Årsredovisning för Brf 6:e kv Kommendantsängen 769607-2920 Räkenskapsåret 2014
1 (12) Styrelsen för Brf 6:e kv Kommendantsängen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse, genom att i föreningen upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades 2001-06-25 hos Bolagsverket. Föreningens senaste stadgar registrerades 2001-07-09. Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 2014- och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning. Erik Alexandersson Jan Kempe Ann-Charlotte Johansson Katarina Knutsson Göran Kutschbach Christoffer Drott ledamot ledamot ledamot ledamot ledamot suppleant Firman tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Föreningens styrelse har hållit fem protokollförda styrelsemöten under året. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar. Revisorer Eira Packalén extern revisor Fastigheten Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Göteborg Kommendantsängen 6:7 med adresserna Övre Husargatan 19/Kastellgatan 22. Byggnaden är ursprungligen uppförd 1905 och har under åren renoverats i omgångar. En större ROT-ombyggnad genomfördes 1983 då bl a avloppsstammar, fönster samt balkonger byttes. Tilläggsisolering utfördes 1983. Fastigheten består av 35 bostadslägenheter med en bostadsyta på totalt 2 516 m² samt 4 lokaler med en totalyta på 292 m². 33 av de 35 lägenheterna är upplåtna som bostadsrättslägenheter, övriga två som hyreslägenheter. Samtliga lokaler är uthyrda för olika verksamheter. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
2 (12) Lägenhetsfördelning Lägenhetstyp Antal 1 rokv 6 2 rok 16 3 rok 3 3,5 rok 10 Föreningens lokler Kontrakt på föreningens lokaler löper enligt följande: Verksamhet: Yta m²: Löptid: Hudvårdssalong 102 2015-09-30 Massagestudio 41 2015-12-01 Yogastudio 122 2015-08-15 Kontor 27 2015-01-31 Föreningens ekonomi Kassaflödesanalys 2014 2013 Ingående kassasaldo 641 270 2 658 444 INBETALNINGAR Föreningens intäkter 1 552 613 1 574 967 Finansiella intäkter 997 6 353 Ny belåning 500 000 2 200 000 Förändring kortfristiga fordringar 41 749 0 Förändring kortfristiga skulder 0 408 866 2 095 359 4 190 186 UTBETALNINGAR Föreningens kostnader exkl avskrivningar 1 517 409 1 044 075 Räntekostnader/finansiella kostnader 333 213 358 297 Anl.tillgång 0 4 662 579 Förändring kortfristiga fordringar 0 86 769 Förändring kortfristiga skulder 494 746 0 Amortering av föreningens lån 61 919 55 640 2 407 287 6 207 360 Årets kassaförändring -311 928-2 017 174 Utgående kassasaldo 329 342 641 270
3 (12) Förvaltning Under verksamhetsåret har Revisorsringen Sverige AB skött den ekonomiska förvaltningen. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Verksamhet under året som gått Föreningen har fortsatt att arbeta utifrån den underhållsplan som sedan tidigare finns framtagen. Underhållsplanen har även uppdaterats och kommer fortsätta att ligga som grund för föreningens arbete med fastighetsunderhåll. Verksamhet under det kommande året Föreningen kommer att fortsätta arbeta utifrån befintlig underhållsplan samt arbeta för att upprätthålla ett trivsamt boende för våra medlemmar. Det är inga större arbeten planerade då vi under de senaste åren gjort flera mycket omfattande arbeten. Vi hoppas istället kunna fokusera på mindre insatser för att bl a få en trivsammare innergård. Medlemsinformation 33 st bostadsrätter var vid verksamhetsårets utgång upplåtna till medlemmar och 2 st lägenheter hyrs ut. Under året har två överlåtelser ägt rum inom föreningen. Flerårsöversikt (Tkr) 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning 1 553 1 575 1 548 1 639 Soliditet (%) 66,70 65,90 70,65 71,70 Resultat efter finansiella poster -645-173 142 65 Fastighetens bokförda värde /m² bostadsyta kr 15 629 14 007 14 070 13 660 Lån /m²bostadsyta kr 5 033 4 859 4 007 4 027 Genomsnittlig skuldränta % 3 3 3 3 Fastighetens belåningsgrad % 32 35 28 29 Värmekostnad /m² bostadsyta kr 77 102 101 100 Elkostnader /m² bostadsyta kr 18 32 22 27 Vattenkostnader /m² bostadsyta kr 32 32 30 29 Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde.
4 (12) Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -20 669 årets förlust -642 601-663 270 behandlas så att reservering underhållsfond enligt stadgar 155 300 extra reservering underhållsfond 69 700 ianspråkstagande ur underhållsfond -590 000 i ny räkning överföres -298 270-663 270 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2014-01-01-2014-12-31 5 (12) 2013-01-01-2013-12-31 Rörelseintäkter Årsavgifter och hyresintäkter 2 1 539 992 1 564 684 Övriga rörelseintäkter 3 12 621 10 283 Summa rörelseintäkter 1 552 613 1 574 967 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 4-1 009 018-407 892 Driftskostnader 5-391 667-481 238 Övriga externa kostnader 6-75 518-99 749 Personalkostnader 7-48 165-55 196 Avskrivningar -345 590-354 802 Summa rörelsekostnader -1 869 958-1 398 877 Rörelseresultat -317 345 176 090 Finansiella poster Ränteintäkter 997 6 353 Räntekostnader -333 212-358 298 Summa finansiella poster -332 215-351 945 Resultat efter finansiella poster -649 560-175 855 Resultat före skatt -649 560-175 855 Skatter Skatt på årets resultat 6 959 0 Årets resultat -642 601-175 855
6 (12) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 39 322 792 39 659 191 Maskiner och inventarier 9 70 178 79 369 Summa materiella anläggningstillgångar 39 392 970 39 738 560 Summa anläggningstillgångar 39 392 970 39 738 560 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 46 355 114 580 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 34 708 8 232 Summa kortfristiga fordringar 81 063 122 812 Kassa och bank Kassa och bank 329 342 641 270 Summa kassa och bank 329 342 641 270 Summa omsättningstillgångar 410 405 764 082 SUMMA TILLGÅNGAR 39 803 375 40 502 642
7 (12) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 25 147 729 25 147 729 Upplåtelseavgifter 1 392 028 1 392 028 Underhållsfond 647 423 510 253 Summa bundet eget kapital 27 187 180 27 050 010 Fritt eget kapital Balanserat resultat -20 669 292 355 Årets resultat -642 601-175 855 Summa fritt eget kapital -663 270 116 500 Summa eget kapital 26 523 910 27 166 510 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 11 12 601 622 12 169 820 Summa långfristiga skulder 12 601 622 12 169 820 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 11 61 919 55 640 Leverantörsskulder 172 925 649 715 Skatteskulder 136 785 144 645 Övriga skulder 7 989 632 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 298 225 315 680 Summa kortfristiga skulder 677 843 1 166 312 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 39 803 375 40 502 642 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 25 050 000 25 050 000 Summa ställda säkerheter 25 050 000 25 050 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
8 (12) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad för första gången enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnad: 120år Inventarier 10 år Not 2 Årsavgifter och hyresintäkter 2014 2013 Årsavgifter medlemmar -1 028 181-1 028 181 Hyresintäkter förråd 0-7 000 Hyresintäkter lokaler -370 283-372 756 Hyresintäkter bostäder -141 528-156 746-1 539 992-1 564 683 Not 3 Övriga rörelseintäkter 2014 2013 Övriga intäkter -12 621-10 283-12 621-10 283 Not 4 Fastighetskostnader 2014 2013 Fastighetsskatt/-avgift 68 515 66 076 Fastighetsförsäkring 25 163 22 694 Reparationer fastighet 203 079 144 859 Underhåll fastighet 605 628 87 830 Fastighetsskötsel 102 419 83 229 Väghållning/snöröjning 4 214 3 204 1 009 018 407 892
9 (12) Not 5 Driftskostnader 2014 2013 El 45 964 81 093 Fjärrvärme 194 192 256 658 Vatten/Avlopp 79 835 81 255 Sophämtning/återvinning 41 973 32 527 Kabel-TV/Bredband 29 703 29 705 391 667 481 238 Not 6 Förvaltningskostnader 2014 2013 Port-/Hisstelefon 6 258 6 912 Kundförluster och ersättningar 300 0 Revisionskostnader 0 0 Förvaltningskostnader 40 822 37 657 Konsultarvoden 11 441 36 368 Föreningsavgifter 9 531 8 277 Administrativa kostnader 7 166 10 536 75 518 99 750 Not 7 Arvode, löner, andra ersättning och sociala kostnader Föreningen har inte haft några anställda under 2014 och några löner har ej utbetalats. Arvode styrelse, löner och andra ersättningar samt sociala kostnader inklusive pensionskostnader Arvode styrelse och andra ersättningar 37 500 42 000 Sociala kostnader och pensionskostnader 10 665 13 196 Totala löner, andra ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader 48 165 55 196
10 (12) Not 8 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 32 620 668 32 620 668 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 32 620 668 32 620 668 Ingående avskrivningar -2 344 792-1 999 181 Årets avskrivningar -336 399-345 611 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 681 191-2 344 792 Utgående redovisat värde 29 939 477 30 275 876 Taxeringsvärden byggnader 28 104 000 28 104 000 Taxeringsvärden mark 23 688 000 23 688 000 51 792 000 51 792 000 Bokfört värde byggnader 29 939 477 30 275 876 Bokfört värde mark 9 383 315 9 383 315 39 322 792 39 659 191 Not 9 Maskiner och inventarier 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 91 918 33 574 Inköp 58 344 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 91 918 91 918 Ingående avskrivningar -12 549-3 358 Årets avskrivningar -9 191-9 191 Utgående ackumulerade avskrivningar -21 740-12 549 Utgående redovisat värde 70 178 79 369
11 (12) Not 10 Förändring av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Underhålls Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 25 147 729 1 392 028 510 253 292 355-175 855 Reservering UH-fond 225 000 I anspråkstagande UH-fond -87 830 Disposition av föregående års resultat: -313 024 175 855 Årets resultat -642 601 Belopp vid årets utgång 25 147 729 1 392 028 647 423-20 669-642 601 Not 11 Fastighetslån Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2014-12-31 Lånebelopp 2013-12-31 Stadshypotek 102677 2,47 90 dgr 1 817 913 1 852 732 Stadshypotek 988959 2,99 90 dgr 1 745 628 1 772 728 Stadshypotek 26478 2,71 90 dgr 3 900 000 3 900 000 Stadshypotek 96391 2,47 90 dgr 2 500 000 2 500 000 Stadshypotek 31886 2,34 90 dgr 2 200 000 2 200 000 Stadshypotek 90501 2,03 90 dgr 500 000 0 12 663 541 12 225 460 Kortfristig del av långfristig skuld 61 919 55 640 Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Upplupna arvode styrelse, löner & andra ersättningar 51 253 52 568 Upplupna räntekostnader 39 786 42 029 Förutbetalda avgifter/hyror 106 809 101 006 Upplupen värmekostnad 29 544 28 526 Upplupen elkostnad 7 532 7 737 Göteborgs Kretslopp 25 200 25 000 Revisorsringen 8 380 6 015 Peters Helt & Rent 28 467 47 808 Rejäl Bygg 0 4 225 Övriga upplupna skulder 1 255 766 298 226 315 680
12 (12) Göteborg den / 2015. Ann-Charlotte Johansson Erik Alexandersson Göran Kutschbach Katarina Knutsson Jan Kempe Min revisionsberättelse har lämnats den / 2015. Eira Packalén Revisor