ÅRSREDOVISNING FÖR FÖRENINGENS VERKSAMHET UNDER RÄKENSKAPSÅRET

BRF ALFHEMSGATAN 5 I GÖTEBORG Org.nr. 757200-0243 ÅRSREDOVISNING FÖR FÖRENINGENS VERKSAMHET UNDER RÄKENSKAPSÅRET 2011-07- 01-2012- 06-30 sid 1-6 Förvaltningsberättelse sid 7 Resultaträkning sid 8-9 Balansräkning sid 10-12 Tilläggsupplysningar sid 13 Underskrifter

Sid 1 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för Brf Alfhemsgatan 5 i Göteborg får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2011-07-01 -- 2012-06-30. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse, genom att i föreningen upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning samt att förvalta fastigheten på ett så miljövänligt sätt som möjligt och att i största möjliga mån bevara fastighetens ursprungliga stil och karaktär. Föreningen registrerades 1943-08-04 hos Bolagsverket. Föreningens senaste stadgar antogs 2007-01-08 Föreningsstämma hölls 2011-12-07 Extra föreningsstämma hölls 2012-02-09 Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Carl Johan Fallenius Andreas Högström Sarah Bronsman Lars Gustafsson David Lundqvist Niclas Pettersson Katrin Rabiei Tabriz Anders Wake styrelseledamot, ordförande styrelseledamot styrelseledamot styrelseledamot styrelseledamot styrelseledamot styrelseledamot styrelseledamot Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 11 protokollförda möten. Firman tecknas, förutom av styrelsen, av Carl Johan Fallenius, David Lundqvist, Andreas Högström samt Katrin Rabiei Tabriz två i förening. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg-Hansa. Revisorer Lars Leandersson Johan Karlsson Erland Hultman godkänd revisor, Revisorsringen Sverige AB förtroendevald revisor revisorssuppleant till förtroendevald revisor

Sid 2 Valberedning Linnea Wikman Fredrik Hammer Marie Kjellson sammankallande (avflyttad under året) Fastigheten Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Göteborg, Olivedal 9:4 med adress Alfhemsgatan 5/Olivedalsgatan 18. På fastigheterna har uppförts flerbostadshus omfattande 37 st bostadsrätter med en sammanlagd bostadsarea om 2.226,5 m 2, samt fyra lokaler om 176,5 m 2. Hyresgästerna till lokalerna är fortgående föremål för omförhandling av hyran för att uppnå marknadsmässig nivå. Lägenhetsfördelning 1 rok 2 rok/kam 4 r o kam antal 15 17 5 Under verksamhetsåret har fyra överlåtelser ägt rum inom föreningen. Fastigheten är försäkrad genom Trygg-Hansa. Försäkringen omfattar fullvärde. Föreningens lokaler Kontrakt på föreningens lokal löper enligt följande; Verksamhet Yta kvm Löptid Tapetserarverkstad 22,5 2015-04-30 Butik 66,0 2015-09-30 Skräddare 53,0 2015-04-30 Butik 35,0 2014-03-31 Tidigare hyresgästen Verksta n på Olivedalsgatan 18 har överlåtit hyresavtalet till den nya hyresgästen Jamaican Caribean Shop som kommer att sälja äkta Blue Mountain-kaffe samt kläder från Jamaica. Föreningen har i april 2012 tecknat hyresavtal med en ny hyresgäst som skall bedriva skrädderi i Popitops gamla lokaler. I samband med detta har styrelsen även justerat hyresnivån på lokalen som kommer att ge föreningen högre hyresintäkter framöver. Verksamhet under året som gått Styrelsen har under det gångna året fortsatt att arbeta enligt visionen om Det goda boendet. Det innebär dels att skapa en så trevlig miljö som möjligt för medlemmarna och dels att förvalta fastigheten på ett så miljövänligt sätt som möjligt och i största möjliga mån bevara dess ursprungliga stil och karaktär. Fastigheten: Under hösten 2011 har föreningen genomfört ett termostatbyte i samtliga lägenheter samt

Sid 3 bytt cirkulationspump. I samband med detta har även en injustering av värmesystemet gjorts för att få en effektivare energianvändning i lägenheterna och på sikt lägre kostnader för föreningen. Dörröppnare har installerats till entrédörrarna Olivedalsgatan/Alfhemsgatan efter motion på årsstämman. Dessa fungerar nu bra och är till stor hjälp får föreningens medlemmar. I sophuset på gården har vi fått ett nytt sopkärl där både wellpapp och förpackningar kan slängas. Då det inte slängs lika mycket tidningar längre har styrelsen även beslutat att ta bort ett tidningskärl. För att förtydliga vad som får slängas i respektive sopkärl har informationsblad satts upp. Styrelsen hade tagit fram ett förslag på nya balkonger mot gården som togs upp till omröstning på en extrastämma den 9/2. Resultatet av omröstningen var att en överväldigande majoritet var positiva till nya balkonger men tyckte att det presenterade förslaget behöver arbetas om för att bättre passa fastighetens karaktär. Ett antal medlemmar har därför anmält sitt intresse till en balkonggrupp som har fått i uppdrag att arbeta fram ett eller flera förslag som skall passa vår fastighet bättre. Det pågående projektet med renovering av trapphusbalkonger och fasad mot gården var tänkt att starta under våren men har blivit försenat. Fasadrenoveringen är planerad att genomföras under hösten 2012. För att fastigheten skall visa sig från sin bästa sida har bättringsmålning av dörrar, ytterdörrar och element genomförts. Behov av bättringsmålning kommer att ses över med jämnare mellanrum. För att få en uppfattning om hur sättningarna påverkar föreningens fastighet beslutade styrelsen i maj att genomföra en geoteknisk mätning. Mätningen genomfördes i maj av ingenjörsfirman Tellstedt i Göteborg AB. Resultatet uppvisar att den totala sättningen uppgår till 5 mm efter den senast utförda mätningen 2005. Nuvarande sättningshastighet är mindre än 1 mm per år för vår fastighet och får anses som låg vid jämförelse med övriga fastigheter i vårt kvarter. I Alfhemsgatans källare har det varit problem med en illaluktande doft som ej kunnat lokaliseras. Detta har åtgärdats genom att installera en luftrenare. Skadebekämpningsbolaget Nomor har även kontrollerat källaren utan att hitta källan. Styrelsen fortsätter att utreda problemet. Efter en del problem med stopp i avloppet uppe i tvättstugan genomfördes en högtrycksspolning av stammarna som har gett ett gott resultat. Ekonomi: Under året har styrelsen fortsatt med att ytterligare förbättra föreningens ekonomi både avseende kostnader och intäkter. Lokalhyresintäkterna har ökat med 3 % och följer sedan tidigare hyreshöjningar enligt avtal. Föreningen har även amorterat samtliga lån och är per bokslutsdatumet helt skuldfria.

Sid 4 Gemenskap: I traditionsenlig anda har föreningen genomfört två städdagar, en under våren och en under hösten. Uppslutningen har varit god där medlemmarna deltog och samarbetade under lättsamma former. På Nationaldagen hade styrelsen ordnat med femkamp mellan föreningens båda trappuppgångar och avslutat med att inviga den nyinköpta grillen. Styrelsens ambition är att under maj-juni nästa år få till en traditionsenlig grillafton där föreningens medlemmar kan träffas under lättsamma former. Väsentliga händelser efter verksamhetsårets slut Avgiftssänkning: På grund av föreningens starka ekonomi beslutade styrelsen att sänka avgifterna med 5 % från och med den 1/7 2012. Fasadrenovering: Föreningen har fått en ny projektledare på SBC som kommer att hålla i fasadrenoveringen och representera föreningens bästa samt att bistå med rådgivning i byggtekniska frågor. Ansvarig byggentreprenör PSAB har påbörjat renoveringen i september och beräknar vara klara i slutet av december. I samband med att styrelsen har fått en ny projektledare har en ny översyn av fastighetens underhållsbehov gjorts. Detta har resulterat i att styrelsen fattat beslut om att genomföra målning av plåttaket, byta ut befintliga fönsterbleck, ersätta installerad plåt i fönstersmygarna mot putsgavel samt byte av fasadventiler mot gården. Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades 2009 och sträcker sig fram till 2019. Genomförda åtgärder År Geoteknisk mätning av fastigheten 2012 Termostatbyte och injustering av värmesystemet Hösten 2011 Byte av cirkulationspump i samband med termostatbyte Hösten 2011 Reparation av rörstam ovanför tapetserarverkstan 2011 Byte av skyddsplåt vån 1 Alfhemsgatan/Olivedalsgatan 2010 Fastighetsinspektion, uppdatering av underhållsplan 2009 Energideklaration 2009 Inköp av nya utemöbler och grill 2007/2008 Ny belysning på gården 2007/2008 Iordningställande av garage för cyklar m.m 2007/2008 Trapphus- och dörrmålning 2006/2007 Takarbeten 2006/2007 Inköp av ny tvättmaskin och nya torkskåp 2006/2007

Sid 5 Planerade åtgärder År Renovering av trapphusbalkonger mot gården Hösten 2012 Målning av balkongers undersida mot Olivedalsgatan Hösten 2012 Renovering av fasad, sockel och puts mot gården Hösten 2012 Byte av fasadventiler Hösten 2012 Byte av stuprör Hösten 2012 Målning av fönster och balkongdörrar mot gården Hösten 2012 Nya fönsterbleck med putsgavel mot gården Hösten 2012 Installation av snörasskydd Hösten 2012 Installation av värmekabel och stuprör mot gården Hösten 2012 Målning av plåttak Hösten 2012 Geoteknisk mätning av fastigheten 2015 OVK-besiktning 2015 Byte av tvättmaskin och torktumlare 2015/2016 Underhåll av takplåt 2018/2019 Underhåll takpannor 2018/2019 Underhåll av tak plåtganering 2018/2019 Renovering av tegelfasad Alfhemsgatan/Olivedalsgatan 2018/2019 Förvaltning samt övriga avtal Internetleverantör Hisservice Fastighetsskötsel Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning TeliaSonera, Comhem Kone Grafico Service Revisorsringen Revisorsringen Ekonomi Fastighetsskatt/-avgift Fastighetsavgiften är indexreglerad. För 2011 utgjorde avgiften 1.302 kr per bostadslägenhet, dock högst 0,4% av taxeringsvärdet. För 2012 utgör fastighetsavgiften 1.365 kr per bostadslägenhet, dock högst 0,4% av taxeringsvärdet. Lokalerna beskattas med 1% av taxeringsvärdet. Nyckeltal 2012-06-30 2011-06-30 2010-06-30 Fastighetens bokförda värde/m 2 bostadsyta kr 1 351 1 382 1 413 Årsavgift/m 2 bostadsyta kr 444 444 444 Lån/m 2 bostadsyta kr 0 225 300 Värmekostnad/m 2 totalyta kr 116 132 131 Vattenkostnad/m 2 totalyta kr 27 24 23 Elkostnad/m 2 totalyta kr 13 17 12

Sid 6 Förslag till resultatdisposition: Balanserat resultat Årets resultat Till föreningsstämmans förfogande Styrelsen föreslår: Reservering till underhållsfond I anspråkstagande ur underhållsfond Balanseras i ny räkning 919 668 kr 147 462 kr 1 067 130 kr 250 000 kr 243 969 kr 1 061 099 kr I övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning, samt till de medföljande tilläggsupplysningarna.

Sid 7 2011-07-01 2010-07-01 RESULTATRÄKNING 2012-06-30 2011-06-30 Intäkter, fastighetsförvaltning Årsavgifter 981 108 981 108 Hyresintäkter lokaler 227 581 220 288 Hyresintäkter garage/p-platser 25 900 24 500 Övriga intäkter 24 287 9 133 1 258 876 1 235 029 Kostnader, fastighetsförvaltning Underhållskostnader Not 1-343 033-83 908 Drift- och förbrukningskostnader Not 2-442 490-512 956 Fastighetsskatt/-avgift -62 755-60 424 Föreningsgemensamma kostnader Not 3,4-172 909-151 586 Avskrivningar Not 5-75 150-75 150-1 096 337-884 024 Resultat fastighetsförvaltning 162 539 351 005 Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter 7 37 Räntekostnader -12 955-13 362 Övriga finansiella kostnader -2 129-2 319-15 077-15 644 ÅRETS RESULTAT 147 462 335 361

Sid 8 BALANSRÄKNING 2012-06-30 2011-06-30 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Not 5 Byggnader 1 939 113 2 007 788 Mark 1 070 000 1 070 000 Pågående ombyggnation 78 770 0 Maskiner och inventarier 29 600 36 075 Summa materiella anläggningstillgångar 3 117 483 3 113 863 Summa anläggningstillgångar 3 117 483 3 113 863 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgiftsfordringar 0 1 526 Övriga fordringar 1 955 1 948 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 6 17 033 20 863 Summa kortfristiga fordringar 18 988 24 337 Kassa och bank Handkassa 0 935 Bankkonto 492 136 787 596 Summa kassa och bank 492 136 788 531 Summa omsättningstillgångar 511 124 812 868 SUMMA TILLGÅNGAR 3 628 607 3 926 731

Sid 9 BALANSRÄKNING 2012-06-30 2011-06-30 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet Eget kapital Not 7 Medlemsinsatser 670 000 670 000 Underhållsfond 1 583 147 1 333 147 Summa bundet eget kapital 2 253 147 2 003 147 Fritt Eget kapital Not 7 Balanserat resultat 919 668 834 307 Årets resultat 147 462 335 361 Summa fritt eget kapital 1 067 130 1 169 668 Summa eget kapital 3 320 277 3 172 815 Långfristiga skulder Fastighetslån Not 8 0 500 000 Summa långfristiga skulder 0 500 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 31 390 27 171 Skatteskulder 36 598 34 959 Fond för inre underhåll 5 933 5 933 Övriga kortfristiga skulder 16 391 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 9 218 018 185 853 Summa kortfristiga skulder 308 330 253 916 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 628 607 3 926 731 STÄLLDA SÄKERHETER Datapantbrev i ägararkivet 3 371 000 3 371 000 ANSVARSFÖRBINDELSER Inga Inga

Sid 10 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd med undantag av BFNAR 2009:1, Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Redovisnings- och värderingsprinciperna är oförändrade Fastigheter Byggnader har värderats till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar. Avskrivning sker enligt plan med 2% på fastighetens anskaffningsvärde fram till år 2041. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värde nedgång hanteras genom nedskrivning. Maskiner och inventarier Maskiner och inventarier har värderats till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar. Avskrivning sker enligt plan med 10% på anskaffningsvärde. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Underhållsfond Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter föreslås enligt stadgar. Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till underhållsfond. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. 2011-07-01 2010-07-01 Noter 2012-06-30 2011-06-30 Not 1 Underhållskostnader Löpande underhåll 99 094 54 510 Periodiskt underhåll 243 939 29 398 343 033 83 908 Not 2 Drift- och förbrukningskostnader El 29 279 36 966 Fjärrvärme 257 564 293 224 Vatten och avlopp 60 109 53 095 Fastighetsskötsel/ -städning 48 290 77 851 Väghållning/snöröjning 5 843 5 347 Sophämtning & återvinning 41 405 46 473 442 490 512 956

Sid 11 2011-07-01 2010-07-01 Noter 2012-06-30 2011-06-30 Not 3 Föreningsgemensamma kostnader Arvoden styrelsen och revisor inkl. sociala avgifter *) not 4 32 835 31 917 Försäkringar 22 838 24 931 Ersättningar/självrisker - 3 000 Revisionsarvode 11 875 8 750 Ekonomisk förvaltning 59 254 42 191 Kabel-TV/bredband 29 778 29 820 Administrativa kostnader 16 329 10 977 172 909 151 586 *) Not 4 Löner, arvoden och andra ersättningar Arvoden till förtroendevalda 25 200 25 200 Löner till anställda 0 0 Arbetsgivaravgifter 7 635 6 717 32 835 31 917 2012-06-30 2011-06-30 Not 5 Anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnationer Ingående anskaffningsvärde 3 433 750 3 433 750 Årets anskaffningsvärde - - Summa anskaffningsvärde 3 433 750 3 433 750 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 425 962-1 357 287 Årets avskrivning -68 675-68 675 Ackumulerade avskrivningar -1 494 637-1 425 962 Bokfört värde 1 939 113 2 007 788 Taxeringsvärde Byggnad 16 844 000 16 844 000 Mark 12 581 000 12 581 000 29 425 000 29 425 000 Bredband Ingående anskaffningsvärde 54 050 54 050 Summa anskaffningsvärde 54 050 54 050 Ingående ackumulerade avskrivningar -54 050-54 050 Ackumulerade avskrivningar -54 050-54 050 Bokfört värde 0 0

Sid 12 Noter 2012-06-30 2011-06-30 Maskiner och inventarier Ingående anskaffningsvärde 64 750 64 750 Årets anskaffningsvärde - - Summa anskaffningsvärde 64 750 64 750 Ingående ackumulerade avskrivningar -28 675-22 200 Årets avskrivning -6 475-6 475 Ackumulerade avskrivningar -35 150-28 675 Bokfört värde 29 600 36 075 Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring 8 542 12 621 Com Hem 7 549 7 340 GBG Stad 942 902 17 033 20 863 Not 7 Förändring av eget kapital Balanserat Årets Insatser Underhållsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång 670 000 1 333 147 834 307 335 361 Resultatdisposition enligt stämmobeslut 250 000 85 361-335 361 Årets resultat 147 462 Belopp vid årets slut 670 000 1 583 147 919 668 147 462 Not 8 Fastighetslån Lånen amorterades under verksamhetsåret. Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 0 1 252 Förskottsbetalda avgifter/hyror 102 598 87 861 Upplupna löner/arvoden 31 540 31 540 Grafico Service 15 312 7 500 Städkompetens 3 210 3 125 Göteborg Energi 10 002 10 267 Revisionsarvode 10 000 16 875 Revisorsringen Sverige AB 22 295 7 135 GBG Stad Kretslopp 20 017 17 588 Eksjö Energi AB 1 449 1 724 Övriga upplupna skulder 1 595 986 218 018 185 853

Sid 13 Underskrifter Göteborg den november 2012. Brf Alfhemsgatan 5 i Göteborg Carl Johan Fallenius Andreas Högström Sarah Bronsman Lars Gustafsson David Lundqvist Niclas Pettersson Katrin Rabiei Tabriz Vår revisionsberättelse har avgivits den november 2012. Lars Leandersson Godkänd revisor Revisorsringen Sverige AB Johan Karlsson Förtroendevald revisor