att erforderliga arbeten inom och intill exploateringsområdet kan bedrivas utan inbördes hinder och kan vara färdigställda senast vid inflyttning. Exploatören skall till kommunen och de ledningsdragande bolagen tillhandahålla erforderliga plankartor, ritningar och tidsplan för ledningsnätens utbyggnad. 22 Mätningstekniska arbeten I god tid före exploateringsarbetenas igångsättande skall samråd ske med kommunens lantmäteriavdelning om utförandet av de mätningstekniska arbetsuppgifter som hör samman med exploateringen. Samhällsbyggnadsnämnden har tagit beslut om krav på kompetens för utförande av mätningstekniska åtgärder. Kraven hänvisar till de rekommendationer för bedömning av Grundläggande mätningsteknisk färdighet som finns i nya HMK-Juridik.

Reviderat 2015-11-06 7(9) Exploatören bekostar återställandet av stomnätspunkter och gränsmarkeringar som raseras vid exploateringen. 23 Vegetation Vid projektering av bebyggelsen skall hänsyn tas till befintliga träd och vegetation. I samband med att exploatören upprättar situationsplan för exploateringsområdet skall förslag till bevarande av vegetation och kompletterande planteringar redovisas (vegetationsplan). Detaljplanens intentioner om bevarande av värdefulla träd och vegetationspartier ska beaktas. Vegetationsplanen skall godkännas av kommunens mark- och exploateringssektion före bygglovprövning. 24 Etableringsplan Innan byggnadsarbeten påbörjas skall exploatören upprätta en etableringsplan, som skriftligen ska godkännas av kommunen (mark- och exploateringssektion). Denna skall behandla eventuellt nyttjande av natur- eller gatumark för uppställning av arbetsbodar, upplag eller dylikt, återställningsarbeten efter nyttjandet, skyddande av träd och natur samt stängsel runt byggarbetsplatsen. Uppställning av bodar, upplag och dylikt ska i första hand ske på exploatörens kvartersmark. Eventuellt nyttjande av kommunens mark kräver kommunens medgivande och regleras genom särskilt avtal. Nyttjande av allmän platsmark kräver även polistillstånd. 25 Trafikanordningsplan I god tid innan etablering och byggnadsarbeten påbörjas ska exploatören upprätta en trafikanordningsplan, som skriftligen ska godkännas av kommunen (gatu- och parkdriftsavdelningen). Denna ska bl a redovisa placering av stängsel runt byggarbetsplatsen, in- och utfartsvägar från arbetsplatsen, byggtrafikvägar till och från arbetsplatsen samt var och hur avlastning av gods kommer att ske. Planen ska även redovisa åtgärder för framkomlighet och säkerhet för fordons-, gång- och cykeltrafik. Parterna ska före byggstart gemensamt besiktiga vägnätet runt exploateringsområdet. Över besiktningen ska upprättas ett protokoll. Exploatören bekostar återställande av eventuella skador på omgivande vägnät som förorsakats av exploateringen inom exploateringsområdet. Parterna bör verka för samordning av skyltar för projektet och dess genomförande. 26 Störningar Exploatören skall tillse att utbyggnad av exploateringsområdet sker med minsta möjliga störningar för boende och övriga intilliggande verksamheter. För buller gäller de riktvärden som anges i Naturvårdsverkets allmänna råd (NFS 2004:15) om buller från byggarbetsplatser.

Reviderat 2015-11-06 8(9) ALLMÄNNA AVTALSBESTÄMMELSER 27 Säkerhet För det rätta fullgörandet av exploatörens skyldigheter enligt detta avtal skall exploatören vid avtalets undertecknande ställa säkerhet motsvarande kostnaden för anläggande av allmänna anläggningar, som i detta fall kommer utgöra anläggandet av de tre besöksparkeringarna som ska anordnas längs med Stationsvägen, till ett värde av FEMHUNDRATUSEN (500 000) kr i form av pantbrev med bästa rätt i fastigheten. Säkerheten om (500 000) kr ska kvarstå till dess att parterna är överens om att exploatören slutfört sina åtaganden enligt detta avtal. 28 Skadeståndsansvar Exploatören är gentemot kommunen ansvarig för åtgärder som med avseende på detta avtal vidtages eller underlåtes av exploatören, anställda hos exploatören samt av exploatörens anlitade entreprenörer och leverantörer. 29 Dröjsmålsränta Erläggs inte kapitalskuld på bestämd förfallodag skall dröjsmålsränta enligt 6 räntelagen utgå för tiden från förfallodagen på fordringen tills full betalning sker. 30 Överlåtelse Detta avtal får inte överlåtas på annan utan kommunens skriftliga godkännande. Vid överlåtelse av fastighet eller del därav som omfattas av detta avtal förbinder sig exploatören att förbinda den nye ägaren att iakttaga vad som åvilar exploatören enligt detta avtal så att detta blir gällande mot varje kommande ägare av området eller del därav. Mark- och exploateringsavtalet ska bifogas i avskrift. Den nya ägaren ska därvid förbindas att ställa godtagbar säkerhet till kommunen för åtagandena enligt detta avtal. Innan överlåtelse sker ska exploatören skriftligen underrätta kommunen (mark- och exploateringssektionen). 31 Tvist Tvist rörande tolkningen eller tillämpningen av detta avtal skall avgöras av svensk allmän domstol.

Reviderat 2015-11-06 9(9) Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt. Huddinge 2015- För Huddinge kommun För Fredrik Peter Wahlgren. Charlotta Thuresson Giberg. Fredrik Peter Wahlgren. Cecilia Rogvall Bilaga 1 Bilaga 2 Förslag till detaljplan. Karta med överlåtelseområdet markerad. Dnr (KS-2015/1999.214) (CR)

36.6 35.3 3 13 31.2 5 4 7.5 B n 14 8 VARGEN 29.6 7.5 b 1 29.4 b1 Lr LOKALGATA 11 29.5 29.6 30.1 LOKALGATA Kvartersmark B Lokaltrafik MARKENS ANORDNANDE (utformning av kvartersmark) Mark och vegetation n HB1 Uteplats och friyta Uteplats och friyta ska anordnas. Utformning 8.5 Utseende Byggnadsteknik b1 byggnadsarea om 45 m 2 dagvattenhantering. 6 Grundkarta Vargen 14, del av inom kommundelen i Huddinge kommun Stuvsta 2014-03-28 Koordinatsystem 7 Beteckningar Skala 1:400 (orginalformat A3) 0 10 20 30 40 +00.0 +00.0 Bef. huvudbyggnad, geodetisk resp. fotogrammetrisk Bef. uthus eller garage geodetisk resp. fotogrammetriskt 50 m 29.1 7 6 Staket, bullerplank Dike 29.8 41 m1 Upplysning Bullerutredning ska redovisas i bygglovet. HUDDINGE KOMMUN Vargen 14 Huddinge kommun Maria Springman Kjell Planarkitekt Granskning, PBL 2010:900 Beslutsdatum Rev. 2015-10-23 Laga kraft Planbeskrivning Antagande SBN PL 2013-2683 NBN-2015/428 Instans NBN

Bilaga 2 Överlåtelseområde markerad med grön begränsningslinje. Datum 2015-06-26 KSF Mark och exploateringsavdelning Koordinatsystem: PLAN Sweref 99 18 00 HÖJD RH2000 3 13 4 11 14 8 7 Huddinge kommun. 37

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2015-11-09 KS-2015/1142.214 KS-2015/1143.214 KS-2015/1144.214 1 (9) HANDLÄGGARE Pettersson, Jonas Jonas.Pettersson@huddinge.se Kommunstyrelsen Ramavtal mellan Huddinge kommun och Huge Fastigheter AB, Twara Fastigheter AB och Akelius Lägenheter AB rörande Låset 1 m.fl. inom kommundelen Skogås Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige 1. Ramavtal mellan Huddinge kommun och Huge Fastigheter AB rörande del av fastigheterna Västra Skogås 1:10, Västra Skogås 1:11 och Alkoven 2 inom kommundelen Skogås i Huddinge godkänns i enlighet med bilaga 1 till kommunstyrelens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 9 november 2015 2. Ramavtal mellan Huddinge kommun och Twara Fastigheter AB rörande del av fastigheten Västra Skogås 1:10 inom kommundelen Skogås i Huddinge godkänns i enlighet med bilaga 2 till kommunstyrelens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 9 november 2015 3. Ramavtal mellan Huddinge kommun och Akelius Lägenheter AB rörande fastigheten Låset 1 inom kommundelen Skogås godkänns i enlighet med bilaga 3 till kommunstyrelens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 9 november 2015 Kommunstyrelsens beslutar för egen del 1. Kommunstyrelsens förvaltning ges i uppdrag att under förutsättning att kommunfullmäktige beslutar enligt punkterna 1-3 ovan, att tillsammans med Huge Fastigheter AB utreda förutsättningarna för att möjliggöra bostadsrätter på mark som Huge Fastigheter AB ska exploatera enligt bilaga 1 till kommunstyrelens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 9 november 2015 Sammanfattning Projektet Låset 1 m.fl. är lokaliserat inom kommundelen Skogås och ett programförslag har tagits fram och godkänts av Samhällsbyggnadsnämnden i mars 2014. Inriktningen för ny detaljplan är ett bostadsområde med ca 200-250 bostäder med blandade bostadstyper och med olika upplåtelseformer samt med lokaler/service i bottenplan. POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning 141 85 Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX 08-535 300 00 08-535 301 70 E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se www.huddinge.se

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2015-11-09 KS-2015/1142.214 KS-2015/1143.214 KS-2015/1144.214 2 (9) Programförslaget föreslår byggnation i flerbostadshus i upp till sju våningar samt radhus i upp till tre våningar. Antal våningar och lägenheter ska studeras vidare i kommande detaljplanearbete. Programmet föreslår också bebyggelse av ny förskola i 6 avdelningar, cirka 120 barn, att Sjötorpsparken rustas upp, samt ombyggnad/utbyggnad av två gator. Ett förbindelsetråk mellan Länna och Skogås med ett intilliggande utegym samt en mötesplats eller annan allmän anläggning planeras. Området för stråket samt mötesplatsen ligger dock utanför denna detaljplan. Med anledning av programmet och planuppdraget har mark- och exploateringssektionen upprättat förslag till ramavtal mellan kommunen och respektive exploatör inom programområdet; Huge Fastigheter AB, nedan kallat Huge, Twara Fastigheter AB, nedan kallat Twara samt Akelius Lägenheter AB, nedan kallat Akelius. Avtalen reglerar bl.a. inriktning och kostnader för ny detaljplan, kommande marköverlåtelser, exploateringsförutsättningar och exploateringskostnader. Avtalsförslagen biläggs, se bilaga 1-3. I Skogås finns det ett befintligt behov av skola i årskurserna F-6. Någon ny skola planeras dock inte att byggas inom detta programområde, utan planeras genom annan detaljplan. Skolan ska täcka det behov som finns idag i Skogås, samt det ökade behovet som uppstår genom denna detaljplan. Utredning som visar vilka platser som kan vara möjliga att bebygga med skola i Skogås med omnejd pågår. Kommunen bedöms göra ett positivt ekonomiskt netto för projektet. De kommunala intäkterna baseras på försäljning av del av fastigheterna Västra Skogås 1:10 och Västra Skogås 1:11. Exploatörerna bekostar utbyggnaden av allmänna anläggningar som ska byggas ut för detaljplanens genomförande, samt delfinansierar upprustningen av Sjötorpsparken med 1 500 000 kr. Intäkten för marken som ska överlåtas till Huge, se figur 3 nedan, regleras i framtida exploateringsavtal, efter värdering från auktoriserad värderare. Upplåtelseform är inte bestämt, utan dialog mellan Huge och kommunen ska föras i kommande planarbete, där möjligheten att bygga bostadsrätter ska ses över. Inom Delområde 1, se figur 5 nedan, överlåter kommunen mark till Twara för flerbostadshus för en köpeskilling om 2400 kr/kvm ljus BTA, och mark för parhus för en köpeskilling om 400 000 kr/tomt. Inom Delområde 2, se figur 5 nedan, överlåter kommunen mark till Twara för flerbostadshus för en köpeskilling om 2100 kr/kvm ljus BTA. Upplåtelseform inom de båda delområdena är bostadsrätt.

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2015-11-09 KS-2015/1142.214 KS-2015/1143.214 KS-2015/1144.214 3 (9) Inom mark som ägs av Akelius planeras upplåtelseform i kommande flerbostadshus vara hyresrätt. Beskrivning av ärendet Bakgrund Projektet initierades första gången i projektplanen för samhällsbyggnadsprojekt 2013-2015, där förslaget var att bebygga fastigheten Låset 1 med två stycken punkthus med cirka 50 lägenheter. I Översiktsplanen 2030 föreslås en tätare bebyggelsestruktur inom det område som utgör programområdet. Det ursprungliga förslaget i projektplanen har därför utökats till ett större geografiskt område i det programförslag som har godkänts i Samhällsbyggnadsnämnden i mars 2014. Programmet och begäran om planuppdrag redovisas i ett separat ärende till kommunstyrelsen. Nuvarande förhållanden Programområdet omfattas av fastigheterna Västra Skogås 1:10 och Västra Skogås 1:11, som ägs av kommunen, fastigheten Alkoven 2 som ägs av Huge, samt fastigheten Låset 1, som ägs av Akelius. Programområdet är beläget cirka 250 meter söder om Skogås centrum. Fastigheten Alkoven 2 är bebyggd med en förskola med plats för 4 avdelningar, cirka 80 barn, samt med en föreningslokal. Resten av marken inom programområdet är obebyggd och består till största delen av skogsbeväxt berg samt parkmark. Programområdet omfattar cirka 6 hektar.

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2015-11-09 KS-2015/1142.214 KS-2015/1143.214 KS-2015/1144.214 4 (9) Figur 1. Programområdet markerat med röd streckad linje. Akelius äger det grönstreckade området (fastigheten Låset 1) och Huge äger det gulstreckade området (fastigheten Alkoven 2). Övrig mark inom planområdet ägs av kommunen, där Twara fastigheter föreslås bebygga det orangestreckade området, och där Huge föreslås bebygga det turkostreckade området. Områdenas linjer är ungefärligt markerade. Inriktning för ny detaljplan Inriktningen för ny detaljplan är ett bostadsområde med ca 200-250 bostäder med blandade bostadstyper och med olika upplåtelseformer samt med lokaler/service i bottenplan. Antal våningar och lägenheter ska studeras vidare i kommande detaljplanearbete med det godkända programförslaget som grund. Programförslaget föreslår byggnation i flerbostadshus i upp till sju våningar samt radhus i upp till tre våningar. Programmet föreslår också bebyggelse av ny förskola med plats för 6 avdelningar, cirka 120 barn, att Sjötorpsparken rustas upp, samt ombyggnad/utbyggnad av två gator. Ett förbindelsetråk mellan Länna och Skogås med ett intilliggande utegym samt en mötesplats eller annan allmän anläggning planeras också att byggas på mark som idag delvis ägs av Twara. Området för stråket samt mötesplatsen/utegymet ligger dock utanför denna detaljplan och planeras att hanteras som ett kommande investeringsprojekt. I Skogås finns det ett befintligt behov av skola i årskurserna F-6. Behovet av skolplatser ska tillgodoses genom särskilt detaljplaneprojekt. Skolan ska täcka det behov som finns idag i Skogås, samt det ökade behovet som uppstår genom denna detaljplan. Utredning som visar vilka platser som kan vara möjliga att bebygga med skola i Skogås med omnejd pågår. Ramavtal Med anledning av förslag till detaljplan har mark- och exploateringssektionen upprättat förslag till ramavtal mellan kommunen och respektive exploatör inom programområdet; Huge, Twara samt Akelius. Avtalen reglerar bl.a. inriktning och kostnader för ny detaljplan, kommande marköverlåtelser, exploateringsförutsättningar och exploateringskostnader. Avtalsförslagen biläggs, se bilaga 1-3. Enligt avtalsförslagen ska exploatörerna bekosta utbyggnaden av allmänna anläggningar som behövs för genomförandet av detaljplanen. De faktiska kostnaderna för utbyggnation erforderliga gator ska fördelas ut mellan exploatörerna efter det område där gatan ska byggas ut, och där kommande byggrätt ska utgöra fördelningsgrund. Gatornas sträckning ska studeras vidare i kommande detaljplanearbete. Exploatörerna ska också avstå mark för allmänna anläggningar inom exploateringsområdet utan ersättning.

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2015-11-09 KS-2015/1142.214 KS-2015/1143.214 KS-2015/1144.214 5 (9) Figur 2. Planerad ungefärlig gatuutbyggnad markerad med röd kantfärg. Exploatörerna ska även bidra ekonomiskt till upprustning av Sjötorpsparken med ett belopp om 1 500 000 kronor, som ska fördelas ut mellan exploatörerna med kommande byggrätt som fördelningsgrund. Upprustningen av parken regleras i Parkprogrammet, vilket beslutades i Kommunfullmäktige januari 2015, och kommer att genomföras när detaljplanen för Låset 1 m.fl. vunnit laga kraft. Västra Skogås 1:11, Alkoven 2, Huge På fastigheten Alkoven 2, som ägs av Huge finns idag förskolan Svalan, samt en föreningslokal. Förskolan föreslås flyttas till del av kommunens fastighet Västra Skogås 1:11, se gul markering i figur 3 nedan, där förskolan föreslås kombineras med flerbostadshus, företrädesvis i bottenplan. Den kommande hyressättningen av förskolan ska ses över i ett senare skede när förutsättningarna för förskolan är kända. Om det visar sig att förskolan inte kan flyttas, ska den istället byggas inom nuvarande fastighet för förskolan, se röd markering i figur 3 nedan. Förskolan ska inrymma cirka 120 barn mot dagens cirka 80, vilket ska täcka det befintliga samt det utökade behovet av förskoleplatser som uppstår genom denna detaljplan. I samband med detaljplanens antagande ska Huge förvärva del av fastigheten Västra Skogås 1:11. Köpeskillingen ska baseras på vad kommande bedömda marknadsvärde visar. På fastigheten Alkoven 2 är inriktningen flerbostadshus med handel/service i bottenplan. Upplåtelseform inom de båda områdena är inte bestämt, utan dialog mellan Huge och kommunen ska föras i kommande planarbete, där möjligheten att bygga

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2015-11-09 KS-2015/1142.214 KS-2015/1143.214 KS-2015/1144.214 6 (9) bostadsrätter ska ses över. All parkering ska i första hand ske i garage under jord, och i andra hand i garage ovan jord. Parkering inom fastigheten Alkoven 2 kan i andra hand också ske som markparkering, om det inte visar sig tekniskt och/eller ekonomiskt genomförbart att anlägga parkeringsgarage. Figur 3. Fastigheten Alkoven 2 ägs av Huge och är markerad med röd kantfärg. Del av fastigheten Västra Skogås 1:11 markerad med gul kantfärg ska överlåtas till Huge. Västra Skogås 1:10, Twara Kommunen planerar att direktanvisa delar av fastigheten Västra Skogås 1:10 till Twara. Direktanvisningen motiveras av att Twara äger en fastighet, Västra Skogås 1:15, i direkt anslutning till programområdet, vilken är intressant ur kommunal synpunkt då sambandet mellan Skogås och Länna enligt översiktsplanens strukturplaner behöver stärkas. Kommunen får enligt ramavtalet en rättighet att anlägga ett förbindelsetråk samt mötesplats/utegym på fastigheten Västra Skogås 1:15. De delar av Twaras fastighet som blir aktuella att anlägga mötesplats/utegym på ska överlåtas till kommunen utan ersättning. För att säkerställa att kommunens planerade mötesplats/utegym på Twaras fastighet inte riskeras, så kommer Twara att lämna en skriftlig garanti på att den del av fastigheten som är aktuell för mötesplats/utegym inte kommer att säljas innan dess att anläggningarnas utformning och lokalisering är utredd och bestämd. Skulle Twara ändå överlåta eller upplåta del av fastigheten, upphör ramavtalet att gälla i sin helhet. En uppskattad längd för stråket är cirka 250 meter, varav cirka 100 meter går över Twaras fastighet. Twara ska delfinansiera utbyggnaden av stråket med

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2015-11-09 KS-2015/1142.214 KS-2015/1143.214 KS-2015/1144.214 7 (9) 420 000 kr. Mötesplatsens/utegymmets utbredning och utformning, samt förbindelsestråkets längd, sträckning och utformning ska studeras vidare, och regleras i kommande exploateringsavtal. Stråket samt mötesplats/utegym ligger dock utanför programorådet och kommer att behandlas separat, men parallellt med kommande detaljplanearbete. Figur 4. Utklipp från strukturplan för Skogås. Översiktligt förslag till sträckning av förbindelsestråk mellan Skogås och Länna inringat med lila kantfärg. Mötesplats och utegym planeras i direkt anslutning till stråket. För de båda markområdena som kommunen planerar att överlåta till Twara, har kommunen beställt ett värderingsutlåtande från en auktoriserad värderare, som ligger till grund för det överenskomna markpriset. Figur 5. De två olika delområdena markerade med röd kantfärg, mark som ska överlåtas till Twara. Fastigheten Låset 1 är markerad med blå kantfärg och ägs av Akelius.

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2015-11-09 KS-2015/1142.214 KS-2015/1143.214 KS-2015/1144.214 8 (9) Inom Delområde 1 planeras det att byggas både flerbostadshus, som planeras att byggas i bergets slänt, samt radhus. Marken inom Delområde 1 ska överlåtas för en köpeskilling om 2400 kr/kvm ljus BTA för flerbostadshus och marken för radhus ska överlåtas för en köpeskilling om 400 000 kr/tomt. Parkering ska ske på parkeringsyta inom norra delen av Delområde 1. Inom Delområde 2 planeras det att byggas flerbostadshus. Marken inom Delområde 2 ska överlåtas till Twara för 2100 kr/kvm ljus BTA. Parkering ska ske i garage under marken. Upplåtelseform inom de båda delområdena är bostadsrätt. Låset 1, Akelius På fastigheten Låset 1, som ägs av Akelius, planerar exploatören att bygga flerbostadshus. Se blå kantfärg i figuren ovan. Parkering till fastigheten kan om möjligt ske på fastigheten Porten 13, som ligger utanför detaljplaneområdet, som ägs av Akelius. Om parkering visar sig möjlig på fastigheten Porten 13 ska parkeringen långsiktigt tryggas med avtalsservitut. Fastigheten Porten 13 är belägen cirka 100 meter nordöst om fastigheten Låset 1. Upplåtelseform inom Låset 1 planeras vara hyresrätt. Ekonomiska konsekvenser Intäkten från markförsäljningar till Twara förväntas uppgå till cirka 19 miljoner kr. Intäkten för marken som ska överlåtas till Huge regleras i framtida exploateringsavtal, efter värdering från auktoriserad värderare. De utgifter som belastar kommunen är framtida kostnader för anläggande av förbindelsestråket och mötesplats/utegym, vilket dock planeras att hanteras som ett kommande investeringsprojekt. Kommunen förväntas göra ett ekonomiskt överskott på projektet, beroende på köpeskillingen för marken som ska överlåtas till Huge. I samband med att ny detaljplan antas ska ett köpe- och exploateringsavtal upprättas mellan kommunen och respektive exploatör för att närmare reglera kostnaderna för de allmänna anläggningarna och övriga frågor för genomförandet av detaljplanen. Ett antagande av kommande detaljplan beräknas kunna föreligga under kvartal 3 2017. Huge, Twara och Akelius har underhand godkänt avtalsförslagen och ett underskrivet ramavtal med respektive exploatör avses föreligga vid kommunstyrelsens sammanträde.

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2015-11-09 KS-2015/1142.214 KS-2015/1143.214 KS-2015/1144.214 9 (9) Förvaltningens synpunkter Kommunstyrelsens förvaltning bedömer att upprättade avtalsvillkor är rimliga och föreslår att ramavtalen med respektive exploatör godkänns. Kommunstyrelsens förvaltning gör bedömningen att de upprättade förslagen till ramavtal med exploatörerna överensstämmer med kommunens övergripande mål att bygga fler bostäder i kollektivtrafiknära läge, ett varierat utbud av upplåtelseformer och bostadstyper, samt en ny förskola som möjliggör att barn kan erbjudas förskoleplatser i sitt närområde. Vesna Jovic Kommundirektör Heléne Hill Samhällsbyggnadsdirektör Jonas Pettersson Exploateringsingenjör Bilagor 1. Ramavtal mellan Huddinge kommun och Huge Fastigheter AB 2. Ramavtal mellan Huddinge kommun och Twara fastigheter AB 3. Ramavtal mellan Huddinge kommun och Akelius Lägenheter AB 4. Twara Fastighets AB - Presentation 2015 Beslutet delges Huge Fastigheter AB Twara fastigheter AB Akelius Lägenheter AB

1 (8) Ramavtal Västra Skogås 1:10, Västra Skogås 1:11 samt Alkoven 2 inom kommundelen Skogås Följande avtal om exploatering för bostäder inom delar av fastigheterna Västra Skogås 1:10, Västra Skogås 1:11 samt inom fastigheten Alkoven 2, nedan kallat Överlåtelseområdet respektive Området, inom kommundelen Skogås i Huddinge kommun har ingåtts mellan kommunen och exploatören: Kommunen Huddinge kommun 141 85 Huddinge Org nr 212000-0068 Nedan kallad Kommunen. Exploatören Huge Fastigheter AB Box 1073 Org nr 556233-5900 Nedan kallad Exploatören. Områdets preliminära avgränsning har markerats med röd begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 1 och avser det område som ägs av Exploatören. Överlåtelseområdet preliminära avgränsning har markerats med gul begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 1 och avser de delar av Kommunens fastigheter som ska överlåtas till Exploatören. Hela det preliminära Exploateringsområdet är markerat med svart begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 1. INLEDANDE BESTÄMMELSER 1. Bakgrund Projektet Låset 1 m.fl. är lokaliserat inom kommundelen Skogås och finns med i projektplanen för samhällsbyggnadsprojekt 2015-2017. Ett programförslag har tagits fram och godkänts av Samhällsbyggnadsnämnden i mars 2014. Inriktningen för ny detaljplan är ett bostadsområde med ca 150-200 bostäder med blandade bostadstyper och med olika upplåtelseformer samt med lokaler/service i bottenplan och med en ny byggnad för förskola. Förslaget innebär bland annat att inriktningen för kommande detaljplanearbete ska vara att pröva om delar av Kommunens fastigheter Västra Skogås 1:10 och Västra Skogås 1:11 kan planläggas för flerbostadshus med förskola i bottenplan, och om Exploatörens fastighet Alkoven 2 kan planläggas för radhus och/eller flerbostadshus med förskola/skola och/eller med lokaler i bottenplan.

2 (8) Eftersom Kommunens avsikt är att pröva om Exploateringsområdet även i övriga delar kan planläggas för bostäder, tecknas samtidigt med detta avtal även ett avtal mellan kommunen och Twara Fastigheter AB och ett avtal mellan kommunen och Akelius Lägenheter AB. Syftet med detta avtal är att reglera förutsättningarna för framtagandet av en ny detaljplan för Exploateringsområdet, samt för att reglera förutsättningarna för genomförandet av detaljplanen. 2. Giltighet Detta avtal blir för parterna bindande endast under förutsättning - att Huddinge kommunfullmäktige godkänner detsamma senast 2016-05-31. Skulle ovanstående inte uppfyllas är avtalet förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. Undanröjs kommunfullmäktiges beslut att godkänna detta avtal efter överklagande och har avtalet dessförinnan helt eller delvis verkställts ska verkställigheten rättas i den utsträckning detta är möjligt. Oberoende av om rättelse kan ske har ingendera parten rätt till skadestånd av den andra parten med anledning av det inträffade. 3. Detaljplan För Överlåtelseområdet (delar av fastigheterna Västra Skogås 1:10 och Västra Skogås 1:11) gäller detaljplan för Skogås V, Dp 20-F-5, antagen 1965-09-09. För Överlåtelseområdet medger planen användningen allmän platsmark, park. För Området gäller detaljplan för Skogås XX, Dp 20-F-24, fastställd 1974-03-29. För Området medger planen användningen allmänt ändamål i två våningar. Fastigheten är idag bebyggd med en förskola samt med en föreningslokal. Parterna är överens om att inriktningen för kommande detaljplanearbete är att pröva om Överlåtelseområdet kan planläggas för flerbostadshus med förskola/skola i bottenplan, eller förskola/skola, samt att pröva om Området kan planläggas för flerbostadshus med eventuellt inslag av kommersiell service i bottenplan och eventuellt inklusive förskola/skola och/eller radhus. Antal våningar ska studeras vidare i kommande detaljplanearbete, med det godkända programförslaget som grund. Upplåtelseformen för flerbostadshusen är ännu inte bestämd, utan diskussion ska föras mellan Exploatören och Kommunen där möjligheten över att bygga bostadsrätter ska ses över. Parkering ska i första hand ske i garage under jord, i andra hand i garage ovan jord. Parkering inom Området kan i andra hand också ske ovan jord med öppen parkering, om det inte visar sig tekniskt och/eller ekonomiskt genomförbart att anlägga parkeringsgarage. Kommunen ska vidare rusta upp Sjötorpsparken, och Exploatören ska bidra ekonomiskt till upprustningen av parken. Om frågan om Österledens höjdläge blir aktuell att ta med i kommande detaljplanearbete ska Kommunen informera Exploatören om det.

3 (8) Kommunen ombesörjer framtagandet av ny detaljplan för Området/Överlåtelseområdet. Exploatören ska tillsammans med övriga exploatörer inom Exploateringsområdet ersätta kommunen för dess samtliga kostnader för framtagande av detaljplan för Området/Överlåtelseområdet. Exploatörens betalningsskyldighet ska regleras i ett särskilt plankostnadsavtal som Exploatören förbinder sig att teckna med Kommunen. Plankostnadsavtalet ska därvid reglera ersättning för detaljplanekostnader inklusive kostnader för detaljplanearbetets erforderliga utredningar. MARKÖVERLÅTELSER 4. Marköverlåtelser Exploatören ska i samband med att ny detaljplan antages erbjudas förvärva del av kommunens mark, som i den nya detaljplanen utlägges som kvartersmark bostäder samt förskola, markerat med gul kantfärg på bilaga 1. Parterna är överens om att Kommunen beställer värdering avseende blivande byggrätter av bostäder samt förskola med parkering i underjordsgarage för Överlåtelseområdet enligt detaljplaneförslaget, och att köpeskillingen för Överlåtelseområdet ska beräknas efter det av värderingen bedömda marknadsvärdet. Exploatören ska utan ersättning överlåta till kommunen all mark inom Området som enligt den kommande detaljplanen utlägges som allmän plats, gata. 5. Fastighetsbildning Kommunen ansöker om och bekostar erforderlig fastighetsbildning för genomförandet av detta avtal avseende marköverlåtelserna enligt 4. Exploatören ska ansöka om och bekosta eventuella övriga fastighetsbildningsåtgärder (ledningsrätter, gemensamhetsanläggningar mm) som kan erfordras för genomförandet av exploateringen inom Området/Överlåtelseområdet. AVGIFTER 6. Bygglovavgift Exploatören ska i samband med erhållande av bygglov erlägga bygglovavgift enligt kommunens bygglovtaxa. 7. Anslutningsavgifter Samtliga avgifter för anslutning av vatten, avlopp, fjärrvärme, el och tele etc. inom Området/Överlåtelseområdet betalas av exploatören. Det åligger Exploatören att hos respektive ledningsägare, i god tid förvissa sig om eventuella befintliga ledningars läge och kapacitet samt informera sig om eventuella flyttningskostnader.

4 (8) Exploatören ska bekosta eventuell flyttning av ledningar till följd av utbyggnad inom Området/Överlåtelseområdet. ANLÄGGNINGAR 8. Allmänna anläggningar Exploatören ska vara med och bekosta de faktiska kostnaderna för allmänna anläggningar, inkl. ledningar, inom Exploateringsområdet som erfordras för genomförandet av detaljplanen. I närheten till Området och Överlåtelseområdet beräknas det behöva anläggas ny gata av kommunal L1-standard. Kostnaden för detta ska fördelas ut mellan exploatörerna inom respektive område där kommande byggrätter utgör fördelningsgrund. Exploatören ska även vara med och bekosta en upprustning av Sjötorpsparken. En kostnad om 1,5 miljoner kronor för upprustningen av parken ska fördelas ut mellan exploatörerna inom Exploateringsområdet där kommande byggrätter utgör fördelningsgrund. Övriga åtgärder som kan behövas för genomförandet av detaljplanen och kostnader och fördelning av dessa mellan exploatörerna och Kommunen inom Exploateringsområdet ska regleras vidare i kommande exploateringsavtal. MILJÖ- OCH ENERGI 9. Agenda 21 Kommunfullmäktige har fastställt en lokal Agenda 21 som ska vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och föreningar. Exploatören har tagit del av denna gällande Agenda 21 och ska beakta denna vid verksamhet och aktiviteter inom Området/Överlåtelseområdet. 10. Avfallsplan Exploatören ska tillse att avfallshanteringen inom området/överlåtelseområdet under byggtiden och under anläggningarnas drift i sin helhet anpassas till källsortering och återvinning i enlighet med då gällande avfallsplan för kommunen. 11. Dagvattenstrategi Exploatören har tagit del av kommunens gällande dagvattenstrategi och ska beakta denna vid planering och utbyggnad av området/överlåtelseområdet. Dokumentet ger vägledning i arbetet med dagvattenfrågor i samhällsbyggandet inom kommunen. 12. Miljöanpassat byggande Nedanstående gäller för Överlåtelseområdet Energieffektivitet Varma utrymmen ska vara energieffektiva. Om värmekälla erfordras för bostadens/lokalens uppvärmning bör fjärrvärme eller annan förnyelsebar energi väljas. Hälsoaspekter och byggmaterialens miljöbelastning

5 (8) Exploatören ska säkerställa en god inomhusmiljö och att materialval och kemikalier som byggs in är bra miljöval och inte riskerar att negativt påverka människors hälsa eller miljön. Inbyggda material ska dokumenteras. Byggprocessen Byggprocessens miljöbelastning ska minimeras. Exploatören ska till Kommunen (mark- och exploateringssektionen), i god tid innan byggnadsarbetena påbörjas, redovisa åtgärder för att begränsa negativ miljöpåverkan från byggprocessen, exempelvis transporter och hantering av schakt- och fyllnadsmassor. Uppföljning och kvalitet Exploatören ska miljöklassa projektet. Miljöcertifieringssystem och nivå för miljöklassning beslutas vid projektbeställning genom Barn- och ungdomsförvaltningen (BUF) för de delar som omfattas av förskolan. I övriga delar ska Exploatören miljöklassa projektet enligt det certifieringssystem som parterna kommer överens om i kommande exploateringsavtal. Exploatören svarar för samtliga kostnader för certifiering samt svarar för uppföljning och redovisning gentemot kommunen. Nedanstående gäller för Området Energieffektivitet Varma utrymmen ska vara energieffektiva. Om värmekälla erfordras för bostadens/lokalens uppvärmning bör fjärrvärme eller annan förnyelsebar energi väljas. Hälsoaspekter, byggmaterialens miljöbelastning och kvalitetskontroll Byggherren ska säkerställa en god inomhusmiljö och att materialval och kemikalier som byggs in är bra miljöval och inte riskerar att negativt påverka människors hälsa eller miljön. Företrädesvis sker detta genom certifiering enligt något av de system som finns på marknaden. Alternativt kan eget miljöprogram i kombination med redovisning av energideklarationer tillämpas. Byggprocessen Byggprocessens miljöbelastning ska minimeras. Byggherren ska till Kommunen (mark- och exploateringsavdelningen), i god tid innan byggnadsarbetena påbörjas, redovisa åtgärder för att begränsa negativ miljöpåverkan från byggprocessen, exempelvis transporter och hantering av schakt- och fyllnadsmassor. GENOMFÖRANDE 13. Vegetation Vid planering och projektering av bebyggelse i anslutning till Överlåtelseområdet ska hänsyn tas till befintliga träd och vegetation. 14. Exploateringsavtal I samband med antagandet av ny detaljplan för Området/Överlåtelseområdet ska ett exploateringsavtal tecknas mellan parterna. I detta avtal ska marköverlåtelser enligt 4 och genomförandet av detaljplanen i övrigt regleras. Avtalet ska godkännas och undertecknas av

6 (8) Exploatören innan avtalet behandlas av kommunstyrelsen. Då exploateringsavtalet för Området/Överlåtelseområdet är giltigt upphör detta ramavtal att gälla i sin helhet. ALLMÄNNA AVTALSBESTÄMMELSER 15. Avtalets upphörande Detta avtal upphör att gälla i sin helhet om - Kommunen inte fattar beslut om antagande om detaljplan senast 2018-05-31 - Beslut om antagande av detaljplan inte vinner laga kraft - Exploateringsavtal enligt 14 inte tecknas senast 2018-05-31 16. Överlåtelse Detta avtal får inte överlåtas på annan utan skriftligt godkännande av kommunen. Vid överlåtelse av fastighet eller del därav som omfattas av detta avtal ska exploatören förbinda den nye ägaren att iaktta vad som åvilar Exploatören enligt detta avtal, så att detta blir gällande mot varje kommande ägare av området/överlåtelseområdet. 17. Tvist Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Huddinge 2015- - För Huddinge kommun.. den För Huge Fastigheter AB.. Charlotta Thureson Mark- och exploateringschef......

7 (8) Jonas Pettersson Exploateringsingenjör KS Diarienummer 2015/1142.214 Bilaga 1

Områdets preliminära avgränsning har markerats med röd begränsningslinje, fastigheten Alkoven 2 som ägs av Exploatören. Överlåtelseområdet preliminära avgränsning har markerats med gul begränsningslinje och avser del av kommunens fastighet. 8 (8)

1 (10) Ramavtal Västra Skogås 1:10 inom kommundelen Skogås Följande avtal om exploatering för bostäder inom del av fastigheten Västra Skogås 1:10, nedan kallat Området, inom kommundelen Skogås i Huddinge kommun har ingåtts mellan Kommunen och Exploatören: Kommunen Huddinge kommun 141 85 Huddinge Org nr 212000-0068 Nedan kallad Kommunen. Exploatören Twara Fastigheter AB Huddingevägen 494 146 38 Tullinge Org nr 556798-4801 Nedan kallad Exploatören. Områdets preliminära avgränsning består av två stycken delområden och har markerats med röd begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 1. De två delområdena är Södra Låset (delområde 1) och Norra Låset (delområde 2). Hela det preliminära Exploateringsområdet är markerat med svart begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 1. INLEDANDE BESTÄMMELSER 1. Bakgrund Projektet Låset 1 m.fl. är lokaliserat inom kommundelen Skogås och finns med i projektplanen för samhällsbyggnadsprojekt 2015-2017. Ett programförslag har tagits fram och godkänts av Samhällsbyggnadsnämnden i mars 2014. Inriktningen för ny detaljplan är ett bostadsområde med ca 150-200 bostäder med blandade bostadstyper och med olika upplåtelseformer samt med lokaler/service i bottenplan och med en ny byggnad för förskola. Förslaget innebär blanda annat att inriktningen för kommande detaljplanearbete ska vara att pröva om delar av Kommunens fastighet Västra Skogås 1:10 kan planläggas för radhus upp till tre våningar och/eller flerbostadshus upp till sju våningar. Eftersom Kommunens avsikt är att pröva om Exploateringsområdet även i övriga delar kan planläggas för bostäder, förskola/skola samt kommersiell service, tecknas samtidigt med detta avtal även ett avtal mellan Kommunen och exploatören av fastigheterna Låset 1 och Lamellen 1, Akelius Lägenheter AB, och ett avtal mellan Kommunen och exploatören av fastigheten Alkoven 2 och delar av Kommunens fastigheter Västra Skogås 1:10 och Västra Skogås 1:11, Huge Fastigheter AB.

2 (10) Syftet med detta avtal är att reglera förutsättningarna för framtagandet av en ny detaljplan för Området, samt för att reglera förutsättningarna för genomförandet av detaljplanen. 2. Giltighet Detta avtal blir för parterna bindande endast under förutsättning - att Huddinge kommunfullmäktige godkänner detsamma senast 2016-05-31. Skulle ovanstående inte uppfyllas är avtalet förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. Undanröjs kommunfullmäktiges beslut att godkänna detta avtal efter överklagande och har avtalet dessförinnan helt eller delvis verkställts ska verkställigheten rättas i den utsträckning detta är möjligt. Oberoende av om rättelse kan ske har ingendera parten rätt till skadestånd av den andra parten med anledning av det inträffade. 3. Detaljplan För Området gäller detaljplan för Skogås V, Dp 20-F-5, antagen 1965-09-09. För Området medger planen användningen allmän platsmark, park. Parterna är överens om att inriktningen för kommande detaljplanearbete är att pröva om Området kan planläggas för radhus och/eller flerbostadshus. Antal våningar ska studeras vidare i kommande detaljplanearbete, med det godkända programförslaget som grund, och där parkering för delområde 2 ska ske i garage under marknivå. Kommunen ska vidare rusta upp Sjötorpsparken, samt anlägga förbindelsestråk på Exploatörens mark. Exploatören ska bidra ekonomiskt till upprustningen av parken samt anläggandet av förbindelsetråk. Parterna är också överens om att Sjötorpsparken behöver rustas upp, och att Kommunen ska anlägga förbindelsestråk på Exploatörens mark. Kommunen ombesörjer framtagande av ny detaljplan för Exploateringsområdet. Exploatören ersätter kommunen för dess kostnader och ska teckna ett särskilt plankostnadsavtal med Kommunen om ersättning för detaljplanekostnader. Exploatören svarar för erforderliga utredningar som underlag för detaljplanearbetet. MARKÖVERLÅTELSER 4. Marköverlåtelser Exploatören ska i samband med att ny detaljplan antages erbjudas förvärva Kommunens mark, som i den nya detaljplanen utlägges som kvartersmark. Köpeskillingen för överlåtelseområdet inom Södra Låset (delområde 1) ska beräknas efter 2400 kr/kvm ljus BTA för flerbostadshus och efter 400 000 kr/tomt för radhus enligt ny detaljplan.

3 (10) Köpeskillingen för Norra Låset (delområde 2) ska beräknas efter 2100 kr/kvm ljus BTA för flerbostadshus enligt ny detaljplan. Parkering för delområde 2 ska ske i garage under mark. Köpeskillingen ska omräknas med konsumentprisindex (totalindex) från 2015-05-04 till köpeskillingens erläggande. Köpeskillingen ska dock lägst uppgå till det belopp som anges ovan. 5. Fastighetsbildning Kommunen ansöker om och bekostar erforderlig fastighetsbildning för genomförandet av detta avtal avseende marköverlåtelserna enligt 4. Exploatören ska ansöka om och bekosta eventuella övriga fastighetsbildningsåtgärder (ledningsrätter, gemensamhetsanläggningar mm) som kan erfordras för genomförandet av exploateringen inom Området. AVGIFTER 6. Planavgift Kostnaderna för framtagandet av detaljplanen och Exploatörens betalningsskyldighet ska regleras i ett särskilt plankostnadsavtal som Exploatören förbinder sig att teckna med Kommunen. Plankostnadsavtalet ska därvid reglera ersättning för detaljplanekostnader inklusive kostnader för detaljplanearbetets erforderliga utredningar. 7. Bygglovavgift Exploatören ska i samband med erhållande av bygglov erlägga bygglovavgift enligt Kommunens bygglovtaxa. 8. Anslutningsavgifter Samtliga avgifter för anslutning av vatten, avlopp, fjärrvärme, el och tele etc. inom Området betalas av Exploatören. ANLÄGGNINGAR 9. Allmänna anläggningar Exploatören ska vara med och bekosta de faktiska kostnaderna för allmänna anläggningar, inkl. ledningar, inom Exploateringsområdet som erfordras för genomförandet av detaljplanen. I närheten till delområde 1 och delområde 2 beräknas det behöva anläggas ny gata av kommunal L1-standard. Kostnaderna för detta ska fördelas ut mellan exploatörerna inom respektive delområde där kommande byggrätter utgör fördelningsgrund. Exploatören ska även vara med och bekosta en upprustning av Sjötorpsparken. En kostnad om 1,5 miljoner kronor för upprustningen av parken ska fördelas ut mellan exploatörerna inom Exploateringsområdet där kommande byggrätter utgör fördelningsgrund.

4 (10) Övriga åtgärder som kan behövas för genomförandet av detaljplanen och kostnader och fördelning av dessa mellan exploatörerna och Kommunen inom Exploateringsområdet ska regleras vidare i kommande exploateringsavtal enligt 17. 10. Förbindelsetråk och park/allmän anläggning De delar av Exploatörens fastighet Västra Skogås 1:15, som på bilaga 3 till detta avtal är markerade med gul kantfärg, planeras av kommunen ingå i ett område (nedan benämnt Parkområdet) avsett som mötesplats/park och förbindelsestråk. Parkområdets utbredning och utformning ska studeras vidare parallellt med kommande detaljplaneläggningen enligt 3 sista stycket. De delar av Västra Skogås 1:15 som enligt den färdiga studien ska ingå i Parkområdet förbinder sig Exploatören att utan ersättning överlåta till Kommunen alternativt upplåta med erforderlig nyttjanderätt. Exploatören ska vara med och finansiera förbindelsestråket med ett belopp om 420 000 (FYRAHUNDRATJUGOTUSEN) KRONOR. Aktuell sträckning och överlåtelse/rättighetsform ska regleras vidare i kommande exploateringsavtal enligt 17. För den översiktliga sträckningen av förbindelsestråk mellan Skogås och Länna som presenteras i strukturplanen för Skogås, se bilaga 2. MILJÖ- OCH ENERGI 11. Agenda 21 Kommunfullmäktige har fastställt en lokal Agenda 21 som ska vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och föreningar. Exploatören har tagit del av denna gällande Agenda 21 och ska beakta denna vid verksamhet och aktiviteter inom Området. 12. Avfallsplan Exploatören ska tillse att avfallshanteringen inom Området under byggtiden och under anläggningarnas drift i sin helhet anpassas till källsortering och återvinning i enlighet med då gällande avfallsplan för Kommunen. 13. Dagvattenstrategi Exploatören har tagit del av Kommunens gällande dagvattenstrategi och ska beakta denna vid planering och utbyggnad av Området. Dokumentet ger vägledning i arbetet med dagvattenfrågor i samhällsbyggandet inom Kommunen. 14. Miljöanpassat byggande Energieffektivitet Varma utrymmen ska vara energieffektiva. Om värmekälla erfordras för bostadens/lokalens

5 (10) uppvärmning bör fjärrvärme eller annan förnyelsebar energi väljas. Hälsoaspekter och byggmaterialens miljöbelastning Exploatören ska säkerställa en god inomhusmiljö och att materialval och kemikalier som byggs in är bra miljöval och inte riskerar att negativt påverka människors hälsa eller miljön. Inbyggda material ska dokumenteras. Byggprocessen Byggprocessens miljöbelastning ska minimeras. Exploatören ska till Kommunen (mark- och exploateringsavdelningen), i god tid innan byggnadsarbetena påbörjas, redovisa åtgärder för att begränsa negativ miljöpåverkan från byggprocessen, exempelvis transporter och hantering av schakt- och fyllnadsmassor. Uppföljning och kvalitet Exploatören ska miljöklassa projektet enligt det certifieringssystem som parterna kommer överens om i kommande exploateringsavtal. Exploatören svarar för samtliga kostnader för certifiering samt svarar för uppföljning och redovisning gentemot Kommunen. 15. Markföroreningar Det finns inga av Kommunen kända markföroreningar inom Området. Exploatören ansvarar för arbeten och kostnader för att sanera marken inom Området i den omfattning som krävs för att marken ska kunna användas i enlighet med detaljplanens bestämmelser. GENOMFÖRANDE 16. Vegetation Vid planering och projektering av bebyggelse ska hänsyn tas till befintliga träd och vegetation. 17. Exploateringsavtal I samband med antagandet av ny detaljplan för Området ska ett exploateringsavtal tecknas mellan parterna. I detta avtal ska marköverlåtelser enligt 4 och genomförandet av detaljplanen i övrigt regleras. Avtalet ska godkännas och undertecknas av Exploatören innan avtalet behandlas av kommunstyrelsen. Då exploateringsavtalet för Området är giltigt upphör detta ramavtal att gälla i sin helhet. ALLMÄNNA AVTALSBESTÄMMELSER 18. Avtalets upphörande Detta avtal upphör att gälla i sin helhet om - Kommunen inte fattar beslut om antagande om detaljplan senast 2018-05-31 - Beslut om antagande av detaljplan inte vinner laga kraft - Exploateringsavtal enligt 17 inte tecknas senast 2018-05-31 - Exploatören inte fullföljer sitt åtagande gentemot Kommunen enligt 10 Därvid ska Exploatören svara för samtliga kostnader enligt 3 samt även för andra av Exploatören nedlagda kostnader i projektet.

6 (10) 19. Överlåtelse Detta avtal får inte överlåtas på annan utan skriftligt godkännande av Kommunen. 20. Säkerhet Exploatören förbinder sig att vid avtals undertecknande lämna en skriftlig garanti om att inte överlåta eller upplåta del av fastigheten Västra Skogås 1:15 som omfattas av 10 i detta avtal. Garantin ska biläggas detta avtal, bilaga 4. 21. Tvist Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Huddinge 2015- - För Huddinge kommun 2015-.. För Twara Fastigheter AB.. Charlotta Thureson Mark- och exploateringschef.. Ara Abrahamyan.. Jonas Pettersson Exploateringsingenjör.. KS Diarienummer 2015/1144.214

7 (10) Bilaga 1 Området (Södra Låset, delområde 1, Norra Låset, delområde 2) inom den kommunala fastigheten Västra Skogås 1:10, ungefärligt markerad med röd begränsningslinje. Exploateringsområdet är markerat med svart begränsningslinje.

8 (10) Bilaga 2 Utklipp från strukturplan för Skogås. Översiktligt förslag till sträckning av förbindelsestråk mellan Skogås och Länna inringat med lila kantfärg.

9 (10) Bilaga 3 Område inom exploatörens fastighet Västra Skogås 1:15 aktuellt för kommunen att anlägga mötesplats/park eller annan allmän anläggning på, ungefärligt markerat med gul kantfärg.

Bilaga 4 10 (10)

1 (6) Ramavtal Låset 1 inom kommundelen Skogås Följande avtal om exploatering för bostäder inom fastigheterna och Låset 1, nedan kallat Området, inom kommundelen Skogås i Huddinge kommun har ingåtts mellan Kommunen och Exploatören: Kommunen Huddinge kommun 141 85 Huddinge Org nr 212000-0068 Nedan kallad kommunen. Exploatören Akelius Lägenheter AB Box 38149 Rosenlundsgatan 50 100 64 Stockholm Org nr 556549-6360 Nedan kallad exploatören. Områdets preliminära avgränsning består av har markerats med röd begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 1. Området består av fastigheten Låset 1 och ägs av exploatören. Hela det preliminära Exploateringsområdet är markerat med svart begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 1. INLEDANDE BESTÄMMELSER 1. Bakgrund Projektet Låset 1 m.fl. är lokaliserat inom kommundelen Skogås och finns med i projektplanen för samhällsbyggnadsprojekt 2015-2017. Ett programförslag har tagits fram och godkänts av Samhällsbyggnadsnämnden i mars 2014. Inriktningen för ny detaljplan är ett bostadsområde med ca 150-200 bostäder med blandade bostadstyper och med olika upplåtelseformer samt med lokaler/service i bottenplan och med en ny byggnad för förskola. Förslaget innebär blanda annat att inriktningen för kommande detaljplanearbete ska vara att pröva om Området kan planläggas för flerbostadshus upp till sju våningar. Eftersom Kommunens avsikt är att pröva om Exploateringsområdet även i övriga delar kan planläggas för bostäder, förskola/skola samt kommersiell service, tecknas samtidigt med detta avtal även ett avtal mellan Kommunen och exploatören av fastigheten Västra Skogås 1:10, Twara Fastigheter AB, och ett avtal mellan Kommunen och exploatören av fastigheten Alkoven 2 och delar av Kommunens fastigheter Västra Skogås 1:10 och Västra Skogås 1:11, Huge Fastigheter AB.

2 (6) Syftet med detta avtal är att reglera förutsättningarna för framtagandet av en ny detaljplan för Området, samt för att reglera förutsättningarna för genomförandet av detaljplanen. 2. Giltighet Detta avtal blir för parterna bindande endast under förutsättning - att Huddinge kommunfullmäktige godkänner detsamma senast 2016-05-31. Skulle ovanstående inte uppfyllas är avtalet förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. Undanröjs kommunfullmäktiges beslut att godkänna detta avtal efter överklagande och har avtalet dessförinnan helt eller delvis verkställts ska verkställigheten rättas i den utsträckning detta är möjligt. Oberoende av om rättelse kan ske har ingendera parten rätt till skadestånd av den andra parten med anledning av det inträffade. Detta avtal är inte bindande för de kommunala organen, med undantag för kommunstyrelsen, vid prövning av det planförslag som ska framläggas. 3. Detaljplan För Området gäller detaljplan för Skogås V, Dp 20-F-5, antagen 1965-09-09. För Området medger planen handel. Parterna är överens om att inriktningen för kommande detaljplanearbete är att pröva om Området kan planläggas för flerbostadshus. Antal våningar och lägenheter ska studeras vidare i kommande detaljplanearbete, med det godkända programförslaget som grund. Parkering till Området kan eventuellt ske inom den av Exploatören ägda fastigheten Porten 13. Frågan ska utredas vidare i kommande detaljplanearbete. Om parkeringslösningen visar sig vara möjlig inom fastigheten Porten 13, ska parkeringen tryggas långsiktigt med servitutsavtal som skrivs in i fastighetsregistret. Om parkering inte kan ske inom fastigheten Porten 13 ska parkering istället ske inom Området. Kommunen ska vidare rusta upp Sjötorpsparken, och Exploatören ska bidra ekonomiskt till upprustningen av parken. Kommunen ombesörjer framtagandet av ny detaljplan för Området. Exploatören ska tillsammans med övriga exploatörer inom Exploateringsområdet ersätta kommunen för dess samtliga kostnader för framtagande av detaljplan för Exploateringsområdet. Exploatörens betalningsskyldighet ska regleras i ett särskilt plankostnadsavtal som Exploatören förbinder sig att teckna med Kommunen. Plankostnadsavtalet ska därvid reglera ersättning för detaljplanekostnader inklusive kostnader för detaljplanearbetets erforderliga utredningar. MARKÖVERLÅTELSER 4. Marköverlåtelser

3 (6) Exploatören ska utan ersättning överlåta till kommunen all mark inom området som i den kommande detaljplanen läggs ut som allmän plats, gata eller gång- och cykelväg. 5. Fastighetsbildning Kommunen ansöker om erforderlig fastighetsbildning för genomförande av detta avtal avseende allmän platsmark. Exploatören ska ansöka om och bekosta eventuella övriga fastighetsbildningsåtgärder (ledningsrätter, gemensamhetsanläggningar mm) som kan erfordras för genomförandet av exploateringen inom Området. AVGIFTER 6. Bygglovavgift Exploatören ska i samband med erhållande av bygglov erlägga bygglovavgift enligt kommunens bygglovtaxa. 7. Anslutningsavgifter Samtliga avgifter för anslutning av vatten, avlopp, fjärrvärme, el och tele etc. inom Området betalas av exploatören. ANLÄGGNINGAR 8. Allmänna anläggningar Exploatören ska vara med och bekosta de faktiska kostnaderna för allmänna anläggningar, inkl. ledningar, inom Exploateringsområdet som erfordras för genomförandet av detaljplanen. I närheten till Området beräknas det behöva anläggas ny gata av kommunal L1-standard. Kostnaderna för detta ska fördelas ut mellan exploatörerna inom respektive delområde där kommande byggrätter utgör fördelningsgrund. Exploatören ska även vara med och bekosta en upprustning av Sjötorpsparken. En kostnad om 1,5 miljoner kronor för upprustningen av parken ska fördelas ut mellan exploatörerna inom Exploateringsområdet där kommande byggrätter utgör fördelningsgrund. Övriga åtgärder som kan behövas för genomförandet av detaljplanen och kostnader och fördelning av dessa mellan exploatörerna och Kommunen inom Exploateringsområdet ska regleras vidare i kommande exploateringsavtal. MILJÖ- OCH ENERGI 9. Agenda 21 Kommunfullmäktige har fastställt en lokal Agenda 21 som ska vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och föreningar. Exploatören har tagit del av denna gällande Agenda 21 och ska beakta denna vid verksamhet och aktiviteter inom Området. 10. Avfallsplan

4 (6) Exploatören ska tillse att avfallshanteringen inom Området under byggtiden och under anläggningarnas drift i sin helhet anpassas till källsortering och återvinning i enlighet med då gällande avfallsplan för kommunen. 11. Dagvattenstrategi Exploatören har tagit del av kommunens gällande dagvattenstrategi och ska beakta denna vid planering och utbyggnad av Området. Dokumentet ger vägledning i arbetet med dagvattenfrågor i samhällsbyggandet inom kommunen. 12. Miljöanpassat byggande Energieffektivitet Varma utrymmen ska vara energieffektiva. Om värmekälla erfordras för bostadens/lokalens uppvärmning bör fjärrvärme eller annan förnyelsebar energi väljas. Hälsoaspekter, byggmaterialens miljöbelastning och kvalitetskontroll Byggherren ska säkerställa en god inomhusmiljö och att materialval och kemikalier som byggs in är bra miljöval och inte riskerar att negativt påverka människors hälsa eller miljön. Företrädesvis sker detta genom certifiering enligt något av de system som finns på marknaden. Alternativt kan eget miljöprogram i kombination med redovisning av energideklarationer tillämpas. Byggprocessen Byggprocessens miljöbelastning ska minimeras. Byggherren ska till Kommunen i god tid innan byggnadsarbetena påbörjas, redovisa åtgärder för att begränsa negativ miljöpåverkan från byggprocessen, exempelvis transporter och hantering av schakt- och fyllnadsmassor. GENOMFÖRANDE 13. Exploateringsavtal I samband med antagandet av ny detaljplan för Området ska ett exploateringsavtal tecknas mellan parterna. I detta avtal ska genomförandet av detaljplanen i övrigt regleras. Avtalet ska godkännas och undertecknas av Exploatören innan avtalet behandlas av kommunstyrelsen. Då exploateringsavtalet för Området är giltigt upphör detta ramavtal att gälla i sin helhet. ALLMÄNNA AVTALSBESTÄMMELSER 14. Avtalets upphörande Detta avtal upphör att gälla i sin helhet om - Kommunen inte fattar beslut om antagande om detaljplan senast 2018-05-31 - Beslut om antagande av detaljplan inte vinner laga kraft - Exploateringsavtal enligt 13 inte tecknas senast 2018-05-31 Skulle ovanstående förutsättningar inte uppfyllas är avtalet förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. 15. Överlåtelse

5 (6) Detta avtal får inte överlåtas på annan utan skriftligt godkännande av kommunen. 16. Tvist Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Huddinge 2015- - För Huddinge kommun.. den För Akelius Fastigheter AB.. Charlotta Thureson Mark- och exploateringschef.... Jonas Pettersson Exploateringsingenjör.. KS Diarienummer 2015/1143.214

6 (6) Bilaga 1 Området (fastigheten Låset 1) ungefärligt markerat med röd begränsningslinje. Exploateringsområdet är markerad med svart begränsningslinje.

Fastighets AB

affärsidé Twara Fastighets AB skall förvärva, projektera och utveckla mark i syfte att skapa prisvärt och hållbart boende tillsammans med välkända samhällsbyggare.