Förvaltningsberättelse 2013 Brf Lommen 716419-5609 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2013 Bostadsrättsföreningen Lommen Organisationsnummer: 716419-5609 Styrelsen i BRF Lommen får härmed avge följande redovisning för förvaltningen av BRF Lommen under räkenskapsåret 1 januari 31 december 2013. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Styrelsens arbete syftar till att vi alla ska ha ett friskt och vackert hus att bo i. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1987. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1987 och nuvarande stadgar registrerades 2011 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Pennan 23 1987 Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom If. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Byggnaden värms upp av fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1936 och består av ett flerbostadshus. Föreningen upplåter 20 lägenheter med bostadsrätt. Fastighetens värdeår är 1983. Byggnadens lägenhetsyta är enligt taxeringsbeskedet 1291 kvm. I föreningen finns en oinredd råvind. Det finns även ett uppvärmt cykel- och barnvagnsrum, som innehavare av angränsande lgh 12 anmält intresse att förvärva för att inreda till bostad. I fastigheten finns även gemensamma utrymmen i form av källarförråd, tvättstuga, hobbyrum och bastu. Byggnadens tekniska status Föreningen arbetar utifrån en underhållsplan som upprättades 1974 och sträcker sig fram till 2050. Underhållsplanen har uppdaterats flera gånger, bla med en större genomgång 2007 och senast en uppdatering 2011. 1(4)
Förvaltningsberättelse 2013 Brf Lommen 716419-5609 Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd tidigare år År Totalombyggnation, stammar, ventilation, fjärrvärmecentral, tilläggsisolering av fasaden. 1984 Ventilationsombyggnad. Två nya fläktar. OVK. 1996 Renovering och målning av fönster. 1997 Hissrenovering 2002 Gårdsombyggnad 2002 Renovering av tvättstuga, delvis nya maskiner 2003 Spolning av avloppsstammar, kök och WC 2004 Anslutning Bredbandsbolaget till varje bostad 2005 Godkänd radonmätning 2005 Fasad- och balkongrenovering 2006 Ny fjärrvärmecentral 2006 Målning trapphus 2007 Ventilationsåtgärder för godkänd OVK. 2007 Fiberdragning STOKAB 2010 Spolning av avloppsstammar, kök och WC 2011 Ny rökgaslucka 2012 Väsentliga händelser under räkenskapsåret 2013 och utförda underhållsarbeten: Upphandling och installation av värmekablar mot isbildning i hängränna + stuprör mot gata. Tätning av läckande tak på råvind Omförhandling av sophämtningsavtal och elavtal, vilket sparar ca 9000 kr/år Föreningen har uppgraderat sitt avtal med Bredbandsbolaget och tjänsten innehåller nu även TV och hastigheten är ökad till 100m/bit både upp och ned. Allt ingår i lghavgiften. Nytt bokningssystem via hemsida av tvättstuga Brandvarnare uppsatta i trapphus/tvättstuga Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut: Godkänd OVK besiktning, april 2014 Planerade åtgärder År Försäljning av cykelrum +ombyggnad av gård enl avtal 2014 Ommålning av yttertak 2014 Underhåll av yttre fönsterkarmar 2014 2(4)
Förvaltningsberättelse 2013 Brf Lommen 716419-5609 Förvaltning Avtal Kabel: TV, telefoni, internet Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Trappstädning Snöröjning Leverantör Bredbandsbolaget Föreningens kassörer under 2013, Daniel Aebeyo/Karin Rönnbäck, samt extern förvaltare TL Ekonomitjänst. Conny Karlsson och övrig styrelse med externa konsulter vb. Södermalms Hustomte Vid behov, kontakt genom Conny Karlsson. Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 20 st. 2 överlåtelser under året: lgh1203 Fant + lgh 1401 Skarsgård Styrelsen har godkänt en andrahandsuthyrning. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelse Styrelsen i BRF Lommen har haft följande sammansättning, före resp efter årsmöte 21 maj 2013: Samuel Rudwall/Camilla Wessman, ordförande Daniel Aebeyo/Karin Rönnbäck, kassör Karin Rönnbäck/Sanna Skarsgård, sekreterare Erik Stenemo/Erik Stenemo, ledamot Camilla Wessman/Daniel Aebeyo, ledamot Jesper Eriksson, suppleant, har deltagit regelbundet i styrelsearbetet Övriga suppleanter Conny Karlsson, tekniskt underhåll Karin Warvlin Styrelsen har, förutom löpande kontakt via mail och telefon, under året hållit 7 protokollförda möten och en styrelsemiddag. Revisor Claes Hansson (medlem i Brf Lommen) Valberedning Hanna Schill och Sirkka Tamminen Gårdsansvariga Karin Warvlin, Hanna Schill, Mårten Lunden Stämmor Extra föreningsstämma ang försäljning av cykelförråd hölls 20130409 Ordinarie föreningsstämma hölls 20130521. 3(4)
Brf Lommen Sida: 1 Resultatrapport Utskrivet: 14-04-03 Preliminär Räkenskapsår: 13-01-01-13-12-31 Senaste vernr: 130 Resultatenhet: Hela företaget Period: 13-01-01-13-12-31 Perioden Ackumulerat Tot fg år Rörelsens intäkter mm Nettoomsättning 3021 Årsavgifter 877 748,00 877 748,00 875 100,00 3038 Hyra Hi3G 73 065,31 73 065,31 72 793,58 3590 Övr intäkter 3 886,00 3 886,00-20 825,00 S:a Nettoomsättning 954 699,31 954 699,31 927 068,58 S:a Rörelseintäkter mm 954 699,31 954 699,31 927 068,58 Rörelsens kostnader Råvaror och förnödenheter mm 4110 Reparationer och underhåll -105 700,00-105 700,00-63 072,00 4135 Underhåll tvättstugan -18 966,00-18 966,00-2 161,00 4145 Underhåll hiss -26 506,00-26 506,00-15 238,00 4320 Värme -203 965,00-203 965,00-204 607,00 4325 El -41 543,00-41 543,00-44 720,00 4330 Vatten -31 432,00-31 432,00-33 390,00 4340 Städning -45 955,00-45 955,00-40 602,00 4341 Sophämtning -17 386,00-17 386,00-13 700,00 4342 Snöskottning -47 601,00-47 601,00 0,00 4344 Sophämtning tidningar och tomglas -8 149,00-8 149,00-7 405,00 4410 Försäkring -16 428,00-16 428,00-18 174,00 4460 Kabel-TV -5 196,00-5 196,00-5 180,00 4465 Bredband -46 700,00-46 700,00-39 600,00 4480 Bokföring -24 994,00-24 994,00-24 875,00 4490 Fastighetsskatt -24 200,00-24 200,00-27 300,00 S:a Råvaror och förnödenheter mm -664 721,00-664 721,00-540 024,00 Bruttovinst 289 978,31 289 978,31 387 044,58 Övriga externa kostnader 5460 Förbrukningsmaterial -1 430,00-1 430,00-419,00 6540 IT-tjänster -298,75-298,75-454,00 6570 Bankkostnader -1 949,00-1 949,00-2 093,00 6990 Div övr kostnader -5 301,96-5 301,96-4 272,70 S:a Övriga externa kostnader -8 979,71-8 979,71-7 238,70 Personalkostnader 7220 Löner -30 000,00-30 000,00-30 000,00 7510 Arbetsgivaravgifter -9 426,00-9 426,00-9 426,00 S:a Personalkostnader -39 426,00-39 426,00-39 426,00 S:a Rörelsens kostnader inkl råvaror mm -713 126,71-713 126,71-586 688,70 Rörelseresultat före avskrivningar 241 572,60 241 572,60 340 379,88 Avskrivningar 7820 Avskrivningar byggnader/mark -31 987,00-31 987,00-31 987,00 7825 Avskrivningar värmecentral -8 463,00-8 463,00-8 463,00 S:a Avskrivningar -40 450,00-40 450,00-40 450,00 Rörelseresultat efter avskrivningar 201 122,60 201 122,60 299 929,88 Rörelseresultat före finansiella intäkter och kostnader 201 122,60 201 122,60 299 929,88 Resultat från finansiella investeringar Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 8310 Ränteintäkter 0,00 0,00 104,00 8320 Orealiserade förändringar finansiella anl.tillg. 3 632,93 3 632,93 0,00 S:a Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 3 632,93 3 632,93 104,00 Räntekostnader och liknande resultatposter 8410 Räntekostnader -138 083,00-138 083,00-232 457,00 8414 Räntekostnader skattekonto -1 434,00-1 434,00-593,00
Brf Lommen Sida: 2 Resultatrapport Utskrivet: 14-04-03 Preliminär Räkenskapsår: 13-01-01-13-12-31 Senaste vernr: 130 Resultatenhet: Hela företaget Period: 13-01-01-13-12-31 Perioden Ackumulerat Tot fg år S:a Räntekostnader och liknande resultatposter -139 517,00-139 517,00-233 050,00 S:a Resultat från finansiella investeringar -135 884,07-135 884,07-232 946,00 Resultat efter finansiella intäkter och kostnader 65 238,53 65 238,53 66 983,88 Resultat före bokslutsdispositioner och skatt 65 238,53 65 238,53 66 983,88 Bokslutsdispositioner 8870 Avsättning yttre reparationsfond -82 800,00-82 800,00-82 800,00 S:a Bokslutsdispositioner -82 800,00-82 800,00-82 800,00 Resultat före skatt -17 561,47-17 561,47-15 816,12 Skatt 8910 Årets skattekostnad -16 042,00-16 042,00-19 143,00 S:a Skatt -16 042,00-16 042,00-19 143,00 Beräknat resultat -33 603,47-33 603,47-34 959,12 8999 Redovisat resultat 0,00 0,00 34 959,12
Brf Lommen Sida: 1 Balansrapport Utskrivet: 14-04-03 Preliminär Räkenskapsår: 13-01-01-13-12-31 Senaste vernr: 130 Resultatenhet: Hela företaget Period: 13-01-01-13-12-31 Ing balans Period Utg balans TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 1110 Byggnader, fastigheten Pennan 23 6 397 342,00 0,00 6 397 342,00 1119 Ack avskrivn byggnader -767 876,00-31 987,00-799 863,00 1130 Mark 1 315 600,00 0,00 1 315 600,00 1210 Värmecentral 169 250,00 0,00 169 250,00 1219 Ack avskrivn värmecentral -55 009,00-8 463,00-63 472,00 S:a Materiella anläggningstillgångar 7 059 307,00-40 450,00 7 018 857,00 Finansiella anläggningstillgångar 1354 Handelsbanken Korträntefond 0,00 303 632,93 303 632,93 S:a Finansiella anläggningstillgångar 0,00 303 632,93 303 632,93 S:a Anläggningstillgångar 7 059 307,00 263 182,93 7 322 489,93 Omsättningstillgångar Fordringar 1520 Medlemsfordringar 35 293,00-19 864,00 15 429,00 1630 Skattekonto 225,00-132,00 93,00 1790 Övriga förutbetalda kostnader o upplupna intäkter 9 900,00 5 325,00 15 225,00 S:a Fordringar 45 418,00-14 671,00 30 747,00 Kassa och bank 1930 Bankkonto Handelsbanken 464 212,70-172 422,21 291 790,49 S:a Kassa och bank 464 212,70-172 422,21 291 790,49 S:a Omsättningstillgångar 509 630,70-187 093,21 322 537,49 S:A TILLGÅNGAR 7 568 937,70 76 089,72 7 645 027,42 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Eget kapital 2083 Inbetalda insatser -408 391,00 0,00-408 391,00 2087 Upplåtelseavgifter -2 975 937,00 0,00-2 975 937,00 2091 Balanserad vinst/förlust 2 100 413,18 34 959,12 2 135 372,30 2099 Redovisat resultat 34 959,12-34 959,12 0,00 S:a Eget kapital -1 248 955,70 0,00-1 248 955,70 Avsättningar 2280 Yttre reparationsfond -498 600,00-82 800,00-581 400,00 S:a Avsättningar -498 600,00-82 800,00-581 400,00 Långfristiga skulder 2352 Lån Stadshypotek 325187-887 500,00 0,00-887 500,00 2353 Lån Stadshypotek 321176-1 362 500,00 0,00-1 362 500,00 2354 Lån Stadshypotek 612876-3 269 214,00 85 031,00-3 184 183,00 S:a Långfristiga skulder -5 519 214,00 85 031,00-5 434 183,00 Kortfristiga skulder 2440 Leverantörsskulder -20 883,00-7 885,00-28 768,00 2510 Skatteskulder -91 148,00 4 463,00-86 685,00 2731 Avräkn sociala avgifter -9 426,00 9 426,00 0,00 2840 Låneskulder, kortfristig del -48 508,00-27 800,00-76 308,00 2960 Upplupna utgiftsräntor 0,00-24 109,00-24 109,00 2970 Förutbetalda årsavgifter -72 925,00 0,00-72 925,00 2990 Övr interimsskulder -59 278,00-66 019,19-125 297,19 S:a Kortfristiga skulder -302 168,00-111 924,19-414 092,19 S:A EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER -7 568 937,70-109 693,19-7 678 630,89 BERÄKNAT RESULTAT*** 0,00-33 603,47-33 603,47