Välkommen till årsstämma 2008
Året i korthet Positivt i Stockholm och i Göteborg Bruttoresultat jämförbart bestånd +14% Nettoomsättning jämförbart bestånd +10% Minskade vakanser
Året i korthet Omförhandlingar +6% Topplacering NKI Fastighet vid Norrmalmstorg har förvärvats Marknadsvärde 20,5 mdkr
Kursutveckling Januari 2008 mars 2008 Kronor 80 70 60 50 40 Januari Februari Mars AFGX CREX Hufvudstaden A
Året i korthet 2007 2006 Bruttoresultat verksamheten 865 745 Resultat efter skatt, mnkr 2 401 3 423 Förslag till utdelning - ordinarie utdelning, kr 1,75 1,60 - varav extra utdelning, kr 10,00 Soliditet efter utdelning 56% 52%
Ordinarie utdelning över tiden Utdelning, kronor 2,00 1,50 1,00 +7% +5% +10% +12% +10% +9% +8% +18% +9% +9% 0,50 0,00 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 Förslag 2007
Förslag total utdelning Andel av resultat exkl värdeförändringar efter skatt Procent 80 70 60 50 40 30 20 10 0 Kungsleden Hufvudstaden Wihlborgs Castellum Vasakronan Klövern Fabege Brinova Wallenstam LjungbergGruppen Home Properties Snitt
Real hyresutveckling kontor Marknadshyra exklusive fastighetsskattetillägg Kr / kvm 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 Gyllene Triangeln Övriga centrala Stockholm Göteborg
Kontorshyror i Europa Bästa läge, december 2007 Kr/kvm Källa: NewSec 16 000 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 Köpenhamn Oslo Stockholm Frankfurt London Paris Amsterdam Aten Bryssel Lissabon Madrid Milano Moskva Wien
10 8 6 4 2 0 Hufvudstaden Yt- och hyresvakanser 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Procent Ytvakans Hyresvakans 1997
Real hyresutveckling butiker Marknadshyra exklusive fastighetsskattetillägg Kr / kvm 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 Gyllene Triangeln Övriga centrala Stockholm Göteborg
Butikshyror i Europa Bästa läge, december 2007 Kr/kvm Källa: NewSec 60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0 Köpenhamn Oslo Stockholm Frankfurt London Paris Amsterdam Aten Bryssel Lissabon Madrid Milano Moskva Wien
Utfall omförhandlingar Mnkr 300 250 200 150 +26% +51% +57% +32% +1% -20% -2% 0% +6% 100 50 0 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Årshyra omförhandlingar Faktiskt utfall omförhandling
NK Göteborg Omsättningsutveckling Mnkr 600 500 400 300 200 100 0 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 NK Stockholm Omsättningsutveckling 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 1995 Mnkr
NK Stockholm/Göteborg totalt Omsättningsutveckling Mnkr 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
Rännilen 15 / Norrmalmstorg 3.400 kvm Bästa kommersiella läge Sista fastigheten i kvarteret Positiva synergieffekter intäkter/kostnader I linje med Hufvudstadens strategi
6 5,5 5 4,5 4 3,5 3 Källa: JLL Avkastningskrav Europeiska städer Warsawa Berlin Frankfurt Köpenhamn Milano Stockholm Paris Dublin Madrid London Helsingfors Procent Q4 2006 Q4 2007
Marknadsvärdering Mdkr Yield, % 31 dec 2005 16,3 5,7 31 dec 2006 17,4 4,8 31 dec 2007 20,5 4,6
Marknadsvärde fastigheterna 31 december 2007 Marknadsvärde, mdkr ABG Securities 19,4 Kaupthing 19,4 Hagströmer & Qviberg 19,5 Carnegie 19,6 Enskilda 19,6 Swedbank 19,9 Handelsbanken 20,4 Intern bedömning Hufvudstaden 20,5
Framtid Förbättra resultatet från den löpande verksamheten Omförhandlingar prioriteras Utveckla och förädla fastighetsbeståndet Kund- och kvalitetsfokus Strategiska förvärv och försäljningar kan ej uteslutas Fortsatt stark hyresmarknad 2008
Bilagor
Fastighetsbeståndet 31 december 2007 Stockholm Öst Stockholm Väst Göteborg Antal fastigheter 16 9 4 Total uthyrbar yta, kvm 145 102 149 602 58 981 Årshyra, Mkr 597 499 149 Ytvakansgrad, % 5,4 4,7 2,4 Hyresvakansgrad, % 3,8 3,3 1,7
Hufvudstaden totalt Årshyra per användningsområde Lager/ garage 7% Kontor 49% Butik/ restaurang 44%
Resultat 2007 Mnkr 2007 2006 Förändring Intäkter 1 276 1 152 124 Kostnader -411-407 -4 Bruttoresultat 865 745 120 Central administration -31-32 1 Värdeförändringar, fastigheter 2 598 2 648-50 Värdeförändringar, räntederivat 17 17 Rörelseresultat 3 449 3 361 88 Räntenetto -127-140 13 Resultat före skatt 3 322 3 221 101 Skatt -928-904 -24 Resultat från kvarvarande verksamhet 2 394 2 317 78 Resultat från avvecklad verksamhet 7 1 106-1 100 Årets resultat 2 401 3 423-1 022
Balansräkning Mnkr 31 dec 2007 31 dec 2006 Tillgångar Förvaltningsfastigheter 20 531 17 409 Övriga anläggningstillgångar 69 31 Omsättningstillgångar 350 3 080 Summa tillgångar 20 949 20 520 Eget kapital och skulder Eget kapital 11 809 11 785 Räntebärande skulder 3 400 3 365 Uppskjuten skatteskuld 5 323 4 494 Övriga skulder 417 876 Summa eget kapital och skulder 20 949 20 520
Finansiering 31 december 2007 Koncernens upplåning Mkr 3 400 (3 365 ) Genomsnittlig effektivränta 4,6% Genomsnittlig räntebindning 40 månader Genomsnittlig kapitalbindning 53 månader