Brf Petrejusvägen 79 1(12) ÅRSREDOVISNING Styrelsen for Bostadsrättsförening Petrejusvägen 79,, får härmed avge årsredovisning for räkenskapsåret 2017-01-01 - - 2017-12-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2017 Styrelsen har bestått av: Mattias Jönsson Helen Söron Johan Häggqvist Ledamot Ordförande Ledarmot Ledarmot Revisor har varit: Björn Bängtsson Ordinarie Medlemmar och överlåtelser Antalet medlemmar i föreningen per 2017-12-31 är 12 st Föreningen upplåter 12 bostadsrätter Inga överlåtelser har skett Fastigheten Föreningen äger fastigheten Stockholm Ollonborren 2 Taxeringsvärdet per 2017-12-31 uppgick till 10 400 000 kronor. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm Samma försäkring innefattar också rättskydd samt ansvars försäkran för styrelsen. Fastighetsunderhåll Inga under 2017. Ingen föreningsstämma har hållits under 2017. Styrelsen har haft 4 protokollförda sammanträden under 2017 Ekonomi Föreningen har samtliga krediter i SEB och SHB med rörlig ränta Föreningens avgifter är 3 962 kronor per lägenhet från 2012-11-01
Brf Petrejusvägen 79 2(12) Resultatdisposition Styrelsens förslag till resultatdisposition Förslaget till avsättningen till fond för yttre underhåll på föreningens stadgar 0,3% av taxeringsvärdet Balanserat resultat Årets resultat Återföring från fond för yttre underhåll avs del av årets underhåll Avsättning till yttre fond Balanseras i ny räkning Förslaget till avsättningen till fond för yttre underhåll baseras på föreningens stadgar 0,3 % av taxeringsvärdet Avsättning till fond för yttre underhåll -2 100 227 kr -158 268 kr -2 258 495 kr 31 200 kr -2 289 695 kr -2 258 495 kr 10 400 000 kr 31 200 kr
Brf Petrejusvägen 79 3(12) Flerårsöversikt 2017 2016* 2015* 2014* Nettoomsättning (tkr) 572 Resultat efter fin. poster (tkr) -158 Soliditet (%) 56,4 * se fg års årsredovisning Förändringar i eget kapital Upp- Fond för Medlems låtelse- yttre Balanserat Årets -insatser avgifter underhåll resultat resultat Summa Belopp vid årets ingång 8 356 516 1 045 167 587 153-1 997 970-71 056 7 919 809 Resultatdisposition enligt föreningsstämma: Förändring av fond för yttre underhåll 31 200-31 200 Balanseras i ny räkning -71 057 71 056 Upplåtelse av ny lägenhet - - - Årets resultat -158 268-158 268 Belopp vid årets utgång8 356 516 1 045 167 618 353-2 100 227-158 268 7 761 541
Brf Petrejusvägen 79 4(12) Förslag till resultatdisposition Belopp i kr Balanserat resultat -2 100 227 Årets resultat -158 268 Totalt -2 258 495 Avsättning till yttre fond 31 200 Uttag ur yttre fond Balanseras i ny räkning -2 289 695 Summa -2 258 495 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med noter.
Brf Petrejusvägen 79 5(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2017-01-01-2016-01-01- 2017-12-31 2016-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 572 484 570 529 Summa rörelseintäkter 572 484 570 529 Rörelsekostnader Drift- och fastighetskostnader 3-492 241-379 095 Övriga externa kostnader 4-4 556-12 385 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -139 968-139 966 Summa rörelsekostnader -636 765-531 446 Rörelseresultat -64 281 39 083 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 11 47 Räntekostnader och liknande resultatposter -93 998-110 186 Summa finansiella poster -93 987-110 139 Resultat efter finansiella poster -158 268-71 056 Resultat före skatt -158 268-71 056 Skatter Årets resultat -158 268-71 056
Brf Petrejusvägen 79 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not 2017-12-31 2016-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 12 724 317 12 864 285 Inventarier, maskiner och installationer 6 - - Summa materiella anläggningstillgångar 12 724 317 12 864 285 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav - - Summa finansiella anläggningstillgångar - - Summa anläggningstillgångar 12 724 317 12 864 285 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 181 180 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 24 710 23 451 Summa kortfristiga fordringar 24 891 23 631 Kassa och bank 7 Kassa och bank 1 022 208 1 107 724 Summa kassa och bank 1 022 208 1 107 724 Summa omsättningstillgångar 1 047 099 1 131 355 SUMMA TILLGÅNGAR 13 771 416 13 995 640
Brf Petrejusvägen 79 7(12) Balansräkning Belopp i kr Not 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 9 401 683 9 401 683 Fond för yttre underhåll 618 353 587 153 Summa bundet eget kapital 10 020 036 9 988 836 Fritt eget kapital Balanserat resultat -2 100 227-1 997 970 Årets resultat -158 268-71 056 Summa fritt eget kapital -2 258 495-2 069 026 Summa eget kapital 7 761 541 7 919 810 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 8 5 904 900 5 944 900 Summa långfristiga skulder 5 904 900 5 944 900 Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfr skuld 8 20 000 - Leverantörsskulder 24 524 33 731 Skatteskulder 15 780 15 216 Övriga skulder -60 180 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 44 731 81 803 Summa kortfristiga skulder 104 975 130 930 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 771 416 13 995 640
Brf Petrejusvägen 79 8(12) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Bokföringsnämndens allmänna råd om årsredovisning i mindre företag (K2) Om inte annat framgår är värderingsprinciperna oförändrade i jämförelse med föregående år. Redovisning av intäkter Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Skatt Bostadsrättsföreningars ränteintäkter som är hänförliga till fastigheten är skattefria. Om det förekommer verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning sker beskattning med 22 procent. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar. Avskrivningar sker systematiskt under den bedömda nyttjandetiden. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas (föregående år inom parantes) Anläggningstillgångar % per år (% föreg år) Byggnad 1% (1%) Målning 5% (5%) Övriga tillgångar och skulder Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges. Fordringar har, efter individuell bedömning, tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Fond för yttre underhåll Avsättning till och uttag ur fonden görs i enlighet med föreningens stadgar. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat.
Brf Petrejusvägen 79 9(12) Not 2 Nettoomsättning 2017 2016 Årsavgifter 570 468 570 529 Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 2 016-572 484 570 529 Not 3 Drift- och fastighetskostnader 2017 2016 Drift Fastighetsskötsel 1 875 - Tillsyn, besiktning, kontroller - 4 320 Reparationer 8 288 7 295 El 13 292 13 500 Uppvärmning 92 687 111 757 Vatten 19 397 18 454 Sophämtning 9 060 8 712 Försäkringspremie 12 510 11 968 Tomträttsavgäld 44 800 44 800 Fastighetsavgift bostäder 15 780 15 216 Övriga fastighetskostnader 1 044 1 871 Kabel-tv/Bredband/IT 12 208 12 195 Förvaltningsarvode ekonomi 59 481 58 425 Panter och överlåtelser 2 015-1 112 Juridiska åtgärder 192 213 64 763 Övriga externa tjänster 7 591 6 931 492 241 379 095 Underhåll Totalsumma drift- och fastighetskostnader 492 241 379 095 Not 4 Övriga externa kostnader 2017 2016 Porto / Telefon 4 556 12 385 Summa 4 556 12 385
Brf Petrejusvägen 79 10(12) Not 5 Byggnader och mark 2017 2016 Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början -Byggnad 13 974 278 13 974 278 -Ombyggnad 169 615 169 615 -Mark - - 14 143 893 14 143 893 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -1 279 608-1 139 642 -Årets avskrivning enligt plan -139 968-139 966-1 419 576-1 279 608 Redovisat värde vid årets slut 12 724 317 12 864 285 Taxeringsvärde Byggnader 5 400 000 5 400 000 Mark 5 000 000 5 000 000 10 400 000 10 400 000 Bostäder 10 400 000 10 400 000 10 400 000 10 400 000 Not 6 Inventarier, maskiner och installationer 2017 2016 Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 108 556 108 556 108 556 108 556 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -108 556-108 556-108 556-108 556 Redovisat värde vid årets slut - - Not 7 Kassa och bank 2017 2016 SEB 105 109 105 109 Avräkningskonto Fastighetsägarna 917 099 1 002 615 Summa 1 022 208 1 107 724
Brf Petrejusvägen 79 11(12) Not 8 Övriga skulder till kreditinstitut Konvertering/ Skuldbelopp Amortering/ Skuldbelopp Lånegivare Slutbetalning Ränta 2017-12-31 Upplåning 2016-12-31 SEB**02 2,95% 1 250 000 1 250 000 SEB**96 1,22% 1 250 000 1 250 000 SEB**18 1,22% 1 250 000 1 250 000 SEB**50 0,83% 1 239 900 1 239 900 SEB**85 1,13% 935 000 20 000 955 000 5 924 900 5 944 900 Kortfristig del av långfristig skuld -20 000-5 904 900 5 944 900 Övriga noter Not 9 Ställda säkerheter 2017-12-31 2016-12-31 Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 5 990 000 5 990 000 Summa ställda säkerheter 5 990 000 5 990 000 Not 10 Eventualförpliktelser 2017-12-31 2016-12-31 Övriga eventualförpliktelser Inga Inga Summa eventualförpliktelser - - Not 11 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Efter räkenskapsårets slut har inga väsentliga händelser inträffat
Brf Petrejusvägen 79 12(12) Underskrifter Stockholm 2018-... Mattias Jönsson ordförande...... Helen Söron Johan Häggqvist Min revisionsberättelse har lämnats den 2018-... Björn Bängtsson Av föreningen vald revisor