K AR P E N 18 Backvägen 10 Tumba Överlåtelsebesiktning för säljare 2015-01-19
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...7 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGOR Villkor Fuktmätningsprotokoll Postadress Huvdkontor Telefon Organisationsnr Gustavsviksvägen 7 Tel: 019-17 00 11 556810-3310 702 30 Örebro Tel: 08-410 096 70
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Karpen 18 Adress Backvägen 10 Postnummer/Ort 147 43 Tumba Kommun Botkyrka Fastighetsägare Carina & Mikael Stridh Beställare Carina & Mikael Stridh Besiktningsnummer 150119-3077 Besiktningsman Patrik Sjölander av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR). Besiktningsdag 2015-01-19 Med början kl: 08:00 Närvarande Mikael Stridh, Fastighetsägare Patrik Sjölander, Svensk Kvalitetssäkring AB Besiktningens genomförande och omfattning 2015-01-12 skickades en uppdragsbekräftelse till beställaren eller dess ombud. Vid besiktningen gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Besiktningsmannen har inte tagit del av byggnadstekniska handlingar eller byggbeskrivningar. Säljarinformation Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Muntliga upplysningar är lämnade av Mikael Stridh: Fastighetsägarna har bott i huset sedan 2009. Installation av FTX-aggregat (mekanisk till- och frånluft). Underlagstaket har fungicidbehandlats. Därefter har det inte skett någon försämring av fläckar och mikrobiell påväxt. Gillestugans väggar är utreglade med plåtreglar. Uppreglat golv i gillestugan med underliggande platonmatta. Tidigare ägare har lagt om yttertaket i början av 2000-talet. Husets framsida, gavel och halva baksidan är omdränerat av tidigare ägare, okänt när. Badrum, duschrum och tvättstuga är renoverat av tidigare ägare, okänt när.
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: 1970 Hustyp, antal plan: Markförhållanden: Grundläggning: Stomme: Fasad: Fönster/dörrar: Yttertak: Ventilation: Värmesystem: 1-planshus med källare Plan trädgårdstomt Källare med betongplatta på mark och grundmurar av betong (okänt vilken typ av betong) Trä Kalksandsten, trä på gavelspetsar, garage med träpanel 3-glasfönster isolerglas samt 2-glas isolerglas + enkelglas Sadeltak med betongpannor och underlagstak av råspont, garagetak med papp. FTX aggregat (mekanisk till- och frånluftsventilation) Luft-luftvärmepumpar samt direktverkande el
Noteringar Huvudbyggnad Väderlek: Ca 1ºC, Mulet. Utvändigt Markförhållande: Sockel: Fasad: Fönster/dörrar: Rännor/stuprör: Yttertak: Vind: Garage: Kondensvatten från luft-luftvärmepump avleds ej från grundmur. Färgsläpp på södra sidans gavelspets noteras. Kittsläpp förekommer på fönster. Mossa på takpannor förekommer. Lokalt noteras fuktfläckar samt mikrobiell påväxt på underlagstak. Invändigt Allmänt: Fuktmätning/fuktindikering har utförts i fastigheten och bifogas i separat fuktmätningsprotokoll. Besiktning har skett i vänstervarv. Entréplan Entré/hall: WC: Badrum: Äldre standard noteras. Sprickor förekommer i kakel och klinkers lokalt. Även bomljud noteras. Fönster finns i duschzon.
Sovrum 1: Sovrum 2: Sovrum 3: Kök: Vardagsrum Källare Allmänt: Trapp/gillestuga: Matkällare: Tvätt/förråd: WC: Dusch/bastu: Kontor: Lilla kontoret: Klädkammare: Garage: Utreglad väggkonstruktion, uppreglade samt flytande golvkonstruktioner förekommer i källaren. Inget i övrigt att notera. Inget i övrigt att notera. Golvbrunnsmanschett går ej att se då sättbruk hindrar. Inget i övrigt att notera. Äldre standard noteras. Golvbrunnen bedöms vara av betong, tätskikt går ej att se då bruk hindrar. Inget i övrigt att notera. Inget i övrigt att notera. Väv- samt putssläpp noteras på yttervägg. Ej besiktningsbart då bohag hindrar.
3 R I S K A N A LY S 3.1 Fönster Kittsläpp på fönster medför ökad risk för fuktinträngning med möjliga rötskador som följd. 3.2 Badrum och duschrum Med tanke på våtutrymmenas ålder, samt de brister som noterats ovan, finns risk att tätskikt bakom klinker och kakel i badrum har försämrats med åren vilket ökar risken för att läckage och skador uppstår i golv- och väggkonstruktioner. 3.3 Utreglade väggar och uppreglade/flytande golvkonstruktioner i källaren Befintlig utreglad väggkonstruktion riskerar på grund av naturlig fuktpåverkan att drabbas av fuktskador. Detta i sin tur kan leda till mikrobiella skador och lukt. Uppreglad- och flytande golvkonstruktion riskerar på grund av naturlig fuktpåverkan (markfukt) att drabbas av fuktskador. Detta i sin tur kan leda till mikrobiella skador och lukt. 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 4.1 Vind För att utreda orsak, omfattning samt åtgärd till den mikrobiella påväxten, fuktfläckar samt uppmätt fuktkvot, som noterats i vindsutrymmet, rekommenderas att en fortsatt teknisk utredning utförs. 4.2 Klädkammare För att utreda orsak, omfattning samt åtgärd av det vävtapetsläpp, putssläpp samt förhöjt fuktvärde som uppmätts på källarytterväggen, rekommenderas att en fortsatt teknisk utredning utförs.
4.3 Garage Garaget är ej besiktningsbart på grund av bohag. Därför rekommenderas att en kompletterande besiktning utförs då utrymmet gjorts besiktningsbart. För att utreda orsak, omfattning och åtgärd till den uppmätta fuktkvoten, rekommenderas att en fortsatt teknisk utredning utförs. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Stockholm 2015-01-19 Svensk Kvalitetssäkring AB Patrik Sjölander av SBR godkänd besiktningsman