DENSIA SOLLENTUNA HÖSTJAKT E N 3 Anhaltsvägen 67A Överlåtelsebesiktning 2019-09-02 DENSIA AB Box 44008 Sjöbjörnsvägen 36 10073 Stockholm Tel 08-55676640 Org nr 556610-0169 E-post info@densia.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1. TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJAREN...2 2. OKULÄR BESIKTNING...2 3. RISKANALYS...6 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN VERSION 2019.1 OBJEKT Fastighetsbeteckning Höstjakten 3 Adress Anhaltsvägen 67A Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Beställare 19140 Sollentuna Sollentuna Marie-Louise Ankers Saxholm Fastighetsägaren Telefon: E-post: Beställningsnummer 2019-81512 Besiktningsman Philip Orrenius av SBR godkänd besiktningsman av RISE/SP certifierad besiktningsman SBR Certifieringsnummer 0239/07 Telefon: 073-9605963 E-post: info@densia.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2019-09-02 Med början kl: 13:30 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Beställaren 2019-08-26 mailades uppdragsbekräftelsen till beställaren. Uppdragsbekräftelsen gicks igenom före besiktningen och är bifogad. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden. 1
BESIKTNING 1. T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E N Tillhandahållna handlingar Information från säljaren - Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägaren. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren har bott på fastigheten sedan 1999. 2. O K U L Ä R B E S I K T N I N G - Takläggningen är från byggåret. (Min notering: vi räknar med en livslängd för denna typ av takbeklädnad på ca 50 år). - Fasadpanelen målades senast ca 2014. - 1999 dränerades baksidan om fram till garaget. I övrigt så är dräneringen från byggåret. (Min notering: vi räknar med en livslängd för dränering på 30-40 år men den varierar mycket beroende på markförhållanden, byggnadstyp, ursprungligt utförande mm). - Badrum och duschrum är troligen från 1990-talet. Tvättstugan renoverades 2015. (Min notering: vi räknar med en livslängd på ca 20 år för yt- och tätskikt i våtrum då material åldras och konstruktioner rör sig). - Alla maskiner och installationer på fastigheten fungerar. - Uppvärmningen av huset fungerar bra. - Oljetanken har inte besiktigats. - Avlopp och vattenförsörjning fungerar utan problem. - Sotning har utförts normalt. Brandskyddskontroll gjordes 2014. - Ingen avvikande eller dålig lukt har noterats i huset. - Radonmätning har gjorts men vid den senaste mätningen fungerade inte radonsugen. Mätningen måste därför göras om. - Elinstallationen fungerar bra. - Energideklaration har beställts. Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningen möblerad, förråd utnyttjade etc. Besiktning, in- och utvändigt, har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av förvaring, möbler, mattor, växter, maskinell utrustning etc. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som inte varit besiktningsbara har besiktningsmannen inget ansvar. 2
Följande byggdelar var inte besiktningsbara (av andra skäl än förvaring etc.): - brunn i tvättstuga syns ej helt under skåp Ej besiktningsbara byggdelar kan (beroende på omständigheterna) ingå i köparens undersökningsplikt. Besiktningsmannen utför vissa kontroller som stickprov. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten är att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Väderlek /temperatur Byggnad Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Halvklart väder Ca +20ºC Huset är en villa i 1 plan med källare. Grundläggning: betongplatta på mark Grundmur: lättklinker (Leca) och passbitar av blå lättbetong (bedömt) Stomme, överbyggnad: trä Bjälklag: trä Tak: sadeltak klätt med betongpannor över takpapp och råspont, pulpettak med takpapp på garaget Fasad: kalksandsten (mexitegel) och träpanel Fönster: 2-glas fönster med kopplade bågar Ventilation: självdrag Uppvärmning: vattenburen värme genom kombipanna som körts på el på senare tid Byggår 1974 3
Noteringar Utvändigt Mark och växtlighet Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak och avvattning Övrigt - Del av marken runt huset lutar mot grunden. Lokal lutning på plattsättning. Lutningen bör justeras så att ytvatten leds ut från huset. - Rabatt mot en del av huset. Rabatter ökar fuktbelastningen på konstruktionen. - Någon spricka och en del färgsläpp. - Skador i putsen på och vid garaget (även på baksidan vid dörren). - Några sprickor i fasadmuren. En längre spricka finns under fönsterpartiet mot vägen. - Glipor i panelen på garageport. - Lite missfärgning i taksprånget (beror troligen på att luft som går upp bakom fasadmuren kondenserar). - Takpappen är gammal och bör hållas under uppsikt. Montering av inblåsningsskydd (s.k. nockband) kan rekommenderas om takomläggning dröjer. - Takpappen på garaget bedöms som uttjänt. Läggningen är inte helt fackmässig och det finns risk för läckage. - Skräp som mossa mm på taket bör tas bort. - Lutningen på en del av hängrännan behöver justeras. - Korrosion i toppen av rökkanaler. - Plåtarbeten på tak med målningsbehov. - Entrétrappan bågnar (sättning). Viss lutning utanför dörren som riskerar att leda vatten mot huset. Invändigt Vind - Ljus beläggning på en mindre del av råsponten. Isolering har lagts mot takfoten vilket minskar ventilationen och det kan orsaka mögel på underlagstaket (råsponten). Man får hålla detta under uppsikt eftersom mindre ventilation, under vissa förutsättningar, också kan minska risken för mögel på vindar. - Rinningar på och vid rökkanalerna. Det kan vara läckage utifrån eller kondens. Bör hållas under uppsikt. 4
Entréplan Entré ----- Hall ----- Vardagsrum Kök Badrum - Liten fläck i taket i ena hörnet. Säljaren uppger att det har gjorts en behandling av getingbo (utifrån) vilket skulle kunna ha orsakat denna. - Droppskydd saknas under kyl/frys. Droppskyddet ska leda fram vatten som ev. läcker under maskinen så att det kan uppmärksammas. - Äldre utförande. Förväntad livslängd för yt- och tätskikt är uppnådd. Gammal gjutjärnsbrunn utan synligt tätskikt. Del av kakelväggen har tappat vidhäftning till underlaget. Några spräckta plattor. Bristfällig golvlutning (även bakfall). Renoveringsbehov. - Många rörgenomföringar i golvet under badkaret. - Fönster nära badkar. Undvik överspolning. Sovrum 1 ----- Sovrum 2 ----- Sovrum 3 ----- Källare Trappa - Sidoskydd saknas (spaljé el. dyl.). Allrum ----- Trappförråd ----- Pannrum ----- Tvättstuga - Något svag golvlutning runt brunnen. - Rörgenomföringar i golvet (men utrymmet omges av oorganiskt material). WC ----- Förråd - En del färgsläpp på golv och vägg. 5
Duschrum - Äldre utförande. Förväntad livslängd för yt- och tätskikt är uppnådd. Gammal gjutjärnsbrunn. En del klinker med dålig vidhäftning till underlaget (bom-ljud). Bastu ----- Hobbyrum ----- Klädkammare ----- Matkällare Garage - Färgsläpp nedtill mot yttergrundmur. - Färgsläpp i trappan utanför källaringången (även i skåpet). 3. R I S K A N A LY S 1. Grundläggning med betongplatta på mark och grundmur av betong innebär att betongen kan ta upp fukt från marken som kan ledas vidare till annat material som står i kontakt med betongen i väggar och golv. Skador som mögel, röta, lukt, missfärgningar, deformationer, fläckar, ytskikt som släpper från underlaget mm kan uppstå. 2. Badrummets ålder och skick medför en ökad risk för fuktspridning med skador som följd. Det finns en risk för befintliga och/eller framtida skador av ovan nämnda typer. 6
4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G - Stockholm 2019-09-06 Philip Orrenius av SBR godkänd besiktningsman av RISE/SP certifierad besiktningsman SBR (certifieringsnummer 0239/07) Utlåtandet har 2019-09-06 skickats enligt nedanstående sändlista Beställaren Niklas Kristersson Lena Hjortzberg m_l_s@hotmail.com niklas.kristersson@skandiamaklarna.se lena.hjortzberg@skandiamaklarna.se Bilaga: Villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget 7
VILLKOR FÖR ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN VERSION 2019.1 8
9
10
11