ÅRSREDOVISNING 2007 Brf. Kopparslanten Organisationsnummer 1
2
ÅRSREDOVISNING Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Kopparslanten () får hämed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2007-01-01 2007-12-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2007 Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Kallhäll 6:163 i Järfälla kommun. På fastigheten har 1963 uppförts ett flerfamiljshus med fem våningar, i vilka man upplåter bostadslägenheter. Fastighetens areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 6.551 m 2. Taxeringsvärdet är 50.910.000 kr, varav byggnadsvärdet är 40.110.000 kr och markvärdet 10.800.000 kr. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i HSB Försäkrings AB. I försäkringen ingår bland annat momenten styrelseansvar och saneringsavtal vid ohyra dessutom ingår bostadsrättstillägg. Ordinarie föreningsstämma har hållits 2007-04-25. På stämman deldog 23 st röstberättigade medlemmar och ombud. Styrelse Styrelsen har från ordinarie föreningsstämma 2007 haft följande sammansättning: Ordinarie: Susanne Haidgard Anna-Liisa Timonen Nina Anell Katrin Persson Hans Källsten Ordförande Vice ordförande Sekreterare Informationsansvarig Miljöansvarig I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är Susanne Haidgard, och Hans Källsten. Ersättare: Kari Aarni Per Lindsjö I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är Per Lindsjö. Styrelsen har under verksamhetsåret 2007 hållit 18 st protokollförda sammanträden. 3
Revisorer Revisorer har varit Håkan Wedsberg, vald vid föreningsstämman, samt Roy Eide från SET revisionsbyra AB. Ann-Marie Anell vald på föreningsstämma till revisorsuppleant beslutade att avgå i juni. Valberedning Valberedningen har under året bestått av Leif Gustavsson, Robert Hjalmers och Alexandra Salonen. Alexandra Salonen har varit sammankallande. Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av Susanne Haidgard, Katrin Persson, Anna-Liisa Timonen, Nina Anell och Hans Källsten två ur förening. Alla ledamöter har attesträtt på 60.000 kr var för sig. Gemensam panncenteral Föreningen är delägare och medlem i Kopparvägen ekonomisk förening (org nr 713200-0451). Föreningen har ett andelstal på 19% i föreningen, vars ändamål är att driva en panncentral för uppvärmning hos medlemmarna. Övriga medlemmar ä Brf. Kopparstaven (40,00%), Brf. Kopparvinkeln (30,00%) samt Brf. Kopparskölden (11,00%). Lägenheter och lokaler Av föreningens 110 bostadslägenheter är 93 st upplåtna med bostadsrätt och 17 st upplåtna med hyresrätt per 2007-12-31. Två lägenheter var vid årets slut uthyrd i andra hand. Två lägenheter var till salu och blev upplåtna i början av 2008. Föreningens innehav fördelar sig enligt följande: Kategori Antal objekt Total yta (m 2 ) Bostäder 110 6734 Lokaler 1 60 Bilplatser 47 Mc-Platser 9 Summa 168 6794 Under 2007 har 13 st överlåtelser ägt rum samt 2 upplåtelser.genomsnittlig köpeskilling vid försäljningar under året har varit 14.288 kr/ m 2. Föregående år uppgick antalet överlåtelser till 19 st och genomsnittlig köpeskilling uppgick då till 12.190 kr/ m 2. Fastighetsadresser Kopparvägen 2-20 (jämna nummer) Förvaltning Administrativ förvaltning har Konsult Ari Samppala tillsammans med styrelsen ombesörjt samt den tekniska förvaltningen har HSB Norra Stor-Stockholm ombesörjt. Jörgen Forsgren har varit föreningens tekniska förvaltare. Ari Samppala har tillsammans med Susanne Haidgard varit föreningens ekonomiska förvaltare. Information Föreningen har egen hemsida (www.kopparslanten.se), där medlemmar och boende i föreningen m fl kan hitta aktuell information. 4
Ekonomi Ekonomisk flerårsöversikt 2007 2006 2005 2004 2003 Nettoomsättning, tkr 4755 4616 4494 4537 3646 Rörelseresultat, tkr 836 2000 1343 370 949 Resultat efter finansiella poster, tkr -1457-325 -566-1528 -595 Resultat efter förändring av uh-fond, tkr -838-221 -341-146 57 Balansomslutning, tkr 89449 83708 81595 75494 77029 Avgifts- & hyresbortfall, procent 0,87 0,02 1,65 0,74 0,02 Årsavgiftsnivå för bostäder 592 573 556 540 524 Fond för ytre underhåll, tkr 1137 1241 1466 2848 3500 Styrelsens kommentarer Bostadsrättsföreningen startade sin verksamhet 2003-03-10 och verksamhetsåret 2003 omfattade därför perioden 2003-03-10 12-31. Föreningen visar ett negativt resultat på -1457 tkr. Resultatet kan förklaras med att det planerade underhållet under året har uppgått till 410 tkr, vilket ingår i årets resultat. I samband med de större ombyggnationerna av fastigheten har det även varit tvunget att reparera fastigheten. Inte heller denna gång har det gått att påvisa hur stor del som hänrör till de olika ombyggnationerna av fastheten. Föreningen har fortsatt att repararera fastigheten under året för att minska de framtida kostnaderna. De enskild största kostnadsposterna är räntekostnader (2.047tkr), uppvärmning (719 tkr) samt avskrivningar (467 tkr) och reparationskostnader/fastighetsskötsel (436 tkr) Tyvärr har det visat sig efter kontakt med vår advokat att vi varit tvungna att skriva av vår fordran på Kopparudden då förtaget har omstrukturerats och inga tillgångar finns att få för föreningens del. Detta ser styrelsen som mycket tragiskt eftersom de kostnader som föreningen har blivit tvungen att betala som avser poster som Kopparudden skulle blivit skyldig oss inte går att få ersättning för. Kopparudden påstod att stambyte var genomfört av badrummen vilket senare visat sig att det var en sanning med modifikation. Tre lägenheter per port var genomfört på så slarvigt och inte heller korrekt sätt så att föreningen blev tvungen att göra om under stambytet av köksstammarna. Detta har även kunnat konstateras sedan 2003 i och med de problem som har funnits även med badrumsstammarna och för att fortsatt undvikande av fortsatta problem varit tvungna att byta även dessa. Dessutom den dränering som hade gjorts på baksidan av huskroppen var felaktigt utförd så att regnvatten och fukt hamnade i mellan huskroppen och dräneringsskivorna. Dessutom har det även förorsakat kalldrag på golv i nedre plan. Därför har föreningen blvit tvungen att åtgärda detta redan i år så att fuktskadorna på huskroppen minimeras. En del av föreningens stora kostnader kan påverkas i positiv riktning med ett gemensamt agerade. Genom att tänka på hur vi använder värme, varmvatten, hur vi vädrar och sorterar våra sopor så är det fullt möjligt att sänka kostnaderna betydligt. Alla föreningens kostnader betalas av medlemmarna via månadsavgifter och hyror. Lägre kostnader påverkar avgiften. Det har varit styrelsen största arbete även i år att göra arbeten med fastigheten så att kostnaderna framöver minskar. Detta har skett allt sedan ombildningen och fortsatt sedan dess. Under året har dränering runt fastigheten påbörjats, portarna har renoverats. Dessutom har föreningens lokal utrustats med toalett. Underhållsplanen har korrigerats och den nya ekonomisk planen blir i stället färdig under 2:a kvartalet 2008. Den outnyttjade ytan under huskroppen som kommer att kallas källaren framöver är under ombyggnad. Där har övernattningsrum, snickarverkstad, bastu och samlingslokal prioriterats. De två utrymmen som inte är prioriterade är planerat att bli massagedusch och hobbylokal. 5
Mervärdeskatt Föreningen är inte registrerad som frivilligt skattskyldig för mervärdesskatt (moms) vid uthyrning av verksamhetslokaler och har därför inte någon avdragsrätt för ingående mervärdeskatt. Momsen utför därför en kostnad för föreningen. Förmögenhetsvärde Föreningens förmögenhetsvärde uppgick per 2007-12-31 till 6.893.170 kr. Föreningen betalar inte någon förmögenhetsskatt. Det är den enskilde bostadsrättsinnehavaren som själv ska deklararera och eventuellt beskattas för sin andel av den totala förmögenheten hos föreningen. Delårsrapport Delårsrapport behöver inte längre föreningen utföra och därför har ingen gjorts. Föreningens lån Under året har ett nytt lån på 3 mkr tagits upp hos Stadshypotek för att finansiera dränering samt extra kostnader i samband med stambytet (se not 17). Ytterligare 3 miljoner har finansierat portuppgångar samt de kostnader som förväntades att Kopparudden skulle ersätta oss med. Väsentliga händelser under året. Ombildning till bostadsrätter I samband med förvärvet av fastigheten 2003-03-10 ombildades 73 st lägenheter till bostadsrätter. Efter detta datum har ytterligare 20 st lägenheter ombildats från hyresrätter till bostadsrätter, vilket innebär att 93 lägenheter av 110 är upplåtna med bostadsrätt vid utgången av 2007. Vår strävan är att alla hyresrätter skall ombildas till bostadsrätter. Reparation och underhåll Utöver normalt löpande underhåll har bl a följande genomförts under året: Trapphusen har renoverats och nya portar har installerats. Dränering runt fastigheten samt iordningställande av plantage i och med breddning av gång framför huskroppen. Källaren har påbörjats där kommer senare ett övernattningsrum, bastu samt samlingslokal att finnas. Panncentralen har nu gått över till fjärrvärme och vid kontroll av förbrukning har det visat sig att föreningen ligger på rätt nivå. Värmekostnaderna kommer att minska under 2008. Aktiviteter Föreningen har haft en gemensam vårstädning (som även kallas fixardag) för att åtgärda en del smärre renoveringar och underhåll. I och med att dräneringen av fastigheten på framsidan pågick så blev det ingen höststädning under 2007. Årsavgifter och hyror Årsavgifterna har fr o m 2007-01-01 höjts med 3,0%. Den genomsnittliga årsavgiftsnivån för bostäder uppgår efter höjning till 591,76 kronor/ m 2. Hyreshöjningen blev inte så stor som den ekonomiska planen visar. Hyresgästföreningen godkände en hyreshöjning med 0,95%. 6
Förväntad framtida utveckling Budget för 2008 Budgeten visar på ett resultatutfall efter finansiella poster på +40.086 kr. Beräknad avsättning till fonden uppgår enligt föreningens stadgar till 121.458 kr och beräknad disposition/uttag uppgår till 409.748kr (motsvarar budgeterat planerat underhåll). Budgeterat resultat 2007 efter förändring av yttre underhållsfonden är +161.544 kr. Enligt styrelsens beslut har årsavgifterna höjts med 3% fr o m 2008-01-01. Hyrorna för hyreslägenheterna kommer att höjas retroaktivt från 2008-01-01 med 1,85%. Föreningen har yrkat på 4% på grund av ökade värmekostnader, dränering och upprustning av portar samt en hel del förbättringar i fastigheten. Framtida underhåll Den ersättning som föreningen skulle kräva för badrummen från Kopparudden AB (den tidigare fastighetsägaren) som påstod att stambyte var gjort i alla badrum vid försäljning av fastigheten samt den fordran för värmeinjusteringen har behandlats av vår advokat LEX advokatbyrå och styrelsen har blivit tvungna att själva ta denna kostnad. Det har visat sig att det inte finns kapital i Kopparudden AB och kostnaderna för rättegång samt advokat skulle i slutändan föreningen också få stå för så har detta inneburit att vi inte går vidare. Föreningen har satt igång dräneringen på baksidan även denna åtgärd kommer att innebära minskade kostnader framöver. Det dräneringsarbete som tidigare var utfört under Kopparudden AB s tid har inte heller varit tillfredsställande och fukten har i stället lagt sig mellan huskroppen och de skyddsskivor som grävts ner. Till hösten kommer fönsterbytet och även detta kommer att innebära minskade uppvärmningskostnader samt bättre inluft i lägenheterna. Under 2009 planeras ventilationsåtgärder för nytt godkänt OVK vilket innebär att föreningen då har gjort alla större förändringar, underhåll och ombyggnader som fanns i besiktningsutlåtandet vid ombildningen. 7
Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Balanserat resultat -651.199 Årets resultat -1.457.127-2.108.326 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad -771.892 Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan 152.700 Balanserat resultat -1.489.134-2.108.326 Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning 2006-12-31 1.136.804 Årets förändring -619.192 517.612 RESULTATRÄKNING 2007-01-01-2006-01-01 - Belopp i kr 2007-12-31 2006-12-31 Nettoomsättning Not 1 4 755 266 4 615 971 Fastighetskostnader Drift Not 2-3 347 702-2 362 000 Underhåll Not 3-409 748-225 217 Fastighetsskatt -162 700-202 860 Avskrivningar Not 4-467 752-348 209 Bruttoresultat 367 364 1 477 685 Jämförelsestörande poster Intäkter av engångskaraktär Not 5 0 174 284 Rörelseresultat 367 364 1 651 969 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 6 222 846 268 375 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 7-2 047 338-2 244 852 Resultat efter finansiella poster -1 457 127-324 507 Årets resultat -1 457 127-324 507 8
FONDFÖRÄNDRINGAR ENLIGT STYRELSENS FÖRSLAG Uttag ur fond för yttre underhåll, motsv årets kostnad 771 892 225 217 Överföring till fond för yttre underhåll, enligt stadgar -152 700-121 458 Överföring till fond för yttre underhåll, extra avsättning 0 0 Resultat efter förändring av fond för yttre underhåll -837 935-220 748 BALANSRÄKNING Belopp i kr 2007-12-31 2006-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8 83 295 932 74 385 694 Pågående arbeten Not 9 5 701 521 7 990 903 Inventarier Not 10 82 684 139 492 89 080 137 82 516 089 Summa anläggningstillgångar 89 080 137 82 516 089 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar Not 11 35 859 392 806 Övriga fordringar Not 12 137 673 59 821 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 13 622 412 221 457 Rörelseresultat 795 944 674 084 Kassa och bank Not 15 1 456 517 459 Summa omsättningstillgångar 797 400 1 191 543 SUMMA TILLGÅNGAR 89 877 537 83 707 632 9
BALANSRÄKNING Belopp i kr 2007-12-31 2006-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Not 16 Bundet eget kapital Insatser 36 771 226 36 052 485 Upplåtelseavgifter 2 156 571 1 821 677 Fond för yttre underhåll 1 136 804 1 240 563 40 064 601 39 114 725 Fritt eget kapital Balanserat resultat -651 199-430 451 Årets resultat -1 457 127-324 507-2 108 326-754 958 Summa eget kapital 37 956 275 38 359 767 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 17 48 404 893 42 625 129 48 404 893 42 625 129 Kortfristiga skulder Fond för inre underhåll Not 18 643 320 820 155 Leverantörsskulder Not 19 936 097 339 007 Skatteskulder 0 0 Övriga skulder Not 20 756 017 47 237 Kortfristig del av långfristig skuld Not 17 340 236 445 236 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 21 840 699 1 071 101 3 516 369 2 722 736 Summa skulder 51 921 262 45 347 865 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 89 877 537 83 707 632 Ställda panter Not 22 60 904 000 60 904 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 10
KASSAFLÖDESANALYS 2007-01-01-2006-01-01 - Belopp i kr 2007-12-31 2006-12-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster -1 457 127-324 507 Justering av poster som ej ingår i kassaflödet Avskrivningar 467 752 348 209 Kassaflöde från den löpande verksamheten -989 375 23 702 före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändring av rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar 306 275 303 059 Förändring av kortfristiga skulder -812 874-207 622 Kassaflöde från den löpande verksamheten -1 495 974 119 138 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar -6 564 048-8 063 177 Kassaflöde från investeringsverksamheten -6 564 048-8 063 177 Finansieringsverksamheten Ökning av insatser 0 0 Ökning av upplåtelseavgifter 0 0 Nyupptagna lån 6 000 000 2 880 000 Utnyttjad checkkredit 691 686 0 Amortering av låneskulder -325 236-325 236 Kassaflöde från den löpande verksamheten 6 366 450 2 554 764 Årets kassaflöde -2 682 947-5 365 573 LIKVIDA MEDEL Likvida medel vid årets början 517 459 6 538 958 Årets kassaflöde 516 003 6 021 499 Likvida medel vid årets slut 1 456 517 459 SPECIFIKATION AV LIKVIDA MEDEL Kassa och bank 1 456 517 459 Likvida medel vid årets slut 1 456 517 459 11
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Undantag har skett från BFNAR 2001:1 Redovisning av inkomstskatter då föreningen anser att en mer rättvisande bild av föreningens resultat och ställning därmed uppnås. Se även nedan under Inkomstskatt. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år Slutår Byggnader Progressiv 75 2078 Inventarier, verktyg och installationer Rak 5 2008 Pågående arbeten Pågående arbeten resultatavräknas och aktiveras i takt med färdigställande. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatsdisposition på basis av föreningens stadgar (minst 0,3% av fastighetens taxeringsvärde). Skulder Samtliga skulder är kortfristiga om inget annat anges i not. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Inkomstskatt Föreningen beskattas enligt följande: De ränteintäkter som föreningen har skall föreningen betala 28% skatt på. Dock får föreningen göra avdrag med det underskott som finns från tidigare år. Föreningen får inte dra av räntekostnaderna. Detta innebär att föreningen inte behöver betala någon skatt i och med att förlusterna från tidigare år är större än ränteintäkterna. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden redovisas enligt kontantprincipen, dvs arvoden som betalats ut under året redovisas som årets kostnad. Nedanstående kostnader redovisas bland driftskostnaderna, se not 2 nedan. 12
Arvoden till förtroendevalda 2007 2006 Styrelsearvode enligt stämmobeslut, fasta arvoden 80 600 79 400 Styrelsearvode enligt stämmobeslut, mötesarvoden 71 670 15 300 Ersättning för förlorad arbetsförtjänst 0 0 Föreningsvald revisor 3 000 3 000 Sociala kostnader 41 032 31 713 Kostnadsersättningar 5 605 1 536 201 907 130 949 Anställda Löner och ersättningar 153 140 83 700 Sociala kostnader 49 648 23 315 202 788 107 015 Medelantalet anställda Kvinnor 0 0 Män 0 0 13
NOTER 2007 2006 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter - bostäder Yta m2 5672,5 591,76 3 356 774 3 249 974 Hyror bostäder 932 804 1 041 217 Hyror - p-platser 166 800 163 500 Bredbandsavgifter 164 258 120 180 Bortfall bredband -600 583 Övriga avgifter 64 094 18 Övriga intäkter 109 965 41 799 Brutto 4 794 095 4 617 271 Avsättning till fond för inre underhåll 0 0 Avgfitsbortfall - bostäder -95 0 Hyresbortfall - bostäder -38 734 0 Hyresbortfall - p-platser 0-1 300-38 829-1 300 Not 2 Drift 2 007 2 006 Fastighetsskötsel 435 941 215 358 Markarbeten 573 0 Reparationer 304 540 138 733 El 244 690 155 122 Uppvärmning 719 214 737 734 Vatten och avlopp 181 445 160 901 Sophämtning 97 089 70 540 Hissar (service avtal och besiktning 2006) 76 321 31 993 Maskiner och fordon 2 241 0 Försäkringar 35 282 49 295 Kabel-TV 24 616 18 278 Förbrukningsinventarier 17 673 35 367 Hyra av tvättmaskiner 109 706 102 460 Kontorsmaterial och trycksaker 31 575 24 175 Telefon och post 23 943 19 543 Bredband 124 841 143 010 Revisionsarvode 16 250 26 138 Administrativ förvaltning 62 314 36 508 Övriga externa tjänster 27 216 18 786 Löner och arvoden 155 270 181 400 Sociala kostnader 93 072 55 029 Konferenser 39 176 16 267 Utbildning 21 963 39 818 Övrigt 502 752 85 546 Brutto 3 347 702 2 362 000 Not 3 Underhåll Lägenheter 0 61 695 El 0 128 702 Ventilation 162 250 18 750 Övrigt 247 498 16 070 409 748 225 217 14
Not 4 Avskrivningar Byggnader 410 944 297 366 Inventarier 56 808 50 843 467 752 348 209 Not 5 Intäkter av engångskaraktär Rot-avdrag 0 174 284 0 174 284 Not 6 Ränteintäkter och liknande poster FSB, penningmarknadskonto 0 365 Skattekonto 0 2 506 Ränteskillnadsersättning Kopparudden AB 219 912 219 912 Realisationsvinst fonder 0 45 356 Övrigt 2 934 237 222 846 268 375 Not 7 Not 8 Räntekostnader och liknande poster Räntekostnader långfristiga skulder 2 009 848 2 229 984 Räntekostnader checkräkning 14 980 0 Övrigt 22 510 14 868 2 047 338 2 244 852 Byggnader och mark Föreningen äger fastigheten Kallhäll 6:163 i Järfälla kommun Ingående anskaffningsvärden 75 502 593 72 384 670 Årets anskaffningar 9 321 182 3 117 923 Årets avyttringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 84 823 775 75 502 593 Ingående avskrivningar -1 116 899-819 533 Årets avskrivningar -410 944-297 366 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 527 843-1 116 899 Bokfört värde byggnader och mark 83 295 932 74 385 694 varav byggnader 68 861 027 59 950 789 varav mark 14 434 905 14 434 905 Not 9 Pågående arbeten Ingående anskaffningsvärde pågående arbeten 7 990 903 2 702 464 Årets anskaffningar 5 701 521 7 699 079 Överfört till byggnad -7 990 903-2 410 640 Kostnadsfört som underhåll 0 0 Bokfört värde pågående arbeten 5 701 521 7 990 903 15
Taxeringsvärde Byggnader bostäder 40 000 000 27 000 000 Byggnader lokaler 110 000 86 000 Mark bostäder 10 800 000 13 400 000 Mark lokaler 0 0 50 910 000 40 486 000 Not 10 Inventarier Ingående anskaffningsvärde 284 043 279 019 Årets anskaffningar 0 5 024 Årets försäljningar/utrangeringar 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 284 043 284 043 Ingående avskrivningar -144 551-93 708 Årets avskrivningar -56 808-50 843 Utgående ackumulerade avskrivningar -201 359-144 551 Bokfört värde inventarier 82 684 139 492 Not 11 Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar Avgifts- och hyresfordringar 18 984 28 298 Fordran Kopparudden AB 0 360 019 Kundfordringar 16 875 4 489 35 859 392 806 Not 12 Övriga fordringar Skattekonto 4 5 238 Kopparvägen ek för, avräkning panncentral 95 824 51 878 Skattefordringar 41 845 1 685 Övrigt 0 1 020 137 673 59 821 Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 0 35 282 Kabel-TV 6 320 6 154 Bredband 78 630 39 360 Uppvärmning 68 875 58 318 Hyra tvättutrustning 0 15 423 Telia 1 858 2 929 Övriga förutbetalda enligt lista 77 954 Förutbetalda räntor 388 775 34 860 Revisorsarvode 2007 0 3 000 Fordran boende stambyte 0 26 131 622 412 221 457 Not 14 Kortfristiga placeringar SHB, räntefond 0 0 0 0 16
Not 15 Kassa och bank Handkassa 1 456 2 618 FSB penningsmarknadskonto 0 177 606 SHB Affärskonto 0 337 235 1 456 517 459 Not 16 Förändring av eget kapital Insatser Uppl avgift Årets Uh-fond Bal resultat resultat Ing. kapital enl fastställd BR 36 052 485 1 821 677 1 240 563-430 451-324 507 Vindstdisp. Enl stämmobeslut -103 759-220 748 324 507 Under året erlagda insatser 718 741 Under året erlagda uppl avg 334 894 Årets resultat -1 457 127 Belopp vid årets utgång 36 771 226 2 156 571 1 136 804-651 199-1 457 127 Not 17 Skulder till kreditinstitut Kreditinstitut Räntesats Bundet till 2 007 2 006 Stadshypotek 821 625 4,17% 2013-01-30 2 670 000 2 790 000 Stadshypotek 668 957 5,27% 2013-03-30 10 000 000 10 000 000 Stadshypotek 906 097 3,88% 2015-10-30 7 782 945 7 782 945 Stadshypotek 582 264 6,46% 2009-12-01* 19 292 184 19 497 420 Stadshypotek 02-6308- 3196 rörlig 6 000 000 3 000 000 Stadshypotek 103 142 4,95% 2008-03-19 3 000 000 0 Summa lån 48 745 129 43 070 365 */ Räntebestämning 2009-12-01--2017-12-01 4,34% 8 881 712 8 881 712 Per 091201 2009-12-01--2019-12-01 4,34% 10 000 000 10 000 000 Varav redovisat som långfristiga skulder 48 404 893 Varav redovisat som kortfristiga skulder, 340 236 den del av fastighetslånen som ska amorteras inom ett år Not 18 Fond för inre underhåll Belopp vid årets ingång 820 155 1 019 267 Årets avsättning 0 0 Uttag under året -176 836-199 112 Belopp vid årets utgång 643 320 820 155 17
Not 19 Leverantörsskulder Allhiss & Fastighetsservice AB 1 748 1 115 Arkitektkopia AB 1 322 0 HSB Norra Stor-Stockholm 1 442 40 313 AMAB 417 215 0 Handelsbanken Stadshypotek 183 403 104 581 E-on försäljning Sverige 36 410 13 788 Järfälla badrumsrenovering 825 13 550 AB Norrlås 1 639 2 829 Telia Sonera Sverige AB 1 858 2 929 Svexo pappersmarknad AB 1 562 6 454 LH Qvalitet Innovativ AB 59 043 144 700 Bålsta Port & Fasadservice 136 250 6 188 Nalles Eltjänst 33 943 2 560 Metrima Home Solutions AB -87 412 T.Daniels Måleri & Byggservice 53 000 Tompol 123 850 0 966 098 339 007 Not 20 Övriga skulder Källskatt 26 490 28 021 Arbetsgivaravgifter 27 081 19 216 Checkkontokredit * 691 686 0 745 257 47 237 * Beviljad kredit uppgår till 2 950 000 kr Not 21 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda avgifter och hyror 253 394 250 316 Upplupna räntekostnader 119 377 104 641 Förutbetald ränteskillnadsersättning, Kopparudden AB 439 824 659 736 Revisionsarvode 20 000 30 000 UC/Telia/Handelsbanken 2 104 11 673 Övrigt 6 000 14 735 840 699 1 071 101 Not 22 Ställda panter Uttagna pantbrev 60 904 000 60 904 000 Varav i eget förvar 0 0 60 904 000 60 904 000 Lämnade som säkerhet för skulder till kreditinstitut 18
STYRELSENS UNDERSKRIFT Järfälla den / 2008 Susanne Haidgard Anna-Liisa Timonen Katrin Persson Hans Källsten Nina Anell Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den / 2008. Håkan Wedsberg Av föreningen vald revisor Roy Eide Av Set Revisonsbyrå AB förordnad revisor 19
Kostnadsfördelning 3% 32% 7% 6% Drift Underhåll 52% Avskrivningar Räntekostnader och liknande poster Fastighetsskatt 71% Intäktsfördelning Årsavgifter - bostäder Hyror bostäder Hyror - p-platser Bredbandsavgifter Övriga intäkter 19% 4% 3% 3% Tusental 800 700 600 500 400 300 200 100 0 Driftjämförelse 2006 Fastighetsskötsel Hyra av tvättmaskiner Förbrukningsinventarier Kabel-TV Försäkringar Maskiner och fordon Hissar (service avtal och besiktning 2... Övrigt Utbildning Konferenser Sociala kostnader Löner och arvoden Övriga externa tjänster Administrativ förvaltning Revisionsarvode Bredband Telefon och post Sophämtning Vatten och avlopp Uppvärmning El Reparationer Markarbeten Kontorsmaterial och trycksaker 2 006 2 007 20
Ordlista Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokas som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller ansvarenligt åtaganden, som avgält. Avskrivningar Värdet på fastigheten och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar. Inventarien beräknas ha en livslängd på exempelvis 5 år och avskrivs med en femtedel under fem år. Balansräkningen Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstilgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, blanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder. Den ekonomiska redovisningen Den ekonomiska redovisningen följer den nya och EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information hänvisning till notens nummer. Fond för inre underhåll I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Brf. Kopparslanten avsätter inte till inre fond. Vid ombildningen tilldelades alla bostadrätter en inre fond som kan användas till reparationer och underhåll av lägenheten. Många har redan tagit ut hela summan men en del har kvar och redovisas på varje månadsavi. För uttag ur inre fonden krävs blankett som finns i den svarta pärmen som tillhör lägenheten. Observera att detta är en värdehandling. Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar. Dessutom förklaras ökning och minskning jämfört med förra året. Kortfristiga skulder Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder. Även den delen som amorteras under nästa år på föreningens långa lån läggs som kortfristig del av långfristig skuld. Likviditet Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, uppvärmning). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Omsättningstillgångar Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas bankkontot i Handelsbanken och andra likvida medel. Resultaträkningen Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan i stället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättningen till fonder) som man väntar skall uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet skall hanteras. Skulder Skulder till utomstående: dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut. Ställda panter Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för att erhålla lån. 21