Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
Brf Fågelsången 57 1(12) Styrelsen för Brf Fågelsången 57, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Kullen Västra 49-50 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Fågelsångsgatan 5. Föreningen bildades 2006 och förvärvade fastigheten 29 juni 2007. Föreningen har 13 bostadsrättslägenheter och 1 hyreslägenhet med en totalyta om 979 m 2 samt 5 hyreslokaler om 524 m 2. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök, 1 st 2 rum & kök, 12 st 4 rum & kök, 1 st Byggnaden är fullvärdesförsäkrad i Folksam, föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under året Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes den 9 juni 2012 av styrelsen, inget anmärkningsvärt konstaterades. Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. Följande större underhållsåtgärder har utförts under året: Bygge av nytt soprum slutfört. Årets resultat och ställning Årets resultat efter disposition är ca 5 000 kr vilket är ca 53 000 kr bättre än föregående år. Största skillnaderna mellan åren är ökade intäkter samt minskade kostnader för löpande underhåll. Fastighetsförvärv Föreningens förvärv av fastigheten har skett genom köp av aktiebolag, varifrån fastigheten sedan genom transportköp har överförts till föreningen. Därefter har nedskrivning av aktierna i bolaget och uppskrivning av fastigheten skett med samma belopp, 14 433 490 kr. Båda transaktionerna ses som en del i fastighetsförvärvet och har redovisats direkt mot föreningens egna kapital enligt FARs uttalande RedU9, alternativ 2. Årets intäkter Föreningens intäkter (nettoomsättningen) har ökat med ca 25 000 och detta beror främst på att föreningen höjt årsavgifterna med 3 % och lägenhetshyran med 4,5 % under året. Årets kostnader Summan av de totala driftskostnaderna är något högre än förra året och den post som förändrats mest är uppvärmningskostnaden som har ökat med ca 11 000 kr. Detta ser ut att främst bero på en prisökning. För övriga poster se Not 3.
Brf Fågelsången 57 2(12) Kostnaden för löpande underhåll är ca 38 000 kr lägre i år jämfört med förra året. Denna post kan variera stort från år till år då den består av oplanerade underhållsåtgärder. Från och med i år delas denna post upp i olika delposter, för mer info se Not 4. I år har föreningen enbart haft en mindre kostnad för planerat underhåll, även denna post kan variera stort från år till år då den i huvudsak följer föreningens underhållsplan. Fastighetsavgiften/-skatten är ungefär densamma som förra året. Se Not 5. Avskrivningarna har ökat med ca 15 000 kr eftersom föreningen numera skriver av på soprummet samt att byggnaden skrivs av med en progressiv avskrivningsplan. Räntekostnaderna är något lägre i år då föreningen placerat om lån till bättre ränta. Reserveringen till fond för yttre underhåll följer underhållsplanen och uppgår till 65 000 kr. Balansställning per 2012-12-31 Likvida medel uppgår till ca 235 000 kr vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var ca 177 000 kr. Ekonomi 2012 2011 2010 2009 Nettoomsättning, tkr 979 955 900 889 Årets resultat, tkr 69 17-52 -63 Resultat efter disposition av underhåll, tkr 5-48 -52-5 Balansomslutning, tkr 22 260 21 986 22 089 22 076 Fond för yttre underhåll, tkr 129 65-58 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 605 587 571 565 Driftskostnader, kr/kvm 265 261 263 232 Räntekostnader, kr/kvm 248 259 199 226 Fond för yttre underhåll, kr/kvm 86 43-39 Lån, kr/kvm bostadsyta 6 799 6 630 6 645 6 659 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 20 227-21 284 - Endast 1 lägenhet har överlåtits år 2011 och 2009, därför redovisas inget överlåtelsevärde. Förväntad framtida utveckling Underhåll Följande större underhållsåtgärder kommer att ske de kommande 5-10 åren: - Byte av entréparti. - Ommålning av trapphus. Ekonomi Styrelsen har beslutat att höja årsavgifterna med 3 % och lägenhetshyran med 4 % 2013-04-01. Efter denna höjning uppgår årsavgifterna till i genomsnitt 623 kr/kvm.
Brf Fågelsången 57 3(12) Mål för verksamheten Föreningen har följande mål för sin verksamhet: - Erbjuda ett trivsamt boende i en ekonomiskt sund förening. Detta ska uppnås genom att: - Arbeta aktivt med samtliga avtal och med underhåll. - Arbeta med driftsoptimering. - Arbeta med trivselfrågor. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 9 juni 2012. På stämman deltog 11 röstberättigade medlemmar. Styrelse Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Ledamöter: Suppleanter: Erland Sjunnesson, ordförande Sonja Ahlskog, vice ordförande Inga-Lisa Johansson Johan Wittboldt Åsa Hjelm-Berg Sofie Petersson I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är samtliga ledamöter och samtliga suppleanter. Revisorer Revisor har varit BoRevision AB vald vid föreningsstämman. Övrigt Information till medlemmar Information om e v ombyggnad av hanbandsvind till uttökad boenedyta. Upprensning av cykelförråd Medlemsaktiviteter Städdagar. Informationsmöte om planer på ombyggnad av hanbandsvind. C a 10 st har deltagit. Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat -283 945,95 Årets resultat 68 880,82 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag -215 065,13 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Brf Fågelsången 57 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2012-01-01-2011-01-01- Nettoomsättning 2 979 347 954 535 Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3,6-398 801-392 645 Löpande underhåll 4-43 724-81 805 Planerat underhåll -855 - Fastighetsavgift/-skatt 5-54 540-53 658 Avskrivningar -39 294-24 090-537 214-552 198 Rörelseresultat 442 133 402 337 Ränteintäkter 1 683 1 620 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-374 935-389 619 Resultat före skatt 68 881 14 338 Inkomstskatt 8-2 595 Årets resultat 68 881 16 933 Resultatförändring enligt styrelsens förslag Årets resultat 68 881 16 933 Ianspråktagande av Fond för yttre underhåll 855 - Reservering till Fond för yttre underhåll -65 000-65 000 Resultat efter disposition av underhåll 4 736-48 067 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets reservering till fond för yttre underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen.
Brf Fågelsången 57 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 9 Byggnader och mark 21 734 919 21 760 213 Om- och tillbyggnader 266 000 - Pågående nyanläggningar - 15 186 22 000 919 21 775 399 Summa anläggningstillgångar 22 000 919 21 775 399 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgiftsfordringar/Kundfordringar 2 059 4 653 Övriga fordringar 8 412 11 292 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 13 212 16 829 23 683 32 774 Kassa och bank 11 235 174 177 366 Summa omsättningstillgångar 258 857 210 140 SUMMA TILLGÅNGAR 22 259 776 21 985 539
Brf Fågelsången 57 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser 11 937 176 11 937 176 Fond för yttre underhåll 129 145 65 000 Ansamlad förlust 12 066 321 12 002 176 Balanserat resultat -283 946-236 734 Årets resultat 68 881 16 933-215 065-219 801 Summa eget kapital 11 851 256 11 782 375 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 10 218 308 9 965 207 10 218 308 9 965 207 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 67 534 62 582 Skatteskulder 3 236 4 092 Övriga skulder 14 5 905 8 224 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 113 537 163 059 190 212 237 957 Summa skulder 10 408 520 10 203 164 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 22 259 776 21 985 539 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 11 10 362 825 10 062 825 Summa 10 362 825 10 062 825
Brf Fågelsången 57 7(12) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Annuitet 75 -Ombyggnader Rak 20 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Inkomstskatt Föreningens kapitalinkomster tas upp till beskattning, skattesats är 26,3 %. Enligt en dom från Regeringsrätten i december år 2010 ska inte föreningen beskattas för ränteintäkter som hör till fastigheten. Detta är ränteintäkter som uppstår löpande på ett konto som används för bl.a. föreningens avgifter och underhåll. De enda kapitalinkomster föreningen har är ränteintäkter som hör till fastigheten och därmed betalar föreningen ingen inkomstskatt. Fastighetsförvärv Föreningen förvärvade sin fastighet genom att köpa samtliga aktier i ett aktiebolag vars enda tillgång var fastigheten. Till följd av då gällande redovisningsregler innebar det att fastigheten skrevs upp till marknadsvärdet (14 433 490 kr) samtidigt som aktierna skrevs ner med motsvarande belopp. Uppskrivningen av fastigheten överfördes till en uppskrivningsfond under bundet eget kapital och nedskrivningen av andelarna belastade den ansamlade förlusten i fritt eget kapital med motsvarande belopp. Föreningen redovisade därmed ett stort underskott till följd av nedskrivningen. Under 2010 publicerade FAR SRS policygrupp ett uttalande, RedU 9 Bostadsrättsföreningars förvärv av fastigheter via bolag. Uttalandet visar ett alternativt sätt att redovisa denna typ av förvärv och som gör det enklare att förstå föreningens ställning. Enligt det alternativa sättet (alternativ 2) överförs aktierna direkt till fastigheten. I 2010 års bokslut har justering skett så att förvärvet är redovisat i enlighet med detta alternativa sätt. Omräkning av de ingående balanserna har inte skett eftersom arbetet och kostnaden för detta inte står i relation till nyttan.
Brf Fågelsången 57 8(12) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2012-01-01-2011-01-01- Styrelsearvoden 22 000 21 400 Sociala kostnader 6 724 7 661 Summa 28 724 29 061 I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - - Not 2 Nettoomsättning 2012-01-01-2011-01-01- Årsavgifter bostäder 544 209 528 378 Hyror 427 471 414 051 Övriga intäkter 7 667 12 106 Summa 979 347 954 535 Not 3 Driftskostnader 2012-01-01-2011-01-01- El 42 847 41 295 Uppvärmning 146 870 136 323 Vatten 30 054 23 075 Renhållning 16 847 21 551 Fastighetsservice 54 001 59 474 Förvaltningskostnader 56 935 59 048 Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader 28 724 29 061 Försäkringspremier 9 731 9 467 Kabel-TV avgift 12 792 12 803 Övrigt - 548 Summa 398 801 392 645 Not 4 Löpande underhåll 2012-01-01-2011-01-01- Löpande underhåll diverse 22 395 81 805 Löpande underhåll hissar 16 463 - Löpande underhåll vatten/avlopp 1 169 - Löpande underhåll värme/ventilation 2 189 - Löpande underhåll belysning 1 508 - Summa 43 724 81 805 Not 5 Fastighetsavgift/-skatt Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Den kommunala fastighetsavgiften för bostäder är, 2011, 1 302 kr per lägenhet men högst 0,4 % av taxeringsvärdet. Detta år betalade föreningen 1 302 kr per lägenhet. År 2012 har avgiftsbeloppet höjts till 1 365 kr per lägenhet, vilket blir fastighetsavgiften för året. För lokaler är fastighetsskatten 1 % av taxeringsvärdet.
Brf Fågelsången 57 9(12) Not 6 Ersättning till revisorer 2012-01-01-2011-01-01- BoRevision AB 8 344 9 276 Summa 8 344 9 276 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 2012-01-01-2011-01-01- Räntekostnader lån 373 435 388 615 Övriga finansiella kostnader 1 500 1 004 Summa 374 935 389 619 Not 8 Inkomstskatt Tidigare beskattades föreningens ränteintäkter, men enligt nya direktiv ska sådan beskattning inte göras. Under våren 2011 gjordes därför prövning hos Skatteverket för återbetalning av inbetald inkomstskatt de senaste åren. Föreningen beviljades återbetalning med 2 595 kr. Not 9 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Anskaffningsvärde Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader 14 995 815 14 995 815 - Mark 6 864 000 6 864 000 Utgående anskaffningsvärden 21 859 815 21 859 815 Avskrivningar byggnad enligt plan: Vid årets början -99 602-75 512 Årets avskrivning enligt plan -25 294-24 090 Utgående ackumulerade avskrivningar byggnad -124 896-99 602 Utgående planenligt restvärde 21 734 919 21 760 213 varav byggnader 14 870 919 14 896 213 varav mark 6 864 000 6 864 000 Föreningen förvärvade fastigheten den 29 juni 2007 och avskrivning har skett för innehavstiden. Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för byggnadens avskrivning år 2081.
Brf Fågelsången 57 10(12) Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början: - - -Nyanskaffningar (soprum) 280 000-280 000 - Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Årets avskrivning enligt plan -14 000 - -14 000 - Planenligt restvärde vid årets slut 266 000 - Pågående nyanläggning Vid årets början 15 186 - Årets anskaffningar 265 669 15 186 Överfört till om- och tillbyggnader (soprum) -280 000 - Kostnadsfört som underhåll -855 - Vid årets slut - 15 186 Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 7 800 000 3 672 000 11 472 000 Hyreshus lokaler 2 348 000 1 195 000 3 543 000 Summa 10 148 000 4 867 000 15 015 000 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Nyttjanderätt mark - 3 900 Kabel-TV-avgift 3 283 3 198 Fastighetsförsäkring 9 929 9 731 Summa 13 212 16 829 Not 11 Kassa och bank Nordea 152 710 96 134 Övriga särskilda bankkonton 82 464 81 232 Summa 235 174 177 366 Not 12 Eget kapital Fond yttre Balanserat Årets Insatser underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 11 937 176 65 000-236 734 16 933 Nedskrivning av aktier Ianspråktagande av fond -855 855 Reservering till fond 65 000-65 000 Disposition enligt stämmobeslut 16 933-16 933 Årets resultat 68 881 Vid årets slut 11 937 176 129 145-283 946 68 881
Brf Fågelsången 57 11(12) Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindningstid lån Nordea Hypotek AB 3,03% 3-månader 3-månader - 4 501 213 Nordea Hypotek AB 4,89% 2012-04-18 2012-04-18-4 502 169 Swedbank Hypotek 3,62% 2016-02-25 2016-02-25 4 496 483 - Nordea Hypotek AB 3,00% 3-månader 3-månader 4 800 000 - Akelius AB Reverslån 4,00% 2017-06-29 2017-06-29 921 825 961 825 Summa 10 218 308 9 965 207 Under kommande räkenskapsår ska föreningen amortera ca 147 000 kr varför denna del av skulden kan betraktas som kortfristig. Beräknad amortering de närmaste 5 åren är ca 147 000 kr årligen. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 10 362 825 10 062 825 Varav i eget förvar - - Summa 10 362 825 10 062 825 Not 14 Övriga skulder Momsskuld 5 905 8 224 Summa 5 905 8 224 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Revisionsarvode 10 525 10 000 Bankavgift - 1 992 Styrelsearvoden inkl. sociala avgifter 29 000 28 400 Räntekostnader lån 18 663 57 459 Förutbetalda avgifter och hyror 55 349 65 208 Summa 113 537 163 059
Brf Fågelsången 57 12(12) Underskrifter Helsingborg, 2013- C''1- IL(. ~-- c'~~ Mi~ revisionsberättelse betraftande denna årsredovisning har avgivits 2013- fjy-.i..rj. WJJio, Afrodita Cristea BaRevision AB
Revisionsberättelse Till fåreningsstämman i Bostadsrättsfåreningen BrfFågelsången 57, org.nr. Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen får Bostadsrättsfåreningen BrfFågelsången 57 får år 2012-01-0 l - 2012-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret får att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och får den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig får att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av vår revision. För revisorn från BaRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utfår revisionen får att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna får väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta får hur fåreningen upprättar årsredovisningen får att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i fåreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund får mitt uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av fåreningens finansiella ställning per den 31 december 2012 och av dess finansiella resultat får året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är fårenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därfår att fåreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen får föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra rörfattningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av fårslaget till dispositioner beträffande fåreningens vinst eller fårlust samt styrelsens förvaltning får Bostadsrättsfåreningen Brf Fågelsången 57. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret får fårslaget till dispositioner beträffande fåreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret får förvaltningen enligt bostadsrättslagen./t-
Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för Mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Helsingborg ) tj l _!!j_ 2013... WIJ.~.... Afrodite Cristea A v föreningen vald revisor BoRevision AB
Anteckningar
Anteckningar
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se