Årsredovisning för Brf Lispundet 15-23 769606-4554 Räkenskapsåret 2015
1 (10) Styrelsen för Brf Lispundet 15-23 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades 2000-12-05. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2002-01-09 och nuvarande stadgar registrerades 2003-08-11 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag, dvs. en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter. Fastigheten Föreningens fastighet Lispundet 1 och Lispundet 2 byggdes 1940 och har värdeår 1984. Byggnadens totalyta är 1432 kvm. Tomtytan är 1376 kvm. Föreningen äger inte marken utan har tomträttsavtal med Stockholm Stad som gäller till och med 2022-12-31. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Trygg Hansa. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av Brf Lispundets styrelse, Ek s Allservice samt medlemmar i föreningen. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret - Renovering av hyresrätt inför försäljning - Intäkt från försäljning av hyresrätt - Nya portar inkl kodlås - Trapphus ommålade - Nya strömbrytare i trapphus - Högtrycksspolning av stammar - Ventilationsrengöring i köks och badrumskanaler - Rensning av cyklar i cykelförrådet - Nytt trädgårdsgrus - Ommålning av fasta utemöbler - Omläggning av lån från 5-årigt fast (4.80%) till 3-mån rörligt (0.63%)
2 (10) Byggnadens tekniska status Åtgärd År Köksstammarna renoverades 1996 Badrumsstammarna renoverades 1996 Ventilationen renoverades 1996 Elstammarna renoverades 1996 Rökkanalerna provtrycktes 2006 Fönsterrenovering 2011 Planerad åtgärd År Kostnad Renovering av balkonger 2016 c:a 350.000-400.000 Vattenavledande åtgärd port 15-17 2016 c:a 75.000-100.000 40st nya termostater och 2016 c:a 40.000-60.000 underventiler 15st nya avstängnings ventiler 2016 c:a 30.000-45.000 Smutsavskiljare framför 2016 c:a 15.000-20.000 cirkulationspump Medlemsinformation Fastigheten består av 28 st medlemslägenheter varav 2 st har överlåtits under året. Föreningen har upplåtit 1 lägenhet från hyresrätt till bostadsrätt under året. Föreningen upplåter med hyresrätt 3 st bostäder, 1 st förråd och 4 garageplatser. Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Roland Svensson Lars Hansson Rebecka Pihl Elisabeth Gålmark Linda Gunnarsson Linnea Vamvatsicos Karlsson Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Suppleant Suppleant Revisor har varit Mårten Rasin, revisorssuppleant har varit Lennart Thiman. Ordinarie föreningsstämma hölls den 8/6 2016. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 10 st protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal. Arvoden till styrelse har utbetalts med 30 000 kr.
3 (10) Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 21 420 000 kr varav 8 820 000 kr avser mark. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1243 kr per bostadslägenhet under 2015, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Flerårsöversikt (kr) 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning 1 163 854 1 085 367 1 092 359 1 140 960 Resultat efter fin. poster -956 118-153 995-15 249 15 655 Soliditet 83 84 65 58 Årsavgift / kvm bostadsrättsyta 656 647 676 684 Lån / kvm bostadsrättsyta 2 555 2 639 6 293 7 913 Elkostnad / kvm totalyta 27 25 28 29 Värmekostnad / kvm totalyta 223 224 241 244 Vattenkostnad / kvm totalyta 21 21 21 21 Avsättning underhållsfond/kvm tot. 45 45 45 44 Nettoomsättning - Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster - Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) - Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -209 019 avsättning till fond för yttre underhåll -64 260 årets förlust -956 118-1 229 397 behandlas så att i ny räkning överföres -1 229 397 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2015-01-01-2015-12-31 4 (10) 2014-01-01-2014-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 1 163 854 1 085 367 Summa rörelseintäkter 1 163 854 1 085 367 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 2-1 637 492-647 125 Övriga externa kostnader 3-155 936-163 058 Arvoden och personalkostnader 4-41 217-72 648 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -124 982-124 982 Summa rörelsekostnader -1 959 627-1 007 813 Rörelseresultat -795 773 77 554 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 99 2 879 Räntekostnader och liknande resultatposter -160 444-234 428 Summa finansiella poster -160 345-231 549 Resultat efter finansiella poster -956 118-153 995 Resultat före skatt -956 118-153 995 Årets resultat -956 118-153 995
5 (10) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 19 921 222 20 046 204 Summa materiella anläggningstillgångar 19 921 222 20 046 204 Summa anläggningstillgångar 19 921 222 20 046 204 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 56 953 56 834 Summa kortfristiga fordringar 56 953 56 834 Kassa och bank Kassa och bank 1 232 453 1 960 794 Summa kassa och bank 1 232 453 1 960 794 Summa omsättningstillgångar 1 289 406 2 017 628 SUMMA TILLGÅNGAR 21 210 628 22 063 832
6 (10) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 18 566 252 18 566 252 Fond för yttre underhåll 281 633 217 373 Summa bundet eget kapital 18 847 885 18 783 625 Fritt eget kapital Balanserat resultat -273 279-55 024 Årets resultat -956 118-153 995 Summa fritt eget kapital -1 229 397-209 019 Summa eget kapital 17 618 488 18 574 606 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 8 3 280 750 3 280 750 Summa långfristiga skulder 3 280 750 3 280 750 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 113 332 25 576 Skatteskulder 37 580 36 724 Övriga skulder 2 446 19 472 Förutbetalda avgifter och hyror 98 415 60 611 Upplupna kostnader 9 59 617 66 093 Summa kortfristiga skulder 311 390 208 476 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 21 210 628 22 063 832 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Övriga ställda panter och därmed jämförliga säkerheter Fastighetsinteckningar 10 157 000 10 157 000 Summa ställda säkerheter 10 157 000 10 157 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
7 (10) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år och följer Bokföringsnämndens allmänna råd om K2. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Noter Not Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 0,50 % Fönster 4,00 % Not 1 Nettoomsättningens fördelning 2015 2014 Årsavgifter bostäder 842 340 804 413 Hyresintäkter bostäder 188 266 245 420 Hyresintäkter lokaler 2 832 2 832 Hyresintäkter garage 24 512 24 512 Pantförskrivningsavgift 1 333 4 859 Överlåtelseavgift 3 336 3 333 Öres- och kronutjämning -5-2 Försäkringsersättning 101 090 0 Övriga rörelseintäkter 150 0 1 163 854 1 085 367
8 (10) Not 2 Fastighetskostnader 2015 2014 Tvättstuga 6 474 11 734 Dörrar och lås 13 594 3 783 VA 44 807 2 200 Värme 16 135 2 358 Gård 17 521 6 715 Trapphus 50 000 0 Sotning 0 1 688 Övr besiktn/kontroll 0 8 875 Serviceavtal 27 550 21 841 Ventilation 20 000 0 Portar 545 239 0 Elavgifter 38 006 36 059 Uppvärmning 319 591 321 128 Vatten 30 228 29 638 Sophämtning 23 122 20 804 Grovsopor 33 512 18 669 Fastighetsförsäkring 23 356 22 605 Tomträttsavgäld 103 700 92 900 Kabel-tv 8 033 8 401 Övriga rep./underhåll 15 625 0 Markytor 11 429 0 Kommunal fastighetsavgift 38 533 37 727 Hyresrätt 220 795 0 Städning grundavtal 25 679 0 Städning extradebiteringar 2 563 0 Självrisker 2 000 0 1 637 492 647 125 Not 3 Övriga externa kostnader 2015 2014 Förbrukningsmaterial 1 967 861 Bredband styrelsen 1 424 1 068 Administration, kontorsmateriel 6 275 13 362 Möteskostnader 1 200 700 Arvode ekonomisk förvaltn. 49 540 49 540 Extradeb. ekonomisk förvaltn. 1 500 600 Konsultarvoden 81 392 87 574 Bankkostnader 3 594 2 923 Medlems- och föreningsavgifter 6 430 6 430 Förlust hyres-/avg-/kundfordr 2 614 0 155 936 163 058 Not 4 Arvoden och personalkostnader 2015 2014 Styrelsearvode 30 000 55 643 Övriga arvoden 1 500 0 Sociala avgifter 9 717 17 005 41 217 72 648
9 (10) Not 5 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden 20 788 590 20 788 590 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 20 788 590 20 788 590 Ingående avskrivningar -742 386-617 404 Årets avskrivningar -124 982-124 982 Utgående ackumulerade avskrivningar -867 368-742 386 Utgående redovisat värde 19 921 222 20 046 204 Taxeringsvärden byggnader 12 600 000 12 600 000 Taxeringsvärden mark 8 820 000 8 820 000 21 420 000 21 420 000 Not 6 Förutbetalda kostnader 2015-12-31 2014-12-31 Förutbetald försäkring 3 912 3 798 Förutbetald kabel-tv 8 038 8 033 Förutbetald ekonomisk förvaltning 12 385 12 385 Förutbetalt konsultarvoden 0 3 375 Förutbetald avgäld 25 925 25 925 Förutbetalt bokningssystem 2 962 2 962 Förutbetalt bredband 356 356 Förutbetalt serviceavtal 3 375 0 56 953 56 834 Not 7 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 12 412 635 6 153 617 217 373-55 025-153 995 Reservering yttre fond 64 260-64 260 Disposition av föregående års resultat: -153 995 153 995 Årets resultat -956 118 Belopp vid årets utgång 12 412 635 6 153 617 281 633-273 280-956 118 Not 8 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Långivare % ränteändring 2015-12-31 2014-12-31 Swedbank hypotek 0,63 3 mån rörligt 3 280 750 3 280 750 3 280 750 3 280 750
10 (10) Not 9 Upplupna kostnader 2015-12-31 2014-12-31 Upplupen kostnad grovsopor 1 414 1 112 Upplupen kostnad el 3 368 3 327 Upplupen kostnad värme 42 586 49 405 Upplupen räntekostnad 12 248 12 248 59 616 66 092 Stockholm Roland Svensson Ordförande Lars Hansson Kassör Rebecka Pihl Sekreterare Elisabeth Gålmark Ledamot Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats Mårten Rasin Revisor