1
INNEHÅLL INLEDANDE INFORMATION 3 BAKGRUND 3 KONTAKTPERSONER 3 TRANSAKTIONSSTRUKTUR 4 INDIKATIVT BUD 4 FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN 4 BILDER 5 FASTIGHETSBESKRIVNING 8 AVISERINGSLISTA 10 TOMTKARTA 11 RITNINGAR 12 FASTIGHETSUTDRAG 16 ÖVERGRIPANDE HÅBO KOMMUN 20 2
INLEDANDE INFORMATION BAKGRUND Rosengren & Co har på uppdrag av Vrenen Bålsta AB och dess ägare, tillsammans nedan kallad Fastighetsägaren, sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljning av fastigheten Håbo Bålsta 2:279 Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarens interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjekten innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara och kan ändras löpande. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet och detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. KONTAKTPERSONER Frågor angående Försäljningsobjekten kan ställas till projektsansvarige Fredrik Ekman eller Sebastian Hesselroth på Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Fredrik Ekman Sebastian Hesselroth Mobil 0708-40 00 34 Mobil 0708-62 66 30 Email fredrik@rosengren.se Email sebastian@rosengren.se 3
TRANSAKTIONSSTRUKTUR Vrenen Bålsta AB äger idag 100% av fastigheten Håbo Bålsta 2:279. Avyttring av fastigheten sker genom försäljning av samtliga aktier av Vrenen Bålsta AB. Indikativt fastighetsvärde: 16 000 000 kr/bud Försäljningsobjekt Vrenen Bålsta AB Håbo Bålsta 2:279 INDIKATIVT BUD Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på den aktuella fastigheten senast den 20 november 2017. Budet ska lämnas på underliggande fastighetsvärde, men förvärvet avser förvärv av bolag innehållande fastigheten. I budet skall även framgå köparens andra villkor och/eller förutsättningar för budet. FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN Försäljningsprocessen ser ut enligt följande: Presentation av Köparens utvärdering och indikativt bud Avtalsförhandling och DD-process Signing Tillträde före projektet 2017-11-20 2017-12-31 Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. 4
BILDER 5
6
7
FASTIGHETSBESKRIVNING Bålsta 2:279 Bålsta 2:279 FASTIGHETEN OCH DESS LÄGE Bålsta 2:279 är belägen i Håbo kommun med gångavstånd till Bålsta centrum som har ett varierat utbud av butiker, restauranger, posten med mera. Fastigheten är bebyggd med ett flerbostadshus bestående av 3 våningar samt källarplan. Total area uppgår till 813 kvm varav bostäder 716 kvm varav lokal 97 kvm. Tomtarean uppgår till 1 287 kvm. Tomtmarken består till stora delar av parkeringsyta och gräsmatta. Centralt läge med access från E18 och Stockholmsvägen i Bålsta. Området är beläget nära pendeltåg och pendeltågstation Bålsta. Området trafikeras av busslinje 803 från busshållplats Medborgarhuset som finns inom gångavstånd. Byggnaden är disponerad med 12 lägenheter belägna på plan 0-2 samt kontorsverksamhet i källarplan med egen ingång. Omgivande bebyggelse består till stor del av flerbostadsbebyggelse och friliggande villor. Byggnaden uppfördes 1986, med tillkommande entrédel i form av en trappa med ny access till källarplan. Hiss finns. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Kommunen hyr 10 av 12 lägenheter i fastigheten och bekostar samtliga kostnader hänförliga till förvaltningen i deras lägenheter på grund av eventuella förslitningar. Hyresintäkter uppgår till 857 tkr med kostnader om 203 tkr, vilket ger ett driftnetto om 654 tkr. Överlåtelsen kommer ske i bolagsform. 8
FASTIGHETSDATA Fastighetsbeteckning Håbo Bålsta 2:279 Total areal (kvm) 813 Ägare Huvudsaklig användning Vrenen Bålsta AB Bostäder Tomtarea (kvm) 1 287 Inteckningar (tkr) 10 648 Adress Bålstavägen 29 Taxeringsvärde (tkr) 7 246 Boarea taxerad (kvm) 716 Upplåtelseform Äganderätt Lokalarea taxerad (kvm) 97 Driftnetto (tkr) 654 DRIFTNETTOBERÄKNING INTÄKTER Tkr 2017 Kvm KOSTNADER Tkr 2017 Kvm Hyra Bostäder 718 1 003 Hyra Lokal 139 1 433 El* 25 31 Värme* 70 86 Sophämtning & renhållning* 18 22 Vatten & Avlopp* 35 43 Löpande underhåll** 33 40 Fastighetsskatt 22 27 Totala hyresintäkter 857 1 054 Totala kostnader 203 250 Driftnetto: 654 Tkr TEKNISK BESKRIVNING Nybyggnadsår 1986 Värderingsår 1986 Tak Uppvärmning Plåt Fjärrvärme Fasad Trä Ventilation FTX *Baserat på utfall 2016/2017 ** Schablon 9
AVISERINGSLISTA 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Fastighet/Byggnad Namn Adress Inflyttdatum Utflyttdatum Area Bashyra hyrobj inkl tillägg Lokaltyp Moms Håbo Bålsta 2:279 Håbo Kommun Bålstavägen 29 1986-06-01 60 60 390 2 rok Ingen Håbo Bålsta 2:279 Håbo Kommun Bålstavägen 29 1999-04-09 60 60 390 2 rok Ingen Håbo Bålsta 2:279 Privatperson 1 Bålstavägen 29 1996-12-01 60 60 390 2 rok Ingen Håbo Bålsta 2:279 Håbo Kommun Bålstavägen 29 2006-10-01 60 60 390 2 rok Ingen Håbo Bålsta 2:279 Håbo Kommun Bålstavägen 29 2008-04-01 75 71 636 3 rok Ingen Håbo Bålsta 2:279 Håbo Kommun Bålstavägen 29 2007-02-01 75 69 452 3 rok Ingen Håbo Bålsta 2:279 Håbo Kommun Bålstavägen 29 1999-05-10 75 71 636 3 rok Ingen Håbo Bålsta 2:279 Håbo Kommun Bålstavägen 29 2007-03-01 75 71 636 3 rok Ingen Håbo Bålsta 2:279 Privatperson 2 Bålstavägen 29 2006-02-15 44 47 926 1 rok Ingen Håbo Bålsta 2:279 Håbo Kommun Bålstavägen 29 2010-09-01 44 47 926 1 rok Ingen Håbo Bålsta 2:279 Håbo Kommun Bålstavägen 29 2009-10-01 44 47 926 1 rok Ingen Håbo Bålsta 2:279 Håbo Kommun Bålstavägen 29 2008-04-01 44 47 926 1 rok Ingen Håbo Bålsta 2:279 Håbo Kommun Bålstavägen 31 2012-09-01 2018-08-31 97 139 068 Kontorslokal Moms, hög 813 856 693 10
TOMTKARTA 11
RITNINGAR KÄLLARPLAN 12
RITNINGAR PLAN 0 13
RITNINGAR PLAN 1 14
RITNINGAR PLAN 2 15
FASTIGHETSUTDRAG HÅBO BÅLSTA 2:279 Utdragsdatum 2017-10-20 Fastighet Håbo Bålsta 2:279 Godkänd FR: 2007-02-19 Godkänd IR: 2017-06-27 Aktualitetsdatum IR: 2017-10-19 Distrikt Yttergran Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning C-Yttergran Bålsta 2:279 03-75:432 Ursprung Håbo Bålsta 2:19 Adress Bålstavägen 29 74633 Bålsta Kommundel: Håbo Areal Land: - kvm Vatten: - kvm Totalt: 1 287 kvm Koordinat N = 6606745.7, E = 642089.9 Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta 1 6606745.7 642089.9 -håbo Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning 1972-12-01 03-72:872 Fastighetsreglering 1986-07-23 03-86:260 Fastighetsreglering 2007-02-19 0305-06/34 Fastighetsreglering 1994-05-03 03-94:127 Avskild mark Håbo Bålsta 2:303 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Förmån Avtalsservitut Se beskrivning 03-im1-86/21345.1 Beskr: Sophus Last Ledningsrätt Vatten och avlopp 03-94:127.1 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig msf002 20140115 Copyright c 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 1 av 4 16
Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Detaljplan 1990-09-24 03-90:661 Bålsta 2:18 Mfl,bagaren Grundvattenskydd 1961-07-14 03-g23:7 Grundvattenskydd Enlhälsovårdsstadgan Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning 559057 0643 Vrenen Bålsta Ab Box 55642 10214 Stockholm Andel 1/1 Köpeskilling 32 134 000 Avser hela fastigheten Köp, Andel 1/1 2016-11-02 2016-11-02 D-2016-00501541:1 Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare 19470206 1450 Lindewall, Rolf Stenkyrka Tune 451 62442 Tingstäde Köpeskilling 140 000 Avser hela fastigheten 86/15042 Köp, Andel 1/3 Överlåten andel 1/3 Lagfaren ägare 19531119 6918 Brandberg, Thomas 23, RUE L.E. OLIVER L-2225 LUXEMBOURG LUXEMBURG Köpeskilling 140 000 Avser hela fastigheten 86/15041 Köp, Andel 1/3 Överlåten andel 1/3 msf002 20140115 Copyright c 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 2 av 4 17
Lagfaren ägare 19411228 0112 Rosenlind, Göran Adress saknas Köpeskilling 140 000 Avser hela fastigheten 86/15043 Köp, Andel 1/3 Överlåten andel 1/3 Lagfaren ägare 916618 4268 Bålsta Hus Hb Box 127 17523 Järfälla Köpeskilling 7 521 648 Avser hela fastigheten 1991-06-03 91/27568 Köp 1991-06-03, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfartsanm: Rättat, Akt: 91/44984 Lagfaren ägare 556463 1694 Håbohus Ab Box 24 74621 Bålsta Köpeskilling 3 300 000 Avser hela fastigheten 1996-10-31 96/38197 Köp 1996-10-31, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm. 1 10 648 000 SEK 2017-06-19 D-2017-00252366:3 Antal sökta inteckningar: 1 Summa: 10 648 000 SEK Taxering Taxeringsenhet: 321 - Hyreshusenhet, bostäder och lokaler Id för tax.enhet: 428425-1 Markvärde: 1 802 tkr Taxering genomförd: 2016 Byggnadsvärde: 5 444 tkr Summa taxvärde: 7 246 tkr Areal: 1 287 kvm Hel registerfastighet msf002 20140115 Copyright c 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 3 av 4 18
Värderingsenheter Hyrehusmark bostäder Tax.värde: 1 663 tkr Byggrätt ovan mark: 924 kvm Riktvärdesomr: 305100 Riktvärde: 1 800 Id.nr: 37040420 Hyreshusmark lokaler Tax.värde: 139 tkr Byggrätt ovan mark: 116 kvm Riktvärdesomr: 305100 Riktvärde: 1200 kr/kvm Id.nr: 300015074 Hyrehusbyggnad bostäder Tax.värde: 4 913 tkr Bostadsyta: 716 kvm Hyresintäkter: 706 Tkr/år Nybyggnadsår: 1986 Om/tillbyggnadsar: - Värderingsår: 1986 Under byggnad: Nej Hyreshusbyggnad lokaler Tax.värde: 531 tkr Lokalyta: 97 kvm Hyresintäkter: 136 Tkr/år Nybyggnadsår: 1986 Om/tillbyggnadsår: - Värdeår: 1986 Under byggnad: Nej msf002 20140115 Copyright c 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 4 av 4 19
ÖVERGRIPANDE FAKTA HÅBO KOMMUN ALLMÄNT Håbo kommun ligger i Uppsalas län och har en befolkning på ca 20 000 invånare. Landarealen är 143 kvadratkilometer. Centralorten i Håbo kommun är Bålsta som ligger utmed motorvägen E18 och Mälarbanan, nära Mälaren cirka 5 mil söder om Uppsala och 5 mil nordväst om Stockholm. Bålsta är också den folktätaste delen av Håbo kommun med ca 14 000 invånare. Täta buss- och tågförbindelser med Stockholm och Uppsala och som slutstation för pendeltagens linje 35 finns närheten till storstäderna. Även Arlanda flygplats finns i närheten på ca 50 km avstånd. KORTFATTAD INFO HÅBO KOMMUN Län Uppsala län Folkmängd 20 000 Skattesats, procent 32,5% Politiskt styre S-BÅP-MP-V Största arbetsgivare, privat GYPROC AB Största arbetsgivare, offentlig Håbo kommun Största kommunala bostadsbolag Håbohus 20
r 21
MN-0273/2013 SMN-0273/2013 Linnégatan 76, SE-115 23, Stockhom, Sweden webb: www.rosengren.se 22