Fastigheten Aminoff 15 Uddevalla Kommun
Sammanfattning Aminoff 15 Fastighetsbeteckning Kommun Adress Upplåtelseform Lagfaren ägare Byggår Tomtareal Typkod Värdeår Taxeringsvärde Uttagna pantbrev Aminoff 15 Uddevalla Kungsgatan 35 Äganderätt Scanning Conversion&consulting i Sve 1963 1 617 m² 325, Hyreshusenhet, huvudsakligen lokaler 1962 21 437 000 Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 17 000 000 kr. Mycket centralt belägen fastighet på adress Kungsgatan 35 i Uddevalla, ca 25 m från Kungstorget. Fastigheten är väl underhållen och kräver mycket lite fastighetsskötsel/underhåll. Byggnaden som stod färdig 1963, byggdes av Lundbergs Bygg & Fastighetsbolag för egen förvaltning. Byggnaden, som upptar hela tomtytan, består av 4 plan plus takplan innehållande teknikutrymmen samt källarplan med förrådsutrymmen och p-garage. Det finns två trapphus med hiss från källare till plan 4. Byggnaden är uppförd i betong och våningsplanens betongbjälklag bärs upp av pelare. Träkonstruktioner finns enbart i ett fåtal mellanväggar. Yttertak är kopparklätt och ytterfasaden är klädd med aluminiumpanel. Material i trapphus och viloplan är i sten. Uppvärmning sker genom fjärrvärme utan värmeåtervinning. Uddevalla byggnadsnämnd har godkänt att takplanet får bebyggas med lägenheter. Möjliga upplåtelseformer är ägarlägenheter, bostadsrätter eller hyresrätter. Fastigheten säljs i aktiebolagsform. Lokaltyp Area m² Andel Antal Bostäder Kontor Butiker Förråd Garage/P-plats 1 284 577 1 979 85-33 % 15 % 50 % 2% - 19 6 5 3 20 Summa 3 925 100 % 53 Driftsnetto 2014 Bedömda hyresintäkter D&U-kostnader Fastighetsskatt Driftsnetto tkr Kr/m² 4 310-1 200-174 1 098-306 - 44 2 936 748 Bedömt värde på fastigheten uppgår till c:a 43 000 000 kr. Sida 2
Innehållsförteckning Förord Villkor Beskrivning fastigheten Aminoff 15 Ekonomi Bilder Bilagor 4 4 5 7 10 Bilaga 1 - Hyresgästlista Bilaga 2 - Lantmäteriets fastighetsinformation Sida 3
Förord Villkor Scanning Conversion&consulting i Sve har för avsikt att avyttra sin fastighet Aminoff 15 i Uddevalla Ägaren har givit Ulf Theodorsson hos Kommersiella Fastigheter i Väster AB / Swedbank Kommersiella Fastigheter ('Swbkf') uppdraget att förmedla fastigheten. Denna presentation har sammanställts av Swbkf och skall tjäna som underlag för vidare diskussion avseende ett eventuellt förvärv av fastigheten. Materialet tillhör fastighetsägaren och Swbkf. De uppgifter om fastigheten som lämnats i denna presentation är hämtade från källor som bedöms vara tillförlitliga. Swbkf har ej granskat erhållen information och kan därför ej ta ansvar för dess riktighet eller fullständighet. Innehållet i presentationen är strikt konfidentiellt och får endast användas i enlighet med gjord överenskommelse med ansvarig mäklare. Frågor om fastigheten skall ställas till ansvarig mäklare vid Swbkf. Personal knuten till ägaren eller hyresgäster får inte kontaktas utan medgivande från Swbkf. Potentiella köpare inbjuds att lämna indikativa, ej bindande bud på fastigheten. Byggnadens skick överensstämmer med vad som kan förväntas med hänsyn tagen till byggnadens ålder och användning. Samtliga intressenter kommer att erbjudas möjlighet att besöka och besiktiga fastigheten. Ägaren förbehåller sig rätten att när som helst utan förklaring avbryta diskussioner angående försäljningen av fastigheten. Ägaren förbehåller sig även fri prövningsrätt och har inget åtagande att acceptera ett erbjudande, oavsett om det skulle motsvara högsta priset som erbjuds. Varje form av mångfaldigande av innehållet i denna objektbeskrivning, helt eller delvis, utan medgivande av Swbkf är ej tillåtet. Ansvarig mäklare Ulf Theodorsson Tel: 031-761 23 46 Mobil: 070-848 12 15 E-post: ulf.theodorsson@swedbankkf.se Södra Hamngatan 19-21 411 14 Göteborg Mäklare Christer Olausson Tel: 031-761 23 48 Mobil: 070-845 14 25 E-post: christer.olausson@swedbankkf.se Sida 4
Beskrivning fastighet Aminoff 15 Adress Typkod Uthyrbar area Tomtareal Upplåtelseform Taxeringsvärde Kungsgatan 35 325, Hyreshusenhet, huvudsakligen lokaler 3 925 m² 1 617 m² Äganderätt 4 634 000 Mark 16 803 000 Byggnad 21 437 000 Taxeringsvärde totalt Planförhållanden Se bilaga, Lantmäteriets fastighetsinformation. Servitut Se bilaga, Lantmäteriets fastighetsinformation. Byggår 1963 Pantbrev Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 17 000 000 kr. Tomt Tomtarea 1 617 kvm. Tomten är friköpt. Hela tomtytan är bebyggd. Sida 5
Byggnad Bostadshyreshus med lokaler. Antal våningar: 4 st. Hiss finns. Byggnadsår 1963. Byggnadens beskrivning: Byggnad i 4 plan plus takplan innehållande teknikutrymmen samt källarplan innehållande förrådsutrymmen samt ca 20 p-platser. Fastigheten innehåller 19 hyresrätter 2-4 r.o.k, ca 1 284 kvm samt lokalytor, butik och kontor, på ca 2 556 kvm. totalt 3 925 kvm. Våningsplanens betongbjälklag bärs upp av pelare. Endast träreglar i ett fåtal mellanväggar. Yttertak i koppar och ytterfasad är klädd med aluminiumpanel. Material i trapphus och viloplan är i sten. Byggnadssätt: Grund: Betong. Stomme: Betong. Bjälklag: Betong. Fasad: Betong, tegel. Takbeklädnad: Kopparplåt. Utv plåtarbeten: Aluminium. Kommunalt vatten och avlopp. Uppvärmning: Fjärrvärme. Sida 6
Ekonomi Aminoff 15 Bedömd hyra 2014 Fastigheten är fullt uthyrd. En marknadsmässig varmhyra har beräknats för fastigheten, utifrån en av fastighetsägaren tillhandahållen hyresgästlista. Bedömd hyra Lokaltyp Area m² Andel Antal Utgående hyra kr kr/m² Bostäder Kontor Butiker Förråd Garage/P-plats 1 284 577 1 979 85-33 % 15 % 50 % 2% - 19 6 5 3 20 1 431 660 636 625 2 224 087 17 680 1 115 1 104 1 124 208 - Summa 3 925 100 % 53 4 310 052 1 098 Bedömda kostnader Total kostnad för drift och underhåll har uppskattats till ca 300 kr/kvm av mäklaren, utifrån statistik och erfarenhet samt fastighetsägarens material. Fastighetsägaren har uppgivit följande driftskostnader: Fjärrvärme; 476 000 kr, el; 75 000 kr, vatten- och avlopp; 61 000 kr, renhållning och sopor; 45 000 kr, städning; 16 000 kr, försäkring; 27 000 kr, reparation och underhåll; 139 000 kr, övriga fastighetskostnader; 237 000 kr, summa totalt 1 076 000 kr. Flertalet hyresgäster har egen el. Bedömda kostnader Driftskalkyl i kr 2014 kr/m² Avkastningskrav 4 310 052 1 098 Summa intäkter D&U-kostnader Fastighetsskatt 4 310 052-1 200 000-174 358-306 - 44 Avkastningstal 6,75 % + 1,00 % - 1,00 % Summa kostnader - 1 374 358 Hyresintäkter Driftsnetto 2 935 694 Värde i kr 43 491 763 37 879 923 51 055 548 748 Sida 7
Information om Swedbank Kommersiella fastigheter Swedbank Kommersiella fastigheter är ett helägt dotterbolag till Swedbank. Vi är verksamma inom fastighetsmäkleri, rådgivning och fastighetsanalys. Vi har kontor och är verksamma över hela Sverige. Inom mäkleri är vi specialiserade på att aktivt medverka vid överlåtelser av kontorsfastigheter, flerbostadshus, samt industrifastigheter. Swedbank Kommersiella fastigheter har genom lång erfarenhet skapat en unik kontaktyta med fastighetsmarknadens aktörer, såväl institutionella investerare och börsbolag som privata fastighetsägare. Swedbank Kommersiella fastigheter samarbetar med ledande skatteexperter, jurister, revisionsbyråer och värderingsföretag. Swedbank Kommersiella fastigheter arbetar tillsammans med Swedbank och dess rådgivare inom finansiering och Private Banking för att kunna erbjuda köpare och säljare de bästa finansierings- och placeringslösningarna. Läs mer om våra fastighetsmäklare, objekt och tjänster på vår hemsida. swedbankkf.se Sida 8
Sida 9
Sida 10
Sida 11
Sida 12
Sida 13
Sida 14
FASTIGHETSKARTA Fastighetskarta Sida 1 (1) Swedbank Kommersiella fastigheter Södra Hamngatan 19-21, 411 14 Göteborg Org.nr: 556671-9067 Telefon 031-761 23 40 Telefax Internet www.swedbankkf.se
FASTIGHETSUTDRAG - AMINOFF 15 Datum 2013-10-17 Fastighet Uddevalla Aminoff 15 Godkänd FR: 1987-06-16 Godkänd IR: 2007-04-03 Aktualitetsdatum IR: 2013-10-03 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Församling Uddevalla Tidigare beteckning Fastighet O-Uddevalla * AMINOFF :15 Ursprung Del av Uddevalla Aminoff 10 Del av Uddevalla Aminoff 11 Adress Kungsgatan 35B Kungsgatan 35A Sillgatan 1 Areal Land: Koordinater fastighet Omr 1 Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Tomtmätning Sammanläggning Datum 1959-12-14 1961-01-12 Aktbeteckning 1485k-159/1959 1485k-7/1961 Planer och bestämmelser Planer Stadsplan Margeretegärdet Mfl Tomtindelning Aminoff Fornlämning Registreringsdatum: 2006-10-22 Datum 1955-03-18 Aktbeteckning 14-UDD-23/1955 1959-11-06 1485K-119/1959 Lagfart 556522-4432 Scanning Conversion&consulting i Sv. AB Kungsgatan 35 A 451 30 Uddevalla Köp 2006-03-15 Köpeskilling 15 000 000 Kr Avser hela fastigheten Andel 1/1 Inskriv.dag 2006-04-20 Lagfarter 1 617 kvm Aktbeteckning 1485-87/6 Kommundel: Uddevalla Kommundel: Uddevalla Kommundel: Uddevalla Vatten: PT Koordinatsystem C SWEREF 99 12 00 0 kvm Totalt: N-koord E-koord 6471676.5 320929.1 1 617 kvm Karta UDDEVALLA 1615:0191:0001 Aktbeteckning 0612848 Sida 1 (3) Swedbank Kommersiella fastigheter Södra Hamngatan 19-21, 411 14 Göteborg Org.nr: 556671-9067 Telefon 031-761 23 40 Telefax Internet www.swedbankkf.se
FASTIGHETSUTDRAG - AMINOFF 15 Inteckningar 1 6 000 000 Kr Inskrivningsdag: 1997-09-09 2 5 975 000 Kr Inskrivningsdag: 1999-05-11 Aktnummer: 9903298 07/11963 Handelsbanken,Box 134,451 16 Uddevalla 3 5 025 000 Kr Inskrivningsdag: 2006-04-20 Antal sökta inteckningar (3) Ajourförande myndighet Aktnummer: 9710565 Aktnummer: 0612849 Summa: 17 000 000 Kr Lantmäterimynd i Uddevalla Kommun Stadsbyggnadskontoret 451 81 Uddevalla Tel: 0522-696000 Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Uddevalla Box 801 451 27 Uddevalla Tel: 0771-636363 Taxering Taxeringsenhet, typ: 325, Hyreshusenhet, huvudsakligen lokaler Id för tax.enhet: 207238-4 Markvärde: Taxering genomförd: 2010 Byggn.värde: Riktvärdesomr: 1485028 Sum taxvärde: Areal: Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet 4 634 16 803 21 437 1 617 Tkr Tkr Tkr Kvm ********** Källa: Lantmäteriet 2013-10-17 ********** Värderingsenhet: Hyreshusmark bostäder Tax. värde 2010: 1 513 Tkr Byggrätt ovan mark: 1 081 kvm Riktvärde: 1400 kr/kvm Byggnadsrätt: Uppgift saknas Riktvärdesomr: Id.nr: 1485028 514301-Q Värderingsenhet: Hyreshusmark lokaler Tax. värde 2010: 3 121 Tkr Byggrätt ovan mark: 3 672 kvm Riktvärde: 850 kr/kvm Byggnadsrätt: Uppgift saknas Riktvärdesomr: Id.nr: 1485028 514301-R Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad bostäder Tax. värde 2010: Bostadsyta: Nybyggnadsår: Värderingsår: Om/tillbyggnadskost: Placerad på: 4 203 Tkr 865 kvm 1962 - Tkr 514301-Q Hyresintäkter: Om/tillbyggnadsår: Under byggnad: Tkr Nej Sida 2 (3) Swedbank Kommersiella fastigheter Södra Hamngatan 19-21, 411 14 Göteborg Org.nr: 556671-9067 Telefon 031-761 23 40 Telefax Internet www.swedbankkf.se
FASTIGHETSUTDRAG - AMINOFF 15 Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad lokaler Tax. värde 2010: Lokalyta: Nybyggnadsår: Värderingsår: Om/tillbyggnadskost: Placerad på: 12 600 Tkr 3 060 kvm 1962 - Tkr 514301-R Hyresintäkter: Om/tillbyggnadsår: Under byggnad: 2 700 Tkr Nej ********** Källa: Skatteverket 2013-10-17 ********** Sida 3 (3) Swedbank Kommersiella fastigheter Södra Hamngatan 19-21, 411 14 Göteborg Org.nr: 556671-9067 Telefon 031-761 23 40 Telefax Internet www.swedbankkf.se