Sida 1 Plats och tid Konferensrum, Corneliusgatan 15, kl 16,35 18,00 Beslutande Roy Uppgård Rune Berg Rut Johansson Kalle Hedin Kurt Kvarnström, Ordförande Anders Eriksson Leif Eriksson Bo Brännström Martti Hopponen Övriga deltagande Utses justera Örjan Bengs, ekonomichef, sekr Jan Näslund, VD Tommy Åhlberg, ekonom Avesta Kommun 54 Kjell Lindberg, Kommunal Ann-Christine Suneson, Vision Lars-Olov Eriksson Erik Bohlin, lekmannarevisor Anders Friberg, Kommundirektör 57 Bo Brännström Justeringens plats och tid Gamla Byn AB, 2015-09-23 Underskrifter Sekreterare................................... Paragrafer 51-58 Ordförande................................... Justerande.. Anslag Sammanträde Gamla Byn AB Datum 2015-09-22 Anslags uppsättande 2015-09-28 Anslags nedtagande 2015-10-23 Protokollets förvaring Gamla Byn AB, Corneliusgatan 15........................ Örjan Bengs
Sida 2 ÄRENDELISTA 51 Föredragningslista 52 Föregående protokoll 53 Ekonomiska rapporter 54 Marknadsrapporter 55 Nybyggnad nedanför hästbron 56 Remiss Karina Carlssons medborgarförslag om nyproduktion m.m. 57 Bruksklubben 58 Informationer
Sida 3 51 Föredragningslista Ordförande föredrar föredragningslistan. fastställa föredragningslistan
Sida 4 52 Föregående protokoll Ordförande föredrar föregående protokoll. godkänna protokollet
Sida 5 53 Ekonomiska rapporter Tommy Åhlberg föredrar finansiell rapport per den 31 augusti 2015. Örjan Bengs föredrar likviditetsrapport, resultatrapport, balansrapport och investeringsrapport per den 31 augusti 2015. Styrelsen diskuterar rapporterna Örjan Bengs föredrar delårsrapporten januari augusti 2015 samt årsprognos och redogör för en avkastningsvärdering för bolaget. Enligt K3 reglerna måste alla fastigheter ge en marknadsmässig avkastning som är högre än det bokförda värdet för det inte skall krävas en nedskrivning och värdenedgången är bestående. Ett undantag är dock ingen fastighet behöver skrivas ner till ett lägre värde än vad den kan säljas för. Utbyte av komponenter på ca 11 Mkr gör en fastighet får för högt bokfört värde i förhållande till marknadsvärdet och behöver skrivas ner. Örjan Bengs föreslår nedskrivningen reserveras i årsprognosen. Styrelsen diskuterar avkastningsvärderingen och delårsrapporten godkänna den finansiella rapporten godkänna likviditetsrapporten, resultatrapporten, balansrapporten och investeringsrapporten godkänna delårsrapporten med reservering av nedskrivningsbehovet
Sida 6 54 Marknadsrapporter Örjan Bengs föredrar vakansrapporten för lägenheter per den 1 september 2015. Vakansgraden är 8 st (0,8 %) för lägenheter varav 2 st lägenheter som Omsorgen tillsätter hyresgäster. Jan Näslund informerar om vakanserna i lokalerna. Styrelsen diskuterar marknaden. godkänna informationerna
Sida 7 55 Nybyggnad nedanför hästbron Jan Näslund informerar det finns en byggklar tomt på Annexgatan i Krylbo, där det tidigare stått två punkthus. SABOs koncepthus Kombo mini, innehåller en- och tvårumslägenheter och om man bygger punkthus med fyra våningar blir det totalt 24 lägenheter per hus. Omsorgsförvaltningen har behov av ett nytt trapphusboende om ca 18 lägenheter till ett LSS-boende. Styrelsen diskuterar planerna bygga två fyravånings punkthus på Annexgatan i Krylbo. ge VD i uppdrag ta fram beslutsunderlag till nästa styrelsemöte
Sida 8 56 Remiss Karina Carlssons medborgarförslag om nyproduktion m.m. Gamla Byn AB har fått Karina Carlssons medborgarförslag för yttrande Medborgarförslag om nyproduktion av lägenheter och hus, raberade hyror, Nya Byns lägenheter i Krylbo och Karlbo samt integreringen av nykomlingar Jag heter Karina Carlson och har lite förslag som kan gynna Avesta kommun och framför allt Krylbo men även landsbyggden. 1) Bygga nya lägenheter i trä eftersom vi har bland annat Hedins trä och många andra lokala hantverkare. Detta gynnar kommunen på ett ekonomiskt sett, för ju fler lokala företag som anlitas kan kanske nyanställa personal vilket gynnar arbetsmarknaden och även en del av arbetslösheten. De lokala företagen generar då skeintäkter till kommunen. 2) Bygga hus med normal standard så alla har råd bo.(inget Lyx) 3) Få till raberade hyror för ungdomar så de har råd flytta hemifrån trots de ej har fast arbete utan det kan räcka med ex visstids anställning eller extra arbete och ändå klara av få ett vuxet liv. På 80-talet hade Folkare bostäder ett system för ungdomar som halverade hyrorna för 18-21 år sedan trappades det upp några % varje år tills den dagen man fyllt 25 år, då hade man full hyra. Det var ett jättebra system, jag kunde flytta hemifrån när jag gått ut gymnasiet och klara mig på mina extraknäck. Ungdomar får en annan syn på livet när de får bli vuxna och ta ansvar för sig själva. 4) Detta gäller Nya Byn och Krylbo Jag och Hyresgästföreningen kämpar för få bort Nya Byn som ägare av fastigheterna i Krylbo och Karlbo. Vi vill kommunen i samarbete med kommunpolitiker, bygg & miljöförvaltningen och hälsovårdsmyndigheten tar ställning för ett övertagande av Nya Byns fastigheter. Dock ej tvångsförvaltning för det fungerar tydligen inte. Att på juridisk väg med hyresgästföreningen se till göra det obekvämt för Nya Byns ägare så de på tjänstemannanivå går i konkurs eller på annat sätt tvingas sälja. Därefter ser kommunen till fastigheterna hamnar hos en stor eller fler småföretag som är beredda renovera fastigheterna, Gamla Byn kanske kan köpa tillbaks dom eftersom behovet av lägenheter är stort just nu och även i framtiden. Vissa hus kanske måste rivas men då kan man ju bygga nya trähus längor med lägenheter i. Det skulle även fungera bygga trähus längor med lägenheter på landsbyggden alla kanske inte vill bo centralt. Detta problem med Nya Byn och dess föregångare verkar vara samma skrot och korn och måste få ett slut. Vi som bor i denna kommun bryr oss om Krylbo och dess hyresgäster förtjänar bättre. Kan vi göra något åt detta? Vi vill de som driver företag i Sverige SKA följa våra regler och lagar oavsett nationalitet. Varför har vi annars dessa?
Sida 9 5) Till sist har jag ett förslag på hur vi lättare kan få till integreringen av nykomlingar. Vi har en samlings lokal som drivs av ex hyresgästföreningen för hyresgäster träffa grannar unga som gamla och göra något roligt ex pyssla, snickra, handarbeta, gårdsstädning med korvgrillning etc. Det blir lättare se och förstå hur vi svenskar gör och vad som gäller i detta land om alla kulturer får en chans vara med. Jag vore tacksam om ni kan ta till er detta och vara med förändra till det bättre för många. Marcus Kjellin på Hyresgästföreningen driver detta med nya byn även Bo Brihler är ins i detta. Karina Carlson Jan Näslund har skrivit ett förslag till svar på remissen som lyder: Svar på remiss till Karina Carlssons medborgarförslag Dnr: KK15/0147 912 1. Karina Carlssons förslag: Bygga nya lägenheter i trä Gamla Byn AB yttrande: När Gamla Byn AB ska bygga nya lägenheter så kommer kostnadseffektivitet och materialval vara i fokus. Det betyder materialvalet kommer ställas i relation till kostnaderna. Gamla Byn AB kommer ej kunna gynna något enskilt företag då alla nybyggnationer kommer handlas upp enligt lagen om offentlig upphandling. 2. Karina Carlssons förslag: Bygga hus med normal standard Gamla Byn AB:s yttrande: Gamla Byn AB har som prioritet producera bostäder kostnadseffektivt så hyrorna kan vara marknadsmässiga. 3. Karina Carlssons förslag: Raberade hyror för ungdomar Gamla Byn AB:s yttrande: Gamla Byn AB har tidigare haft raberade hyror för olika hyresgäster men det var under en tid då bolaget hade betydande vakanser. Idag har Gamla Byn AB ca. 9 månaders kötid för kunna hyra en lägenhet och därav ingen plan på införa raberade hyror till någon kategori av hyresgäster
Sida 10 4. Karina Carlssons förslag: Gamla Byn AB ska köpa fastigheter av Nya byn i Krylbo AB Gamla Byn AB:s yttrande: Nya byn i Krylbo AB har inte några fastigheter till salu på marknaden. Styrelsen diskuterar medborgarförslaget ställa sig bakom Jan Näslunds förslag till svar på remissen
Sida 11 57 Brukslubben Anders Friberg redogör för intresset från externa intressenter köpa fastigheter av Avesta Kommun med bolag. För Gamla Byn AB:s del finns det intressenter till fastigheterna Örnen 6, Jämtbo 4,5 och Länsen 1. Anders Friberg föreslår Avesta Kommun köper fastigheterna av Gamla Byn AB. Att markchefen i Avesta Kommun och VD Jan Näslund försöker komma överens om försäljningspris för fastigheterna Jämtbo 4,5 och Örnen 6 samt låta någon extern värderingsfirma värdera fastigheten Länsen 1. Styrelsen diskuterar tomterna. godkänna informationen ge VD i uppdrag tillsammans med Avesta Kommuns Markchef komma överens om värdet på fastigheterna Örnen 6 och Jämtbo 4,5 ge VD i uppdrag låta värdera fastigheten Länsen 1
Sida 12 58 Informationer Jan Näslund informerar bolaget investerat ca 300 tkr på ett nytt ventilationsaggregat i gymnastikhuset vid Markusskolan under våren. Därefter har bolaget anlitat en konsult för mäta luften i lokalerna och det är inte någon dålig luft konstaterad i byggnaden. Styrelsen diskuterar gymnastikhuset vid Markusskolan. Jan Näslund föreslår till nästa styrelsemöte ta fram en verksamhetsplan för bolaget år 2016-2020. Styrelsen diskuterar ta bort partibehörighet i protokollet när styrelseledamöterna inte representerar sina partier utan sig själva. godkänna informationerna ta bort partibehörighet i protokollen