BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2014-09-16 GSN-2014/1484.255 1 (6) HANDLÄGGARE Bergström, Mia 08-535 360 28 Mia.Bergstrm@huddinge.se Grundsklenämnden Nybyggnad av idrttshall vid Kvarnbergssklangdkännande att inleda förstudie Förslag till beslut 1. Nämnden gdkänner förvaltningens redvisning av prgramarbete ch förslag till nybyggnad av idrttshall vid Kvarnbergssklan. 2. Nämnden överlämnar ärendet till kmmunstyrelsens planerings- ch persnalutsktt för gdkännande att inleda förstudie. Sammanfattning Idrttshallen vid Kvarnbergssklan byggdes 1958. Idrttshallen är en av de idrttshallar i kmmunen sm används ch hyrs ut mest. Förvaltningen beskriver i ärendet angående renvering ch upprustning av Kvarnbergssklan att det föreligger ett strt åtgärdsbehv av nuvarande byggnad avseende mklädningsrum, akustik, till- ch frångänglighet för funktinshindrade samt anpassningar för att klara dagens krav på teknisk funktin. Kvarnbergssklan har idag 600 elever i sklåren 7-9 ch 100 persnal men kan enligt gjrd kapacitetsutredning rymma 800 elever ch 100 persnal. I den utförda kapacitetsutredningen framkm att en trång sektr i sklans schemaläggning är idrttsundervisningen sm alltid tvingas ske i avdelad idrttshall. Eftersm hallens mått endast är 17x33 meter upplevs lkalerna sm mycket små. Idag utgör mklädningsrummens utfrmning ch placering en källa till mbbning ch kränkande beteenden då lkalerna är svåra att ha uppsikt över. Omklädningsrummen har även stra åtgärdsbehv. Befintlig läktare är inte gdkänd för brandutrymning utan måste rivas eller byggas m så att den blir både gdkänd ch anpassad för till- ch frångänglighet. Förvaltningen har tillsammans med Huge Fastigheter AB tagit fram ett förslag varav det ena avser m- ch tillbyggnad av befintlig idrttshall ch det andra avser en helt nybyggd hall m 20x40 meter med en ny placering på skltmten. I båda alternativ har hänsyn tagits till akustiken för att få en så bra ljudmiljö sm möjligt vilket är nödvändigt för en gd arbetsmiljö för både elever ch persnal. Huge fastigheter AB har preliminärt beräknat hyreskstnaden för att bygga m befintlig hall till cirka 32 mnkr inklusive kapitalkstnad under byggtiden. Nuvarande hyra är 1,2 mnkr vilket blir 827 tkr/kvm/år. POSTADRESS Barn- ch utbildningsförvaltningen 141 85 Huddinge BESÖKSADRESS Gymnasietrget 1 TELEFON (VX) OCH FAX 08-535 300 00 08-535 360 02 E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se www.huddinge.se
BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2014-09-16 GSN-2014/1484.255 2 (6) Hyreskstnaden beräknas efter mbyggnatin till cirka 1,7 mnkr vilket blir 956 tkr/kvm/år. Tillkmmande hyra enligt nuvarande preliminära hyresavtalet är beräknat till 956 tkr/kvm. Den ttala hyreskstnaden blir 2 810 tkr/år. Evakuering i en tältlösning görs under byggtiden med en tillkmmande kstnad m 5,4 mnkr exklusive kstnader för drift ch underhåll. Om befintlig läktare ska till- ch frångänglighets anpassas tillkmmer ytterligare 2,1 mnkr. Hyreskstnaden för att bygga en ny hall beräknas ksta cirka 38 mnkr inklusive kapitalkstnader ch har tillsammans med restvärdet på den gamla hallen beräknats på 30 år vilket mtsvarar en årshyra m 2 467 tkr/år i 2014 års hyresnivå. Förvaltningen förrdar en nybyggnatin. Den ttala hyreskstnaden vid en nybyggnatin blir cirka 500 tkr/år lägre än att bygga m nuvarande hall med tillgänglighetsanpassningar. Vidare får Förvaltningen en mdern ch fullstr ny hall sm kan möta framtida barnkullar ch ökad bstadsutbyggnad i mrådet. Beskrivning av ärendet Idrttshallen vid Kvarnbergssklan byggdes 1958. Idrttshallen är en av de idrttshallar i kmmunen sm används ch hyrs ut mest. Sm förvaltningen beskriver i ärendet angående renvering ch upprustning av Kvarnbergssklan så föreligger ett strt åtgärdsbehv av nuvarande byggnad avseende mklädningsrum, akustik, till- ch frångänglighet för funktinshindrade samt anpassningar för att klara dagens krav på teknisk funktin. Befintlig läktare är inte gdkänd för brandutrymning utan måste rivas eller byggas m så att den blir både gdkänd ch anpassad för till- ch frångänglighet. Förvaltningen har lämnat en beställning till Huge Fastigheter AB för att ta fram en förstudie avseende upprustning ch anpassning av idrttshallen vid Kvarnbergssklan. Det stra behvet av renvering alternativt nyprduktin av Kvarnbergssklans idrttshall kmmer att tas med i lkalförsörjningsplanen för 2015-2017. Huge Fastigheter AB har i samråd med förvaltningen tagit fram ett förslag till m- ch tillbyggnad samt ett alternativ för nyprduktin. Alternativ 1, m- ch tillbyggnad av befintlig idrttshall Idrttsbyggnaden är i strt behv av mbyggnad för att klara dagens krav på teknisk funktin, användbarhet ch tillgänglighet. Fyra mklädningsrum, idag belägna i suterrrängplan under idrttssalen, flyttas upp i en ny tillbyggnad på samma plan sm idrttssalen.
BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2014-09-16 GSN-2014/1484.255 3 (6) Yttertaket behöver tilläggsisleras ch fönster samt entrédörrar bytas till nya mer energieffektiva. Alla installatiner såsm ventilatin, värme, el mm byts ut ch suterrängvåningen dräneras. Nya undertak mnteras för att förbättra den akustiska miljön. När det gäller energianvändningen är målet att efter mbyggnaden kunna halvera energianvändningen. När det nya mklädningsrummen byggs blir ytr lediga i bttenplanet sm kan användas till teriundervisning eller sm förrådsutrymme. Dck kmmer dessa utrymmen att ha begränsade användningsmöjligheter, bland annat på grund av låg takhöjd ch begränsat dagsljus. Befintliga läktare är inte gdkända för brandutrymning då de trappr sm finns mynnar ut i samma kapprum under läktaren. Ett alternativ till att riva läktaren är att kmplettera med en hiss ch att bygga ytterligare en trappa med en egen utrymningsplats. Tillkmmande kstnad för till- ch frångänglighets anpassning m läktaren behålls har preliminärt beräknas till 2 100 tkr. Arean blir efter planerad m- ch tillbyggnad cirka 1725 kvm (LOA). Utökad yta enligt denna ffert är cirka 325 kvm (LOA). I alternativet med läktare utökas arean ytterligare med cirka 40 kvm (LOA) sm avser ny hisshall ch utrymningsplats. Den preliminära investeringskstnaden för föreslagna åtgärder utan läktare uppgår till 31 900 tkr. Investeringen inklusive kapitalkstnad blir 32 290 tkr ch beräknas på 30 år vilket mtsvarar en hyreshöjning m 1 650 tkr/år i 2014 års hyresnivå. Nuvarande hyra för lkalerna är 1 160 tkr/år (827kr/kvm) Kmmunens ttala hyreskstnad efter mbyggnaden blir 2 810 tkr/år (1 627 tkr/kvm) exklusive mms. För att klara idrttsundervisningen under det år sm mbyggnaden pågår behövs evakueringslkaler. Preliminära kstnader för etablering, avetablering, hyra för tillfälliga idrttslkaler i tält, drift ch visst underhåll har beräknats till 5 800 tkr. Kstnad för utvändiga markarbeten ch anpassningar av utemiljön vid idrttsbyggnaden ingår i tidigare lämnad ffert avseende mbyggnad av Kvarnbergssklan. Alternativ 2, nybyggd idrttshall Ett bättre alternativ till att bygga m den 55 år gamla idrttsbyggnaden är att bygga en ny kncepthall. Detta alternativ ger utifrån nuvarande förutsättningar en lägre årshyra för idrttslkalen jämfört med att bygga m nuvarande byggnad. Huge Fastigheter AB har ett ramavtal med Arcna sm varit med ch tagit fram en prgramhandling för en ny idrttshall tillsammans med barn-ch utbildningsförvaltningen.
BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2014-09-16 GSN-2014/1484.255 4 (6) Den nya hallen, sm blir ungefär 200 kvm mindre än nuvarande hall sm blir cirka 1 520 kvm (LOA), har fullstra mått (planen är 20x40 meter) vilket ger utökade möjligheter till lika typer av idrttsutövande till en lägre hyreskstnad. Nyprduktin i knceptstil innebär en kstnadseffektiv byggnad med mycket gda akustiska egenskaper, bra planering ch en låg energiförbrukning. Enligt uppgift från Arcna kstar deras kncepthall 22 500 tkr. Med utgångspunkt från denna har det arbetats fram en anpassad hall där ökade kstnader bland annat berr på markförhållanden ch man har ckså lagt till en skiljevägg för att kunna dela idrttshallen så att sklan kan schemalägga elevernas idrtt parallellt. Ytterligare tillval är sedumtak ch slceller. Med dessa anpassningar kstar den nya hallen 29 000 tkr. Tillsammans med övriga prjekteringskstnader samt rivning av den befintliga idrttsbyggnaden blir den preliminära investeringskstnaden för att bygga en helt ny idrttshall 37 900 tkr. Investering inklusive kapitalkstnad blir 38 400 tkr ch har tillsammans med bkfört restvärde beräknat på 30 år, en årshyra m 2 467 tkr/år i 2014 års hyresnivå. Kstnad för utvändiga markarbeten ch anpassningar av utemiljön vid idrttsbyggnaden ingår i tidigare lämnad ffert avseende mbyggnad av sklan. För det fall en ny hall uppförs på ny plats krävs dck ytterligare markanpassningar sm preliminärt beräknats till cirka 500tkr. Förvaltningens synpunkter Förvaltningen förrdar en nybyggnatin. Idrttshallen är en av de idrttshallar i kmmunen sm används ch hyrs ut mest. Förvaltningen ser i statistiken att det i detta mråde av Huddinge kmmer att byggas många nya bstäder ch att antalet barn ökar kraftigt de närmaste åren. Det finns inga andra hallar i centrala Huddinge med tillräcklig kapacitet för att möta de närmaste årens kmmande behv. Vid en nybyggnatin blir den nya hallen, ttalt ca 1 520 kvm (LOA). Då hallen har fullstra mått (planen blir 20x40 meter) möjliggörs idrtt i en annan dimensin än idag. Hallen blir 200 kvm mindre till ytan men med en mycket bättre planering ch lägre energianvändning. Sm förvaltningen tidigare beskrivit föreligger ett strt åtgärds- ch renveringsbehv beträffande nuvarande byggnad. Idag utgör mklädningsrummens utfrmning ch placering en källa till mbbning ch kränkande beteenden. Omklädningsrummen sm har ett strt renveringsbehv är svåra att ha uppsikt över eftersm de ligger i en suterrängvåning, vilket gör att undervisande persnal inte kan ha överblick över mklädningsrummet samtidigt sm denne befinner sig i idrttshallen.
BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2014-09-16 GSN-2014/1484.255 5 (6) Vid en nybyggnatin så kmmer mklädningsrummen att få en bättre placering vilket möjliggör en bättre möjlighet att hålla uppsikt över mklädningsrummen samtidigt sm uppsikten i idrttshallen kan bibehållas. Brandsäkerheten är inte gdkänd för brandutrymning från befintlig läktare då de två trapprna sm finns mynnar ut i samma kapprum under läktaren. Ett alternativ till att riva läktaren är att sätta in en hiss ch att bygga ytterligare en trappa med egen utrymningsplats för att tillgänglighetsanpassa hallen. Enligt den akustiska strategi sm förvaltningen tillämpar såväl i m- sm nybyggnatin vill förvaltningen åstadkmma så bra akustiska miljöer sm möjligt. En bra ljudmiljö är nödvändig för att en bra arbetsmiljö både för elever ch lärare. Kvarnbergssklans idrttshall har ingått i prjektet med ljudåtgärder i sex grundsklrs slöjd, musik ch idrttssalar sm genmförs under smmaren ch hösten 2014. Nödvändiga åtgärder kan nu genmföras inm ramen för nybyggnatinen av Kvarnbergssklans idrttshall. Ytterligare en fördel med att bygga nytt i annat läge är att den befintliga hallen kan användas under byggtiden, detta innebär att förvaltningen inte behöver hyra in tältlösningar under byggtiden vilket gör att förvaltningen sparar pengar ch att idrttsundervisningen kan frtgå sm idag. Investering, hyra, tidplan Huge Fastigheter AB har preliminärt beräknat investeringskstnaden för nybyggnatin till 38 mnkr. Beräknat på 30 år tillsammans med bkfört restvärde för den gamla hallen så mtsvara det en årshyra på 2 467 tkr/år. Vid en mbyggnatin utan läktare skulle årshyran bli 2,806 tkr/år ch då tillkmmer hyra för evakuerings tält på 5,4 mnkr. Vid en mbyggnatin med tillgänglighetsanpassad läktare blir årshyran 2 921 tkr/år.
BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2014-09-16 GSN-2014/1484.255 6 (6) Vid en tältevakuering är det förvaltningen sm står för drift ch underhåll under byggtiden. Uppvärmningen för en tältlösning blir dyrare än den nuvarande idrttshallen ch uppvärmningen i en tältlösning under vinterhalvåret kan bli kstsam. Under förutsättning att beslut fattas i kmmunstyrelsen under hösten 2014 kan beställning på prduktin till Huge Fastigheter AB ske för beräknat färdigställande hösten 2016. Finansiering Enligt beräkningarna i nämndens Mål- ch budget 2015-2017 uppstår stra svårigheter att fullt ut finansiera grundsklans alla prjekt avseende nya sklbyggnader ch större renveringar i det äldre lkalbeståndet. Den årliga resursfördelningsramen på 8 mnkr beslutades 2009 vid en tidpunkt när relativt få prjekt var inventerade ch kstnadsberäknande. Förvaltningen anser att resursfördelningssystemet bör ses över inför lkalförsörjningsplan ch verksamhetsplan 2015 ch då särskilt beakta kstnader för evakueringspaviljnger när grundsklans äldre lkalbestånd måste renveras under kmmande 5-10 årsperid. Investeringen är beräknad efter ränteläge- ch prisläge för maj 2014. Huge Fastigheter AB kmmer i slutredvisningen att beakta indexreglering utifrån förändringen i SCB Entreprenadindex E84 för husbyggnad ch anläggning. Den slutliga kstnaden får avvika från den preliminära med högst + - 10 prcent på ifrågavarande investering. Jukka Kuusist Utbildningsdirektör Mia Bergström Lkalplaneringschef Bilagr 1. Preliminär hyresffert med hyresberäkningar, Huge Fastigheter AB den 10 juli 2014 2. Ritningar ch illustratiner, Huge Fastigheter AB den 10 juli 2014 Beslutet delges Kmmunstyrelsens planerings- ch persnalutsktt Huge Fastigheter AB Akten
2014-07-10 HF2013-364 l (3) Huddinge kmmun KSF 141 85 HUDDINGE Preliminär ffert avseende mbyggnad/nyprduktin av idrttshall vid Kvarnbergssklan Huge Fastigheter AB har efter beställning från barn- ch utbildningsförvaltningen genmfört en förstudie avseende upprustning ch anpassning av gymnastikhallen vid Kvarnbergssklan ch får härmed lämna förslag på m-ch tillbyggnad samt ett alternativ för nyprduktin. Utfrmningen av de lika förslagen framgår av ritningar upprättade av Ttal Arkitektur ch Urbanism AB, daterade 2014-06-09 ch 2014-06-18, samt Arcna, daterade 2014-04-28. Sammanfattning Kvarnbergssklan har idag ca 600 elever i sklåren 7-9 ch 100 persnal men kan enligt en utförd kapacitetsutredning rymma ca 800 elever ch l 00 persnal. I utredningen framkm att en trång sektr i sklans schemaläggning är idrtt där undervisningen alltid tvingas ske i avdelad gymnastiksal. Eftersm gymnastiksalens mått endast är 17x33 meter upplevs lkalerna emellanåt sm små. Idrttsbyggnaden är i strt behv av anpassningar för att klara dagens krav på teknisk funktin, användbarhet ch tillgänglighet. Huge Fastigheter AB har i frstudien tagit fram två förslag varav det ena avser m- ch tillbyggnad av befmtlig idrttshall ch det andra avser en helt ny byggnad med en hall m 20x40 meter med ny placering. I båda alternativen har hänsyn tagits till akustiken för att få en bra ljudmiljö vilket är nödvändigt för en gd arbetsmiljö för elever ch persnal. Alternativ l, m- ch tillbyggnad av befintlig idrttshall Byggnaden är i strt behv av mbyggnad för att klara dagens krav på teknisk funktin, användbarhet ch tillgänglighet. Fyra mklädningsrum, idag belägna i suterrängplan under idrttssalen, flyttas upp i en ny tillbyggnad på samma plan sm gymnastiksalen. Yttertaket behöver tilläggsisleras ch fönster samt entredörrar byts till nya mer energi effektiva. Alla installatiner såsm ventilatin, värme, el mm byts ut ch suterrängvåningen dräneras. Nya undertak mnteras fr att förbättra den akustiska miljön. När det gäller energianvändningen är målet att efter mbyggnaden kunna halvera denna. När de nya mklädningsrummen byggs blir det ytr lediga i bttenplanet sm kan användas till teriundervisning eller sm förråd. Dck har dessa utrymmen begränsade användningsmöjligheter, bland annat på grund av låg takhöjd. Befintlig läktare är inte gdkänd för brandutrymning då de två trapprna sm finns mynnar ut i samma kapprum under läktaren. Ett alternativ till att riva läktaren är att kmplettera med en hiss ch att bygga ytterligare en trappa med egen utrymningsplats. Huge Fastigheter AB Bx 1073, 141 22 Huddinge Besöksadress Sjödalstrget 7 Tel 08-535 320 00 Fax 08-535 320 20 inf@huge.se www.huge.se Orgnr 556233-5900
huge 2014-07-10 HF2013-364 2 (3) Tillkmmande kstnad för tillgänglighetsanpassningar för det fall man vill behålla läktaren har preliminärt beräknats till ca 2 l 00 tkr. Arean blir ttalt efter planerad m- ch tillbyggnad ca l 725 kvm (LOA). Utökad yta enligt denna ffert är ca 325 kvm (LOA). I alternativet med läktare utökas arean ytterligare med ca 40 kvm (LOA) sm avser ny hisshall ch utrymningsplats. Den preliminära investeringskstnaden för föreslagna åtgärder utan läktare uppgår till 31 900 tkr. Investeringen inklusive kapitalkstnad blir 32 290 tkr ch beräknas på 30 år vilket mtsvarar en hyreshöjning m l 650 tkr/år i 2014 års hyresläge. Nuvarande hyra för lkalerna är l 160 tkr/år (827 kr/kvm). Kmmunens ttala hyreskstnad efter mbyggnad blir 2 81 O tkr/år (l 627 kr/kvm) exklusive mms. För att klara idrttsundervisningen under det år sm mbyggnad pågår behövs evakueringslkaler. Preliminära kstnader för etablering, avetablering, inhyra av tillfälliga idrttslkaler, kstnad för drift ch visst underhåll har beräknats till ca 5 800 tkr. Kstnad för utvändiga markarbeten ch anpassningar av utemiljön vid idrttsbyggnaden ingår i tidigare lämnad ffert avseende mbyggnad av sklan. Alternativ 2, nybyggnad idrttshall Ett bättre alternativ till att bygga m den 55 år gamla idrttsbyggnaden är att bygga en ny så kallad kncepthall Detta alternativ ger utifrån nuvarande förutsättningar en lägre årshyra för idrttslkaler jämfört med att bygga m nuvarande byggnad. Huge Fastigheter har ett ramavtal med Arena sm har varit med ch tagit fram en prgramhandling för en ny idrttshall tillsammans med sklans rektr ch barn- ch utbildningsförvaltningen. Den nya hallen, sm ttalt är ca l 520 kvm (LOA), har fullstramått (planen är 20x40 meter) vilket möjliggör idrtt i en annan dimensin än vad sm kan utövas i den befintliga hallen. Den är ca 200 kvm mindre till ytan än den befintliga hallen vilket ckså påverkar hyresnivån. Nyprduktin i knceptstil innebär en kstnadseffektiv byggnad med mycket gda akustiska egenskaper, smart planering ch möjliggör en låg energianvändning. Enligt uppgift från Arena kstar deras kncepthall22 500 tkr. Med utgångspunkt från denna har arbetats fram en anpassad hall där ökade kstnader bland annat berr på markförhållanden ch man har ckså lagt till en skiljevägg för att kunna dela idrttssalen. Exempel på ytterligare tillval är sedumtak ch slceller. Med anpassningar kstar den nya idrttshallen 29 000 tkr sm jämförelse. Tillsammans med övriga prjekteringskstnader samt kstnad för rivning av den befintliga idrttsbyggnaden blir den preliminära investeringskstnaden för att bygga en helt ny idrttshall37 900 tkr. Investering inklusive kapitalkstnad blir 38 400 tkr ch har tillsammans med bkfört restvärde beräknats på 30 år vilket mtsvarar en årshyra m 2 467 tkr/år i 2014 års hyresläge. Ytterligare en fördel med att bygga nytt i annat läge än den befintliga hallen är att evakueringslkaler inte behöver hyras in utan man kan använda den befintliga hallen. Huge Fastigheter AB Bx 1073, 141 22 Huddinge Besöksadress Sjödalstrget 7 Tel 08-535 320 00 Fax 08-535 320 20 inf@huge.se www.huge.se Orgnr 556233-5900
2014-07-10 HF2013-364 3 (3) Kstnad för utvändiga markarbeten ch anpassningar av utemiljön vid idrttsbyggnaden ingår i tidigare lämnad ffert avseende mbyggnad av sklan. För det fall en ny hall uppförs på ny plats krävs dck ytterligare markanpassningar sm preliminärt beräknats till ca 500 tkr. Tidplan Vi bedömer att arbetena kan inledas hösten 2015 m alla kmmunala beslut fattas enligt tidplanen. Prduktinstiden är för båda alternativen ca l år. Reservatiner Detta är en preliminär kstnadsuppskattning inför frtsatt byggprgramarbete vilket skall resultatera i en hyresffert för prduktin. När den slutliga kstnaden är känd efter avslutat prjekt görs en slutredvisning enligt överenskmmelse med Huddinge kmmun. Den slutliga kstnaden rar avvika från den preliminära med högst + - l O % på ifrågavarande investering. Vidare förbehåller vi ss rätten att indexreglera slutkstnaden i enlighet med SCB nya entreprenadindex för husbyggnad ch anläggning. Kstnaderna är redvisade i prisläge maj 2014. I det fall prjektet avbryts måste Huddinge kmmun genm grundskalenämnden svara för hittills upparbetade kstnader för prjektering. Vi ser fram emt att höra av er när ni tagit ställning till våra förslag. Med vänliga hälsningar Huge Fastigheter AB Kmmunal service f VD Henrik Örneblad Affärsmrådeschef Bilagr l Hyres beräkningar, alt l a, l b ch 2 2 Kstnadsberäkningar, alt l ch alt 2 3 Ritningar, befmtlig idrttshall 4 Ritningar, ny idrttshall Huge Fastig heter AB Bx 1073, 141 22 Huddinge Besöksadress Sjödalstrget 7 Tel 08-535 320 00 Fax 08-535 320 20 inf@huge.se www.huge.se Orgnr 556233-5900
4-.huge 2014-07-1 0/abt Bilaga 1 Förslag 1 a Preliminär beräkning av hyra - Huge Fastigheter AB Prjekt: Fastighet: Kvarnbergssklan 5750 Grundhyra Om- ch tillbyggnad idrttshall utan läktare Investering: Beräknad kstnad: 31 900 000 Enligt kstnadskalkyl 32 292 370 Investering inkl kapitalkstnad under byggtid 1) Kalkylränta: 2) Index: 3) Kapitalkstnad byggtid Beräknad byggtid, månad: Bkfört värde: Drift kr/kvm: Underhåll kr/kvm: Beräknat tax-värde: Utökat antal kvm: Nuvarande antal kvm: Ttalt antal kvm: 2,46% 70% 392 370 12 175 175 325 1 400 1 725 Kapital investering 6 942 830 3 682!K i ij9*-1 i ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::p:::::::::::::::::::::::: Drift 56 875 56 : k.#. :ny.t::::::::::::::::::::::::::::::r!q ::::::: :.,,.r.,...,.,, :::::kl!i i.;.h@ill <wi: ]i Ökad hyra, kr/kvm 4 091 2 200 1 262 L-----=-9-=-56::...1 Kr/kvm ink/ nuvarande hyra Kr/kvm nuvarande hyra Nuvarande hyralår Ttal hyralår 4 762 827 1158 000 8 214 580 2872 827 1 158 000 4 953 814 1934 827 1158 000 3335394 1627 827 1158 000 2 806 386 1) 5-årig statsbligatin+ 1,5 %-enhet perden 1:a i månaden då hyresberäkning sker: SE GVB 5Yper 2014-07-01: 0,96% Tillägg vid uthyrning till kmmunen 1,50% 2) Index sätts till 70% för kmmunala lkaler (övriga 100%). 3) Beräknad investering X kalkylränta X byggtid l 2 Annuitetsfaktr 21,5% 11,4% 6,4% 4,8%
huge 2014-07-1 0/abt Bilaga 1 Förslag 1 b Preliminär beräkning av hyra - Huge Fastigheter AB Prjekt: Fastighet: Kvarnbergssklan 5750 Grundhyra Om- ch tillbyggnad idrttshall med tillgänglighetsanpassad läktare Investering: Beräknad kstnad kkr: 34 000 000 Enligt kstnadskalkyl 34 418 200 Investering inkl kapitalkstnad under byggtid 1) Kalkylränta: 2,46% 2) Index: 70% 3) Kapitalkstnad byggtid 418 200 Beräknad byggtid, månad: 12 Bkfört värde kkr: Drift kr/kvm: 175 Underhåll kr/kvm: 175 Beräknat tax-värde kkr: Utökat antal kvm: 365 Nuvarande antal kvm: 1 400 T talt antal kvm: 1 765 Avskrivningstid år 5 1 O 20 30 Kapital investering 7 399 881 3 924 457 2 199 495 1 635 663 : P.f i8 i y# :::::::::: : ::::: ::::::::: : : :: : :: ::::::::::::::::::::::9:::::::::::: : ::::::::::::::::: P: ::::::::::::::::: : :: :l::::::: :q :: ::: : ::::::::::::::: : :: : ::: Drift 63 875 63 875 63 875 63 875 : aiji :':\:\:\:\:\:\:\: \i\!\i\i\i\i :\:\::\::\: ':\:\\\l\\ \:\i\:\i\i\ie \7$\!\\\i::\:\:\:\: : $:\:\:::\:\::\\:l\v$ ::l:\:::\:\:::$. \7$. :FP.tt-9 \P.R# \ny:r :::::::, :::\:\:::\:\:\:\:::\:\:: z :?.!lt::::: : :: : #:::q :?.kz ::::::::?. :?.t :#: :: :: :::t: :rf4t:4 : Ökad hyra, kr/kvm 4 265 2 296 1319 999 Kr/kvm ink/ nuvarande hyra Kr/kvm nuvarande hyra Nuvarande hyralår Ttal hyralår 4 921 827 1158 000 8 685 631 2952 827 1158 000 5 210 207 1975 827 1158 000 3485 245 1655 827 1158 000 2 921413 1) 5-årig statsbligatin + 1,5 %-enhet per den 1:a i månaden då hyresberäkning sker: SE GVB 5Y per 2014-07-01: 0,96% Tillägg vid uthyrning till kmmunen 1,50% 2) Index sätts till 70% för kmmunala lkaler (övriga 100%). 3) Beräknad investering X kalkylränta X byggtid l 2 Annuitetsfaktr 21,5% 11,4% 6,4% 4,8%
huge 2014-07-1 0/abt Bilaga 1 Förslag 2 Preliminär beräkning av hyra - Huge Fastigheter AB Prjekt: Fastighet: Kvarnbergssklan 5750 Grundhyra Ny idrttshall Investering: Beräknad kstnad: 37 934 000 Enligt kstnadskalkyl 38 400 588 Investering inkl kapitalkstnad under byggtid 1) Kalkylränta: 2) Index: 3) Kapitalkstnad byggtid Beräknad byggtid, månad: Bkfört värde: Drift kr/kvm: Underhåll kr/kvm: Beräknat tax-värde: Utökat antal kvm: Nuvarande antal kvm: T talt antal kvm: 2,46% 70% 466 588 12 2 315 000 175 175 1 519 1 519 Avskrivningstid år 5 1 O 20 30 Kapital investering 8 256 091 4 378 540 2 453 990 1 824 918 : P.ff.!8l y# :::: : : : : :: : :::::::: :: : : :4$7 i?.:::: : :: : : ::?. : :$ :::::::::: 47 $49: :::::::::11 9!!9 $ Drift 265 825 265 825 265 825 265 825 : uiji ::::::::::::::::::::::::::: ' :::::::::::::::::::::::::::::2$. :$:::::::::::::: $.$: $.z$. ::::::::::::::z$:$: :::::::::::: :z :FP.r$.i.Y: : P.R.#: : b.y:r::::::: : ::::::::::::::::::::::::::*$ : 4.1 :::::::::$:17 : 1$* ::::::::::1 : $Q, : :::::::::$ : Ökad hyra, kr/kvm 6113 3 406 2 063 1 624 Kr/kvm ink/ nuvarande hyra Kr/kvm nuvarande hyra Nuvarande hyralår Ttal hyralår 6113 9 285 464 3406 5174152 2063 3133 580 1624 2466 585 1) 5-årig statsbligatin+ 1,5 %-enhet perden 1:a i månaden då hyresberäkning sker: SE GVB 5Yper 2014-07-01: 0,96% Tillägg vid uthyrning till kmmunen 1,50% 2) Index sätts till 70% för kmmunala lkaler (övriga 100%). 3) Beräknad investering X kalkylränta X byggtid l 2 Annuitetsfaktr 21,5% 11,4% 6,4% 4,8%
huge 2014-05-09 Bilaga 2, sid 1 (2) Prjektnr: Prjektbenämning: Kvarnbergssklan bef idrttshall Prjektledare: Håkan Lindblm Kstnader Prel kstnadsbedömning Budget Prgns 1 Prgns 2 Prgns 4 Utfall Datum 2014-05-05 Upprättad/ifylld av Håkan Lindblm Fastighetskstnader 110 000 Byggherrekstnader 950 000 Prjekteringskstnader 2 600 000 - - - -.. -- Prduktinskstnader 24 320 000 - - -- - Oförutsett 10% 2 692 000 -. - Summa exkl adm kstnader 30 672 000 - Administrativa kstnader 4% 1226 880 - - - Summa exkl. marklösen 31898 880 - - - -- - - - -- Ttalt 31898 880 Reservatiner ch prisläge: Y.?!j. ----j_:_!i-! -?.t_ - <--r-?y.-!1.i...._..._. _. _. _..._...... _..._.. _..._.......... --------------- --------------- ---- --- -------- -- -- --- --- --- -- --- -- ------ ------------ ---- --------- ---------- -- ---- ---- --- -- --------------------- ------- ----- -- ---------------------- --- Kstnadsläge: Restvärde: Anmärkningar, förklaring till avvikelser ch förändringar: Evakueringskstnader av Idrtt till"tältlösning" tillkmmer med SA Mkr, exklusive kstn för drift ch underhåll. Om bef. läktare skall t illgänglighetsanpassas ch frångänglighetsanpassas t illkmmer 2,1 Mkr schakter för yttre ledningar utförs i det "stra prjektet" Samtliga priser exkl mms - l - --- ---
huge Bilaga 2, sid 2 (2) Prjektnr: Prjektbenämning: Kvarnbergssklan Ny Idrtt Prjektledare: Håkan Lindblm Kstnader Prel. Kstnadsbedömning Budget l Prgns l Prgns 2 Prgns 4 Utfall Datum 2014-05-05 Upprättad/ifylld av Håkan Lindblm - Fastighetskstnader 70000 - - -. Byggherrekstnader 1150 000 ---- - Prj ekteringskstnader 650 000 - Prduktinskstnader 31400 000 - - - - Tillkmmande 3 205 000 Summa exkl adm kstnader 36 475 000 Administrativa kstnader 4% 1459 000 Summa exkl. marklösen 37 934 000 - - - Ttalt 37 934 l l l Reservatiner ch prisläge: _r:j- - --j_:_!i-! -?_t_'-- -r-?y_y- 1-i......... --------- --- ---- --- ---------------- ----------- --- ------- ------------------------------------ Kstnadsläge: Restvärde: Anmärkningar, föridaring till avvikelser ch förändringar: schakter för yttre ledningar utförs i det "stra prjektet" Samtliga priser exkl mms - - - - - - -- - - - - - -
""V""'V ""V""'V wc Bilaga 3 (sid 1 av 5) OMKL OMKL OMKL OMKL v Il 30 PERS 30 PERS 30 PERS 30 PERS VFI L::::.L:::.. L::::.L:::.. re ""V""'V PERSONAL OMKL l PERS RWC/D D OMKL OMKL PERS GYMNASTIKSAL 1' r-------- -------------------------------------------------.-- ' l r EV. UTRYMNING VIA TAKET FLÄKTRUM L ' T E GYHNASTISAL. dvre DEL TR t- GY t1nastiksasl l ( p r. p H: c F FE p 2 - - :B I II. UTR.- ' ' '=l - r- \:: - ' ' [7 r--. TI LL GÄN GLI G LÄKTARE p HISS / / Ely--- FRD p p El HISS TRAP - I=F - / r- [ / FE p p El c REDSKAP HUS E PLAN 2 l_ T;;l UTRYMNING L_j HUS E PLAN 3 KVARNBERGSSKOLAN HUS E SKISS TILLGÄNGLIG LÄKTARE PLANER SKALA 1:200 2014-06-09/LGL
Bilaga 3 (sid 2 av 5) FÖRKLARINGAR PROGRAM NWARANDE VERKSAMHET ANGESMED SVARTTEXT FÖREStAGEN VERKSAMHET ANGE$ MED RÖD TEXT TILLBYGGNAD l VÅNINGEN OVANFÖR UTRYMNINGsTRAPPA TYP AV ATGARO NYBYGGNAD OMBYGGNAD! ÄNDRAD ANVÅNONING ÅTGÅRDER l KLASSRUM ENLIGT TYPRUMSRITNING NYAYTSKlKT PAGOLV,VÅGGAROCH TAK l ÖVRIGA RUM HÅLTAGNING FÖR INSTAU..ATIONER ENL. RESPEKTIVE KONSUL T BRANDSKYDO UTRYMNINGSVAG BRANDCELLSGRÄNS -7 _, J r UTEFÖRRÅD BEHÅLLS FRO PROGRAMHANDLING! LOKAUSERINCSPLAN Jf Ely--- E1 ORIGINALSKALA A11:100 r l l -- l 10 METER l l v IP9 ltlcnå AB,.,.,.,)60() KICO\iiAB 08-8502300 I l''""""""'""'" Il E A8 TEm:f'I.AN 08-556 006 20 08-588.. 00 p i'""'""',,_"'"""'t - 1124UTtKjWa 1.-... 1 l -- tia-m I'III,O;TtJI'eiJC5V.w;; H.JSE PlAN 1 ÄTGÄROER 1111100 '"""' - A40.H01 08-564 8S9SO l t
:Ny gångväg : Nymatsal : Sällskapsspel i : mänsklig skala Bilaga 3 (sid 3 av 5) q: Cl) Cl) (!) ffi a::: Befintlig busshållplats Cykelch mped Trädgård med rumsskapande plan ter- : inga r, sittplatser ch större gräsytr. Cykel : Befintlig gymnastiksal : byggstill 10 50 0 cyeitq Ett medvetet genusperspektiv har resulterat i dynamiska ytr sm inbjuder till spntan användning ch kreativa aktiviteter. Gummibelagda ytr för buldering ch runda brdtennisbrd. Murar erbjuder sittplatser. fi_n_!lg!'!tt_j'!i{selq _ huge KVARNBERGSSKOLAN - HUDDINGE - OMBYGGNAD SAMT TILLBYGGNAD MATSAL - 2014-06-18 z:::::::::uu::z:::::::::::::::::::::: :: U ö hl
<: q:...j (/) (/) (!) ffi a:: Cykeltak: : Ett medvetet genusperspektiv har : resulterat i dynamiska ytr sm 1 inbjuder till spntan användning ch : kreativa aktiviteter. Rumsbildande : murar erbjuder sittplatser. Huvudbyggnad byggs : till med nytt fläktrum : chfår ny takkntur : l : Nygångväg : Befintlig gymnastiksal : byggs till l : Nymatsal : Busshållplats Bilaga 3 (sid 4 av 5) huge KVARNBERGSSKOLAN - HUDDINGE - OMBYGGNAD SAMTTILLBYGGNAD MATSAL - 201 4-06-18 1111W111 UIIIIQU Ulliiiiii Ulliiiiii a IUIB=IIL
:c: q: -J (/) (/) (!) ffi a:: Matsalen skapar ett gårdsrum framför entre n till sklan. /söderläge, med lä från två husväggar, byggs en upphöjd yta med plats för sällskapsspel i mänsklig skala. Murar är avgränsar de lika aktivitetsytrna ch erbjuder ckså sittplatser. Bilaga 3 (sid 5 av 5) Den tillbyggda gymnastiksalen ses till höger. Till vänster är en upphöjd yta med sällskapsspel i mänsklig skala. Två bkar bevaras ch bildar en prt till nedre delen av sklgården. Nya matsalen sedd från kullen. Till vänster parkeras cyklar ch mpeder ch framför huvudbyggnaden anläggs en trädgård med rumsskapande planteringar, sittplatser ch större gräsytr. huge KVARNBERGSSKOLAN - HUDDINGE - OMBYGGNAD SAMT TILLBYGGNAD MATSAL - 2014-06-18 IUIIIIW 1111111111 IUIIUIU IIIUIUII Il Il!! l! l! = =u!! u Huuul, H L u!!::::::::
l Bilaga 4 (sid 1 av 4) rr.. -... - - -... -,., Il Il L l Il Il Il = :: Il KVARNBERGSSKOLAN PLAN 1 BTA: 1625 m2 KVARNBERGSSKOLAN PLAN 1 BRA: 1525 m2 l' l KVARNBERGSSKOLAN PLAN 1 LOA: 1519 m2 imn:;m l [r - BTA PLAN 1: 1625 m2 PLAN 2: 109 m2 TOTAL T: 1134 m2 BRA: PLAN 1: 1525 m2 PLAN 2: 100 m2 TOTALT: 1625 m2 LOA Kvarnbergssklan PLAN 1: 1519 m2 TOTAL T: 1519 m2 ARCONA/117 A!e iar(ona ARKITEKHR KV ARNBERGSSKOLAN PLAN 2 BTA: 109 m2 KVARNB ERGSSK OLAN PLAN 2 BRA: 100 m2 A IQI,t,RCON,t,.t.8 04/28/14 L " KVARNBERGSSKOLAN IDROTTSHALL YTSAMMANS TÄLLNING FUI6H I 1,_. : 200._j
: Ny gångväg : Nymatsal : Sällskapsspel i : mänsklig skala Bilaga 4 (sid 2 av 4) <: q: (/) (/) (!) ffi ca <: a: Befintlig busshållplats Cykelch mped Trädgård med rumsskapande planteringar, sittplatser ch större gräsytr. 10 (("7, : Cykel s 'ty - -- -- -- - --!'r 9!t."l'!.a!q,_ - - - - - - - _, _ -/- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Gummibelagda ytr för > buldering ch runda brd- """\ tennisbrd. Murar erbjuder sittplatser.!'y f!!fpjq_n _ Ett medvetet genusperspektiv har resulterat i dynamiska ytr sm inbjuder till spntan användning ch kreativa aktiviteter. huge ::::::=-.: == =::::::: =::::::: :: KVARNBERGSSKOLAN - HUDDINGE - OMBYGGNAD SAMT TILLBYGGNAD MATSAL- ALT 2-2014-06-18 L.J - s E _
<: c:( -J (/) (/) (!) ffi CQ <: a:: Cykeltak Huvudbyggnad byggs : till med nytt fläktrum : ch får ny takkntur : Ny gymnastiksal l : Nygångväg Ny matsal : Ett medvetet genusperspektiv har 1 resulterat i dynamiska ytr sm : inbjuder till spntan användning ch : kreativa aktiviteter. Rumsbildande : murar erbjuder sittplatser. : Busshållplats Bilaga 4 (sid 3 av 4) huge KVARNBERGSSKOLAN - HUDDINGE - OMBYGGNAD SAMT TILLBYGGNAD MATSAL - ALT 2-2014-06-18 a::uuu ur:wuu umaw ===u = fi ft g g E =--:: E 5 ES::=
Bilaga 4 (sid 4 av 4) <: c:( -J C/) C/) C) ffi CQ <: a:: sklgården inbjuder till spntan användning. Den nybyggda gymnastiksalen ses rakt fram i bild. Till vänster är en upphöjd yta med sällskapsspel i mänsklig skala. Två bkar bevaras ch bildar en prt till nedre delen av sklgården. huge KVARNBERGSSKOLAN - HUDDINGE - OMBYGGNAD SAMTTILLBYGGNAD MATSAL -ALT 2-2014-06-18 azuuu: :::uu:u u:u:u:: ::::::=: :: t.. --s.. :;:;;