1(12) Brf Bullaren i Stockholm Årsredovisning för räkenskapsåret 2014 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 5 - balansräkning 6 - noter 8 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor.
2(12) Förvaltningsberättelse VERKSAMHETEN Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Bullaren i Stockholm får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01 - 2014-12-31. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmar för nyttjande och utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens byggnad och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Bullaren 1, bebyggdes 1947 och totalrenoverades 1987. Föreningen registererades 2006-10-25 och den ekonomiska planen registerades 2007-03-20. Fastigheten är belägen på Gullmarsvägen 64-74 i Årsta. På fastigheten finns två bostadshus i tre plan med två uppgångar innehållande 25 lägenheter varav 23 st är bostadsrätter och 2 st är hyresrätter, 4 lokaler samt garage för 7 bilar. På fastigheten finns även 1 parkeringsplats. Lägenhetsfördelning: 13 stycken 2 rum och kök à 62-90 kvm 6 stycken 3 rum och kök à 81 kvm 6 stycken 4 rum och kök à 99 kvm Total bostadsyta: 1 921 m2 (varav 162 m2 är hyresrätter) Total lokalyta: 169 m2 Föreningens fastigheter har under året varit fullvärdeförsäkrade i Trygg Hansa. Gemensamma utrymmen Föreningen har en gemensam uteplats med grillmöjligheter. Uteplatsen kan bokas av föreningens medlemmar. Förvaltning Den ekonomiska och tekniska förvaltningen har under räkenskapsåret skötts av Förvaltnings AB Castor i Sundsvall. Fastighetsskötseln har ombesörjts av Energibevakning AB och städningen av Monmeday Städservice. Fastighetens tekniska status Föreningens byggnader totalrenoverades 1987 med bland annat nya stammar för vatten och avlopp, nya elinstallationer, nya badrum och toaletter samt nya kök. Föreningen har därefter bytt ut samtliga lägenhetsdörrar till nya säkerhetsdörrar (2010) samt utfört fönsterbyte (2013-2014) och renoverat tvättstugan (2014). Bostadsrättsföreningen har en underhållsplan som visar fastighetens planerade underhållsbehov de kommande 17 åren. Underhållsplanen uppdateras varje år i samband med att fastigheten besiktas. Planen baseras främst på fastighetens skick och återstående livslängd men även på styrelsens och medlemmarnas önskemål. Det planerade underhållsbehovet av föreningens fastighet beräknas till 1 125 000 kr för det närmaste året. Av de åtgärdersom planeras avser 250 000 kr byte av värmecentral, 850 000 kr ombyggnad av föreningslokal till bostadsrätt och 25 000 kr stamspolning.styrelsen beräknar att 25 000 kr av ovan underhållsåtgärder ska täckas av fonderade medel och 1 100 000 kr ska finansieras genom nyupptagna lån. Den föreningslokal som ska byggas om kommer att upplåtas med bostadsrätt och försäljas av Brf Bullaren under 2015. Därefter kommer de lån som upptagits för att finansiera ombyggnaden att återbetalas. Beskattning Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), d v s föreningen är en äkta
3(12) bostadsrättsförening. Fastighetsskatt för lokaler utgår (från och med år ett) med en procent av taxeringsvärdet för lokaler. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under det gångna räkenskapsåret har Brf Bullaren, i likhet med övriga bostadsrättsföreningar, gått över till en ny redovisningsstandard - K2. Det innebär bland annat att vi fortsättningsvis kommer att kostnadsföra underhåll och reparationer av föreningens fastighet det räkenskapsår då arbetena utförs. Enligt den tidigare gällande standarden aktiverades den typen av kostnader i bokföringen och skrevs under flera år. Detta innebär att större underhållsarbeten i framtiden kommer att påverka föreningens resultat negativt det år de sker men att vi kommer att ha motsvarande lägre kostnader för avskrivningar under kommande år än vad som annars hade varit fallet. Under 2014 slutfördes föreningens fönsterbyte. Av den totala utgiften för fönsterbytet, 2 073 350 kronor, kommer 30% att aktiveras i bokföringen och skrivas av under 40 år. Resterande 70% bokförs i resultaträkningen som periodiskt underhåll. Föreningen har även renoverat tvättstugan och köpt nya maskiner för totalt 360 500 kr vilket ytterligare påverkar årets resultat negativt. Bortsett från att dessa underhållsåtgärder enligt den nya redovisningsstandarden leder till ett bokföringsmässigt resultat som är negativt, så gör föreningen ett resultat som är jämförbart med tidigare år. Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Styrelsen har inte beslutat om någon höjning av avgifterna från 1 januari 2015. MEDLEMSINFORMATION Vid räkenskapsårets utgång var samtliga bostadsrätter i föreningen upplåtna. Under året har en överlåtelse skett. Styrelse, revisorer och valberedning Styrelsen har sedan den ordinarie föreningsstämman 2014-05-22 haft följande sammansättning: Ordinarie Marcus Andersson Ordförande David Hume Sekreterare Ann-Catrin Johansson Ledamot Styrbjörn Jägtoft Ledamot Remy Waardenburg Suppleant Valberedning Revisorer Christina Håkansson Göran Mohn Thomas Hagström BoRevision i Sverige AB Ingmar Steinbruck (medlem och boende i föreningen) Styrelsen har under räkenskapsåret haft nio protokollförda sammanträden. Den ordinarie föreningsstämman hölls 2014-05-22. Stadgar Föreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket 2006-10-25.
4(12) FLERÅRSÖVERSIKT Föreningens ekonomiska utveckling i sammandrag. 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning tkr 1 452 1 445 Resultet efter finansiella poster tkr -1 965 163 Kassalikviditet % 274 210 477 333 Soliditet % 88 88 Årsavgift bostäder per kvm kr 657 657 657 657 Driftskostnader per kvm kr 1 229 390 423 423 Fastighetslån per kvm kr 2 363 2 365 1 600 1 600 Genomsnittlig skuldränta % 3,1 3,5 3,4 3,3 Nyckeltalsdefinitioner framgår av not 1 Årsredovisningen har upprättats för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Jämförelsetalen för räkenskapsår före 2013 har inte räknats om. RESULTATDISPOSITION Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat -680 967 Årets resultat -1 965 259 Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande: kronor -2 646 226 Reservering fond för yttre underhåll, stadgeenlig reservering 97 000 Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll -250 800 Balanseras i ny räkning -2 492 426 kronor -2 646 226 Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt tilläggsupplysningar.
5(12) Resultaträkning Not 2014 2013 Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 1 452 007 1 445 367 Summa rörelseintäkter 1 452 007 1 445 367 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-2 574 188-815 822 Övriga externa kostnader -69 371-65 529 Personalkostnader 4-74 815-66 292 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -544 510-189 266 Summa rörelsekostnader -3 262 884-1 136 909 Rörelseresultat -1 810 877 308 458 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 25 504 Räntekostnader och liknande resultatposter -154 407-145 791 Summa finansiella poster -154 382-145 287 Resultat efter finansiella poster -1 965 259 163 171 Årets resultat -1 965 259 163 171
6(12) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 43 427 747 43 323 860 Pågående arbete 6 0 2 103 350 Maskiner och inventarier 7 82 131 22 278 Summa materiella anläggningstillgångar 43 509 878 45 449 488 Summa anläggningstillgångar 43 509 878 45 449 488 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 1 200 300 Övriga fordringar 9 237 1 177 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 47 814 49 995 Summa kortfristiga fordringar 58 251 51 472 Kassa och bank Kassa och bank 8 766 201 1 024 172 Summa kassa och bank 766 201 1 024 172 Summa omsättningstillgångar 824 452 1 075 644 Summa tillgångar 44 334 330 46 525 132
7(12) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 9 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 37 792 121 37 792 121 Upplåtelseavgifter 3 707 539 3 707 539 Fond för yttre underhåll 250 800 82 000 Summa bundet eget kapital 41 750 460 41 581 660 Ansamlad förlust Balanserat resultat -680 967-675 338 Årets resultat -1 965 259 163 171 Summa ansamlad förlust -2 646 226-512 167 Summa eget kapital 39 104 234 41 069 493 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10 4 929 864 4 943 988 Summa långfristiga skulder 4 929 864 4 943 988 Kortfristiga skulder Kortfristig del av skuld till kreditinstitut 10 9 416 0 Leverantörsskulder 50 665 344 675 Skatteskulder 0 102 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 240 151 166 874 Summa kortfristiga skulder 300 232 511 651 Summa eget kapital och skulder 44 334 330 46 525 132 Ställda säkerheter 11 13 216 000 13 216 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
8(12) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Jämförelsetalen för åren före räkenskapsåret 2013 har inte räknats om. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod enligt en linjär avskrivningsplan varvid följande avskrivningstider har tillämpats: Ursprunglig byggnad Tillkommande utgifter Markanläggning Maskiner och inventarier 100 år 20-40 år 20 år 5 år Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Högsta Förvaltningsdomstolen har i en dom 2010 fastslagit att ränteintäkter hänförliga till fastigheter inte ska beskattas när det gäller äkta bostadsrättsföreningar. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Reservering görs i enlighet med föreningens stadgar eller underhållsplan. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Nyckeltalsdefinitioner Kassalikviditet visar föreningens kortsiktiga betalningsförmåga, beräknas som förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Soliditet visar hur stor andel av föreningens tillgångar som finansierats med eget kapital, beräknas som förhållandet mellan eget kapital och tillgångar. Fastighetens belåning per kvadrat beräknas som fastighetslån inklusive kortfristig del vid årets utgång i förhållande till fastighetens totala antal kvadratmeter. Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad exklusive räntebidrag i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. Årsredovisningen har upprättats för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, jämförelsetalen för åren före räkenskapsåret 2013 har inte räknats om.
9(12) Not 2 Nettoomsättning 2014 2013 Årsavgifter bostadsrätter 1 157 916 1 157 916 Hyror bostäder 211 164 187 620 Hyror lokaler 11 700 20 308 Hyror garage 59 772 65 796 Hyror parkeringar 8 568 9 954 Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 2 887 3 773 Summa 1 452 007 1 445 367 Not 3 Driftskostnader 2014 2013 Löpande underhåll 33 297 48 973 Periodiskt underhåll 1 806 279 0 Fastighetsskötsel/städning entreprenad 122 708 127 882 Uppvärmningskostnad 290 036 333 310 Rengöring ventilation, brandskydd 5 145 0 Vatten- och avloppsavgifter 41 808 39 280 Elavgifter 23 492 27 977 Renhållning 42 171 22 734 Snöröjning 2 580 9 673 Förbrukningsinventarier/materiel 1 805 3 285 Fastighetsförsäkringar 21 778 19 798 Tv, bredband, telefoni 4 324 4 320 Tomträttsavgäld 143 800 143 800 Fastighetsavgift, fastighetsskatt 34 965 34 790 Summa 2 574 188 815 822 Not 4 Personalkostnader 2014 2013 Arvoden till styrelsen 49 497 49 500 Arvoden till revisorn 500 500 Löner och ersättningar till övriga anställda 7 500 0 Sociala avgifter enligt lag och avtal 17 318 16 292 Summa 74 815 66 292 Föreningen har under året haft en man anställd. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman.
10(12) Not 5 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärde byggnad 44 177 751 44 177 751 Aktiverade fastighetsförbättringar 168 436 168 436 Ingående anskaffningsvärde markanläggning 49 550 49 550 Årets anskaffningar 622 000 0 Utgående anskaffningsvärde 45 017 737 44 395 737 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 071 877-891 758 Årets avskrivning -518 113-180 119 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 589 990-1 071 877 Summa bokfört värde 43 427 747 43 323 860 Taxeringsvärde byggnader 18 327 000 18 327 000 Taxeringsvärde mark 13 927 000 13 927 000 32 254 000 32 254 000 Byggnadens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 31 800 000 31 800 000 Lokaler 454 000 454 000 (Marken innehas med tomträtt genom tomträttsavtal med Stockholms stad) Not 6 Pågående arbete 2014 2013 Ingående nedlagda kostnader 2 103 350 0 Under året nedlagda kostnader 0 2 103 350 Under året genomförda omfördelningar -2 103 350 0 Utgående nedlagda kostnader 0 2 103 350 Not 7 Maskiner och inventarier 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärde inventarier 66 910 66 910 Ingående ackumulerad avskrivning -44 632-35 485 Årets anskaffningar 86 250 0 Årets avskrivning -26 397-9 147 Summa 82 131 22 278
11(12) Not 8 Kassa och bank 2014-12-31 2013-12-31 Nordea företagskonto 326 210 282 933 Handelsbanken 439 992 741 240 Summa 766 202 1 024 173 Not 9 Eget kapital Insatser, uppl.avgifter Fond för yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Summa Belopp vid årets ingång 41 499 660 82 000-675 338 163 171 41 069 493 För. av insatser/upplåtelseavgifter - - - - - Avsättning till fond för yttre underhåll 168 800-168 800 - Ianspråktagande av fond för yttre underhåll - - - Omföring av föregående års resultat 163 171-163 171 - Årets resultat -1 965 259-1 965 259 Belopp vid årets utgång 41 499 660 250 800-680 967-1 965 259 39 104 234 Not 10 Skulder till kreditinstitut Ränta Amortering kommande år Skuld Omsättes Stadshypotek AB 3,93% 500 000 2015-03-30 Stadshypotek AB 2,73% 9 416 936 780 2018-06-30 Stadshypotek AB 3,01% 951 000 2016-03-30 Stadshypotek AB 4,40% 951 500 2017-03-30 Stadshypotek AB 2,03% 1 600 000 3 mån bind Summa fastighetslån 9 416 4 939 280 Avgår beräknade amorteringar nästa räkenskapsår, redovisas som kortfristig skuld -9 416 Summa långfristig del 4 929 864
12(12) Not 11 Ställda säkerheter 2014-12-31 2013-12-31 Fastighetsinteckningar 13 216 000 13 216 000 Stockholm 2015- Marcus Andersson David Hume Styrbjörn Jägtoft Ordförande Ann-Catrin Johansson Remy Waardenburg Vår revisionsberättelse har lämnats 2015- Ingmar Steinbruck (medlem och boende i brf) BoRevision i Sverige AB