Gamla Badhuset i Nynäshamn - Morkullan 10

Gamla Badhuset i Nynäshamn - Morkullan 10

ROSENGREN MORKULLAN 10 2

3 Innehåll Index Inledande information 4 Bakgrund 4 Kontaktpersoner 5 Transaktionsprocessen 6 Projektbeskrivning Morkullan 10 8 Projektdata & Ekonomi 10 Bilder 12 Bilagor 1. Tomtkarta 14 2. Fastighetsutdrag 15

4 Inledande information Bakgrund Rosengren & Co har på uppdrag av Per Mikael Verde och Nynäshamns Tomtuveckling AB nedan kallad Fastighetsägarna, sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljning av fastigheten Nynäshamn Morkullan 10. Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarnas interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjektet innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara och kan ändras löpande. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren & Co friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet. Detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. ROSENGREN MORKULLAN 10

5 Kontaktpersoner Frågor angående Försäljningsobjekten kan ställas till projektansvarige Bo Wergedahl alternativt Joel Nilsson Erleman på Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Bo Wergedahl M: 070-603 41 33 E: bo@rosengren.se Joel Nilsson Erleman M: 0735-30 22 54 E: joel@rosengren.se

6 Transaktioner, bud och processen Transaktionsstruktur Per Mikael Verde och Nynäshamns Tomtutveckling AB äger 50 % vardera av fastigheten Nynäshamn Morkullan 10. Försäljning av fastigheten sker genom fastighetsöverlåtelse. PER MIKAEL VERDE 50% NYNÄSHAMNS TOMTUTVECKLING AB 50% NYNÄSHAMN MORKULLAN 10 ROSENGREN MORKULLAN 10

7 Indikativa bud Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på den aktuella fastigheten. I budet skall även framgå köparens andra villkor och/eller förutsättningar för budet. Ägaren förbehåller sig rätten att diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. Försäljningsprocessen PRESENTATION AV PROJEKTET KÖPARENS UTVÄRDERING OCH INDIKATIVT BUD AVTALSFÖRHANDLING OCH DD-PROCESS SIGNING TILLTRÄDE ENLIGT ÖK Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. INDIKATIV BUD SKICKAS TILL ROSENGREN & CO VIA MAIL TILL BO@ROSENGREN.SE

8 Projektbeskrivning Morkullan 10 Fastigheten och dess läge Per Mikael Verde och Nynäshamns Tomtutveckling AB är ägare till fastigheten Morkullan 10 belägen mellan villakvarter och Nynäshamns gamla stadskärna på adressen Vikingavägen 39, cirka 200 meter från pendeltågstationen Nynäsgård. På fastigheten finns en byggnad i 2 plan samt ett källarplan i souterräng. Total uthyrningsbar area uppgår till 1 590 kvm varav bostäder 190 kvm fördelat på tre lägenheter samt lokalarea om 1 400 kvm fördelat på åtta stycken hyresgäster. Verksamheter som bedrivs på fastigheten är förskola, mopedmuseum, mindre ateljéer m.fl. Byggnadsår är 1948, mellan 2010-2011 genomfördes en stor renovering, El och VA installationer samt fönster byttes, samtliga ytskickt renoverades. Ny bergvärmepump på 60 KW installerades 2011. 2012 byttes hela ytskiktet på taket. Radonmätning har utförts på förskolan med godkänt resultat. Godkänd OVK, energideklaration ej utförd. Fastigheten är godkänd för nuvarande verksamhet. Bygglov finns men begäran om slutbevis har inte inlämnats då brandksyddet inte uppdaterats.offert finns om 100 tkr för att åtgärda brandskydd. Totala hyresintäkter uppgår till 1 167 tkr och driftkostnader till ca 397 tkr vilket ger ett driftnetto om 770 tkr. Försäljning av fastigheten sker genom fastighetsöverlåtelse. ROSENGREN MORKULLAN 10

9 Fastighetsbeteckning Nynäshamn Morkullan 10 Adress Vikingavägen 39 Fastighetsägare Huvudsaklig användning Per Mikael Verde & Nynäshamns Tomtuveckling AB Flerbostadshus Inteckningar, tkr 7 025 Upplåtelseform Äganderätt Taxeringsvärde, tkr 5 571 Tomtarea, kvm (ca) 2 644 Taxeringsenhet 321, Hyreshusenhet, bostäder & lokaler Nybyggnadsår 1948 Värdeår 1977 Om/tillbyggnadsår 2012

10 Projektdata och ekonomi Teknisk beskrivning Morkullan 10 På fastigeten finns en byggnad i 2 plan samt ett källarplan i souterräng med en total uthyrningsbar area om 1 347 kvm. Sammanställning Nybyggnadsår 1948 Om/tillbyggnadsår 2012 Fasad Yttertak Vatten/Avlopp Ventilation Hiss Uppvärmning OVK Energideklaration Tegel Papp Kommunalt Mekanisk Nej Bergvärme Ja Nej Projektdata Taxerad areal yta, kvm 2 644 Uthyrningsbar area, kvm 1 590 Varav bostadsarea, kvm 190 Varav lokalarea, kvm 1 400 ROSENGREN MORKULLAN 10

11 Sammanställning Morkullan 10 Intäkter 12 mån INTÄKTER KR 2018 KR/KVM NOTERING HYRESINTÄKTER LOKALINTÄKTER 199 035 1 047 ENLIGT DEBITERINGSLISTA 968 582 692 VARAV MOMS 68 870 KR TOTALA INTÄKTER 1 167 834 Sammanställning Morkullan 10 kostnader 12 mån KOSTNADER TKR 2017 KR/KVM NOTERING DRIFTKOSTNADER 397 250 SKATT, VA, SOPOR, EL FÖRSÄKRING OCH UNDERHÅLL TOTALA KOSTNADER 397 250 Driftnetto 770 tkr 24% 76%

R O SE N G REN MO R K U L LA N 10 12

13

14 ROSENGREN MORKULLAN 10 BILAGA 1: TOMTKARTA

15 NYNÄSHAMN MORKULLAN *:10 Utdragsdatum 2018-03-21 Fastighet Nynäshamn Morkullan *:10 Godkänd FR: 1993-04-20 Godkänd IR: 2015-10-24 Aktualitetsdatum IR: 2018-03-20 Distrikt Tidigare beteckning Nynäshamn Inga tidigare beteckningar. Ursprung Nynäshamn Morkullan 1 Adress Vikingavägen 39 14940 Nynäshamn Kommundel: Nynäshamn Areal Land: 2 644 kvm Vatten: - kvm Totalt: 2 644 kvm Koordinat N = 6533862.3, E = 669595.4 Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta 1 6533862.3 669595.4 -nynäshamn Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning 1993-04-20 0192-93/18 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Last Avtalsservitut Se beskrivning 01-im8-19/176b.1 Beskr: Ledning Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan 1963-07-15 0192k-s-117 Stadsplan 1915-01-29 0192k-s-1 Kulan,trehörningen Delområde som avser genomförandetider: Genomförandetiden har utgått BILAGA 2: FASTIGHETSUTDRAG

16 Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning 19541230 0138 Verde Per Mikael Vikingavägen 39 14940 Nynäshamn Andel 1/2 2009-09-28 09/40049 Köp, Andel 1/2 2009-09-28 09/40049 556594 8691 Nynäshamns Tomtutveckling Ab Vikingavägen 39 14940 Nynäshamn Andel 1/2 2009-09-28 09/40048 Köp, Andel 1/2 2009-09-28 09/40048 Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare 212000 0233 Nynäshamns Kommun 14981 Nynäshamn 66/1200 Köp, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare 556168 4779 Ab Nynästvätten Vikingav 39 14940 Nynäshamn Köpeskilling 1 000 000 Avser hela fastigheten 1993-05-24 93/16090 Köp 1993-05-24, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare 19710618 0149 Eriksson Näslund, Karin Marie Lokmannavägen 14 14932 Nynäshamn Köpeskilling 1 800 000 Avser hela fastigheten 2006-04-03 06/17413 Köp 2006-04-03, Andel 1/2 Överlåten andel 1/4 Överlåten andel 1/4 ROSENGREN MORKULLAN 10 msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 2 av 4

17 Lagfaren ägare 19610516 0110 Eriksson, Per Mikael Björkliden 14 14891 Ösmo Köpeskilling 1 800 000 Avser hela fastigheten 2006-04-03 06/17412 Köp 2006-04-03, Andel 1/2 Överlåten andel 1/4 Överlåten andel 1/4 Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm. 2 1 300 000 SEK 1993-05-24 93/16091 3 600 000 SEK 1993-09-17 93/30784 4 500 000 SEK 2010-10-19 10/42697 5 1 300 000 SEK 2010-11-22 10/48094 6 800 000 SEK 2011-03-03 11/7008 7 1 200 000 SEK 2011-03-25 11/9610 8 1 200 000 SEK 2011-05-26 11/17079 9 125 000 SEK 2015-10-12 D-2015-00455451:1 Antal sökta inteckningar: 8 Summa: 7 025 000 SEK Inskrivning Nr Inskr.dag Aktnummer Typ 1 1919-04-08 19/176 Avtalsservitut Ledning Taxering Taxeringsenhet: 321 - Hyreshusenhet, bostäder och lokaler Id för tax.enhet: 112188-2 Markvärde: 1 290 tkr Taxering genomförd: 2016 Byggnadsvärde: 4 281 tkr Summa taxvärde: 5 571 tkr Areal: 2 644 kvm Hel registerfastighet msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 3 av 4

18 Värderingsenheter Hyrehusmark bostäder Tax.värde: 402 tkr Byggrätt ovan mark: 237 kvm Riktvärdesomr: 192336 Riktvärde: 1 700 Id.nr: 300760387 Hyreshusmark lokaler Tax.värde: 888 tkr Byggrätt ovan mark: 740 kvm Riktvärdesomr: 192336 Riktvärde: 1200 kr/kvm Id.nr: 300760388 Hyrehusbyggnad bostäder Hyrehusbyggnad bostäder Tax.värde: 1 099 tkr Bostadsyta: 120 kvm Hyresintäkter: 190 Tkr/år Nybyggnadsår: 1948 Om/tillbyggnadsar: 2012 Värderingsår: 1977 Under byggnad: Nej Hyreshusbyggnad lokaler Tax.värde: 3 182 tkr Lokalyta: 1400 kvm Hyresintäkter: 814 Tkr/år Nybyggnadsår: 1948 Om/tillbyggnadsår: 2012 Värdeår: 1977 Under byggnad: Nej ROSENGREN MORKULLAN 10 msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 4 av 4

19 Rosengren & Co Fastighetskonsult Rosengren & Co har varit verksamma i fastighetsbranschen sedan 1987. Det gör oss till en av de mest erfarna fastighetskonsulterna i Stockholmsregionen. Med vår mångåriga erfarenhet och goda marknadskännedom skapar vi mervärde för våra uppdragsgivare och kunder. Vår vision är att bli den självklara samarbetspartnern och mäklaren vid transaktionsrådgivning, förmedling av kommersiella fastigheter såväl som vid bostadsrättsbildning och uthyrning. Rosengren & Co har under åren byggt upp ett stort personligt nätverk med aktörer inom fastighetsbranschen. Genom tät dialog och kommunikation inom nätverket skapar vi förutsättningar att alltid nå rätt köpare eller nödvändig expertis vid förmedling av fastigheter och vid andra typer av fastighetstransaktioner. Försäljning av kommersiella fastigheter, kan efter önskemål från ägaren, ske publikt eller genom överlåtelse under hand direkt till motparten.

20 Anteckningar ROSENGREN MORKULLAN 10

Linnégatan 76 115 23 Stockholm Sweden +46 (0)8-545 662 90 www.rosengren.se info@rosengren.se