Dtaljplan ör astightn Hjällsnäs 9:10 m l, Gråbo ntrum i Lrums Kommun tapp 1, östra ln KS10.431 lanbskrivning antaganhanling Sktor Samhällsbyggna Upprätta 2014-05-27, Rvira 2014-06-18 Antagn oh rvira av kommunullmäktig 2014-08-28 172
lanbskrivning Innhåll 4 Sammanattning 4 lanprossn 5 lanns syt 5 lanata 5 Förnligt m miljöbalkns 3, 4 oh 5 kapitl 6 hovsbömning 6 Tiigar ställningstagann 6 Strukturbil ör Götborgsrgionn 7 Övrsiktsplan 8 Riksintrssn 8 intliga taljplanr 8 Kommunala bslut 9 rogram ör planområt 10 Workshop 10 Rrnsgruppsarbt 10 Lrums kommuns vision 10 ilot Gråbo 11 Gråbobrningn 12 Mskapangrupp 12 Tällbrg ounation 12 Chalmrs Arkitktur - Ett ramtia hållbart Gråbo 14 Förutsättningar 14 Lanskap 14 Gologiska oh tkniska örhållann 14 Fastightr 14 byggls 15 Tillgänglight 15 Ontlig srvi 16 Ontliga miljör 16 Lk oh rkration 16 Kulturmiljö 16 Gator oh traik 17 arkring 18 Tknisk örsörjning 19 ullr 18 lanörslagt 19 Ontliga miljör 19 Tillgänglight 19 Kulturmiljö 19 Enrgi oh uppvärmning 19 ullr 20 Traikstruktur 21 arkring 22 Dlområn 30 Konskvnsr av planns gnomöran 30 Aministrativa rågor 30 Mvrkan 2
lanbskrivning Lrums vision är att bli Svrigs lan miljökommun till år 2025 llr tiigar. Förutom att visionn slår ast att Lrum ska bli Svrigs lan miljökommun angr n att kommunn ska känntknas av hållbarht, krativitt oh inlytan 3
lanbskrivning Sammanattning Utvklingn av Gråbo ntrum ingår som l i Vision 2025 - att Lrum ska bli Svrigs lan miljökommun. Sytt m planarbtt är att möjliggöra n hållbar utvkling av Gråbo ntrum gnom örtätning m a 200 bostär, vrksamhts- oh hanlslokalr, tillbyggna av irottshall, nya parkr oh omstrukturring samt kommunalt övrtagan av ontliga ytorna. Gråbo ntrum omattas av två taljplantappr varav nna är örsta. Dtaljplanörslagt var ut på utställning unr prion 28 mars - 25 april 2013. Dtta antaganörslag konkrtisrar utställningsörslagt utirån inkomna synpunktr oh utöra utrningar. lanprossn Dtaljplann hanläggs nligt lan oh bygglagn 1987:10), ÄL). lann har örgåtts av tt program, rogram ör taljplan, antagt 2009-08-28. lanprossn styrs av lanoh bygglagn. Mynightr, astightsägar, örningar, nskila m l har unr planringsprossn lra möjlightr att lämna synpunktr; unr programsamråt, samråt, samt unr utställningn. Mllan olika skna rovisas synpunktr som ramörts till politikrna i kommunstyrlsn oh vntulla änringar skr. Etr utställningn tar kommunullmäktig t slutgiltiga bslutt att anta plann. Möjlight inns att övrklaga kommunullmäktigs bslut. slutt att anta planr kan iblan lgras till kommunstyrlsn. lanbskrivning lanbskrivningn ska rovisa örutsättningar oh sytn plann har samt skapa örståls ör planörslagts innbör oh konskvnsr av ss gnomöran. Här rovisas allmänna intrssn, bakgrun till avvägningar som gjorts klargörs samt vntulla avstg rån övrsiktsplan, program llr ylikt. Skäln till planns utormning oh motivn till vala bstämmlsr rovisas oh övrvägann som lgat till grun ör bstämning av bygglovspliktns omattning ska allti tas upp. lanbskrivningn är n antaganhanling. lan oh bygglagn 1987:10) rogram Samrå Utställning Antagan Gnomöran ROGRAM För Gråbo ntrum tävling För markanvisning. Chalmrs örslag till hållbar utvkling DETALJLAN Samrå, utställning, antagan, laga krat rojktring yggnation Av allmän platsmark 2009 2010-2012 2011-2014 2013-2016 4
lanbskrivning Rättsvrkan lanbskrivningn har ingn självstänig rättsvrkan. Avsiktn m bskrivningn är att n ska ang planns syt oh örklara planns innhåll. Hanlingar Dtaljplann bstår av lankarta m bstämmlsr Till planörslagt hör okså Illustrationskarta lanbskrivning nna hanling) Gnomöranbskrivning Grunkarta Fastightsörtkning rogram ör taljplan Traikutrning Traikbullrutrning VA-utrning Gotknisk bömning hovsbömning Utställningsutlåtan lanns syt Dtaljplanörslagts syt är att möjliggöra n hållbar utvkling av Gråbo ntrum. I nna örsta tapp örslås n örtätning m irka 200 bostär samt vrksamhts- oh hanlslokalr liksom tillbyggna av Hjällsnäshalln, nya parkr samt n omstrukturring av ontliga ytorna. Att planra ör tät, varira bbyggls i anslutning till kollktivtraik oh srvi liggr i linj m Lrums vision om att bli lan miljökommun. Nya kvalitér tillörs ntrum m lvis öppn agvattnhantring oh bostasntrér mot gaturum oh torg vilkt skapar örutsättningar ör n mr lvan bymiljö. lanata lanområt är blägt i ntrala Gråbo oh omattas av t östra ntrumområt, Sgrstasplan oh markn är Hjällsnässkolan tiigar låg. lanområts aral är irka 5,8 hktar. Markn inom planområt är vi antagan av taljplann kommunäg. Väg 190 Väg 1939 lanområts läg i Gråbo. 5
6 lanbskrivning Förnligt m miljöbalkns 3, 4 oh 5 kapitl 3 kap. Grunläggan bstämmlsr ör hushållning m mark- oh vattnområn Inga naturrsursr tas i anspråk nligt hushållningsbstämmlsrna i miljöbalkn M) kapitl 3. 4 kap. Särskila bstämmlsr ör hushållning m mark oh vattn ör vissa områn i lant Lrums kommun har inga områn som brörs av särskila bstämmlsr ör hushållning m mark oh vattn nligt 4 kapitlt. lanörslagt mör int btyan påvrkan på naturrsursr nligt 3 oh 4 kapitlt i miljöbalkn oh böms i övrigt vara väl utormat ur naturrsurssynpunkt. 5 kap. Miljökvalittsnormr Enligt plan- oh bygglagn ÄL) 2:2 ska miljökvalittsnormr i miljöbalkn M) 5:3 iakttas vi planring oh planläggning. Miljökvalittsnormrna ör utomhuslut gällr tillåtn halt av kvävioxi, svavlioxi oh bly i lutn. Tillåtna haltr övrskris nast på tt åtal ntrala lar i götborgsrgionn oh vi spilla värlksörhållann, nligt va som är känt gnom rgionala utrningar. I mr prira larna av rgionn, it Gråbo år räknas i lutvårssammanhang, är käna haltrna btyligt lägr än tillåtna gränsvärna. Sktor samhällsbyggna bömr att t tillskott av bbyggls oh oronstraik, som öljr å taljplann gnomörs, int mör risk ör att gränsvärna kommr att övrskrias i Gråbo. hovsbömning Sktor samhällsbyggna bömning är att planns gnomöran int kan antas möra btyan miljöpåvrkan. Länsstyrlsn lar kommunns uppattning, nligt yttran övr utställningn. Tiigar ställningstagann Strukturbil ör Götborgsrgionn Strukturbil ör Götborgsrgionn är n övrnskommls om gmnsamt ansvar ör att n rgionala strukturn blir långsiktigt hållbar. Strukturbiln kan sammanattas som att utbyggnan av bostär, arbtsplatsr, hanl, utbilning, vår m mra ska konntrras till: Kärnan, t vill säga Götborgs ntrala lar. Dt sammanhängan stasområt, n l av Götborgs tätort som har n go lokal kollktivtraik. Huvustråkn, t vill säga i ortr som är blägna i llr starkt knutna till rgionala huvustråkn ör pnl- oh rgiontågstraik. D gröna kilarna ska tas till vara oh utvklas ör att stärka Götborgsrgionn som hlht. Ï AutoKa-Vy 3.01 ^ ^ ª ª ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ 50 0 50 100 150 200 250 m Skala 1:2500 x y x = 42462 y = 58667 Kommunal mark markra m gult.
lanbskrivning Gråbo liggr int inom något av områn är ny bbyggls bör tillkomma nligt strukturbiln. En örtätning i Gråbo ntrum motivras nligt öljan: Gråbo ntrum liggr i tt skunärstråk oh har n utbygg kollktivtraik m tät traik mot Götborg, Lrum oh robaka i Alingsås. Övrsiktsplan Gällan övrsiktsplan ör Lrums kommun, Ö2008, antagn av kommunullmäktig 2008-03-06, har som stratgi att åstakomma tt hållbart samhäll är bostär oh vrksamhtr byggs ut på attraktiva platsr är bintlig inrastruktur oh srvi kan använas oh är örutsättningar ör n gynnsam utvkling av kollktivtraik inns. Gråbo är n tätort som bhövr Vi planring av ny bbyggls bbygglstillskott ör att g ska hänsyn tas till lanskapts unrlag till bintlig hanl örutsättningar oh bintlig bbyggls oh srvi. En go gstaltning ör att skapa n go hlhtsvrkan. av torgmiljön kan ssutom Lrums kommuns invånar ska ha skapa kvalittr som trygght tillgång till naturliga oh ontliga oh attraktivitt. rum. Övrsiktsplann sägr okså att go tillgänglight till oh br En örtätning i bintligt i agligvaruhanln är av stor ntrum motvrkar int btyls ör n tätorts attraktivitt. gröna kilarna oh kommr lanläggning ör agligvaruhanl bör -05-23 att gokänna Strukturbil int ör hllr Götborgsrgionn. att påvrka natur- En övrnskommls sk i tätortr om på att stratgiska vi gmnsamt platsr tar m ansvar ör att lbar, atra maj 2008. I n llr här olrn rkrationsvärn sammanattas ör tta okumnt go tillgänglight som är tt rsultat ör människor av iskussionrna oh i Råslag 4. Götborgsrgionn ngativt transportr. målbiln grunbil; kust rgional sntrum., utvklas na av n kvalittr onskvnt ör att n alt gör vi rgionala unr i att I Ö2008 angs områt runt Mjörnbotorgt som lämpligt ör ntrumutvkling oh planra Kärnan bbyggls. Övrsiktsplanns Kärnan utgörs av n ntrala l av Götborg som är lä utvklingsstratgi att nå rån hla ör Götborgsrgionn. Gråbo angr att man ska: S Dt övr sammanhängan gatustrukturn i syt stasområ Områt utgörs av n l av Götborgs tätort som ha att skapa bättr tillgänglight till n go lokal kollktivtraik. oh rån ntrum. Komplttra Huvustråkn bbygglsn så att Huvustråkn ormas av n struktur som bilas när Väst områn som iag har "blivit länkn samt pnl- oh rgiontågstraikn är utbygg övr" mot år Uvalla, n klar Trollhättan, oh tylig Alingsås/Sköv, orås o utormning Varbrg. I stråkn oh unktion. inns ssutom t övrorna väg traiksystmt. Höj prstana i kollktivtraik m Kustzonn xprssbussar. Kustzonn omattar t kustnära områt av astlan Götborgs söra rspktiv norra skärgår samt Tjörn. oh sjöar r oh tt avgöran srgionn ig tillväxt r, arbts- stas Strukturbil ör Götborgsrgionn. Vi tänkr på att tta är av särskil btyls vi tillkomst av ny bbyggls oh nya anläggningar m hög bolknings-, prsonal- llr bsökstätht. Vi tänkr på att n mvtn utbyggna är viktig ör att skapa n bolkningsmässig balans mllan kärna oh omlan, mn okså 7 nor sy. Vi tänkr på att om ny bbyggls oh nya anläggningar D gröna kilarna D rgionala gröna kilarna utgörs av störr samman hängan skogs- oh jorbrukslanskap som når jupt i mot t sammanhängan stasområt. Göta älv Älvn är i hög gra strukturran, gnom bl.a. sin barriär kt, oh är ärör tt särskilt lmnt i strukturbiln Kommntar: Unr Råslag 4 har synpunktr m krav på kompl
jöhult trsta ugnvik Kålkulla lanbskrivning Stora Lövsjön Aggtorp Alsjön Gråbo jörboholm Tollstorp Öxry Annkärr Hjällsnäs Stannum Olstorp Utrag ur Ö2008 karta 1, Mark- oh vattnanvänning. Hultt R L råta R Tösjön Häksjön H Hlgsås Framörallt är t taljplann ör Sävån Mjörn Stnkulln R Riksintrssn Slätthult Vällsjön Tolsjöhult Härrya Nääs R Linskogn Lnsjön Tvärsjön Sävlångn Sågarhagn Gallvik Norssun Tollr Torskabottn Lilla Härsjön Härskogn Stora Sturvn Stora Härsjön rogram ör taljplan ör astightn 0 Al Lrum I Gråbo ntrum inns inga områn av riksintrss. R Ett områ i anslutning till östra Gråbo Aspn är av riksintrss ör kulturmiljövårn, områ K32 Hjällsnäs. Sjön Mjörn är av riksintrss ör St råtanaturvårn, Lilla områ StamsjönN 30, Mjörn. intliga taljplanr Gråbo ntrum är iag rglrat V i tt antal taljplanr Öxsjön rån olika V tir oh Stora m Stamsjön olika innhåll. Ingn har gnomöranti kvar. Hjällsnässkolan, l av 24, som brörs av taljplanörslagt. Huvuanvänningn änras rån skola till bostär oh ntrum m ny traiköring. Ävn plann som brör Hjällsnäsvägn l av 30) år ny traiköring samt änra använning rån väg- oh parkmarksområ till bostär oh ntrum. Fotbollsplann på Sgrstasplan l av 22) år änra markanvänning rån allmän 1 V platsmark, park till kvartrsmark bostär oh ntrum. å ln som iag liggr mllan hanlslängorna l Öjar av SLD 212) örsvinnr n byggrätt om 50 m2 oh använnign änras rån kvartrsmark till allmän plats. I avsnittt som brör 32 änras int markanvänningn. R intliga planr som påvrkas: - SLD 212-22 - 24-30 Floa - 32 Stora Lövsjön Dtaljplanlaga områn i Gråbo. tkningarna angr taljplannummr. Inom n svarta Uspn linjn visas t ursprungliga samråsplanområt. Gulmarkrat områ visar aktullt planom- R rå, tapp 1 ovanpå bintliga planr som brörs. Kommunala bslut Hjällsnäs 8:30 m l, Gråbo ntrum, antogs av kommunstyrlsn 2009-08- 26, 2 227. 3 4km I samma bslut ik Sktor samhällsbyggna i upprag att upprätta taljplan ör astightn Hjällsnäs H 8:30 l. Alsjön Markanvisningsavtal - rsultatn Gråbo jörboholm Annkärr av Markanvisningstävling Aggtorp ör bostasbbyggls i Gråbo ntrum, antogs av kommunstyrlsn 2011-06- 22, 220 R Hjällsnäs Östa Mjörn V Ömmrn Sjövik o Öjar Yttrsta 8 Stannum Olstorp N
lanbskrivning rogram ör planområt rogram ör taljplan ör astightn Hjällsnäs 8:30 m l, Gråbo ntrum antogs av kommunstyrlsn 2009-08-26, 227. Sytt m programmt var att iskutra örutsättningarna ör n utvkling av Gråbo ntrum. slutt innbär n örtätning m bostär samt vrksamhts- oh hanlslokalr. rogramörslagt innhållr okså n omstrukturring av bintliga ontliga ytorna samt n ny park. Dtaljplanörslagt rångår programmt rämst avsn isposition oh n markanväning som rovisas på programkartan. Områn ör park oh gångstråk kommr i högr utsträkning använas ör traik oh bostasänamål. Ävn områn som är avsa ör traik oh parkring kommr använas ör bostär i sytt att kunna skapa n tätar mr kompakt bbyggls m tryggar oh mr trivsamma gaturum. Dtta innbär lr bon oh vrksamma ntralt i Gråbo. I programmt sammanattas bhovn i Gråbo ntrum nligt öljan: Trygght, attraktivitt oh rumslight Kratsamling i ntrum ostär Hanl oh srvi Kommunikationr Mötsplatsr ark Sport Dssa bhov är lika aktulla i planörslagt. Dtaljplanörslagt örslår utöka ntrumvrksamhtr oh bostär i nlight m programmt. rogramkarta. 9
lanbskrivning Workshop Arbtt m n tätortsstui ör Gråbo inls m n workshop i april 2006 m tt stort antal ltagar, bon oh örtagar rån Gråbo, politikr oh tjänstmän rån Lrums kommun oh xtrna sakkunniga. Unr workshopn arbta gruppr, som var sammansatta av människor m olika utgångspunktr oh komptnsr, m utvkling av Gråbo. I mbr 2006 ställs rsultatt av workshopn ut i arasolln i Gråbo. Ett möt hölls, är rsultatt av workshopn iskutras. å mött utsågs n lokal rrnsgrupp ör att lta i t ortsatta utvklingsoh visionsarbtt ör Gråbo. Rrnsgruppsarbt Rrnsgruppn bsto av nio bon oh örtagar i Gråbo. Gruppn träas ramör allt unr höstn 2007. Avsiktn m rrnsgruppsarbtt var att å ut så mykt kunskap som möjligt om Gråbo, n kunskap som inns bäst hos människor som bor oh vrkar i Gråbo. En l av tta arbt utgjors av n promna är olika platsr sturas, avsn till xmpl trivsl, använbarht oh trygght. Dssutom örs iskussionr om vilka bhov som inns i Gråbo oh hur n önskvär utvkling av tätortn ska s ut. Unr t sista mött prsntras oh iskutras tt örslag till analys oh utvkling av Gråbo. Dtta örslag liggr till grun ör t program som tagits ram ör Gråbo ntrum. Lrums kommuns vision Lrums vision är att bli Svrig lan miljökommun till år 2025 llr tiigar. I visionn står okså att Lrums kommun ska känntknas av hållbarht, krativitt oh inlytan. rioritringar inom visionn som kan kopplas till planarbtt, är att byta okus i samhällsplanringn, skapa brskap ör tt öränrat klimat oh göra t lätt att lva klimatsmart. ilot Gråbo En stor l av arbtt m kommunns vision att bli Svrigs lan miljökommun skr i Gråbo. Gråbo har utstts till något av n pilot ör att skapa n långsiktigt hållbar samhällsutvkling. Gråbo går örstratgin är att inlningsvis okusra på Gråbo som nskil kommunl som ska gå ör i utvklingsarbtt.arbtt ska sankunna tillämpas på övriga kommunlar i strävan att bli Svrigs lan miljökommun till 2025. Cntrumutvklingn i Gråbo oh Gråbos nya skolor ska utormas m yttrsta hänsyn till hållbar utvkling, miljö oh klimatpåvrkan. Ambitionn i taljplann är att tillgoos tta gnom lxibilitt som int bgränsar n hållbar utvkling. Fokus i taljplann är ävn att skapa goa örutsättningar ör n soial hållbarht är möjlight gs till olika typr av bonn oh vrksamhtr samt att skapa goa örutsättningar ör gång-, häst-, ykloh kollktivtraik. Gråbobrningn rningn ör klimat oh miljö har san 2011 i upprag rån kommunullmäktig att arbta ram iér ör tt ramtia Gråbo som pilotprojkt i kommunns klimatarbt. Viktiga bstånslar i arbtt är Stitlsn Tällbrgs rapport om örutsättningar ör mborgarialog om hållbar utvkling i Gråbo, Chalmrssamarbtt unr hösttrminn 2011 oh själva mborgarialogn. I mbr 2012 prsntras brningns slutsatsr samt rkommnationr till kommunstyrls oh örvaltning mot bakgrun av ovanstån lar, nligt öljan: 10
lanbskrivning Satsning på gång- oh yklbanor m starka inlunsr av projktt I barnns otspår - viktigt att involvra skollvr oh örälrar i prossn Cntrumutvkling, omaning av torgt i Gråbo, m.m. Utöka kollktivtraik Vattn i ntrumgstaltningn Föränra traikhirarki till örmån ör gån oh yklistr. Gån örst Satsning på utöka oh utvkla blysning i Gråbo Flr grönområn oh gröna inslag i ntrumgstaltningn Förtätning Öka trygghtn ilpool I brningns slutrapport, antagn av kommunullmäktig januari 2014, prsntras rkommnationr ör att g ortsatt stö oh riktning ör pilot Gråbo. Nan prsntras lar som kan rlatras till planarbtt inom båa tapprna: I Gråbo ska t innas olingsytor i närmiljön t birar bå till lokalola mat, mötn oh suna vanor. För rsor inom Gråbo ska t vara nklast att ykla llr gå. I Gråbo är traikhirarkin öränra oh anpassa tr människans trygght oh hälsa. I Gråbo ska t vara nklt att åtrvinna oh åtrbruka, ävn utan bil. I Gråbo jobbar vi aktivt ör trygga oh väl blysta utmiljör. Hållbarht i Gråbo byggr på invånarnas agran. Därör ska samhällsutvklingn sk i samarbt m Gråboborna i n stänigt pågån ialog. Där ingår såväl inlytan som inormation. I Gråbo ska t innas lxibla oh tillgängliga lokalr som mborgar nklt kan nyttja ör olika aktivittr. 11
lanbskrivning Mskapangrupp Kommunstyrlsns bsluta i maj 2012 att utvkla mskapan ör utvkla oh vrklig närmokrati inom olika områn i Gråbo. Arbtt pågår oh bå kommunstyrlsn oh gråbobrningn har rprsntantr i n grupp som skapats. Tällbrg ounation Unr vårn 2011 gnomör Tällbrg n örstui ör att s om/hur Gråbo kan gå ör oh bli tt öröm ör rstn av kommunn i arbtt m vision 2025. Slutsatsn är att Gråbo har alla örutsättningar att ungra som pilotprojkt i visionsarbtt. Chalmrs Arkitktur - Ett ramtia hållbart Gråbo Unr höstn oh vintrn 2011-2012 har 35 mastrprogramstuntr vi Chalmrs Arkitktur sturat Gråbo m t hållbara samhällt som utgångspunkt. Tmat ör kursn har varit lanring oh gstaltning ör hållbar utvkling - Dsign or sustainabl vlopmnt. Stuntrna har arbtat bå m övrgripan ramtis- oh planringsrågor oh örjupningar kring hur olika områn oh platsr i Gråbo m omnj skull kunna utvklas oh utormas. Arbtt m taljplann har varit n l av prossn. En sktorsövrgripan inläsning av matrialt har sktt unr vårn 2012 är omhänrtagan av synpunktr gnom workshop m.m. har inarbtats i taljplanörslagt. Alla örslagn kommr att utgöra inspiration ör t ortsatta arbtt m utvkling av Gråbo till tt hållbart samhäll. D 14 örslagn i kortht: ortglöma områm Iér om va man kan göra m stora öppna områna unr högspänningslningarna oh kring grustagt. Områn som har n unktion, mn som blir barriärr i lilla tätortn Gråbo. Ett inspirran iéprojkt m blan annat blysning oh vinnrgi. I barnns otspår Gång- oh yklvägarna mllan Gråbos skolor gr nya möjlightr till läran oh upplvlsr. Färg, orm oh nytänkan kan göra skolvägn bå rolig oh lärorik. Ett projkt om hur ssa gångvägar kan växa ram m ltagan av lvr oh Gråbobor. Ett livskratigt Gråbo Ett örtätningsprojkt som visar potntialn i t mykt glsa Gråbo Cntrum. Dt nuvaran torgt m omgivning har blivit platsn ör n ny kvartrsstruktur oh tt nytt torg i n minr, mr mänsklig skala. I jämörlsr m anra ortr visar projktt tyligt va Gråbo skull kunna rbjua. Vy övr korsningn Hjällsnäsvägn-Lunbyvägn. Ett livskratigt Gråbo. 12
lanbskrivning Näringsörvaltar Dt är långt irån bara n allmän toaltt. Dt är n spännan byggna vi Mjörnbotorgt som visar oh lär ut om tt slutt krtslopp. Hållbarht börjar på lokal nivå, m små yklr oh projktt visar t på tt konkrt sätt. happy Hoovs Ett slakthus i minr skala i Gråbo. Ett mobilt slaktri srvar tt stykri i n ny byggna. Fokus på lokal köttprouktion, m syt att avramatisra prossn oh öka kunskapn om matn vi ätr. Förna människor En omaning av Gråbo torg, m n ny byggna som knytr ihop oh övrbryggar torgt m n ny orm. Där Hjällnässkolan n gång låg inns nu bostaskvartr oh vägar man går int kör) gr riktningar oh siktlinjr gnom Gråbo Cntrum. Gån örst! Kan man lämna biln utanör ntrum oh ärm göra ntrum bå mysigar oh mr attraktivt ör gån oh yklistr? Ett projkt om att använa gmnsamma ytor tillsammans, mn okså om att änra priorittsorningn så att t planras ör gån örst oh ör bilar sist. Allt ör att göra Gråbo mr attraktivt att vistas i. Lappa ihop I ställt ör att bygga ut Gråbo, byggr tta projkt viar oh örtätar i tr områn inn i Gråbo. Nya bostär rbjur möjlightr att ola, att åtrvinna sitt köksavall gnom att mata hönsn m t samt nya lösningar ör vattnkrtsloppn i hmmt. Engagmang ör n hållbar ramti Vilka möjlightr har Gråbos unga att gnomöra sina krativa iér. Dt här projktt har kartlagt olika sätt att stöja unga initiativ oh örslår ävn n ny mötsplats ör alla ålrar är olika aktivittr kan å plats oh brika varanra. Knutpunktr Gnom att okusra på n ntral gata oh låta Gråbo å proil oh orm utirån n ryms många stora iér i samma projkt. Nya ntrér till Gråbo, möjlightr att ta hästn in till ntrum oh ny sign av blysning ska göra Gråbo trvligt att vara i natt som ag, sommar som vintr. Flöan kunskap Att låta vattn vara bå lärorikt oh vakrt kan g n ny proil åt ntrala Gråbo. Ett ntrum ör läran om hållbarht oh n hållbar livsstil, m vattn som huvutma har signats som n spännan byggna intill torgt. Vattnt görs okså synligt oh rnas i tt systm som gr ny orm åt lr lar av ntrum. Dagvattn som n tillgång i gstaltningn. Flöan kunskap. 13
lanbskrivning lana bostär Vi ställr nya krav på nya bostär iag. Unga vill lytta hmirån, nsamstån örälrar bhövr iblan mr, iblan minr plats. Älr vill bo kvar i Gråbo, mn int kvar i villan. Ett projkt om att bo tillsammans oh hjälpas åt. Gmnsamma ytor kan minska antalt kvaratmtr i lägnhtn oh innbär ärm minska kostnar. Nya iér om att bo billigt utan att bo sämr. Dstination Gråbo Ett projkt om att värsätta t som ran inns. Dt som Gråboborna ansr självklart är unikt oh spännan ör någon annan. Fåglskåning, naturupplvlsr, jorbrukslanskap, ornminnn. Dt hanlar om oturism - om att loka bsökar, mn okså om att ta vara på t Gråbo ran har. Växr ihop I ormatt av n agbok år vi ölja m n ung tjj som upptäkr Gråbos satsning på oling oh gmnskap. Ett iéprojkt om att ola tillsammans i växthus som ävn kan använas till annat unr vintrhalvårt. rojktt prsntrar växthus, oh aktivittr rbjur, som nytt inslag i tätortn. Förutsättningar Lanskap Största ln av områt bstår av n stor öppn yta som tiigar var ianspråkstagn av skolbyggnar oh skolgår m hårgjor mark. I norra ln inns n gräs- oh grusyta m nstaka trä. I sör liggr n nyanlag park. Gologiska oh tkniska örhållann Aktullt områ är lakt oh bstår av ast, lvis sanig oh siltig lra vilan på riktionsjor. I områt inns inga inikationr på stabilittsrlatra problm som gör markn olämplig ör n använning som bskrivs i taljplanörslagt. D gotkniska örutsättningarna va gällr grunläggning oh sättningar måst utras yttrligar unr projktringn av nya byggnar. Enligt Statns gotkniska instituts raonkarta rån 1992 liggr planområt inom lågriskområ ör raonörkomst. En övrsiktlig miljötknisk markunrsökning har gnomörts på platsn är Hjällsnäsvägn tiigar låg ör att klargöra situationn m avsn på rsthaltr rån tiigar utöra C-sanringar samt allmänt utra situationn inom.. spårområ avsn markörorningar. Inga örhöja haltr av C har påträats, oh längs spårområt örkommr inga örhöja örorna jorlagr i örhållan till nuvaran oh ramtia markanvänning. I n punkt är t tiigar lgat tt rssinstall uppvisas n örhöj halt olja. Lämplig åtgär bstäms i komman projktring. Fastightr Fastightrna Hjällsnäs 1:97, 8:30, 9:10, 9:49, 69:1, 75:1 liggr inom planområt kan komma att tas i anspråk ör kvartrsmark oh allmän platsmark. byggls Gråbo tätort har iag rygt 4000 invånar. lanområt omgs av bintlig bbyggls i samtliga värstrk. bygglsn har tillkommit unr olika prior oh utgörs av hanlslokalr, rahus, lrbostashus oh riliggan villabbyggls. Inom planområt inns iag inga bostär. å områt har tiigar 14
lanbskrivning unnits tt störr antal skolbyggnar vilka iag är avrivna. En irottshall är n na byggna som avss bvaras oh byggas till. Tillgänglight Nuvaran tillgänglight till oh inom områt m kollktivtraik llr bil böms som rlativt go. M ykl llr till ots är t sämr. Dt saknas i viss mån målpunktr i ntrala Gråbo, liksom vakan ögon rån bostär. Dtta har n ngativ invrkan, ramörallt tr skymningn. Dt saknas allmänna platsr är alla ålrsgruppr kan träas unr olika tir av ygnt. arasolln oh vårntraln. lanområt är lakt utan påtagliga säkrhtsriskr i orm av brantr llr liknan. Ontlig srvi I Gråbo inns ör närvaran sju örskolor utspria i tätortn. Mjörnbotorgt. Från hösttrminn 2012 inns t tr F-9-skolor i Gråbo: Lkstorpsskolan, Röslisskolan samt n nya Ljungvikskolan i n västra ln av Gråbo. Röslisskolan liggr pris sör om planområt. arasolln innhållr mykt ontlig srvi oh är n viktig målpunkt. Här inns älrbon, bibliotk, rstaurang, simbassäng oh örskola samlat inom samma kvartr. Vårntraln liggr västr om torgt, sör om arasolln. Cntrumkyrkan. Sgrstasplan. F-9-skolor i Gråbo. 15
lanbskrivning Nuvaran Gråbo ntrum, runt Mjörnbotorgt, byggs i början av 1970-talt mn har öränrats kratigt san ss, blan annat gnom n bran på nyårsnattn 1989 som öla n hanlslänga. Torgt bstår iag av två paralllla längor i tt våningsplan oh några komplttran byggnar. Gråbo ntrum uppattas som ngångt när t gällr byggnar, öppna ytor oh utsmykning. Hanlsutbut är rlativt gott m tank på tätortns storlk. å torgt inns två störr livsmlsaärr samt anra vrksamhtr, till xmpl blomstraär, iskbo oh kaé sparsamt utnyttja. å Mjörnbotorgt inns ävn några lkrskap. Hjällsnäsparkn invigs vårn 2012 oh är n tillgång ör ntrala Gråbo. Kulturmiljö Områt utgör ingn värull kulturmiljö. Dt ursprungliga torgt rån 1970-talt m n inraman hanlslänga i västligt läg totalörstörs i n bran 1989 oh rvs snar. Västgötabanan gik tiigar utm Hjällsnäsvägns sträkning mn las nr 1967. Kvar inns banområt, iag tt stort utbrtt områ m impimnt, parkring oh yklbanor. Gator oh traik Kollktivtraik Ontliga miljör I söra ln av planområt inns Hjällsnäsparkn som invigs vårn 2012. I norväst liggr Lkstorpsvalln m otbollsplanr oh n irtbikbana. Gråbo är omgivt av natur på alla sior, oh trsom ortn är litn, är t alrig långt att ta sig ut i naturn. Närhtn till jorbrukslanskap, sjö oh skog är n stor tillgång oh gr möjlightr till tt rikt rilutsliv. Lk oh rkration å Sgrstasplan inns iag n ullstor otbollsplan. Dn böms ok vara Västr om planområt liggr Gråbo busstation som traikras m linjrna Orang xprss, lå xprss, 525 oh 526. Orang xprss går mllan robaka, Alingsås - Gråbo - Götborg, m 6 turr pr timm i högtraik. En rsa m Orang xprss mllan Gråbo oh Götborg i rusningsti tar irka 35 minutr. lå xprss går mllan Gråbo - Nils Erison Trminaln - Särö m 4 turr i timmn unr högtraik. Linj 525 går mllan Gråbo - Stnkulln - Lrum, ungär n gång i kvartn i högtraik. Linj 526 är n skolbusslinj som går mllan Gråbo - Tolsjöhult - Aggtorp m 2 turr i timmn unr högtraik. usstationn har iag n rlativt väl ungran utormning. En öränring av busstationn bör ha hög prioritt vi utvklingn av Gråbo ntrum. Här bör trsträvas tt ktivar markutnyttjan, öka upplv trygght ör rsnärrna oh tyligar koppling till torgt. 16
lanbskrivning Gång- häst- oh ykltraik Längs n gamla Västgötabanan, nu n l av Svrigln, kan man gå, ria oh ykla rån Götborg till Gråbo oh viar mot Sjövik oh Alingsås. Sträkan använs i stor utsträkning ör rkration oh promnar. Gång- oh yklnätt inom Gråbo är rlativt väl utbyggt oh täkr tätortns olika lar. Till skillna rån bil är t m ykl llr till ots nklt att ta sig mllan olika larna. En brist är att t inns rlativt å stråk i riktning nor-sylig sträkning. Ontliga trottoarr saknas oh n tylig yklväg utm Hjällsnäsvägn liksom kopplingar till Hjällsnästorgt ör bå gån oh yklan. Fotgängarna saknar möjlight att tryggt oh ktivt röra sig i områt på grun av otyligt inira stråk mllan målpunktr. Foronstraik Väg 190 lr rån Götborg till Gråbo oh viar mot Sjövik oh Sollbrunn. Till Götborg är t irka 30 km oh till Lrum tätort irka 10 km. Väg 1939 lr rån Gråbo till Stnkulln oh Lrum. Väg 190 oh väg 1939 är båa skunära transportlr ör arligt gos. Vägnätt inom Gråbo är uppbyggt i n trästruktur m åtrvänsgator. Dtta innbär att tillgänglightn m bil mllan olika larna av tätortn int ungrar bra. Hjällsnäsvägn oh Lunbyvägn är huvugator oh iag utorma på tt sätt som ör tankarna till lansväg snarar än ntrumgata llr tätortsgata. Varumottagning Varulvransr skr iag rämst på baksiorna av ntrumbbygglsn. lanarbtt hantrar hur varulvransrna kan sk utan olägnhtr ör omgivningn. arkring Cntrala Gråbo bstår iag till stor l D ärga ytorna visar tillgänglig kort- oh långtisparkring i ntrala Gråbo. Illustration: Tyréns. 17
lanbskrivning av parkringsytor. Dt inns 175 parkringsplatsr på torgt, är parkringstin är bgränsa till tr timmar. Norr om torgt inns yttrligar 50 platsr, är man år parkra i 24 timmar. arkringarna är till ör bl a pnling oh hanl. Gstaltningn av parkringsytor, allmän plats, blysning oh träplantring, gs xtra omsorg vi gnomörant av taljplann. Dagns parkringsytor i Gråbo ntrum är väl tilltagna oh gr, tillsammans m avsaknan av bostär, tt ösligt intryk. Dt är n svaght som ran konstatrats i taljplanprogramm Tknisk örsörjning Vattn- oh avlopp lanområt liggr inom t kommunala vrksamhtsområt ör vattn- oh avlopp. Tillkomman bbyggls kommr att örss m kommunalt vattn oh avlopp. Lningar ör blan annat vattn, spillvattn oh agvattn inns i områt oh kan komma att bhöva lyttas när ny byggnation tillkommr. Lningarna är bå kommunala oh privata. Dagvattn Förutsättningar angån agvattn i Gråbo ska utgöra tt hunraårsrgn m varaktight av tio minutr. Ytvattn rån hårgjora ytor avls till såväl öppna som täta ripintr. Uppvärmning yggnarna i Gråbo ntrum är iag uppvärma m järrvärm. Avallshantring Som tt l i visionsarbtt har Lrums kommun bslutat att samla in matavall oh göra t till biogas. San i maj 2012 skr sparat insamling av matavall. Hushållsavall sortras av varj astightsinnhavar. Utsortra avallsslag hämtas vi astightn llr lämnas på plats som anvisas. Kompostring av trägårsavall år sk på astightn. Kompostring av örmultningsbart köksavall på astightn år sk. Soprum oh transportvägar ram till hämtningsoronts uppställningsplats skall vara utöra nligt kommunns anvisningar. Som krav på vägar ör hämtningsoron angs n körbanbr på 3,0 m. Vänning skall sk vi vänplan, 9,0 m rai oh övrhäng på 1,5 m, llr i korsning. akning längr sträkor år int örkomma oh är olämpligt i närhtn av skolor oh örskolor. Dn bintliga åtrvinningsstationn vi torgt lyttas till tt mr avskilt läg. ullr Hjällsnäsvägn är iag n br 50 km/h-väg omgivn av impimnt oh saknar bl.a. hastightsämpan åtgärr som nivåskillnar, variran matrial, möblring oh parkring. Dtta kan la till högr hastightr som orsakar mr bullr. Inom taljplanområt inns inga käna bullrproblm. lanörslagt Dtta planörslag innbär n hlt ny traik- oh bbygglsstruktur i områt. Huvuanvänningn änras rån skolområ till blana bbyggls m irka 200 bostär. M tapp två inräknat gs möjligtht att uppöra irka 400 bostär. Gråbo ntrum örtätas m bostär oh vrksamhtslokalr som gr möjlight till n utvkling av ortn. Ny bbyggls plaras på tt sätt som gr n tylig utormning oh inramning till torg oh ontliga platsr. 18
lanbskrivning - lanörslagt Ontliga miljör Torgytan mllan hanlslängorna ingår i nna tapp ör att kunna bli tt naturligt startskott i omaningn av Gråbo ntrum. å gångartstorgn gs gång- oh ykltraik örträ på motortraikns bkostna. Tillgänglight Ett viktigt mål ör planörslagt är att göra torgytor oh övriga ontliga miljör attraktiva ör alla målgruppr. Dtta åstakoms blan annat gnom att ytor upprustas samt att nya lösningar ör agvattn, blysning samt bostasntrér tillämpas. lanring ör lr bon, n örskola oh ritisanläggning i n ntrala ln birar till att bolka ontliga rummt unr olika tir på ygnt samt m olika ålrsgruppr. Dtta är viktigt ör att öka tillgänglightn oh n soiala trygghtn. Att gångar oh yklistr prioritras högt ökar okså tillgänglightn å biln oh traikra vägar kan utgöra tt hinr. Kulturmiljö I planörslagt örslås n änring av n gamla Västgötabanans ragning gnom tt tyligt avbrott i höj m Hjällsnäsvägn/Sgrstasplan. Hus i kvartrsstruktur ställr sig i vägn ör n gamla banvalln vilkt innbär n tylig markring. Avsiktn är att skapa n tätar rums- oh allmänplatsbilning oh g örutsättningar ör n lägr art ör samtliga oron oh traikslag. För skulpturn Solglittr, som står mllan torgt oh Hjällsnässkolan, bör n ny plaring hittas. Enrgi oh uppvärmning bygglsn ska gnomöras nrgiktivt oh bira till att skapa t hållbara samhällt i nlight m grunrna i ilot Gråbo. Strävan är att nå längr än gällan nrgiplan ör Lrums kommun. Ett arbt pågår inom ramn ör taljplann i samarbt m Västarvt, Lrum nrgi /järrvärm, xploatörrna oh assivhusntrum. Sytt är att i samrå m xploatörrna nå n övrnskommls som bhanlar nrgi, byggmatrial, lägr kttoppar, prouktion av lokal nrgi oh ökar bons möjlightr att göra hållbara rsval. Områt har iag utbygga lningar oh kapaitt inns i Gråbos järrvärmvrk ör anslutning. Enligt avtal m xploatörrna ska bbygglsn ha järrvärmanslutning. Inom planområt brs plats ör n ny transormatorstation i närhtn av irottshalln. ullr ullrbräkningar visar att riktvärt 55 A) kv.) utomhus vi asa övrskris upp till 6 vi bottnvåningn längs m Hjällsnäsvägn i tt läg. Maximala bullrnivår på 82 A) örkommr ävn längs m n söra ln av Hjällsnäsvägn. Dn prognostisra traikalstringn som angs i traikutrningn böms som högt räkna å nna utgår rån n stor traikvolym. Sktor samhällsbyggna bömr att sannolikhtn ör att nna traikalstring oh ärav uppkomna bullrnivår blir nligt ssa bräkningar som litn. Lägr parkringsnorm än gällan parkringspoliy, prioritring av oh go ramkomlight ör oskya traikantr, smala gatusktionr, låga hastightr samt öka turtätht ör kollktivtraik kan bira till n lägr traikalstring oh bullrnivå. lanbstämmlsrna ställr krav på att hältn av boningsrummn ska ligga mot tyst llr ljuämpa sia gällr nu ävn på anra lar är riksagns 19
lanbskrivning - lanörslagt passag ör oskya traikantr. riktvärn ör bullr övrskris. Därtill ställs ävn krav på att minst n av bostans utplatsr gs n ljunivå som j övrstigr 70 A max). En planbstämmls säkrställr ävn att i t i rahusbbygglsn mot Hjällsnäsvägn ska uppöras bullrruran skärm llr annan åtgär. Samtliga gator i områt kantas av sparata gång- oh yklbanor oh på tt lrtal platsr inns gångartstorg. Gångartstorg, ävn kallat shar spa, innbär att bå skya oh oskya traikantr lar på tt utrymm ör sina örlyttningar. En örl är att ssa skapar bättr örutsättningar ör gstaltning av t ontliga rummt än n irkulationsplats llr n yrvägskorsning. Shar spa-prinipn byggr på grunläggan traikrglr oh att gstaltning av platsn ska styra traikbtn oh hastight iställt ör t x traikskyltar. latsns utormning är sammanhängan, m markbläggning likt tt torg. Säkra passagr, m låg hastight, ör barn oh unktionsnsatta är viktigt ur traiksäkrhtssynpunkt. Dssa torg skiljr sig bå i höjl oh matrialmässigt rån övriga gator, vilkt yttrligar tyliggör ss unktion. För att ävn i bullrutsatta lägn kunna möjliggöra lämplig inlning av bostär bömr Sktor samhällsbyggna att nstaka lägnhtr kan rångå kravt på att hältn av boningsrummn ska orintras mot tyst llr ljuämpa sia. Frånstgt avsr m pront av t totala antalt lägnhtr inom planområt oh gällr rämst hörnt på av byggrättn i anslutning till korsningn Hjällsnäsvägn oh lokalgatan vi torgt. I tta läg uppnås iställt kravt på maximal ljunivå ör n av bostans utplatsr. I örhållan till planområts omattning av bostär böms avstgt som litt oh samtiigt viktigt ör att kunna inrymma unktionr, markanvänning oh kvalittr som trsträvas i Gråbo. 32:4 4:7 75:1 8:27 10:17 9:87 9:11 8:28 9:82 32:1 1:34 9:52 9:81 1:33 Traikstruktur 10:47 69:231 69:230 9:73 Traiköringn i områt kommr till största l sk på oskya traikantrnas villkor. Sytt är att skapa gaturum m låga hastightr är t är trvligt oh tryggt att vistas såväl på agn som på kvälln. Förslagn bbyggls birar till tt tyligar gaturum m möjlight till vrksamhtr i bottnplan. 9:63 69:107 69:229 s:10 s:7 69:228 s:9 69:106 69:227 69:226 69:105 69:104 69:101 69:103 69:240 l Han 69:102 ost 69:88 69:99 69:89 69:90 l Han 69:76 Han 69:77 l 69:78 l Han l Han 69:79 69:216 69:215 69:239 69:214 69:218 Hjällsnäsvägn år n ny karaktär å n planläggs som huvugata m möjlight till kantstnsparkring, plantring, trottoar, ykl- oh ribana samt körbanor. Gatan nr till t syöstra kvartrt utormas som n gårsgata vilkt unrstrykr att t int är n tillartsgata ör lämning/ hämtning till Röslisskolan. I lägn är gång- oh yklbanor korsar gator gs n istinkt utorma, upphöj position ör att markra n säkr 69:220 69:219 W 69:223 8:10 69:222 8:29 ) 69:225 ) Cyklbana Gångbana Ribana Gångartstorg Skola Traikstruktur ör gång- oh ykltraik. 20 1:113
lanbskrivning - lanörslagt arkring il Enligt kommunns parkringspoliy antagn 2010-05-18, rv 2010-06-03) tillhör planområt ntrumzonn. or llr arbtar man i nna zon är avstånt till kollktivtraik tillräkligt kort ör att t ska btraktas som attraktivt att int köra llr äga bil, utan iställt välja kollktiva ärml. I ntrumzonn örväntas biltäthtn vara avsvärt lägr än i yttr zonrna. Etrsom tta taljplanarbt är tt pilotprojkt i hållbar utvkling sätts ambitionrna högr än i gällan styrokumnt. Utgångspunktn är tt parkringstal pr hushåll om 1,815 ör ra- oh kjhus samt 8,8/1000 kvm TA ör samtliga lrbostashus, vilkt är 20% unr gällan planringsnorm. Dssa nivår utgår rån traikutrningn Tyréns), mn har barbtats viar. D örslagna parkringslösningarna har tillkommit på grun av att trygght, allmänna platsr, gatumiljör, torg oh n ysiska strukturn värras högr än biltillgänglight. För att slippa stora parkringslanskap så tillskapas parkring blan annat utm gata samt samorna lösningar på kvartrsmark. En parkring ör varj nskil unktion krävr stora ytor, å är t bättr att la på ytan så n kan använas ör olika änamål vi olika tir. Förslagt innbär tt samnyttjan av parkring mllan ntrumvrksamhtrna oh irottsvrksamhtn. Dt inns tt ungärligt bhov om a 240 platsr inom planområt. Vi tt gnomöran av plann ska bilparkring lösas på såväl kvartrsmark som allmän platsmark. Om n bilpool säkrställr att t inns tillgängliga bilar, kan antalt platsr ör bon ruras. nlparkring örslås utm Hjällsnäsvägns inart till ntrum 36 st) oh vntullt, i bgränsa omattning, runt busstorgt tapp 2), mn bhovt ör Gråbo böms vara störr än så. En pnlparkring tar stora ytor i anspråk varör yttrligar platsr är lämpligt att plara utanör ntrala larna, som samnyttjan m Lkstorpsvalln oh vi värmvrkt. Om n örslagna parkringslösningn int är tillräklig stt till bhovt llr om trykt på bintlig hanlsparkring blir allt ör omattan m samnyttjan kan irka 40 xtra parkringar anläggas på kvartrsmark i anslutning till norra ln av planområt taljplan 22). Till ss att irottshalln byggts ut mgr taljplann att tillällig parkring år anläggas. Dt inns ävn n burt m bintliga parkringar inom områt ör tapp 2 å ssa int nyttjas ullt ut. Inom taljplanarbtt ör tapp 2 kommr parkringsrågan sturas viar. Cykl Varj astights bhov av yklplats ska lösas på tomtmark. För srvi oh hanl kan lösningar ävn ornas på allmän plats. laringn bör sk så nära målpunktn som möjligt. Cykluppställning år int plaras så att ramkomlightn ör unktionshinra örsvåras oh ska utormas arkitktoniskt attraktivt. -talt ör yklparkring ör lrbostashus är 19,8 yklplatsr/1000m² TA nligt planringsnormn. Cyklparkring örslås i llr i anslutning till ntrér på tillkomman bbyggls ör att g ykln högr prioritt än biln. För att viar unrlätta tillgänglightn ör ykl, kommr yklparkring att plaras på n ra olika allmänna platsr. 21
lanbskrivning - lanörslagt Dlområn 1. 2. 3. 4. 5. 6. lanörslagts lområn, örutsättningar oh öränringar bskrivs nan. Dlområna är avgränsa tr använning oh innhåll. Sgrstasplan Flrbostashus vi torgt Noröstra kvartrt Syöstra kvartrt Nya Hjällsnäshalln Hjällsnäsparkn 32:4 4:7 75:1 8:27 10:17 9:87 9:11 8:28 9:82 32:1 1:34 9:52 1:33 1 9:81 10:47 69:231 69:230 9:73 9:63 69:107 69:229 s:10 s:7 69:228 s:9 69:106 69:227 69:226 l n Ha 2a t os 69:104 3 2b 69:105 69:101 69:103 69:240 69:102 69:88 69:99 69:89 69:90 l Han 69:76 Han l 69:77 69:78 Han 69:79 l l Han 69:216 5 69:215 4 69:239 69:214 69:218 69:220 69:219 W 69:223 8:10 69:222 6 8:29 ) 69:225 ) la Sko Illustrationsplan m lområn. 22 1:113
lanbskrivning - lanörslagt Möjlig utormning av lområ 1. Sgrstasplan. Möjlig utormning av lområ 2a. Flrbostashus vi torgt. Möjlig utormning av lområ 2b. Flrbostashus vi torgt. 23
lanbskrivning - lanörslagt Möjlig utormning av lområ 3. Noröstra kvartrt. Möjlig utormning av lområ 4. Syöstra kvartrt. Möjlig utormning av lområ 5. Nya Hjällsnäshalln. 24
lanbskrivning - lanörslagt En örtätning m bostär lr till att hanl oh srvi i ntrum år tt störr unrlag, samtiigt som mr liv oh rörls skapar å ntrum bolkas yttrligar. Gnom att bostasntrér plaras mot gatan kan ävn känslan av trygght oh aktivitt stärkas unr lr av ygnts timmar. En örtätning är tillkomman bostashus utormas på tt omsorgsullt sätt oh tillåts n högr byggnashöj än n bintliga bbygglsn i tätortn, gör att ntrum på tt tyligar sätt blir n karaktäristisk l av Gråbo. 1. Sgrstasplan byggls I plann gs möjlight till nya bostär om 5000 kvm TA i tr våningar till n högsta byggnashöj om 10 mtr. Markanvänningn möjliggör ävn ör bostasanknutn ik störan vrksamht i bottnvåningn. Dt kan xmplvis vara bokalr, risör, massag oh minr kontor i litn skala. Gstaltningn av bbygglsn, m örträgårar oh 2-3 våningar ungrar som n länk mllan bintlig tvåvåningsbbyggls oh nya lrbostashusn närmast Hjällsnäsvägn. Inom kvartrt inns möjlight att skapa privata utplatsr oh n gmnsam går. Avallshantringn konntrras nära Hjällsnäsvägn ör att prioritra lk oh rkration ramör vänytor på gårsutrymmt. Ontliga rum Husn utm Hjällsnäsvägn år sina ntrér mot gatan ör att bira m aktivitt till gaturummt. arkring arkring löss inom kvartrt. Möjlig utormning av Sgrstasplan, vy mot noröst. Liljwall Arkitktr. 25
lanbskrivning - lanörslagt 2. Flrbostashus vi torgt byggls Nya byggnar i irkt anslutning till bintligt ntrum som i bottnplan kan örtätas m ntrumvrksamhtr, skolänamål, vår oh bostär. Cntrumvrksamht avsr unktionr som bör ligga ntralt såsom butikr, srvi, kontor, tatr, örningslokalr, rsturangr, hotll llr va som prövas lämpligt. a) Västr om nya gatan örbi torgt möjliggörs 4450 kvm TA lägnhtsoh lokalyta m a 40 lägnhtr. yggnar år uppöras i yra våningar m högsta byggnashöj 13,5 mtr. Markanvänningn angr ntrumvrksamht, bostär, hanl, skolänamål samt vår. Ik störan vrksamhtr i bottnvåningn mgs. b) I tta områ örslås n sammanlag byggrätt om 10450 kvm TA. bygglsn rglras m yra våningar oh n högsta byggnashöj om 13,5 mtr. Markanvänningn angr bostär, ik störan vrksamhtr i bottnvåningn, örskola oh utbilningslokalr. Sammanlagt kan uppöras irka 130 lägnhtr. å gårn inns utrymm ör två örskolavlningar m n vistlsyta på irka 30 kvm pr barn. Tankn är att områt ska las mllan bon oh örskolan. Ontliga rum å torgts mitt, i irkt anslutning till hanlsvrksamhtrna, gs möjlight att orna n öppn agvattnhantring m vattnspglar i lra lägn samt n minr parkring. Utsmykning i orm av vattnkonst kommr bli n viktig l i gnomörant. Ett lrtal rkrativa platsr av variran karaktär örslås i gatu- oh torgmiljön. arkringn skall gstaltas som n l av torgytan oh kunna använas lxiblt, t x på torgagar. Flrbostashusn längs lokalgatan oh vi torgt gs gnom n örgåszon möjlight att blan annat uppöra utskjutan trapphus, burspråk oh plantring. En ny gata, irka 20 mtr br, örslås östr om Mjörnbotorgt oh sammankopplar två gångartstorgn. I gaturummt inns utrymm att anorna kantparkring, trä, körbanor, trottoarr, yklväg, agvattnrännor samt viloplatsr. arkring arkring skr på kvartrsmark samt gatu- oh torgparkring på allmän platsmark. Tankn är att t ska möjliggöras ör tt samutnyttjan mllan bhov ör irott, vrksamhtr oh hanl på kvartrsmark. Möjlig utormning av lrbostashus vi torgt, vy sörut. ab. 26
lanbskrivning - lanörslagt 3. Noröstra kvartrt byggls Västr om bintlig bbyggls örslås tt rahuskvartr på östra oh västra sian om n ny gårsgata. bygglsn år uppöras i två våningar m n högsta byggnashöj om 6,5 mtr. Dn sammanlaga byggrättn ör ssa rahus är 5550 kvm TA. Rahusområt las in i tr nhtr västr om gatan oh yra-m nhtr östr om gatan, sammanlagt a 35 rahus. Gnom nna bbyggls skr n gravis övrgång rån omgivan villabbyggls till mr stasmässig bbyggls. Ontliga rum assagr i höj m bintliga gång- oh yklvägar i öst planläggs som allmän platsmark. Sytt är att säkrställa sammanlänkning m bintlig bbyggls. Oskya traikantr gs stort ytrymm i orm av n br sparat gång- oh yklväg. Där gårsgatan mötr Hjällsnäsvägn plaras tt gångartstorg ör att skapa tt lugnt traiktmpo. arkring arkring skr på kvartrsmark ör rspktiv bosta. Kantstnsparkring på kvartrsmark är möjlig på västra sian. Två ytor i anslutning till rahusbbygglsn gr möjlight till irka 55 platsr. arkringn liggr på kvartrsmark oh nyttjas rämst av lrbostashusn i lområ 2. Dt inns ävn a 25 st parkringar östr om irottshalln som kan nyttjas ör bon i områt. Möjlig utormning av noröstra kvartrt, vy sörut. ab. 4. Syöstra kvartrt byggls Västr om bintlig småhusbbyggls örslås 14 kjhus utm n ny gårsgata. Markanvänningn angr bostär. bygglsn tillåts ha två våningar m n högsta höj om 6,5 mtr. Dn sammanlaga byggrättn är 3600 kvm TA. 27 Ontliga rum ostärna liggr i anslutning till n gårsgata som utgör ontlig miljö. En sparat gång- oh yklväg öljr gatan oh sammanlänkas m bintlig bbyggls i öst. Gaturummts smala sktion oh utormning bör unrstryka att t int är n tillart ör lämning/ hämtning till Röslisskolan.
lanbskrivning - lanörslagt Möjlig utormning av syöstra kvartrt. Rylrs bygg. arkring arkringsbhovt tillgooss på kvartrsmark. Möjlight till kantstnsparkring på allmän platsmark längs gatan gs ävn. 5 Nya Hjällsnäshalln Hjällsnäshalln örslås å n byggrätt om 4900 kvm bruttoara oh n högsta byggnashöj om 15 mtr. Sytt är att bintlig hall kan komplttras till n ullstor hall m läktar oh omkläningsrum, samt ny ritisgår, oh bli n viktig l av Gråbo ntrum. Irottshalln gr möjlight till aktivittr unr olika tir på ygnt oh utgör n målpunkt som gnrrar rörls oh liv i ntrum. intlig irottshall är i rlativt gott skik. En tillbyggna innbär möjlight till örbättra gstaltning. I örslag oh stuir kring utormning som gnomörts örväntas halln kunna inrymma irka 300 prsonr. Minst n ntré bör väna sig mot ntrum. Utm lar av n söra sian av halln kan växthus uppöras på kvartrsmark. En aktiv asa kan tillöra liv oh rörls övr lra av ygnts timmar samt yttrligar stärka Hjällsnäsparkns roll som mötsplats. arkring Dt uppskatta parkringsbhovt är 45 platsr ör irottshall oh ritisgår, vilkt löss i anslytning till ssa. Vi störr vnmang kan bhovt vara störr. I agslägt inns ingn parkring intill n bintliga anläggningn. För bussar anornas avlastningsplats längs m lokalgatan rakt västrut. Dtaljutorming skr inom tapp två. Ontliga rum För att skapa mr liv örslås att t intill hallns ntré skapas tt gångartstorg m tillhöran vattnspgl raingarn) oh sittmöblr. Utm hallns västra asa örslås ävn n ny lkplats m okus på yngr barnn. Dtta skapar n örlängning av Hjällsnäsparkn. 6. Hjällsnäsparkn Utormningn av parkn är rsultatt av 28
lanbskrivning - lanörslagt Hjällsnäsparkn. Raar arkitktur & planring. tt planrings- oh gstaltningsarbt som gnomörs m barn oh unga rån Gråbos skolor. Sytt m parkn är att n ska ungra som n mötsplats ör alla ålrar m möjlight till aktivitt oh vila. Här ryms löparbana, utomhusgym, plantringar, klättrställning, sittplatsr oh mykt mr. arkn kommr ävn att ungra som n utöka skolgår ör lvrna på Röslisskolan. arkn kan å änra utormning om t uppstår nya önskmål oh bhov. 29
lanbskrivning I gällan taljplan år områt använas ör allmänt änamål oh markn år int bbyggas. För att astställa områts använning örslås områt planläggas som allmän platsmark, park. Konskvnsr av planns gnomöran Ekologiska konskvnsr Dtaljplann mgr n ökning av kommrsilla ytor oh bostär i ntrala Gråbo. Lägt, i irkt anslutning till kollktivtraik oh srvi, gör att plann int böms möra n påtaglig ökning av biltraikn. En utvkling av Gråbo ntrum hållbar bbygglsstruktur, liksom kollktivtraikvisionn K2020 är Gråbo räknas som skunärstråk. I huvusak ran hårgjora ytor tas i anspråk ör ny bbyggls. Trä oh vgtation som tas bort kompnsras m nya plantringar. Dagvattnavrinning är n miljöpåvrkan som plann kan stävja. Hantring i öppt agvattnsystm gnom n amm örslås, vilkt är positivt bå ör bonmiljön oh ör minska miljöpåvrkan. Ekonomiska konskvnsr En utvkling av Gråbo gr långsiktiga konomiska vinstr på bå lokal oh rgional nivå, ör bå kommunn oh nskila. Ran gjora invstringar i blan annat inrastruktur utnyttjas bättr oh kollktivtraikn år bättr unrlag. Nya bostär i ntrum gr skolor, hanl oh kommrsill srvi störr unrlag, vilkt stöjr n långsiktigt hållbar samhällsutvkling m tt stort oh brtt srviutbu. Aministrativa rågor lanns gnomöranti är åtta år rån n agn plann vinnr laga krat. Kommunn är huvuman ör allmän platsmark inom områt Mvrkan Dtaljplanörslagt har upprättats av Sktor samhällsbyggna gnom Jonas Loisk, planarkitkt, Ingla ngtsson Shiötz, xploatringsingnjör samt Susann Rosqvist, xploatringsingnjör. SEKTOR SAMHÄLLSYGGNAD Soiala konskvnsr Sktor samhällsbyggna bömr att örslagn örtätning av Gråbo ntrum birar till öka trygght, gnom att torg oh gatumiljör utormas ör mötn m bostär oh ntrér i irkt anslutning. D ontliga rummn bolkas av lr människor unr störr l av ygnt. Ett ökat utbu av ntrumunktionr är okså positivt ör att loka lr gruppr av människor att bsöka ntrum. Föränringarna innbär att n ysiska oh soiala tillgänglightn i ntrum kan örbättras. Ann-Christin Wllanr planh Jonas Loisk planarkitkt 30