Rosengren kommersiella fastigheter november 2013 1 rosengren kommersiella fastigheter Oxelösund Humlen 11 Kontorsfastigheter Industrifastigheter Bostadsfastigheter Byggrätter Fastighetsbolag Bostadsrättsombildning Nyproduktion Rosengren & Co AB Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Tel: 08-545 662 90 Fax: 08-660 91 20 e-post: info@rosengren.se www. rosengren.se
Rosengren kommersiella fastigheter november 2013 2 Oxelösund humlen 11 innehåll sammanfattning...3 ekonomisk information...4 Teknisk information...5 fastighetsutdrag...10 ritningar...12 försäljningsprocess...20 föreningsgatan 17 - oxelösund Ombyggd hyresfastighet i nybyggnadsskick innehållande 15 lägenheter och 1 lokal. pris: 16 mkr Försäljning sker i bolagsform ansvarig mäklare: bo wergedahl 08-545 66 292 bo@rosengren.se Rosengren och ägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta transaktionen. Eventuella intressenter har i dessa fall ingen rätt till ersättning. Frågor avseende fastigheten, Ägaren eller transaktionen besvaras av Rosengren. Inga hyresgäster eller anställda hos Ägaren får kontaktas. Detta material är skyddat i enlighet med upphovsrättslagen. Varje form av återgivande, helt eller delvis, utan medgivande från Rosengren är förbjudet enligt lag.
Rosengren kommersiella fastigheter november 2013 3 sammanfattning Ombyggd hyresfastighet i nybyggnadsskick, innehållande 15 lägenheter och en lokal. Total yta om 1 361 kvm varav bostadslägenheter utgör 1 084 kvm och lokal 277 kvm. Belägen nära torg och kommunikationer. Fastigheten med dess byggnad är tomställd efter ombyggnationen vilket möjliggör för köparen att själv välja strategi och hyresgäster. Oxelösund har cirka 11 300 invånare och ligger med ett naturskönt läge vid östersjönskust ca 1 timme söder om Stockholm, 25 minuter till Skavsta flygplats och cirka 18 min till Nyköping. SSAB är regionens största arbetsgivare. Här finns även ca 300 små och medelstora företag. Fastighetsbeteckning humlen 11 Adress: förengsgatan 17 Ägare: gröna Humlen AB Upplåtelseform: Äganderätt Uthyrningsbar area: 1 361 m 2 Tomtarea: 1 078 m 2 Byggår: 1938 Ombyggnadsår 2012-2013 Typkod: 310 Taxeringsvärde: 1 388 Tkr Inteckningar: 6 200 Tkr Fastighetsskatt: 0 Tkr
Rosengren kommersiella fastigheter november 2013 4 ekonomisk information Area Hyra (kr) kr/kvm Intäkter Bostäder 1 084 1 452 560 1 340 Lokaler 277 235 450 850 Summa/genomsnitt intäkter 1 361 1 688 010 1 240 Kostnader Drift 367 000 270 Underhåll, schablonkostnad 50 000 37 Fastighetsskatt Summa/genomsnitt kostnader 417 000 306 Driftnetto 1 271 010 934 Intäkter Hyresinäkterna uppgår till 1 688 010 kr (Uppskattade hyresintäkter) kostnader Driftkostnader uppgår till 417 000 kr (Uppskattade kostnader) Driftnetto Driftnettot är 1 271 010 kr (Uppskattat driftnetto) (Ingen fastighetsskatt utgår för de första fem åren. Därefter utgår halv fastighetsskatt i fem år.) Lägenhetsfördelning Storlek area antal Total area 2 rum och kök 39-86 kvm 9 576 3 rum och kök 72-95 kvm 6 508 Summa/genomsnitt 72 kvm 15 1 084 Ytfördelning Användning area andel, % Bostäder 1 084 kvm 80 Lokaler 277 kvm 20 Summa 1 361 kvm 100
Rosengren kommersiella fastigheter november 2013 5 teknisk information Byggår: 1938 Ombyggnadsår: 2013 Fasad: Isolerat och putsat Grund: Betong Stomme: Betong Fönster: 3-glas, ljudisolerande Tak: Takpapp Ventilation: Frånluft med värmeåtervinning Vatten/Avlopp: Kommunalt Uppvärmning: värmeåtervinning med fjärrvärme som spetsvärme. Hiss: Nyinstallerad Bredband Planlösning Byggnaden är i 3 plan med källare. Totalt 15 lägenheter fördelat på: BV fyra st 2 RoK och en 3 RoK, plan 1 två st 2 RoK och tre st 3 RoK, plan 2 tre st 2 RoK och två st 3 RoK samt en lokal om 277 m 2. Den totala lägenhetsytan uppgår till 1 084 m 2 och storlekarna på lägenheterna är mellan 39-95 m 2. I källarvåningen finns 1 lokal med egen entré och separat frånluftsaggregat med värmeåtervinning. I källaren finns gemensam tvättstuga, torkrum och förråd samt el- och värmecentral. Ombyggnad Byggnaden är helt nyrenoverad (2012-2013) och taxeras som nybyggnad. Samtliga lägenheter har brand/ säkerhetsdörrar (systemlås till hela huset), branddeckare, vatten och elmätare är installerade i varje lägenhet och enhet. Tidningshållare utanför varje lägenhet. 15 P-platser och 2 handikappsplatser. OVK besiktning är godkänd och utan anmärkning, energideklaration är utförd. övrigt Fastigheten är belägen nära torget och kommunikationer. Oxelösund har ca 11 300 invånare och ligger med ett naturskönt läge vid Östersjöns kust ca en timme söder om Stockholm.
Rosengren kommersiella fastigheter november 2013 6
Rosengren kommersiella fastigheter november 2013 7
Rosengren kommersiella fastigheter november 2013 8
Rosengren kommersiella fastigheter november 2013 9
Rosengren kommersiella fastigheter november 2013 10 fastighetsutdrag FASTIGHETSUTDRAG - HUMLEN 11 Datum 2013-10-28 Fastighet Församling Oxelösund Humlen 11 Godkänd FR: 2007-08-14 Godkänd IR: 2013-04-02 Aktualitetsdatum IR: 2013-10-17 Oxelösund Ursprung Oxelösund Humlen 10 Adress Föreningsgatan 17 Kommundel: Oxelösund Areal Land: 1 078 kvm Vatten: 0 kvm Totalt: 1 078 kvm Koordinat Byggnad, koordinater: N = 6505442.717, E = 622246.275 Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF 99 16 30 6505447.4 622236.6 OXELÖSUND Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning 2007-08-14 0481-07/8 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Förmån Officialservitut Husfasadunderhåll 0481-07/8.1 Förmån Officialservitut Väg 0481-07/8.2 Förmån Officialservitut Husfasadunderhåll 0481-07/8.3 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning 556923-5178 2013-02-27 1303424 Gröna Humlen Aktiebolag Box 88 146 21 Tullinge Köp 2013-02-25 Köpeskilling 150 000 Kr Avser hela fastigheten Andel 1/1 Beviljad 13/5516,namn 13/5337 Inteckning 1 6 200 000 Kr Inskrivningsdag: 2009-02-03 Aktnummer: 0902503 Antal sökta inteckningar (1) Summa: 6 200 000 Kr Ajourförande myndighet Lantmäteriet Box 516 611 10 Nyköping Tel: 0771-636363 Sida 1 (2) Rosengren & Co Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Orgnr: 556610-1340 Telefon 08-545 66 290 Telefax 08-660 91 20 www.rosengren.se
Rosengren kommersiella fastigheter november 2013 11 FASTIGHETSUTDRAG - HUMLEN 11 Ajourförande myndighet Taxering Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje Box 252 761 23 Norrtälje Tel: 0771-636363 Taxeringsenhet, typ: 310, Hyreshusenhet, tomtmark Id för tax.enhet: 716318-8 Markvärde: 1 388 Tkr Taxering genomförd: 2010 Byggn.värde: 0 Tkr Riktvärdesomr: 481082 Sum taxvärde: 1 388 Tkr Areal: 1 078 Kvm Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet ********** Källa: Lantmäteriet 2013-10-28 ********** Värderingsenhet: Hyreshusmark bostäder Tax. värde 2010: 1 388 Tkr Byggrätt ovan mark: 1 736 kvm Riktvärdesomr: 481082 Riktvärde: 800 kr/kvm Id.nr: 0-Q Byggnadsrätt: Uppgift saknas ********** Källa: Skatteverket 2013-10-28 ********** Sida 2 (2) Rosengren & Co Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Orgnr: 556610-1340 Telefon 08-545 66 290 Telefax 08-660 91 20 www.rosengren.se
Rosengren kommersiella fastigheter november 2013 12 Ritning källarvåning
Rosengren kommersiella fastigheter november 2013 13 Ritning bottenvåning
Rosengren kommersiella fastigheter november 2013 14 Ritning våning 1 tr
Rosengren kommersiella fastigheter november 2013 15 Ritning våning 2 tr
Rosengren kommersiella fastigheter november 2013 16 sektionsritning
Rosengren kommersiella fastigheter november 2013 17 Fasad nordöst & sydöst
Rosengren kommersiella fastigheter november 2013 18 Fasad nordöst & sydöst
Rosengren kommersiella fastigheter november 2013 19 Fasad nordöst & sydöst
Rosengren kommersiella fastigheter november 2013 20 Försäljningsprocess Indikativt pris 16 000 000 kr eller högstbjudande. Indikativa bud Potentiella investerare är inbjudna att lämna indikativt bud baserat på informationen i detta informationsmemorandum. Det indikativa budet ska baseras på fastighetsvärdet utan avdrag för eventuell latent skatt vid en bolagsförsäljning. Transaktionen sker genom försäljning av bolaget Gröna Humlen AB lagfaren ägare av fastigheten Humlen 11. Köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen. Köparen svarar för samtliga förvärvskostnader. Det indikativa budet skall innefatta följande punkter: 1. Kortfattad beskrivning över köparen. 2. En redogörelse över ert bud på fastigheten i SEK. 3. Redovisning över hur köpet skall finansieras. 4. Övriga villkor för budet. 5. En redogörelse för omfattningen på den Due Diligence som ni har för avsikt att genomföra innan fastställande av slutgiltigt bud. 6. Kontaktinformation. VISNINGAR Potentiella investerare kommer beredas möjlighet att få en översiktlig visning av fastigheten. Enskilda visningar bokas enligt överenskommelse. Förutsättningar Ägaren förbehåller sig rätten att helt diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. Friskrivning Informationen i denna försäljningspromemoria härstammar från källor som anses vara tillförlitliga men ingen verifikation har skett av detta eller av informationen. Även om informationen och påståendena anses vara korrekta tar varken Ägaren eller Rosengren & Co på sig något ansvar för dessa. Det är varje intressents skyldighet att undersöka, kontrollera och utvärdera all fakta, om det anses vara nödvändigt i samband med förvärvet. Ägaren kommer endast att uppfylla de garantier och andra åtaganden som kan erbjudas som en del av ett köpekontrakt. Kontakt Bo Wergedahl Tel: 08-545 66 292 Mobil 070-603 41 33 Email: bo@rosengren.se www.rosengren.se