FE-arkitekter AB Växelgatan 11 826 40 SÖDERHAMN Planenheten KUS/2012/0121 Enkelt planförfarande Befintlig bebyggelse mot Kungsgatan. Ändring genom tillägg till detaljplanen I:381 för fastigheten PILEN 2 inom Köpmanstaden, Söderhamns stad, Gävleborgs län. Upprättad Samråd/underrättelse Antagen Laga kraft 2013-04-12 SAMRÅDSHANDLING Planförfattare: Hans Bååthe Arkitekt SAR/MSA I:
PLANBESKRIVNING KUS /2012/0121 2 (5) HANDLINGAR Planförslaget består av: * Plankarta i skala 1:500 med bestämmelser * Planbeskrivning * Fastighetsförteckning BAKGRUND För fastigheten Pilen 2 gäller detaljplanen I:381 från 2001. Befintlig byggnad vid gatan uppfördes 1890 som privatbostad för stadsingenjören Gustav Hultqvist. Under många år fanns i bottenvåningen Söderhamns Tidnings kontor och tryckeri. År 1893 uppförde Söderhamns elektricitetsverk en ångkraftsstation i en tegelbyggnad på gården. Efter Söderhamns Tidnings upphörande blev det kontor för Söderhamns Elektriska Belysning AB. Söderhamns energiverk har därefter haft sina lokaler i byggnaden ända fram till 1980-talet. Ägaren till fastigheten Pilen 2 vill renodla sin näringsverksamhet som idag finns inrymd i gårdshuset och har ansökt om ändrad tomtindelning så att bostadsbyggnaden ska kunna skiljas av och avyttras. Lantmäteriet har vilandeförklarat ansökan om avstyckning i avvaktan på att ny detaljplan upprättats. PLANÄNDRINGENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planändringen syftar till att ändra tomtindelningen så att bostadshuset vid gatan kan skiljas av för att säljas. Detta möjliggörs enklast genom en tilläggsplan. Nuvarande bestämmelse om användning anpassad till bebyggelsens kulturvärden behålls och gällande tomtindelning för fastigheten upphävs för att kunna ändras. PLANDATA Lägesbestämning Fastigheten Pilen 2 ligger vid Kungsgatan i Söderhamns innerstad. Areal Planen omfattar en area på ca 0,2 hektar. Markägoförhållanden Fastigheten Pilen 2 ägs av Odd Job KB, Söderhamn. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Riksintresse Söderhamns stadskärna, innefattande aktuellt område, är av riksintresse för kulturminnesvården, K 603 Söderhamns stad. Sökt åtgärd bedöms inte påverka riksintresset negativt.
KUS /2012/0121 3 (5) Översiktliga planer och program för planområdet Den nu aktuella detaljplanen bedöms överensstämma med gällande översiktsplan, antagen av Kommunfullmäktige 2006-03-27. Fördjupad översiktsplan för Söderhamns stadskärna gäller för området och antogs av Kommunfullmäktige 1998-12-21. Enligt denna plan anses byggnaderna vara av stort kulturhistoriskt värde. Enligt bevarandeplan upprättad 1985 är samtliga huvudbyggnader i kvarteret Pilen bevarandevärda. Detaljplaner Gällande detaljplan för området, I:381, antogs den 27 augusti 2001, laga kraft den 21 september 2001, anger att alla befintliga byggnader inom fastigheten är särskilt värdefulla enligt 8:13 PBL. Byggnadernas fasader ska bibehållas oförändrade. Eventuella nybyggnader (uthus och garage) med höjd max 3.0 m ska utformas med särskild hänsyn till omgivande bebyggelses särart. Bygglov krävs även för underhåll och omfärgning av fasad. Miljökonsekvensbeskrivning (MKB) En miljökonsekvensbeskrivning skall upprättas om detaljplanen medför betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållning med naturresurser. Kultur- och samhällsutvecklingsförvaltningen har bedömt att ett genomförande av tillägg till detaljplanen inte kommer att medföra sådan påverkan då bebyggelsen inom kvarteret har rivningsförbud enligt gällande plan och en användning knuten till byggnadernas kulturvärden. Risken för att befintliga byggnader ska ersättas med nya med större exploateringsgrad är låg då det skulle krävas en ny detaljplan med ändrad användning för ett genomförande av den åtgärden. Kommunala beslut i övrigt Kommunfullmäktige har 2008-03-31 beslutat medge kultur- och samhällsutvecklingsnämnden att teckna planavtal och uttaga planavgift under angivna förutsättningar varvid självkostnadsprincipen ska gälla. Kultur- och samhällsutvecklingsnämnden har i januari 2013 tecknat planavtal med den sökande.
KUS /2012/0121 4 (5) Utsnitt ur gällande detaljplan I:381 FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Tomtindelning En ändring av gällande tomtindelning 2182 C:1 från 1924-02-08 krävs för att möjliggöra den sökta åtgärden. I beskrivningen till gällande plan I:381 anges att Etablerade tomtgränser bör bibehållas då de är en del av kulturvärdet och förstärker det historiska sambandet. Förvaltningen har bedömt att sökt åtgärd inte påverkar de befintliga tomtgränserna mot övriga fastigheter i kvarteret. Kultur- och samhällsutvecklingsnämnden har ställt sig positiv till att ett förslag till planändring upprättas enligt beslut 2012-11-26. Friytor Lek och rekreation samt parkering Den föreslagna fastighetens obebyggda del är mycket begränsad, varför tillgång till utrymme för lek och utevistelse respektive tillfartsvägar, parkeringsplatser och sophantering måste säkerställas genom officialservitut eller gemensamhetsanläggning inom stamfastigheten Pilen 2. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Den blivande fastigheten ges tillgång till kommunalt vatten och avlopp genom lantmäteriförrättning.
KUS /2012/0121 5 (5) Ändrad detaljplan En del av den gällande planen I:381 kommer att förändras av rubricerade tillägg till detaljplan. Det som berörs i gällande plan är en avstyckning av gatuhuset bland annat genom att befintlig tomtindelning ändras för att medge denna avstyckning. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Tidplan Planprocessen handläggs med enkelt planförfarande enligt plan- och bygglagen. Planprocessen beräknas vara avslutad andra kvartalet 2013. Politisk prövning samt eventuellt antagande beräknas också ske under andra kvartalet 2013. Genomförandetid Tiden är 15 år från den dag planen vinner laga kraft. Ansvarsfördelning, Huvudmannaskap Inom fastigheten ansvarar fastighetsägaren för drift och underhåll av t.ex. vatten- och avloppsledningar samt för gemensamma anläggningar på gården. Genomförandet av planen sker genom ägarens försorg. EKONOMISKA OCH TEKNISKA FRÅGOR Planekonomi Planarbetet bekostas helt av den sökande. Kostnad för fastighetsreglering tillkommer. FASTIGHETSBILDNING Gemensamhetsanläggningar, servitut Parkering för bostäderna i den avstyckade tomten ska tillförsäkras genom officialservitut alternativt genom gemensamhetsanläggning med bestämda fördelningstal på antalet platser för respektive ingående fastighet. Även infart till parkeringen, vatten och avlopp, tillgång till utrymme för lek och utevistelse samt tillgång till soputrymmen ska ingå i servitutet. Fastighetsbildningen sker genom Lantmäteriets försorg. MEDVERKANDE KONSULT Planhandlingarna är upprättade av arkitekt SAR/MSA Hans Bååthe i samarbete med FE-Arkitekter AB som intressenten Odd Job KB har anlitat. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planen har utarbetats i samverkan med Kultur- och Samhällsutvecklingsförvaltningen genom Dick Nilsson på Plan- och GIS-enheten. Anders Löfstrand arkitekt SAR/MSA FE-Arkitekter AB Hans Bååthe arkitekt SAR/MSA Amapola HB