Årsredovisning för Brf Kontoristen 4 Räkenskapsåret 2018-01-01-2018-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Tilläggsupplysningar 7 Upplysningar till resultaträkning 8 Upplysningar till balansräkning 9-10 Underskrifter 10
Brf Kontoristen 4 1(10) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Kontoristen 4, får härmed avge årsredovisning för 2018 Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenheten eller lokalen. Föreningen räknas som en äkta förening och har sitt säte i Norrköping. Styrelsesammansättning Ordförande Elmedin Beslija Ordinarie ledamöter Emilia Bjärehed Sian de Koster Suppleanter Rebecka Waldemarson Maywor Kindeland Föreningsrevisor Saga Grandell Firmateckning Firman tecknas förutom av styrelsen i dess helhet av styrelsens ledamöter två i förening. Förvaltning Föreningen har biträtts i förvaltningen av FF-Fastighetsservice AB. Sammanträden Underbokföringsåret har sex stycken sammansträden hållits. Ordinarie föreningsstämma har hållts 2018-05-23. Försäkringar Föreningens fastigheter är försäkrade till fullvärde hos IF Skadeförsäkring AB. Allmänt om verksamheten Fastigheten Fastighetsbeteckning: Kontoristen 4 Adress: Himmelstalundsvägen 58 Byggår: 1942 Taxeringsvärde: 8 568 000 varav byggnadsvärde 6 200 000 kronor Lägenhetsfördelning 1 rum och kök: 9 stycken 2 rum och kök: 10 stycken 3 rum och kök: 1 stycken 4 rum och kök: 1 stycken
Brf Kontoristen 4 2(10) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Styrelsens verksamhetsberättelse Under året 2018 har styrelsen träffats 6 gånger varav 4 gånger var protokollförda styrelsemöten och de andra två möten var avstämning före föreningsmöten. Emellan möten har styrelsen hållit kontakt via email vilket har fungerat bra. Förutom årsmötet har vi också hållit en extrastämma så att nya stadgarna kunde godkännas och registreras. I samband med framtagandet av nya stadgar arbetade styrelsen fram tydligare regler för andrahandsuthyrning så att alla vet vad som gäller. En städdag ordnades på kvällen den 8 maj med korvgrillning efteråt. Efter beslut på årsmötet har vi infört en gästparkering på husändan vid källartrappen. Årsmötet beslutade också att ändra dörrkoden då det fanns alltför många externa som kunde koden, så det ändrades under sommaren. Mycket annat diskuteras också på styrelsemöten, och ett återkommande problem är sophuset där sopsortering inte sköts av alla. Trots tydliga skyltar har vi inte lyckats få till en förbättring. Trappvärd för trappuppgången 56 är Henric de Koster och för trappuppgången 58 Rebecka Waldemarson. De fungerar som kontaktperson för mindre problem. Tesåb fortsätter städa fastigheten samt sköta trädgården.
Brf Kontoristen 4 3(10) Flerårsöversikt 2018 2017 2016 Nettoomsättning 728 509 718 367 702 476 Resultat efter finansiella poster 39 762-59 933 61 910 Soliditet, % -2,8-4,3-2 Balansomslutning 2 683 089 2 677 376 2 725 357 Årsavgift per kvm 589 577 561 Lån per kvm 2 208 2 237 2 265 Elkostnad per kvm 81 65 67 Värmekostnad per kvm 129 127 124 Vattenkostnad per kvm 5 42 38 Eget kapital Grundavgifter/ Fond för yttre Balanserat Årets Insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets början 456 400 82 100-594 309-59 933 Resultat disp enligt stämmobeslut -59 933 59 933 Fonddispoenl årsstämmobeslut 25 704-25 704 Årets resultat 39 762 Belopp vid årets slut 456 400 107 804-679 946 39 762 Resultatdisposition Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: Balanserat resultat -679 946 Årets resultat 39 762 Totalt -640 184 Disponeras för Reservera till fond för yttre underhåll 0,3% av taxeringsvärdet 25 704 Balanseras i ny räkning -665 888 Summa -640 184 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
Brf Kontoristen 4 4(10) Resultaträkning Belopp i kr Not 2018-01-01-2017-01-01- Rörelseintäkter, lagerförändring m.m. Nettoomsättning 1 728 509 718 367 Övriga rörelseintäkter 60 1 700 Summa rörelseintäkter, lagerförändring m.m. 728 569 720 067 Rörelsekostnader Driftskostnader 2-504 458-576 352 Övriga externa kostnader -96 932-100 664 Personalkostnader 3-13 142-28 162 Avskrivningar -21 125-21 125 Summa rörelsekostnader -635 657-726 303 Rörelseresultat 92 912-6 236 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter - 1 Räntekostnader och liknande resultatposter -53 150-53 698 Summa finansiella poster -53 150-53 697 Resultat efter finansiella poster 39 762-59 933 Bokslutsdispositioner Resultat före skatt 39 762-59 933 Skatter Årets resultat 39 762-59 933
Brf Kontoristen 4 5(10) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 2 308 491 2 329 616 Summa materiella anläggningstillgångar 2 308 491 2 329 616 Summa anläggningstillgångar 2 308 491 2 329 616 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 326 1 153 Övriga fordringar 11 614 7 222 Upparbetad men ej fakturerad intäkt 12 095 12 198 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 47 113 47 129 Summa kortfristiga fordringar 71 148 67 702 Kassa och bank Kassa och bank 303 450 280 058 Summa kassa och bank 303 450 280 058 Summa omsättningstillgångar 374 598 347 760 SUMMA TILLGÅNGAR 2 683 089 2 677 376
Brf Kontoristen 4 6(10) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Insatser 456 400 456 400 Reservfond 107 804 82 100 Summa bundet eget kapital 564 204 538 500 Fritt eget kapital Balanserat resultat -679 946-594 309 Årets resultat 39 762-59 933 Summa fritt eget kapital -640 184-654 242 Summa eget kapital -75 980-115 742 Långfristiga skulder 7 Övriga skulder till kreditinstitut 5 2 563 780 2 597 140 Summa långfristiga skulder 2 563 780 2 597 140 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 5 33 360 33 360 Leverantörsskulder 62 199 73 412 Övriga skulder 3 000 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 6 96 730 89 206 Summa kortfristiga skulder 195 289 195 978 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 683 089 2 677 376
Brf Kontoristen 4 7(10) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och BNAR 2016:10 (K2), årsredovisning i mindre företag. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar År Materiella anläggningstillgångar: -Fönsterbyte 20
Brf Kontoristen 4 8(10) Upplysningar till resultaträkning Not 1 Nettoomsättning Nettoomsättning 2018-01-01-2017-01-01- Årsavgifger bostäder 692 302 678 728 El 36 195 39 626 Öresutjämning 12 13 Summa 728 509 718 367 Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel 122 003 114 147 Reparation & Underhåll 9 520 94 954 El 95 203 76 253 Värme 151 463 149 429 Vatten -5 463 49 087 Sophantering 29 545 32 538 Snöröjning 18 089 - Övriga driftskostnader 1 169 2 188 Försäkringspremie 37 080 32 052 Kabel-TV 15 986 - Sotnig 4 159 - Fastighetsskatt 25 704 25 704 Summa 504 458 576 352 Not 3 Anställda och personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2018-01-01-2017-01-01- Styrelsearvoden 10 000 21 429 Summa 10 000 21 429 Sociala kostnader 3 142 6 733 Summa 13 142 28 162
Brf Kontoristen 4 9(10) Upplysningar till balansräkning Not 4 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 6 497 887 6 497 887 -Nyanskaffningar 422 500 422 500 6 920 387 6 920 387 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -4 590 771-4 569 646 -Årets avskrivning enligt plan -21 125-21 125-4 611 896-4 590 771 Redovisat värde vid årets slut 2 308 491 2 329 616 Not 5 Övriga skulder till kreditinstitut löptid ränta Länsförsäkringar Östgöta 9029 71 754 42 rörligt 2,03 1 700 000 1 700 000 Länsförsäkringar Östgöta 9029 71 754 50 rörligt 2,03 897 140 930 500 2 597 140 2 630 500 Avgår kortfristig del inom 1 år -33 360-33 360 2 563 780 2 597 140 Not 6 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna Löner 7 000 - Upplupna sociala kostnader 3 142 - Förutbetalda avgifter 39 166 52 652 Upplupna kostnader 47 422 36 554 96 730 89 206
Brf Kontoristen 4 10(10) Not 7 Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 2 700 000 2 700 000 Summa ställda säkerheter 2 700 000 2 700 000 Underskrifter Norrköping 2018- Elmedin Beslija Emilia Bjärehed Sian de Koster Min revisionsberättelse har lämnats den 2018- Saga Grandell Föreningsrevisor