Årsredovisning 2017
Org nr 714800-1865 1(10) Årsredovisning org nr 714800-1865 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2017. Verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag - en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten Föreningen äger fastigheten Särsta 3:162 i Knivsta kommun med gatuadressen Södervägen 11 A-G. Föreningens fastighet består av fyra flerbostadshus i två och tre våningar. Föreningen upplåter 55 lägenheter med bostadsrätt. 1 rum och kök 10 st 2 rum och kök 36 st 3 rum och kök 9 st Total bostadsarea uppgår till 2 898 kvm Byggnaderna innefattar 4 st lokaler med en total uthyrningsbar yta om 227 kvm. Parkeringsplatser, 20 st och garageplatser, 9 st finns för uthyrning till föreningens medlemmar. Byggnaderna har under 2016 varit fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägg ingår. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Förvaltningsberättelse Genomfört underhåll - Fönsterrenovering 2005-2007 - Stamrenovering 2008-2009 - Fasadrenovering 2009 - Stamrenovering, alla byggnader 2010-2012 - Tilläggsisolering av vindar 2014 - Säkerhetsdörrar 2017 ÅR
Org nr 714800-1865 2(10) Styrelsen fram till årsstämma 2017-05-30 Inger Erixon Ordförande Lukas Brodin Stefan Fredriksson David Holmberg Kristina Borg Johan Emilsson Suppleant Kjell Andersson Suppleant Styrelsen från årsstämma 2017-05-30 Inger Erixon Ordförande Lukas Brodin Stefan Fredriksson David Holmberg Kristina Borg Johan Emilsson Suppleant Kjell Andersson Suppleant Revisorer Tomas Jonasson Desiree Diden BOREV Revisorssuppleant Valberedning Robin Sundberg Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 2017-05-30. Styrelsen har under 2017 haft 11 protokollförda sammanträden. Firmateckning Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av föreningens styrelseledamöter två i förening. Avtal Föreningen har avtal med följande företag;h.söderström - Snöröjning ComHem för Kabel-TV. Vattenfall och Energiförsäljning Sverige AB för elleverans Vattenfall för fjärrvärme. Roslagsvatten för vattenleverans. Knivsta kommun och Returpapperscentralen för avfallshantering. Mediator för ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister.
Org nr 714800-1865 3(10) Överlåtelser Under 2017 har 6 st (föregående år 7 st) överlåtelser av bostadsrätt skett. Föreningen hade 64 medlemmar vid årets början och 67 medlemmar vid året slut. Styrelsens policy för andrahandsuthyrning är att tillåta andrahandsuthyrning endast när det kan visas att bostadsrättshavaren kommer att återvända och därmed behöver bostadsrätten. Fastighetsunderhåll under året Utgifterna för fastighetens underhåll uppgår till 865 469 kr, varav reparationer 53 469 kr och anskaffning av säkerhetsdörrar 812 000 kr. Säkerhetsdörrarna har bokförts som en tillgång och kommer att skrivas av under 50 år. Avgiftsändringar Årsavgifterna har varit oförändrade under 2017. Årsavgifter, avgifter för parkeringsplats och garage höjdes med 5% fr.o.m 1 januari 2018 och en avgift, 89:-/mån, infördes för Comhem Triple play. Ekonomi, jämförelsetal 2017 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning (tkr) 2 008 2 007 2 077 2 098 2 053 Resultat efter fin.poster (tkr) 34-9 127 3 8 Balansomslutning (tkr) 13 899 14 953 14 036 14 444 15 008 Soliditet* 11,5% 5,3% 5,7% 4,6% 4,5% Bankskuld kr/kvm br-yta** 4 104 4 807 4 546 4 708 4 911 Genomsnittlig årsavgift 656 656 656 656 656 bostäder (kr/kv.m) *Soliditet, det egna kapitalet i förhållande till de totala tillgångarna. **Föreningens bankskuld i relation till bostadsrättsytan kr/kvm. Verksamheten under 2017 Händelser i föreningen under 2017 innefattade bland annat: Ombyggnation av en lokal till bostadslägenhet färdigställdes under 2017, och denna bostadsrätt såldes senare under året. En hyregäst som haft lokaler i A/B-huset har flyttat ut. Obligatiorisk ventilationskontroll (OVK) har genomförts i föreningens lägenheter. Nya säkerhetsdörrar har installerats till föreningens alla lägenheter. Föreningen har haft gemensam vårstädning. Ny firma, Hedera Helix, har anlitats för trappstädning i föreningen. Föreningen har tecknat avtal med Com Hem för kollektivt bredband/telefoni/tv som börjar gälla från och med januari 2018.
Org nr 714800-1865 4(10) Verksamheten under kommande år Under 2018 planeras bland annat: VI arbetar för att hitta en ny hyresgäst eller köpare till lokal som nu står tom. Uppföljning av ventilationskontroller behöver göras då besiktningen ej blev godkänd, hantverkare anlitas för att årgärda fel. Årlig städdag ordnad av föreningen kommer att ske i maj och i samband med denna beställs containrar där grovsopor kan slängas. Förändring av eget kapital Insats Upplåtelse Underhålls Balanserat Årets kapital avgift fond resultat Resultat Belopp vid årets ingång 234 200 0 256 430 306 918-8 676 Disp. av 2016 års resultat 60 000-68 676 8 676 Upplåtelse av bostadslägenhet 5 385 773 212 Årets resultat 33 553 BELOPP ÅRETS UTGÅNG 239 585 773 212 316 430 238 242 33 553 Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur underhållsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat 238 242 Årets resultat 33 553 271 795 Styrelsen föreslår att: Till underhållsfond avsättes* 60 000 i ny räkning överföres 211 795 271 795 * Till fond för yttre underhåll skall, enligt föreningens stadgar, årligen avsättas minst ett belopp motsvarande 0,3% av fastighetens taxeringsvärde. Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat och balansräkning samt tilläggsupplysningar och noter.
Org nr 714800-1865 5(10) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2017 Not 2016 Årsavgifter 1 874 913 1 856 664 Lokalhyror 68 002 85 502 Garage och Parkeringsavgifter 64 992 2 007 907 64 992 2 007 158 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 6 022 1 540 SUMMA INTÄKTER 2 013 929 2 007 698 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -909 881 2-891 051 Administrationskostnader -71 096-68 691 Fastighetsskatt/fastighetsavgift -64 970-1 045 947 3-64 970-1 024 712 Reparation och underhållskostnader Reparationer -53 469-32 496 Underhåll 0-53 469-21 250-53 746 Personalkostnader -158 822 4-168 389 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader/fastighetsförbättringar -429 385 5-443 705 Markanläggning -10 000 6-10 000 Inventarier -954-440 339 7-954 -454 659 RÖRELSERESULTAT 315 352 306 192 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 11 111 Räntekostnader -281 810-281 799-314 979-314 868 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 33 553-8 676 ÅRETS RESULTAT 33 553-8 676
Org nr 714800-1865 6(10) Materiella anläggningstillgångar BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR 2017 Not 2016 Byggnader 0 5 0 Fastighetsförbättringar 12 342 448 5 11 959 833 Pågående ombyggnad 0 514 448 Mark 445 100 445 100 Markanläggning 40 000 6 50 000 Inventarier 950 12 828 498 7 1 904 12 971 285 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 21 980 8 22 265 Förutb kostnader och uppl intäkter 94 445 116 425 9 73 344 95 609 Kassa och bank 954 238 1 886 360 SUMMA TILLGÅNGAR 13 899 161 14 953 254 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatskapital 239 585 234 200 Upplåtelseavgift 773 212 Underhållsfond 316 430 1 329 227 256 430 490 630 Fritt eget kapital Balanserat resultat 238 242 306 918 Årets resultat 33 553 271 795-8 676 298 242 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11 434 000 10,11 13 144 000 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 460 000 10 460 000 Leverantörsskulder 123 528 304 009 Övriga kortfristiga skulder 6 835 6 835 Egna skatteskulder 6 005 2 287 Personalens källskatt 10 200 1 214 Sociala avgifter 8 580 1 271 Upplupna kostnader 62 020 12 81 346 Förskottsinbetalda hyror/avg 186 971 864 139 163 420 1 020 382 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 13 899 161 14 953 254
Org nr 714800-1865 7(10) NOTER Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Avskrivningsplaner Byggnad, till fullo avskriven. Fastighetsförbättringar, ingående komponenter: Stamrenovering, 50 år linjär avskrivningsplan, 2% per år. Fasadrenovering, 40 år linjär avskrivningsplan, 2,5% per år. Fönsterrenovering, 20 år linjär avskrivningsplan, 5% per år. Säkerhetsdörrar, 50 år linjär avskrivning 2% per år. Avskrivning markanläggning, 20 år linjär avskrivningsplan, 5% per år. Inventarier 10 år Ingen avskrivning sker på mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Belopp anges i hela kronor SEK NOT NR 1 Övriga intäkter 2017 2016 Andrahandsupplåtelseavgifter 5 596 0 Övriga intäkter 426 540 SUMMA 6 022 540 NOT NR 2 Driftskostnader 2017 2016 Fastighetsskötsel extratjänster 29 580 53 431 Städ 6 900 0 Obligatoriska besiktningar 16 900 0 El 65 316 60 068 Värme 338 227 343 298 Vatten 231 304 207 594 Sophämtning 84 524 89 024 Försäkringar 55 966 52 588 KabelTV 46 559 45 560 Förbrukningsinventarier 1 005 1 905 Revisionsarvode 10 456 10 338 Övriga fastighetskostnader 23 144 27 245 SUMMA 909 881 891 051
Org nr 714800-1865 8(10) NOT NR 3 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har värdeår 1959 och betalar en kommunal fastighetsavgift som för 2017 uppgår till 0,3% av taxeringsvärdet som belöper på bostäder och 1% av värdet som belöper på lokaler, totalt 64 970 kr för 2017. Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 4 Personalkostnader Löner och Arvoden 2017 2016 Lön övriga anställda 54 412 61 624 Arvoden, styrelse internrevisor 67 500 67 450 Arbetsmarkn.försäkring övriga anställda 2 544 3 013 SUMMA 124 456 132 087 Sociala avgifter 34 366 36 302 SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter 158 822 168 389 NOT NR 5 Taxeringsvärde: 2017 2016 Byggnadsvärde 14 737 000 14 737 000 Markvärde 5 200 000 5 200 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 19 937 000 19 937 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 19 200 000 16 644 000 Lokaler 737 000 610 000 Bokfört värde: 2017 2016 Byggnad 1 691 911 1 691 911 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 691 911-1 661 351 Årets avskrivningar 0-30 560 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 691 911-1 691 911 Utgående restvärde enligt plan 0 0 Fastighetsförbättringar Byggnader och mark Särsta 3:162 2017 2016 Ingående anskaffningsvärde 15 028 417 15 028 417 Årets anskaffningar 812 000 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 15 840 417 15 028 417 Ingående ackumulerade avskrivningar -3 068 584-2 655 439 Årets avskrivningar -429 385-413 145 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 497 969-3 068 584 Utgående restvärde enligt plan 12 342 448 11 959 833
Org nr 714800-1865 9(10) Renovering 1 220 000 1 220 000 Till fullo avskriven -1 220 000-1 220 000 Utgående restvärde enligt plan 0 0 Markanläggning NOT NR 6 2017 2016 Anskaffningsvärde 200 000 200 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -150 000-140 000 Årets avskrivningar -10 000-10 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -160 000-150 000 Utgående restvärde enligt plan 40 000 50 000 Mark 2017 2016 Anskaffningsvärde 445 100 445 100 NOT NR 7 Inventarier 2017 2016 Anskaffningsvärde 373 488 373 488 Utrangeringar 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärde 373 488 373 488 Ingående ackumulerade avskrivningar -371 584-370 630 Utrangeringar 0 0 Årets avskrivningar -954-954 Utgående ackumulerade avskrivningar -372 538-371 584 Utgående restvärde enligt plan 950 1 904 Övriga Fordringar NOT NR 8 2017 2016 Skattekonto 21 980 22 265 SUMMA 21 980 22 265 NOT NR 9 Förutbetalda kostn/uppl intäkter 2017 2016 Förutbetald försäkring 61 179 55 966 Fora 267 0 ComHem 27 139 11 518 Bostadsrätterna 5 860 5 860 SUMMA 94 445 73 344