Brf Hornsgatan 7 76964-3293 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Hornsgatan 7 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 214. Förvaltningsberättelse Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde.» Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1999-5-26. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 24-3-3 och nuvarande stadgar registrerades 214-9-3 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter. Styrelsen Björn Richard Hans Eriksson Kjell Johan Fredrik Helgesson Carl Olof Magnus Lannerstad Ulf Andreas Rademark Ing-Mari Inger M Gunnarsson Rothman Emma Charlotta Vilhelmina Sylvan Claes Olof Wirén Suppleant Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 15 protokollförda sammanträden. Revisor Mats Kilander Ordinarie Extern Mats Kilander Ekonomi AB Valberedning Johan Lekberg Sida 1 av 14
Brf Hornsgatan 7 76964-3293 Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 214-5-24 Extra föreningsstämma hölls 214-9-3 Extra stamma med anledning av stadgeändring Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan Fastighetsbeteckning Forvarv Kommun Gropen 22 Stockholm Fastigheten ar fullvardesforsakrad via Brandkontoret Ansvarsförsäkring ingår for styrelsen Byggnadens uppvärmning ar fjärrvärme Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 197 och består av 1 flerbostadshus Fastighetens vardeår ar 1995 Byggnadens totalyta ar enligt taxeringsbeskedet 1 78 m 2, varav 1 37 m 2 utgör lagenhetsyta och 338 m 2 utgör lokalyta Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 23 lagenheter med bostadsratt samt 2 lokaler med hyresrätt Lagenhetsfordelning 11 11 1 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Café 67 m 2 3 år Skonhetsvård 271 m 2 3 år Sida 2 av 14 \H(
Brf Hornsgatan 7 76964-3293 Byggnadens tekniska status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras Utfört underhåll År Kommentar Reparation del av vagg och fasad 213 Klart 213 mot B rann kyrka gatan Reparation del av fasad mot 213 Klart 213 Hornsgatan Renovering av trapphusen 213 Pågående Omläggning av tak på 7A, gjordes Klart 212 i samband med att råvinden byggdes om till lagenhet Ny installation av varmekabel Klart 28 Nybyggnation av terrass till befintlig Klart 28 lagenhet vån 6 Rorstambyte Klart 1994 Råvinden ombyggd till lagenhet Klart 212 med terrass vån 4 Omputsning av fasad Klart 1994 Nyinstallation hiss Klart 1994 El stam byte Klart 1994 Omläggning av tak Klart 1994 Nya balkonger Klart 1994 Renovering av balkonger Klart 1994 Nytt tätskikt gården Klart 28 Planerat underhåll År Målning av yttertak 215 Målning av trapphus 216 Förvaltning Föreningens forvaltningsavtal och övriga avtal Avtal Teknisk förvaltning Ekonomisk förvaltning Elarbeten och service på takvarmeanlaggning Personhiss, underhåll och service Plåtarbeten och snorojning tak Städning Serviceavtal ventilationsanläggning Rengöring av frånluftskanaler och sotning av eldstader Reparation av vagg och fuktskador Personhiss Årlig besiktning Grovsopor & Elavfall Hushållssopor OVK Leverantör Fastighetsägarna SBC Sveriges BostadsrattsCentrum AB Carls Elektriska Hissen AB AW Jonaessons Bleck-&Plåtslageri AB Evident Clean AB Hoist Energy (Tidigare JoVent) Peter Sötare Dalens Mur och Puts Hissbesiktningar i Sverige AB SITA AB Sthlm Vatten Peter Sötare Sida 3 av 14
Brf Hornsgatan 7 76964-3293 Föreningens ekonomi Styrelsen ansökte om omprövning av 213 års fastighetstaxeringsbeslut då föreningens totala bostadsyta ansågs felaktig, 1354m2 istället för 137m2. Anledningen var att bostadsytan för den nya vindslägenheten i 7A hade schablonuppskattats till 7m2 men vid färdigställandet uppmättes till 86m2. Omprövningen bifölls av skatteverket. Detta innebär att dem nyckeltal vilka presenterades i 213 års förvaltningsberättelse är felaktiga. KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 214 213 KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 691 469 785 372 PENGAR IN Rörelsens intäkter 1 711 444 1 714 155 Finansiella intäkter 3 1 19 457 Minskning korta fordringar 8 178 13 844 Ökning av korta skulder 19 49 1 794 722 1 856 55 PENGAR UT Rörelsens kostnader exklusive avskrivningar 1 95 375 1 46 242 Finansiella kostnader 369 53 377 915 Minskning av föreningens lån 179 166 25 Minskning av korta skulder 151 938 1 795 843 1 95 47 KASSA VID ÅRETS SLUT 69 348 691 469 ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN -1 121-93 93 I kassan ingår föreningens klientmedel Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter Avskrivningar 8% Kapitalkostnader Årsavgifter 56% Taxebundna kostnader 23% Övrig drift 22% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Sida 4 av 14 fvl
Brf Hornsgatan 7 76964-3293 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Under året fortgick renoveringen av trapphusen. Bland annat återställdes motivmålningarna på väggarna i entréplanet. Föreningen genomförde en radonmätning i fastigheten. Inga förhöjda halter av radon uppmättes. Brandskyddet har setts över och förebyggande informationsarbete har genomförts tillsammans med inköp av brandsläckare till fastigheten. En fuktmätning av gården genomfördes i avsikt att säkerställa att tätskiktet var tätt, bland annat efter kraftiga regn under sommarhalvåret. Fuktmätningen visade inte på några förhöjda fuktkvoter och inga åtgärder behöver vidtas. Föreningen har efter stämmobeslut rätt att ta ut avgift vid andrahandsuthyrningar. Styrelsen beslutade att avgiften ska uppgå till 1% av prisbasbeloppet per årsbasis. Avgiften tas ut från och med den 1 oktober 214. Föreningens skadeståndsanspråk på byggherren i samband med vindsbyggnationen har till fullo reglerats. Händelser efter året Inga större planerade arbeten eller oväntade reparationer har utförts under de första månaderna 215. Under 215 har föreningen för avsikt att måla om yttertaket för att förebygga skador på underliggande plåt. Ytterporten har behov av renovering och offertarbete pågår. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 23 st Överlåtelser under året: 3 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 2 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar 214-12-31: 3 st Förändring från föregående år: st Flerårsöversikt Nyckeltal Årsavgift/m2 bostadsrättsyta Hyror/m2 hyresrättsyta Lån/m2 bostadsrättsyta Elkostnad/m2 totalyta Värmekostnad/m2 totalyta Vatten kostnad/m2 totalyta Kapitalkostnader/m2 totalyta Soliditet (%) Resultat efter finansiella poster (tkr) Nettoomsättning (tkr) 214 72 2 28 7 993 38 127 19 216 69 116 1 665 213 758 1 691 8 668 44 155 21 223 68-189 1 681 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 37 m2 bostäder och 338 m2 lokaler. Sida 5 av 14 212 658 2 16 8 245 46 152 23 23 69 227 1 849 211 715 1 957 8 91 42 152 21 248 68-38 1 566
Brf Hornsgatan 7 76964-3293 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 116 476 ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll -969 879 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -119 451 summa balanserat resultat/ansamlad förlust -972 854 Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas 161 25 att i ny räkning överförs -811 64 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 6 av 14
Brf Hornsgatan 7 76964-3293 Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 214 213 y Årsavgifter och hyror Not 1 1 647 411 1 663 656 Övriga rorelseintakter Not 2 64 33 5 5 1 711 444 1 714 155 Fastighetskostnader Not 3-441 299-678 367 Driftkostnader Not 4-549 936-573 427 Övriga externa kostnader Not 5-14 14-154 449 Avskrivningar Not 6-133 163-138 231-1 228 537-1 544 473 RÖRELSERESULTAT 482 96 169 682 Ränteintäkter 3 1 19 457 Räntekostnader -369 53-377 915-366 43-358 458 ÅRETS RESULTAT 116 476-188 776 Sida 7 av 14
Brf Hornsgatan 7 76964-3293 Balansräkning 214-12-31 213-12-31 Byggnader och mark Not 7 35 796 468 35 796 468 35 929 631 35 929 631 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 35 796 468 35 929 631 ' x SBC Khentmedel i SHB Övriga fordringar Forutbetalda kostnader och upplupna intakter i Not 8 566 67 121 277 687 947 158 39 43 416 21 455 S s Kassa och bank SBC klientmedel i SHB 123 678 123 678 153 193 538 277 691 469 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 811 625 892 924 SUMMA TILLGÅNGAR 36 68 93 36 822 555 Sida 8 av 14
Brf Hornsgatan 7 76964-3293 Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 214-12-31 213-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Not 9 Not 1 25 68 632 178 25 68 836 781 26 312 178 26 516 781 Fritt eget kapital Ansamlad förlust Årets resultat -1 89 33 116 476-1 15 157-188 776-972 854-1 293 933 SUMMA EGET KAPITAL 25 339 324 25 222 848 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 11 1 771 282 1 95 282 1 771 282 1 95 282 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 11 Not 12 179 87 881 98 221 2 112 385 179 82 812 16 13 2 27 483 497 487 649 425 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 36 68 93 36 822 555 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Varav i eget förvar Ansvarsförbindelser Not 11 25 81 Inga 25 81 Inga Sida 9 av 14
Brf Hornsgatan 7 76964-3293 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 29:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 214 213 Byggnader 333 år 333 år Fastighetsförbättringar 5 år 5 år Yttre anläggningar 15 år 15 år Tvättstuga Fullt avskriven 1 år Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR 214 213 Årsavgifter Årsavgifter - lokaler Hyror bostäder Hyror lokaler 961 848 956 817 16 8 4 1 685 563 685 939 1 647 411 1 663 656 Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 214 213 Tvättstuga Öresutjämning Försäkringsersättning Återbäring Allframtid Övriga intäkter 12-3 39 27 6 92 6 737 64 33 12 5 766 32 734 5 5 Sida 1 av 14 Itll
Brf Hornsgatan 7 76964-3293 FASTIGHETSKOSTNADER 214 213 Fastighetskostnader Fastighetsskotsel entreprenad 47 34 46 38 Fastighetsskotsel beställning 3 22 24 167 Snorojning/sandning 5 Städning entreprenad 53 36 46 631 Hissbesiktning 1 125 1 125 Myndighetstilisyn 2 4 1 8 Gemensamma utrymmen 423 9 156 Gård 1 642 5 432 Serviceavtal 25 598 25 239 Förbrukningsmateriel 2 857 2 444 Brandskydd 1 97 1 559 144 494 163 862 Reparationer Tvättstuga 15 72 13 337 Bastu/pool 4 925 Lås 543 258 VVS 7 255 Ventilation 6 519 3 782 Elinstallationer 17 24 4 949 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 121 Hiss 2 69 1 31 Tak 2 1 Fasad 148 859 Mark/gård/utemiljo 689 Skador/klotter/skadegorelse 7 879 1 58 Vattenskada 74 896 Övrigt 2 453 135 555 19 451 Periodiskt underhåll Entre/trapphus 161 25 169 616 Mark/gård/utemiljo 154 438 161 25 324 54 TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 441 299 678 367 Not 4 DRIFTKOSTNADER 214 213 Taxebundna kostnader El 64 123 73 74 Värme 216 147 261 616 Vatten 32 996 36 268 Sophämtning/renhållning 19 832 17 887 Grovsopor 25 755 23 44 358 853 412 879 Övriga driftkostnader Försäkring 58 498 28 291 Kabel-TV 35 841 27 995 Bredband 6 583 14 262 1 922 7 548 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 9 161 9 TOTALT DRIFTKOSTNADER 549 936 573 427 Sida 11 av 14 jk'-'
Brf Hornsgatan 7 76964-3293 Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 214 213 Tele och datakommunikation Juridiska åtgärder Inkassering avgift/hyra Hyresförluster Revisionsarvode extern revisor Foreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids och Trivselkostnader Forvaltningsarvode Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Foreningsavgifter Bostadsrätterna Sverige Ek For 19 27 12 375 55 1 6 4 16-888 8 26 4 5 5 437 2 515 5 431 59 2 945 6 928 59 484 2 627 3 562 399 8 15 4 95 5 8 8 78 4 18 14 14 154 449 Not 6 AVSKRIVNINGAR 214 213 Byggnad 81 446 81 446 Förbättringar 51 716 56 785 133 163 138 231 Not 7 BYGGNADER OCH MARK 214 213 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 37 257 713 37 257 713 Utgående anskaffningsvärde 37 257 713 37 257 713 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan -1 328 82-133 163-1 461 245-1 189 851-138 231-1 328 82 Planenligt restvärde vid årets slut I restvärdet vid årets slut ingår mark med 35 796 468 9 95 1 35 929 631 9 95 1 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark 22 137 17 68 39 817 22 137 17 68 39 817 Uppdelning av taxeringsvärde Bostader Lokaler 33 6 6 217 39 817 33 6 6 217 39 817 Sida 12 av 14
Brf Hornsgatan 7 76964-3293 FORUTBETALDA KOSTNADER OCH 214-12-31 213-12-31 UPPLUPNA INTAKTER Försäkring 28 586 Kabel-TV 7 151 Upplupna ränteintäkter 982 Serviceavtal 5 197 Foreningskostnad Stadsmissionen 1 5 43 416 Not 9 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond for yttre underhåll S:a bundet eget kapital Belopp vid årets utgång 25 68 632 178 26 312 178 Forändring under året 119 451 119451 Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut -324 54-324 54 Belopp vid årets ingång 25 68 836 781 26 516 781 Ansamlad förlust Ansamlad forlust Årets resultat S:a ansamlad förlust -1 89 33 1H5 476-972 854-119 451 116 476^ -2 975 135 278 188 776 324 54-1 15 157-188 776-1 293 933 S:a eget kapital 25 339 324 116 476 25 222 848 Not 1 FOND FOR YTTRE UNDERHALL 214 213 Vid årets början 836 781 719 73 Reservering enligt stadgar 119 451 117 51 Reservering enligt stammobeslut lanspråktagande enligt stadgar lanspråktagande enligt stammobeslut _ -324 54 Vid årets slut 632 178 836 781 Not 11 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Nordea Nordea Nordea Räntesats 214-12-31 2,85 % 3,9 % 1,84 % Belopp 214-12-31 5 14 5 357 75 488 532 Summa skulder till kreditinstitut 1 95 282 Belopp 213-12-31 5 191 5 444 75 493 532 11 129 282 Villkorsändringsdag 215-1-21 215-1-21 Rörlig ranta Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -179 1 771 282-179 1 95 282 Om fem år beraknas skulden till kreditinstitut uppgå till 1 55 282 kr Sida 13 av 14
Brf Hornsgatan 7 76964-3293 Not 12 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 214-12-31 213-12-31 El Värme Vatten Sophämtning Extern revisor Ränta Bredband Grovsopor Förutbetalda avgifter och hyror 41 829 7 556 6 351 26 371 4 765 431 9 13 42 778 248 1 596 1 15 93 112 385 27 483 Styrelsens underskrifter STOCKHOLM den / 6" 215 Bjdtn^Rfchard Hans Eriksson Kjell Johan Fredrjk' Helgesson Carl Olof Ma Ulf Andreas Rademark - Min revisionsberättelse har lämnats den : / A 215 Mats Kilander SRF A uktoriserad redo visningskonsult Sida 14 av 14