GAGNEFSBOST ÄDER AB Styrelsen SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträdesdatum 2015-04-27 Dnr 2015:8/04 Sida 4 GAGNEFS KOMMUN GBAB 31 Godkännande av årsredovisning Ank. 2015-05- 0 5 Diarieru ~ 15.' Styrelsens beslut 1. att godkänna årsredovisningen för räkenskapsåret 2014 Justerare l1jipfrj-1f Protokollsutdrag I utdragsbestyrkande ~ v rn M 0 n 6 "t:i 'fe L "O/:: V) MYY)VY)Un ~Llrvi iluh3 e, 1 &_0 \50J~5 -tfltati:ttt- ~ ---
l (l9) GAGNEFS KOMMUN Ank. 2015-05- 0 5 Diarienr ~~\'5: &1b /o4 I Gagnefsbostäder Aktiebolag Org nr. 556527-7463 0 Arsredovisning 201 ~ L
2 (19) Innehållsförteckning VD har ordet Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Tilläggsupplysningar med noter Sida 3 3 8 9 I I
3 (19) Styrelsen och verkställande direktör för Gagnefsbostäder Aktiebolag får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret2014. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltnings berättelse Verksamheten VD har ordet Vi har öppnat dörrarna för 24 nya lägenheter i Djurås där alla lägenheterna var uthyrda från första dagen. Vi kan också glädjas åt att i princip alla våra övriga objekt är uthyrda, ett härligt betyg för ett bostadsbolag. Med denna positiva utveckling i ryggen har vi gått vidare och har startat ett bygge av ytterligare 12 lägenheter vid Mojeområdet vid Gagnefs station. Även här räknar vi med att allt är uthyrt från första dagen. Fastighetsbeståndet har ökats genom en fastighet vackert beläget i Gagnef, Monteliusgården. Byggnaden är uthyrd från start till kommunal verksamhet som har flyttat in efter en tids anpassning av lokalerna. Vi kan alltså känna oss trygga i vetskapen om att vi har attraktivt boende som är uppskattat av våra hyresgäster. Med det nya digitala systemet för felanmälan som introducerades under 2013 har vi fått en ökad insikt vårt arbete som ger möjlighet till givande uppföljning. Under året har vi haft en viss organisatorisk oro och vår VD lämnade oss under hösten för att tillfällig ersättas av personal från Gagnefs kommun. Årets val har gett oss en ny styrelse som vi varmt välkomnar. Vi ser fram emot ett spännande och givande arbete att skapa och underhålla ett uppskattat boende i Gagnef. Petter BörJesson Verkställande direktör Gagnefsbostäder AB = /7. /?/. KP/ -W~~r # \6:) J!\ L
4 (19) Allmänt om verksamheten Styrelse och revisorer Ordinarie Styrelseledamöter Lars-Erik Granholm (ordförande) Kalle Hedlund (vice ordförande) Gunnar Östberg Goar Mirzoyan Petra Wiklund (kosa) (s) (kosa) (c) (m) Suppleanter Sven-Inge Persson Göran Westling Jonas Wittink Bo Jönebratt Anders Bengtsson (s) (kosa) (mp) (fp) (kd) Verkställande direktör Petter Börjesson Ordinarie revisor KPMG AB, Margareta Sandberg, auktoriserad revisor Ordinarie lekmannarevisorer Kjell Sundin Kjell Andersson (s) (c) Vald styrelse för perioden 2011-2014, Per Dahlkvist, Anders Ahlgren, Pär Sixtensson, Irene Hornman, Alf Johansson, Sofia Jarl, Jan Johansson och Erik Norström har från och med 2014-12-31 avsagt sig sina uppdrag i bolagsstyrelsen för Gagnefsbostäder AB. Vilket har konfirmerats av Gagnefs kommunfullmäktige den 2014-12-08. Kommunfullmäktige beslöt även att välja nya ordinarie ledamöter och suppleanter enligt ovan specifikation för perioden 2015-2018. Den nya styrelsen med ordinarie ledamöter och supplianter har även antagits vid en konstituerande extra bolagsstämma med aktieägaren i Gagnefsbostäder den 2014-12-30. Under året har verkställande direktör, Erika Hellman, i oktober månad avslutat sitt uppdrag i bolaget. Vice verkställande direktör, Mats Fogelström, har trätt in under en kortare period innan ny verkställande direktör tillträtt. För nytt uppdrag som verkställande direktör har Petter Börjesson utsetts att tillträda från och med mars månad 2015. Bolaget Bolaget började sin verksamhet år 1995 då tidigare Stiftelsen Gagnefsbostäder ombildades till Gagnefsbostäder Aktiebolag. Verksamheten bedrivs i Gagnefs kommun, Dalarnas län. Gagnefsbostäder AB ägs till 100% av Gagnefs kommun. Bolaget förvaltas av Gagnefs kommun och har ingen egen personal. L Bolaget har till föremål för sin verksamhet att inom Gagnefs kommun förvärva, avyttra, äga, bebygga och förvalta fastigheter eller tomträtter med bostäder, affärslägenheter och därtill hörande kollektiva anordningar såsom daghem och skolor. /'. /Il K~w~~r #~
5 (19) Syfte och mål Enligt ägardirektiv är syftet med verksamheten att åstadkomma effektivitetsvinster till gagn för dem som utnyttjar bolagets tjänster. Avsikten med att Gagnefsbostäder förvaltas av Gagnefs kommun är effektivitetsvinster och kostnadsbesparingar. Gagnefsbostäder arbetar för bra service, funktionella lägenheter, trygga och väl fungerande bostadsområden, bra miljö och prisvärda hyror. Målet med Gagnefsbostäders verksamhet är nöjda kunder samt goda och långa hyresrelationer. Finansiering Några amorteringar av befintliga lån har ej utförts under året utan endast omsättning och förnyelse av lån. Den genomsnittliga räntenivån inklusive låneavgift om 0,2% för 2014 uppgår till 2,44 % (2,60% 2013). Fastighets bestånd Bolagets fastighets bestånd innehåller 384 lägenheter och l 0 lokaler, vilket är en ökning jämfört med 2013. Under not 2 redovisas lägenheter, lokaler och bilplatser fördelat på respektive fastighet. Fastigheterna är försäkrade med fullvärdesgaranti hos Dalarnas Försäkringsbolag. Uthy rningsläget Under 2014 har antalet vakanta lägenheter varierat mellan 2 och 4%, vilket är något sämre än föregående år. Förlorade hyresintäkter på grund av outhyrda lägenheter är dock lägre och uppgår under året till 268 tkr (342 tkr) vilket motsvarar ca 1,3% (l,6%) av den totala hyresintäkten för bostäder. Vakanser för lokaler, motorvärmare, carportar, mm uppgår till 503 tkr (286 tkr) vilket mostvarar ca 15,9% ( 10,4% ). Största bidragande orsak av vakanta bostäder är fyra outhyrda lägenheter ovan på daghemmet Sörgården i Dala-Floda där rök- och djurförbud råder. Någon lägenhet har även utrymts under reparationsperiod på grund av vattenskada. Vakanser av lokaler beror till största delen av att ica-butiken i Mockfjärd saknat hyresgäst sedan februari månad och att kiosken i anslutning till ica-butiken saknat hyresgäst under hela året. Kunder och marknad Det finns stor efterfrågan på lägenheter, framför allt i Djuråsområdet. J/}
6 (19) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Investeringar Under året har ca 360 tkr investerats i nya värmepannor, värmepumpar, krypgrundsavfuktare och värmemängdsmätare fördelat på ett flertal fastigheter. Ytterligare mark har köpts in från Gagnefs kommun på området Moje i Gagnef (Mo je 10:45) för ca 42 tkr och på området Skogen i Djurås (Skogen 3:76) för ca 157 tkr. Nybyggnation av 24 bostadslägenheter som skett i två etapper har tagits i bruk under året på området Skogen i Djurås (Skogen 3:76), en investering på ca 32 000 tkr. Slutreglering av sista etappen av nybyggnationen i Skogen är vid årsskiftet ännu ej klart. Inflyttning av hyresgäster har skett från april och december. Under året har även ombyggnation av Monteliusgärden genomförts med ca 8 500 tkr. Dessutom har nybyggnation av 12 bostadslägenheter påbörjats på området Moje i Gagnef (Moje 10:45). Inflyttning förväntas ske under våren 2015. Försäljningar Försäljning har skett under året av fastigheten Björbo 26:30, Vinkelbodavägen i området Björbo. Reparation och underhåll Under året har 3 692 tkr använts för planerade underhåll och reparationer, därav 790 tkr till försäkringsoch riskkostnader,jämfört med 4 750 tkr föregående år, därav l 207 tkr till försäkrings- och riskkostnader. Till detta kommer vattenskador och liknade akuta reparationer som kostat 378 tkr under 2014. Det är en kraftig minskning mot 2013 då kostnaden uppgick till 837 tkr. Kostnaderna för vattenskador är fortfarande höga men bolaget arbetar med att sänka dessa kostnader framför allt genom förebyggande åtgärder. Miljöarbete Gagnefsbostäders målsättning är att ta ansvar för boeenderniljön och genom resurshushållning medverka till en utveckling anpassad till det naturliga kretsloppet. Gagnefsbostäders fastigheter uppvärms huvudsakligen genom värmepump och pelletseldade värmeanläggningar. Olja används endast som komplement. För att minska elförbrukningen pågår utbyte till energisnålare elpannor i de lägenheter som värms med vattenburen el. Resultat och ställning Bolagets resultat efter finansiella poster uppgår till 990 tkr. Förväntad framtida utveckling Efterfrågan på lägenheter har varit konstant hög och därmed har bolaget haft en låg vakansgrad som varit lägre än 4% de senaste tre åren. Uthyrningsläget förväntas vara bra även under 2015. Överenskommelse har träffats med hyresgästföreningen om hyreshöjning frän I januari 2015 med 0,5 %~{
' Gagnefsbostäder Aktiebolag 7 (19) Flerårsöversikt (Tkr) 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning 23 641 22 811 23 404 22 702 Resultat efter finansiella poster 990 655-7 013 1642 Balansomslutning 225 231 183 416 180 428 175 234 Soliditet(%) 9,0 10,5 10,3 8, 1 Avkastning på eget kap. (%) 4,9 3,4 Neg 11,5 Avkastning på totalt kap. (%) 2,3 2,5 Neg 3,7 Långfristiga skulder (tkr) 195 600 157 600 157 600 157 600 Genomsnittlig låneränta(%) 2,2 2,4 2,7 3,0 Investering i fastigheter (tkr) 40 970 3 826 2184 43 Antal lägenheter 384 369 379 379 Outhyrt i% av totala hyresintäkten 3,2 2,7 2,3 1,7 Årsredovisningen upprättas för första gången enligt Årsredovisning i mindre aktiebolag. De uppgifter som avser tidigare räkenskapsår har framtagits i enlighet med tidigare tillämpade redovisningsprinciper, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och de föregående räkenskapsåren. För nyckeltalsdefinitioner se not I. Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets vinst behandlas så att i ny räkning överföres -3 838 757 990 285-2 848 472-2 848 472 2 848 472 Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning sam~ J kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar. v1 'I = t. /!/. (tb ~~tj '
8 (19) Resultaträkning Not 2014-01-01 2013-01-01-2014-12-31 -2013-12-31 Tkr Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Hyres intäkter 2 23 641 22 811 Övriga rörelseintäkter 3 4610 l 026 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 28251 23837 Rörelsekostnader Driftskostnader 4-15 912-12 701 Övriga externa kostnader 5-2 554-2 102 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 6-3 660-3 747 Övriga rörelsekostnader 7-864 -750 Summa rörelsekostnader -22 990-19 300 Rörelseresultat 5261 4537 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 8 20 90 Räntekostnader och liknande resultatposter 9-4 291-3 972 Summa finansiella poster -4 271-3882 Resultat efter finansiella poster 990 655 Resultat före skatt 990 655 Årets resultat 990 655 vty
9 (19) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 Tkr TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Övriga immateriella tillgångar 10 117 147 Summa immateriella anläggningstillgångar 117 147 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 11 199 393 164 618 Maskiner och andra tekniska anläggningar 12 41 0 lnventarier, verktyg och installationer 13 I 165 337 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 14 9297 JO 641 Summa materiella anläggningstillgångar 209 896 175 596 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 15 55 55 Andra långfristiga fordringar 16 120 251 Summa finansiella anläggningstillgångar 175 306 Summa anläggnin~tillgångar 210 188 176 049 Omsättningstillgångar Varulager m. m. 17 Råvaror och förnödenheter 311 372 Övriga lagertillgångar 55 44 Summa varulager 366 416 Kortfristiga fordringar Kundfordringar 4 078 626 Fordringar hos Gagnefs kommun 10 386 5 928 Övriga fordringar 49 200 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 136 153 Summa kortfristiga fordringar 14 649 6 907 Kassa och bank Kassa och bank 28 45 Summa kassa och bank 28 45 Summa omsättnin~tillgångar 15043 7 367 r SUMMA TILLGÅNGAR 225 231 18341w
JO (19) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 Tkr EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital J8 Bundet egetkapital Aktiekapital, 12 000 aktier 12000 J2 000 U ppskri vningsfond JO 816 JO 985 Reservfond 200 200 Summa bundet eget kapital 23016 23185 Fritt eget kapital Balanserat resultat -3 839-4 663 Årets resultat 990 655 Summa fritt eget kapital -2849-4008 Summa eget kapital 20167 19177 Långfristiga skulder 19 Skulder till Gagnefs kommun 195 600 157 600 Summa långfristiga skulder 195 600 157 600 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 8 301 4066 Skatteskulder 0 37 Övriga skulder 50 97 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter I 113 2439 Summa kortfristiga skulder 9 464 6639 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 225 231 183 416 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDElSER Ställda säkerheter Inga Inga Ansvarsförbindelser Inga InJ{ r L
11 (19) Tilläggs upplysningar Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2008:1 Årsredovisning i mindre aktiebolag. Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2008: I Årsredovisning i mindre aktiebolag, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Samtliga belopp i noter, med enstaka undantag, är angivna i tkr. Bankkonto Bolagets bankkonto utgör ett koncernkonto hos Gagnefs kommun. Intäkter Hyres intäkter redovisas i den period uthyrningen avser. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt företagets bedömning skall erläggas till eller erhållas från skatteverket. Bedömningen görs enligt de skatteregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas. För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital redovisas mot eget kapital. Uppskjuten skall avseende framtida skatteeffekter redovisas inte i resultat- och balansräkning. Bolaget redovisar ingen inkomstskatt detta år eftersom det finns ackumulerat underskott av näringsverksamhet om 11 306 tkr sedan tidigare år. Finansiella instrument Långfristiga skulder berör helt skulder till Gagnefs kommun. Bolaget har inga leasingavtal. Fordringar Hyres- och kundfordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som förväntas bli inbetalt. Värdepapper Andelar i intresseföretag redovisas till anskaffningsvärde. Lager Bränsleförråd har inventerats och värderats till anskaffningsvärde. Vitvaruförråd har inventerats och värderats till det lägsta av verkligt värde och anskaffningsvärde på, / balansdagen. JfY ~ f!lf. f#k#~~ :_
- ----- - ---- Gagnefsbostäder Aktiebolag 12 (19) Personal Gagnefsbostäder aktiebolag har ingen egen personal. Förvaltning sker genom Gagnefs kommun och att VD-tjänst köps externt. Kostnadsfördelning Kostnader för kommunens förvaltning av Gagnefsbostäder aktiebolag har fördelats procentuellt mellan fastighetskostnader och kostnader för centraladministration. Kostnader för administration och försäljning har hänförts till centraladministration. Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader har värderats till anskaffningsvärde och avskrivits i normalfallet med 1,5% enligt plan. I anspråkstagen nybyggnation har aktiverats till värderat anskaffningsvärde. Ombyggnation som bedöms värdehöjande för fastigheten har aktiverats. Markanläggningar har avskrivits med 5%. Byggnadsinventarier har värderats till anskaffningsvärde och avskrivits med 10%. Immateriella anläggningstillgångar har värderats till anskaffningsvärde och avskrivits med 20%. Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Balansomslutning Företagets samlade tillgångar. Soliditet(%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Avkastning på eget kap. (%) Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt). Avkastning på totalt kap.(%) Rörelseresultat plus finansiella intäkter i procent av balansomslutninge~
13 (19) Not 2 Hyresintäkter 2014 2013 Hyrcsintäkter inklusive outhyrda objekt: Bostäder 21 353 20788 Lokaler 2 751 2365 Bitplatser 401 387 Hyresrabatter -93-100 24412 23440 Avgår outhyrt: Bostäder 268 342 Lokaler 378 182 Bitplatser 125 104 771 628 Hyresintäkter netto: 23 641 22 812 23641 22812 Not 3 Övriga rörelseintäkter 2014 2013 Värmeförsäljning 268 294 Försäkringsersättning 129 318 Övriga förvaltningsintäkter 4 213 414 4610 1026 Not 4 Driftskostnader 2014 2013 Fastighetsskötsel 2 223 2 231 Uppvärmning 3 253 2 858 Elavgifter 991 I 043 Sophantering 613 6-07 VA-avgifter 1 267 I 027 Vägavgifter 183 184 Reparationskostnader 958 927 Underhållskostnader 5 633 2 617 Försäkrings- och riskkostnader 791 1207 15912 1270Jr/
14 (19) Not S Övriga externa kostnader 2014 2013 Fastighetsskatt Teknisk förvaltning Administrativ förvaltning Köpt VD-tjänst Styrelsearvode och andra ersättningar Sociala avgifter Revisionsarvode och konsultation Övriga kostnader 208 550 450 124 102 37 157 925 2553 273 558 443 149 87 23 136 434 2103 Not 6 Avskrivningar 2014 2013 Immateriella anläggningar Byggnader avskrivning Markanläggningar Byggnads inventarier Maskiner och inventarier 29 3 230 132 265 2 3658 0 3 499 132 115 0 3746 Not 7 Övriga rörelsekostnader 2014 2013 Förlust vid avyttring Övriga kostnader 862 2 864 750 0 750 Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2014 2013 r Utdelning Ränteintäkter på koncernkonto 2 18 20 2 89 9~ (fu f /lt. f1jk'1/ )/(' j,~iy
15 (19) Not 9 Räntekostnader och liknande resultatposter 2014 2013 Räntekostnader banklån Kommuninvest Räntekostnader lån Gagnefs kommun Borgensa vgift Övriga räntekostnader 0 4 297 0-6 4 291 1 216 1 502 90 I 164 3972 Not 10 Övriga immateriella anläggnin~tillgångar 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden Inköp Ackumulerade avskrivningar Utgående bokfört värde immateriella anläggningar 147-29 118 0 147 0 147 Årets avskrivningar 29 0 Not 11 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden Inköp Försäljningar/utrangeringar Omklassificeringar Utgående ackumulerade anskaffnin~värden 204 538 40 970-3 084 -I 392 241 032 206 728 3 775-5 965 0 204 538 Ingående avskrivningar Försäljningar/utrangeringar Om.klassificeringar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Ingående uppskrivningar Årets avskrivningar på uppskrivet belopp Utgående ackumulerade uppskrivningar -43 705 978 665-3 193-45 255 10985-170 10 815-41 750 I 362-3 317-43 705 11 300-315 10985 == Ingående nedskrivningar Återförda nedskrivningar Utgående ackumulerade nedskrivningar -7 200-7200 -8 400 1200-7200 Utgående redovisat värde 199 393 164618Jfi ((p /7. /lj..gi!k-11!af;-&t
16 (19) Not 12 Maskiner och andra tekniska anläggningar Inköp. Utgående ackumulerade anskaffnin~värden Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde 2014-12-31 2013-12-31 43 0 43 0-2 0-2 0 41 0 Not 13 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärden Inköp Försäljningar/utrangeringar Omldassificeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Försäljningar/utrangeringar Omklassificeringar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde 2014-12-31 2013-12-31 I 252 1 200 379 51-47 I 392 2976 1251-915 -800 35-665 -265-115 -1810-915 1165 337 Not 14 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar 2014-12-31 2013-12-31 i=" Ingående nedlagda kostnader Under året nedlagda kostnader Under året genomförda omfördelningar I aktiveringar 10641 42986-44 330 9297 0 10641 10641 J{
17 ( 19) Not 15 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 55 55 55 55 Utgående redovisat värde 55 55 SABO, Byggförsäkrings AB, 10 aktier - 10 000 kr HBV, I andel - 40 000 kr Complus AB, 5 aktier - 5 000 kr Not 16 Andra långfristiga fordringar Återbäringsbelopp HBV 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden Tillkommande fordringar Avgående fordringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 251 31-162 120 225 27 251 Utgående redovisat värde 120 251 Not 17 Varulager 2014-12-31 2013-12-31 Bränslelager, pellets I olja Lager vitvaror 311 55 366 372 44 41J( =
18 (19) Not 18 Förändring av eget kapital Aktie- Uppskriv- Reserv- Balanserat Årets kapital ningsfond fond resultat resultat 655 Belopp vid årets ingång 12000 10 985 200-4 663 Disposition enligt beslut av årets årsstämma: Balanserar ny räkning 655 U ppskri vningsfond, avskrivning -170 170 Årets resultat Belopp vid årets utgång 12000 10815 200-3 838-655 990 990 Not 19 Långfristiga skulder Under 2012 har Gagnefs kommun fastställt en finanspolicy. I den ingår bland annat att Gagnefs kommun i fortsättningen ska vara koncernbank och att Gagnefsbostäder AB inte längre själva kommer att ta upp lån. Bolagets lån uppgårtill 195 600 tkr per 2014-12-31. Samtliga lån löper med rörlig ränta per 2014-12-31 och den genomsnittliga låneräntan för året har uppgått till 2,24 %. Gagnefs kommun tar ut en avgift för samtliga lån. Bolaget betalar en låneavgift på 0,2 %. Förfaller senare än ett år men inom fem år efter balansdagen Lån Gagnefs kommun 2014-12-31 195 600 195 600 2013-12-31 157 600 157600 Jt
19 (19) Gagnef 2015-04-27 ri'-< Lars-Erik Granholm Ordförande Petter Börjesson Verkställande direktör Kalle Hedlund Goar Mirzoyan C: om /ijr7-01an Petra Wiklund Revisors på teckning V år revisionsberättelse har lämnats 2015-_QJ ~ KPMGAB ~pwmaw; Auktoriserad revisor
GAGNEFS KOMMUN Anlc 2015-05- Q 5 GAGXEFS BOSTÄDER AB Diarienr &oi 5. fl 1-b/Oii Ank 2015 OS: 0 f. Granskningsrapport Till årsstämman i Gagnefsbostäder AB Organisationsnummer 556527-7463 Undertecknad har granskat bolagets verksamhet under år 2014. Granskningen har utförts enligt aktiebolagslagen och god revisionssed i kommunal verksamhet. Det innebär att jag planerat och genomfört granskningen för att i rimlig grad försäkra mig om att bolagets verksamhet sköts på ett ändamålsenligt och från ekonomisk synpunkt tillfredsställande sätt samt att bolagets interna kontroll är tillräcklig. Min granskning har utgått från de beslut bolagets ägare fattat och har inriktats på att granska att besluten verkställts samt att verksamheten håller sig inom de ramar som bolagsordningen anger. Undertecknad anser att min granskning ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Undertecknad bedömer att bolagets verksamhet skötts på ett ändamålsenligt och från ekonomisk synpunkt tillfredsställande sätt samt att den interna kontrollen har behov av att utvecklas. Undertecknad finner inte anledning till att rikta anmärkning mot styrelsens ledamöter eller verkställande direktören. Djurås i april 2015 ~n~~ Av fullmäktige i Gagnefs kommun utsedd lekmannarevisor
GAGNEFS KOMMUN Anl<. 2015-05- 0 5 GAG~ EFS BOSTÄDER AB Ank. Till årsstämman i Gagnefsbostäder. org. nr 556527-7463 Rapport om Arsredovlsningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Gagnefsbostäder för år 2014. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen, och för den interna kontroll som styrelsen och verkställande direktören bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen. vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur bolaget upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i bolagets interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Gagnefsbostäders finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att årsstämman fastställer res ultaträkningen och balansräkningen. Rapport om andra krav en 1gt agar oc författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för Gagnefsbostäder för år 2014. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust, och det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för förvaltningen enligt aktiebolagslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i bolaget för att kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören är ersättningsskyldig mot bolaget. Vi har även granskat om någon styrelseledamot eller verkställande direktören på annat sätt har handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att årsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Falun den 29 april 2015 KPMGAB ~[audbaq Auktoriserad revisor J