L ILLA S LÄSSBO 1:179 Östforavägen 9 Adress c/o Ring Södervägen 11C 741 43 Knivsta Telefon 0707-91 14 91 Org nr 556866-0095 E-post info@besiktningsmaninfocus.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN... 4 2 OKULÄR BESIKTNING... 5 3 RISKANALYS... 9 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING... 10 BILAGOR BILAGA I Exempelbilder BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelseuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Lilla Slässbo 1:179 Adress Östforavägen 9 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 744 96 Järlåsa Uppsala Anna Lagnebratt och Edvin Uddfalk Beställare Beställningsnummer Certifieringsnummer Edvin Uddfalk 190115/0095 SC 1717-12 Besiktningsman Thor-Björn Lind av SITAC certifierad besiktningsman Telefon: 0707-91 14 91 E-post: info@besiktningsmaninfocus.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2019-01-15 Med början kl: 9.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Edvin Uddfalk 2019-01-15 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
BESIKTNING 1 G RANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren ---- Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Huset har genomgått en omfattande renovering Samtliga ytskikt är bytta och golven riktade Trossbotten är isolerad Vinden är isolerad Ytterväggar på överplan är isolerade Wc är gjord på entréplan Våtrum på övreplan är renoverat med ny golvbrunn i övrigt är det äldre. Nya vattenledningar är dragna Vitvaror fungerar som dom ska Foder runt fönster kommer att monteras av säljaren All el är ny
2 O KULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering - innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att senast inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Väderlek Ca -4 ºC och uppehåll Byggnadsbeskrivning Hustyp: Yttertaksbeläggning: Grundläggning: Bjälklag: Stomme: Fasad: Fönster: Ventilation: Uppvärmning: Byggnadsår: 1-1/2 plan Plåt Krypgrund Trä Trä Trä 3-glas Självdrag Elpanna 1929
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ Hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak Övrigt Vindsutrymme Grundläggning Stuprör avslutar invid hus Mark lutar ställvis mot grund Flertalet sprickor förekommer i grund Putssläpp på flertalet slumpvisa ställen Färgsläpp på fasader Ej färdigt runt fönster Foder och plåtbeslag saknas runt fönster Ej besiktningsbart pga snötäcke Vägglutningar noteras och redovisas inte ställvis Hängränna saknas på entrétak Mikrobiell påväxt och missfärgat virke noteras på underlagstak och gavelvägg Ventilationsrör oisolerat Spår av insekter i virke Avvikande lukt noteras vid inträde Spår av insekter i virke Impregnerat virke i syll Organiskt material på mark i grund Mikrobiell påväxt på undersida trossbotten Invändigt Allmänt - Entréplan Hall - Tvättstuga Trycksatta rörgenomföringar i golv
Wc Trycksatta rörgenomföringar i golv Kök - Vardagsrum - Trapphus - Övre plan Hall - Dusch/wc Sov 1 Sov 2 Golvbrunn vid dusch av gjutjärn Trycksatta rörgenomföringar i golv - -
3 R ISKANALYS Mark/grund Teknisk livslängd på utvändigt fuktskydd, ex dräneringsledningar, brukar anges till ca. 20-25 år dvs. dessa detaljer är åldersmässigt avskrivna och man har att räkna med att utvändigt fuktskydd på grunden ej fungerar tillfredsställande. Rabatter som finns intill en grundmur och mark som sluttar mot huset och stuprör som avslutar invid hus, kan vid nederbörd eller bevattning medföra en ökad fuktighet i marken intill huset. En krypgrund är en känslig konstruktion ur fuktsynpunkt sett, bland annat beroende på årstidsvariationer i temperatur och fuktbelastning från mark. Under de perioder då lufttemperaturen utomhus är högre än i kryputrymmet, kommer varm fuktig luft in i ett kallare utrymme och höjer den relativa luftfuktigheten. Detta kan orsaka mikrobiella skador och lukt. Våtrum Ökad risk för läckage finns när fel och brister förekommer och när yt- och tätskikten i våtrummen har uppnått teknisk livslängd. På grund av dessa konstruktioner föreligger risk för fukt-, röt- och mögelrelaterade skador på omkringliggande material.
4 F ORTSATT TEKNISK UTREDNING Med anledning av noteringar gällande grund och vind bör en fackman kontaktas för att fastställa orsak omfattning och eventuella åtgärder. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning görs som regel av fackman på området. Uppskattning av kostnader för ev åtgärder eller åtgärdsförslag utförs inte av besiktningsmannen. Knivsta 2019-01-15 Besiktningar in focus AB Thor-Björn Lind Byggingenjör SBR av SITAC certifierad besiktningsman
BILAGA I E XEMPELBILDER Stuprör avslutar invid hus Foder och bleck saknas runt fönster Sprickor i grund Oisolerat ventrör på vind Mikrobiell påväxt på underlagstak