Sommen 12 Prostvägen 13 Örebro Överlåtelsebesiktning säljare 2019-03-08 Denna besiktning är utförd på uppdrag av säljaren. Observera att Du som köpare har en egen långtgående undersökningsplikt! För att uppfylla en del av Din undersökningsplikt, och för att juridiskt överta detta besiktningsutlåtande, krävs att Du kontaktar besiktningsföretaget för utförande av en köpargenomgång. I annat fall har besiktningsmannen inget juridiskt ansvar gentemot Dig. Vid en köpargenomgång gäller samma villkor och ansvar som vid en separat köparbesiktning. Observera att en köpargenomgång är endast möjlig att utföra inom 6 månader efter genomförd besiktning
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN 2 OKULÄR BESIKTNING 3 RISKANALYS 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING BILAGOR Villkor Liten byggordbok Tekniska medellivslängder för byggnadsdelar och byggkonstruktioner
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Sommen 12 Adress PROSTVÄGEN 13 Postnummer/Ort 702 84 Örebro Fastighetsägare Torbjörn Larsson Beställare samma Besiktningsnummer 190308-8318 Besiktningsman Conny Rajden av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2019-03-08 Med början kl:08.00 Närvarande fastighetsägare Urban Flynner, mäklare (del av tid) Conny Rajden, besiktningsman Besiktningens genomförande och omfattning 2019-03-06 skickades en uppdragsbekräftelse till beställaren eller dess ombud. Vid besiktningen gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Besiktningsman har inte tagit del av några skriftliga handlingar. Säljarinformation Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Muntliga upplysningar lämnades av Torbjörn: Fastigheten köptes 1992. Luft/luftvärmepump 2006 Tak omlagt 2016 Skorsten renoverades 2012 Ny luft/vattenvärmepump 2009 Normalt underhåll
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek: Ca 2 ºC, mulet.
Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: 1935 Hustyp, antal plan: Markförhållanden: Grundläggning: Stomme: Fasad: Fönster/dörrar: Yttertak: Ventilation: Värmesystem: Fristående villa 1½plan med källare Trädgårdstomt Platta och betonghålsten Trä Plåt 2-glas kopplade samt enkelglas med innerutor Sadeltak med betongpannor Självdrag Luft/vattenvärmepump och luft-luftvärmepump
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Markförhållande: Sockel: Fasad: Fönster/dörrar: Rännor/stuprör: Yttertak: Vind: skador på trapp, kondensvatten från luftluftvärmepumpen led ej bort från grunden Urslag i puts Trasiga källarfönster, färg och kittsläpp Slutar ovan mark. Mikrobiell påväxt noteras på underlagstak.
Invändigt Allmänt: Besiktning är utförd i vänstervarv med start i kök och första rum till vänster osv. Färgsläpp & kittsläpp i fönster Golvknarr Äldre ytskikt Entréplan Kök Tv-rum Vardagsrum Hall WC Trapp Farstu Källartrapp Läckageskydd saknas i diskbänksskåp och under vitvaror Spricka i wc-stolens lock Inget att notera dock saknas handledare Övre plan Hall: Sovrum 1: Sovrum 2 Sovrum 3: Sidovindar: Inget att notera, det finns proppade vatten&avlopp under fasta lådan. Sprucken ruta.
Källare Generellt: Hall/pannrum: Verkstad: Förråd: Tvätt/bad: Förråd: Det finns puts- och färgsläpp på väggar samt lite fuktgenomslag. Gjutjärnsbrunnar Englasfönster med inneruta, med en del trasiga rutor Vattenmätaren saknar väggkonsol Ej våtsäkra ytskikt Påreglade golv
3 R I S K A N A LY S 3.1 Kök När läckageskydd saknas under diskmaskin/vitvaror och i diskbänksskåp är detta en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns att läckage inte upptäcks i tid och att vatten rinner ner i underliggande konstruktioner och orsakar fuktskador. 3.2 Våtrum Då våtutrymmets standard är äldre (20 år), finns risk att tätskikt/ytskikt/golvbrunn i utrymmet har försämrats med åren vilket ökar risken för läckage och att vattenrelaterade skador uppstår. Gamla gjutjärnsbrunnar riskerar med ökande ålder och korrosion bli otäta vilket kan medföra att vatten kan tränga in i omkringliggande konstruktioner med fuktskador som följd. Detta kan i sin tur leda till mikrobiella skador. 3.3 Källare Befintlig uppreglad golvkonstruktion riskerar på grund av naturlig fuktpåverkan (markfukt) att drabbas av fuktskador. Detta i sin tur kan leda till mikrobiella skador och lukt. Vattenmätaren bör sitta förankrad i vägg med en konsol, för att minimera riskerna med rörelser/tryckstötar i inkommande vattenledningar. Det är ökad risk för rörelser som kan leda till läckage och efterföljande skador. 3.4 Fönster Torrsprickor och färgsläpp på träkonstruktioner och fönster/karmar utomhus medför ökad risk för fuktinträngning med möjliga rötskador som följd. 3.5 Mark Då luftvärmepumpens spill/kondensvatten ej leds bort från grunden medför det en ökad fuktighet i marken i området kring grundmuren. Fuktrelaterade skador kan på grund av detta uppstå i grundkonstruktionen. Sprickor i fasadens puts är en risk ur fuktsynpunkt risk finns vid slagregn att vatten rinner in i bakomvarande konstruktioner med fuktrelaterade skador som möjlig följd. Stuprör som avslutas intill husliv, kan vid nederbörd medföra en ökad fuktighet i marken intill huset. Till följd av detta kan husets grundmurar utsättas för en hög fuktbelastning, med fuktrelaterade skador som möjlig följd.
4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 4.1 Vind Då husets takkonstruktion med undertak av råspont/brädor har åldersrelaterade förändringar i form av brister/skador, (ex på sådana brister kan vara runt rörgenomföringar och skorsten/missfärgningar/ fuktrosor/blånadssvamp/ eller viss mikrobiell påväxt mm som upptäcktes vid besiktningen, vilket är delvis förväntade brister/fel med tanke på takets konstruktion och ålder i åtanke, dock torra vid besiktningstillfället). Om det förekommer missfärgning / mikrobiell påväxt bör den hållas under uppsikt, och om man bedömer att den ökar i omfattning rekommenderas att en fackman anlitas för en kontroll/bedömning av orsak och omfattning av takets skick och eventuella åtgärder. 4.2 Källare Då källarens yttre skalskydd och dränering är äldre än 25-30 år vilket branschen bedömer vara dess beräknade medellivslängd, så ökar risken med stigande ålder för att det kan bli fuktrelaterade skador längs källaryttervägarna. Ett tecken på brister är fuktgenomslag/putssläpp på källarytterväggarna. När/om tecken är synliga beroende på hur utrymmena används bör man räkna med att det är behov av omdränering/tätning av fuktskydd, beroende på hur utrymmena förväntas användas framgent. Dock bör det hållas under uppsikt och vid förändringar bör man överväga att kontrollera med hjälp av fackman / renovera och omdränera. 4.3 Fönster För att åtgärda de trasiga/spruckna glasrutorna rekommenderas att en fackman anlitas.
Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Västerås 2019-03-08 Svensk Kvalitetssäkring AB Conny Rajden av SBR godkänd besiktningsman