ÅRSREDOVISNING 2011 för Bostadsrättsföreningen Blomsterhandlaren, Nyköping Org nr: 716402-1201 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Blomsterhandlaren i Nyköping får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under tiden 1 januari t o m 31 december 2011, föreningens tjugofjärde verksamhetsår Förvaltningsberättelse STYRELSE OCH REVISORER Styrelsen har under verksamhetsåret haft följande sammansättning: Ordinarie Styrelseledamöter Gabriela Ralmé (ordförande), Eva Strandberg (sekreterare), Kärstin Leijkauff (kassör), Tony Rangensjö och Steve Österberg. Styrelsesuppleanter Christina Hernström och Peter Karlsson. I tur att avgå Ordinarie ledamöter: Gabriela Ralmé, Steve Österberg och Kärstin Leijkauff. Suppleant: Christina Hernström och Peter Karlsson Ordinarie Revisorer Björn Bentevik och Eva Dahlström. Revisorssuppleant Conny Strandberg Valberedning Stefan Bengtsson, Per Augustsson och Robert Delaplane. Sammanträden Ordinarie föreningsstämma hölls den 23 maj 2011. Styrelsen har under verksamhetsåret haft 11 protokollförda sammanträden. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har under året handhafts av Kärstin Leijkauff. Fastighetsskötsel Fastighetsskötseln har under året utförts av Steve Österberg. 1 (9)
FASTIGHETER OCH LÄGENHETSFÖRDELNING Föreningen äger fastigheten Strandsborg 1:1 som färdigställdes 1990. Totalt 41 lägenheter samt 1 dagis fördelar sig enligt följande: 4 st 2 rum & kök 65 kvm 14 st 3 rum & kök 102 kvm 23 st 4 rum & kök 107 109 kvm 1 st dagis (5 st 2 rum & kök) á 65 kvm Samtliga lägenheter samt dagis är upplåtna med bostadsrätt. Bostadsyta: 4.490 kvm. Taxeringsvärde Totalt 27 008 267 Medlemsantal Föreningen har 70 medlemmar. Under året har 1 lägenhetsöverlåtelse skett. Underhåll Löpande underhållsarbeten i kombination med större renoveringsarbeten av mark och fasader har gjorts under året till en kostnad av ca 1 187 tkr. Fasaderna har inte enbart målats utan snickare har anlitats som bytt ut trä som varit dåligt. För detta ändamål har 600 tkr ur renoveringsfonden använts. Vårt TV-utbud och underhåll av anläggningen uppgick till en kostnad om ca 61 tkr. Underhållsfond Vår årliga avsättning till underhållsfond tillåts inte längre ske via resultatpåverkan. Därför avsätts årets 133.000 kronor mellan fritt och bundet kapital i balansräkningen. Uttag ur fonden med 600 tkr har gjorts för att reglera kostnader för fasadrenovering. 2 (9)
EKONOMI OCH FRAMTIDA UTVECKLING Årsavgifterna har varit desamma som 2010. Resultatdisposition Styrelsen föreslår att det fria egna kapitalet enligt balansräkningen, kronor 1 469 324 disponeras enligt följande: Årets vinst tillsammans med tidigare års balanserade resultat, balanseras i ny räkning. Det fria egna kapitalet enligt balansräkningen består av följande: Balanserat resultat 1 388 969 Årets resultat 80 355 Summa 1 469 324 I årsredovisningen tillämpas öresavrundning varför summeringsdifferenser på 1 krona kan förekomma. I övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkningar samt tillhörande noter. 3 (9)
Årsredovisning 2011 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt god redovisningssed för bostadsrättsföreningar. Värderingsprinciper mm Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och sker i takt med gjorda amorteringar. 4 (9)
RESULTATRÄKNING Not 2011 2010 Intäkter Årsavgifter, hyror 1 3 335 828 3 335 828 Kostnader Fastighetsskatt -207 448-201 993 Övriga kostnader 2 3 502 4 325 Driftskostnader 3-1 036 189-1 030 269 Personalkostnader 4-121 482-115 865 Avskrivning av anläggningstillgångar 5-400 000-400 000-1 761 617-1 743 802 Rörelseresultat 1 574 211 1 592 026 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 43 325 7 428 Räntekostnader -1 537 181-1 383 104-1 493 856-1 375 676 Resultat efter finansiella poster 85 355 216 350 Årets resultat 80 355 216 350 5 (9)
BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not 11-12-31 10-12-31 Anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 38 294 584 38 694 584 SBC 2 800 2 800 38 297 384 38 697 384 Omsättningstillgångar Fordran månadsavgifter 164 820 305 240 Skattefordringar 37 380 0 Skattekonto 16 801 Upplupna räntor 0 0 Förutbetalda kostnader 78 965 53 680 281 181 359 721 Kassa och bank 7 2 540 295 3 149 822 Summa omsättningstillgångar 2 821 476 3 509 543 SUMMA TILLGÅNGAR 41 118 861 42 206 927 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital Insatser -2 730 819-2 730 819 Fond fastighetsunderhåll 8-597 000-1 064 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 388 969-1 305 620 Årets resultat -80 355-216 350-1 469 324-1 521 970 Långfristiga skulder Fastighetslån 9-35 600 000-36 000 000 Kortfristiga skulder Fastighetslån -400 000-400 000 Leverantörsskulder -17 433-189 639 Sociala avgifter -20 857-26 551 Skatteskulder -32 988-22 762 Förskottsbetalda månadsavgifter -241 690-233 757 Övriga skulder -8 750-17 430-721 718-890 138 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER -41 118 861-42 206 927 Ställda panter Fastighetsinteckningar 46 496 000 46 496 000 6 (9)
Notförklaringar Resultaträkning 2011 2010 Not 1 Årsavgifter hyror Årsavgifter 3 028 188 3 028 188 Lokalhyror/Dagis 305 240 305 240 Garagehyror 2 400 2 400 3 335 828 3 335 828 Not 2 Övriga kostnader Vattenavgifter 3 490 3 725 Öresutj 12 0 Dröjsmålsavgifter 0 600 3 502 4 325 Not 3 Driftskostnader Snöröjning -26 950-247 607 Vatten -95 676-105 025 Renhållning -78 155-70 952 El -53 488-64 620 Hyreskostnader -495-495 Försäkringar -53 050-63 041 TV-anläggning -61 543-92 235 Reparation och underhåll -493 773-208 669 Mark- & asfaltsarbeten -93 750-115 000 Övriga driftskostnader -46 834-36 770 Årsavgift SBC -4 950-4 950 Konsultarvode -23 532-17 701 Finansiella kostnader -3 993-3 204-1 036 189-1 030 269 Not 4 Personalkostnader Sommarunderhåll -15 000-15 000 Fastighetsskötsel -7 500-5 000 Administration -25 000-25 000 Styrelse- och revisorsarvoden -53 125-43 500 Övriga arvoden 0-814 Sociala kostnader -20 857-26 551-121 482-115 865 Not 5 Avskrivning av anläggningstillgångar Avskrivning fastigheter -400 000-400 000 7 (9)
Notförklaringar Balansräkning 11-12-31 10-12-31 Not 6 Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde mark 312 400 312 400 Ursprungligt anskaffningsvärde byggnad 48 074 434 48 074 434 Ackumulerad avskrivning -9 692 250-9 292 250 Årets avskrivning -400 000-400 000 38 294 584 38 694 584 Not 7 Kassa och bank Kassa 3 000 1 824 Bank 2 537 295 3 147 998 2 540 295 3 149 822 Not 8 Eget kapital Fond Balanserat Årets Insatser Fastunderh resultat restultat IB 2 730 819 1 064 000 1 305 619 216 350 Omföring föreg års resultat 216 350 216 350 Avsättning fond yttre underhåll 133 000 133 000 Uttag fond yttre underhåll 600 000 Årests resultat 80 355 UB 2 730 819 597 000 1 388 969 80 355 Not 9 Fastighetslån Låneskuld SBAB 6 320 000 Läneskuld SBAB 7 420 000 36 000 000 Låneskuld SBAB 5 920 000 Läneskuld SBAB 7 420 000 35 600 000 kortfristig del -400 000-400 000 36 000 000 36 400 000 8 (9)
SLUTORD Styrelsen vill avslutningsvis tacka medlemmarna för visat förtroende under det gångna verksamhetsåret. Nyköping den Gabriela Ralmé Eva Strandberg Kärstin Leijkauff Tony Rangensjö Steve Österberg REVISORSPÅTECKNING Vår revisionsberättelse har avgivits Nyköping 2012- Björn Bentevik Eva Dahlström 9 (9)